ЖК «Новый Лиговский» возводится компанией «СПб Реновация» во Фрунзенском районе Северной столицы в рамках программы "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге".

• Архитектура

«Новый Лиговский» является современным жилым кварталом эконом-класса. Он строится на участке площадью 6,22 га вместо снесенных 5 аварийных домов постройки середины прошлого века. Комплекс будет состоять из 10 односекционных зданий с 10 этажами и подземным паркингом, с общей площадью 19,5 тыс. кв. м. Первые этажи отводятся под коммерческие помещения.

Здания создаются по авторскому архитектурному проекту с облицовкой керамическим камнем и панорамным остеклением лоджий. Для строительства применяется проверенная временем кирпично-монолитная технология с утеплением фасада минватой, позволяющая возводить теплые и долговечные дома.

• Планировка

В каждом доме комплекса находится по 36 квартир с одной, двумя или тремя комнатами. Они небольшие по площади, но очень удобны. Их тщательно продуманная планировка включает просторные кухни, правильной прямоугольной формы прихожие, а также утепленные лоджии с площадью более 4,5 кв. м. и выходом с кухни. Высота потолков – 2,8 м.

• Отделка

Квартиры предлагаются без отделки, но с полной подготовкой под чистовой ремонт: все поверхности выровнены, электрические сети подведены, розетки и выключатели установлены, произведено полное оснащение сантехникой и коммуникациями.

В помещения появятся большие стеклопакеты с 5-камерным профилем и двойным стеклом зарубежного производства; входные двери из стали; на полу - цементно-песчаная стяжка с гидроизоляцией. В зданиях будут работать бесшумные лифты, а коридоры и входные группы будут выполнены в соответствии с авторским дизайном.

• Паркинг и охрана

В конструкцию комплекса входит подземный паркинг. В каждом корпусе его вместимость составит 27 машиномест. Также на придомовой территории будут выделены места для парковки. Охрана ЖК будет состоять из видеонаблюдения и домофонной связи.

• Транспортная доступность

«Новый Лиговский» расположен рядом с исторической частью Санкт-Петербурга в районе с хорошей транспортной доступностью. Отсюда можно быстро добраться как до центра города, так и на его окраины: до Обводного канала можно доехать на автомобиле за 5 мин, а до Невского проспекта – за 20 мин.

На расстоянии менее 1 км (10-13 минут пешком) находится станция метро «Обводной канал». Рядом есть много остановок автобусов, троллейбусов, трамваев и маршрутных такси. Комплекс имеет выход на Лиговский проспект. С других сторон находятся улицы Тамбовская, Расстанная и Прилукская.

• Инфраструктура

Преимуществом расположения комплекса является его хорошая социальная и коммерческая инфраструктура. В пешей доступности есть две общеобразовательных и одна спортивная школы, несколько детских садов, университеты, библиотека им. Есенина, детские, взрослые и стоматологические поликлиники, спортивные центры.

Также в микрорайоне расположены аптеки, магазины, салоны красоты, банкоматы, кафе, рестораны, автосервисы, бассейны, спа-салоны. Здесь работают такие крупные магазины как ТРК «Лиговъ», гипермаркет «Ашан», универсам «Полушка» и другие.

При этом очень важно, что в одном из зданий комплекса на встроенной площади будет создано дошкольное учреждение на 55 мест. А на первых этажах домов ЖК будут открыты аптеки, магазины, салоны и тому подобное, что очень удобно. На расстоянии 500 м от комплекса находится чудесный Воронежский сад.

Придомовая территория «Нового Лиговского» будет хорошо озелена, появятся зоны для детского и взрослого отдыха, спортивных занятий, малые архитектурные строения, хорошее освещение и набивные (твердые) пешеходные дорожки.

«Новый Лиговский» - это небольшая высотность, ограниченное число квартир в каждом корпусе, клубный дом, жить в таком престижно и модно. Дома расположены в историческом сердце Петербурга и ограничены Лиговским проспектом и улицами Расстанной, Тамбовской и Прилукской. Небольшое количество квартир на этаже формирует дружелюбную и комфортную среду, Вы всегда будете чувствовать себя уединенно и спокойно.

Жилой комплекс состоит из 4-х кирпично-монолитных домов высотой от 5 до 10 этажей, в каждом из которых разместилось от 12 до 42 квартир. Стены в парадных декорированы стильной бирюзовой фактурной штукатуркой с элементами эко-дизайна - деревянными панелями. Безопасность обеспечит круглосуточное видеонаблюдение и консьерж.

В комплексе «Новый Лиговский» создана атмосфера настоящего оазиса в центре Петербурга. Он спроектирован так, чтобы максимально разграничить оживленные городские улицы и внутридворовое пространство.
В мощении сочетаются гранит и различные виды плитки, это помогает визуально зонировать дворовое пространство.

Для детей оборудована площадка с противоударным покрытием, игровым комплексом, канатом и доской для рисования. Взрослым понравится спортивная площадка с современными турниками и тренажерами. Для автомобилистов предусмотрен теплый подземный паркинг и открытая автостоянка.

Малоквартирный дома 3 0 Детский сад в составе квартала 1 0

Новый ЖК «Новый Лиговский» от застройщика «СПб Реновация» будет возведён в рамках программы «Развитие застроенных территорий в Петербурге» во Фрунзенском районе. Квартал ограничен Лиговским проспектом, Тамбовской, Расстанной и Прилукской улицами.

Застройщик позиционирует комплекс как бизнес-класс, о чём свидетельствует небольшое количество квартир в домах. Жилой комплекс объединяет несколько корпусов от 6 до 10 этажей. Первые этажи отданы под помещения коммерческого назначения и технические помещения. Кроме того, в план застройки входит детский сад на 55 мест. Для автовладельцев предусмотрены подземные паркинги.

Ранее на месте новостройки находились старые довоенные жилые постройки.

Несмотря на то, что архитектура домов ЖК «Новый Лиговский» от «СПб Реновация» будет отличаться, внутренние дворы станут единым комфортным пространством. Для строительства выбрана кирпично-монолитная технология. Фасад облицован керамическим кирпичом сдержанных цветов: белый, бежевый, коричневый. На территории квартала расположена школа. В рамках проекта проведены дорожки к школе и организованы детские игровые и спортивные площадки.

Инфраструктура и транспортная доступность

Жилой комплекс строится во Фрунзенском районе, вблизи набережной Обводного канала. Рядом – несколько действующих заводов и загазованная магистраль. Жилой квартал с двух сторон граничит с трамвайными путями, что не прибавляет комфорта проживания. В 500 метрах от ЖК – Волковское православное и лютеранское кладбище. Поблизости нет зеленых зон. Обводной канал находится в 600 метрах от ЖК. До центра города можно доехать за 10 минут (без учёта пробок). ЖК «Новый Лиговский» подойдет тем, что хочет жить рядом с метро и центром города. Станция «Обводный канал» в 7 минутах ходьбы.

Близость к центру города 2 0 Пешая доступность до метро 2 0 Развитая инфраструктура 2 0 Близость к промышленным зонам 0 0 Рядом нет парков 1 1

Инфраструктура района достаточно развита для комфортного проживания в нём. По другую сторону от Тамбовской улицы расположена школа и дворец детского (юношеского) творчества, детский сад в пешей доступности. С другой стороны от Лиговского проспекта тоже немало важных объектов, например, школа, поликлиника, библиотека, супермаркет, аптека, банки. До гипермаркета «Ашан» от Прилукской улицы не более 700 метров. Торгово-развлекательный комплекс «Лиговъ» расположен в 600 метрах от жилого комплекса «Новый Лиговский». В ТРК можно найти магазины различных брендов, гипермаркет PRISMA, фитнес-клуб, кинотеатр и рестораны.

Цены и планировки в ЖК «Новый Лиговский»

В трёх очередях жилого комплекса «Новый Лиговский» – 120 квартир (от 12 до 42 квартир в доме). Запроектированы 1-, 2- и 3-комнатные варианты с европланировками. Даже самая маленькая квартира площадью 45,8 «квадратов» имеет кухню метражом более 14 м2. Высота жилого помещения – 2,77 метров. Все квартиры имеют балкон с панорамным остеклением. И хотя в новостройке планировки однообразны, цены на старте продаж – высокие.

ЖК «Новый Лиговский» — очередной проект компании «СПб Реновация», широко известной по таким кварталам как , ЖК «Астрид» и др. Планируется создание не только жилья, но и социально-коммерческой инфраструктуры.

Комплекс монолитно-кирпичный, малоквартирный. Фасады украшены геометрическими узорами. В составе новостройки — четыре разновысотных корпуса. На первом этаже предусмотрены помещения для консьержей и ТСЖ.

На придомовой территории проводятся работы по озеленению. Двор закрыт для посторонних. Здесь обустраиваются спортивные и игровые площадки, зоны для отдыха. Планируется строительство детского сада. Главный элемент благоустройства — центральная площадь со скамейками, зеленью, мощеными дорожками, местами для прогулок и отдыха.

Дома комплекса производят приятное впечатление не только снаружи, но и внутри. Здесь предусмотрена дизайнерская отделка с удобной навигацией и красивой нумерацией квартир.

Кстати, о квартирах. Их в комплексе мало. Он позиционируется как клубный. Мало и в целом, и на каждом этаже — не более 3―5.

В квартирах просторные кухни и санузлы, есть ниши для встроенных шкафов. Высота потолков — 2,77 м.

В некоторых лотах предусмотрено объединение кухни с гостиной.

В квартирах установлены металлические входные двери, выполнена подготовка под отделку, которая включает:

• стяжку полов;
• оштукатуривание стен;
• монтаж счетчиков воды;
• установку двухкамерных стеклопакетов на окна;
• остекление балконов;
• монтаж радиаторов отопления.

О локации

Новый комплекс возводится во Фрунзенском районе, на Расстанной улице. Добраться к ЖК от метро можно на автобусе, трамвае. Главная автомагистраль района — Лиговский проспект. С точки зрения транспорта локация перспективна. В будущем ситуация улучшится за счет Восточного скоростного диаметра и новой станции метро, дорога до которой займет не более 5 минут.

В районе застройки есть необходимая социально-коммерческая инфраструктура. Это объекты здравоохранения, образовательные учреждения, магазины, кафе, пункты бытового обслуживания.

• обжитой район;
• малое количество квартир;
• возможность перепланировки, подготовка под отделку;
• масштабное благоустройство;
• собственная инфраструктура.

ЖК «Новый Лиговский» низкими ценами покупателей разумеется не балует, однако квартиры в иных объектах в центре города стоят еще дороже. И сравнить этот жилой комплекс можно разве что с или «Домом на Лиговском проспекте». Все проекты имеют схожие недостатки: дефицит парковочных мест, загрязненный воздух, отсутствие больших парков и пробки. Впрочем, и достоинства будут похожими: доступность до метро, развитость инфраструктуры и престижный статус жителя центра города.

Судебные тяжбы, вызванные протестами местных жителей, позади. В декабре 2018 года первые два корпуса наконец-то были сданы. Это случилось с опозданием почти в два года, но всё-таки случилось. Сроки сдачи вторых двух корпусов (второй очереди) совсем скоро истекают, а именно в начале 2019 года. В конце 2019 года должна быть сдана и третья очередь. Фотографии второй и третьей очередей почему-то не публикуются. Тревожно, что не сообщается никакая информация о динамике. Что ещё ждать клиентам?

К сданным домам претензий нет. Это на самом деле добротный бизнес-класс, который стоит своих денег. С особым тщанием и основательностью () подошла к исполнению фасадов, лифтовых холлов, коридоров, да даже таким мелочам, как почтовые ящики и всевозможные таблички. Всё это транслирует внимательное отношение застройщика к своим клиентам. Советуем самим посмотреть фотографии, чтобы убедиться в этом.

На придомовой территории появились аккуратные мощёные дорожки, игровая площадка (правда, скромненькая). Территория двора просто крошечная. Непонятно, как по ней будут передвигаться машины. К слову о машинах, для покупки доступны машино-места в подземном паркинге. Пока он чистый и сухой, а каким будет в эксплуатации — покажет время. Нам также будет интересно узнать, как в целом живётся в новостройке. Пока же выдача ключей не успела начаться.

Разброс цен в локации значителен, и это зависит в первую очередь от класса объектов. Например, есть с квартирами от 9,9 млн рублей, что весьма чувствительно для бюджета. А есть с куда более приятными ценами: от 2,7 млн рублей за студию. Застройщиком выступает , надёжная компания, имеющая в сайт оценку В+ («твёрдая четвёрка»).

Мнение, март 2017 14 марта 2017

«СПб Реновация» игрок на строительном рынке Петербурга известный. В рейтинге застройщиков компания отмечена высоким баллом («А-»). Не всегда выдерживает намеченные сроки строительства, однако надо признать, что и работать ей приходится в условиях специфических. Как ни крути, а реновация старых кварталов, снос и расселение домов, переселение жителей в новые дома - процесс небыстрый и хлопотный. Периодически на этом пути встречаются подводные камни. Местные жители далеко не всегда соглашаются с предложенными проектами реновации кварталов. Это влечет за собой разбирательства с привлечением депутатов и исполнительных органов власти.

Подобная ситуация, кстати сложилась и вокруг проекта «Новый Лиговский» . Изначально протестов местных жителей не было - информации о строительстве в квартале трех новых домов на месте старых никого особо не взволновала. Но затем, когда появился уточненный проект, по которому речь шла уже о строительстве десяти новых корпусов, это вызвало у граждан вопросы. Люди посчитали, что речь идет об уплотнительной застройке, обратились за содействием к депутатам городского ЗакСа, вопрос решался на уровне правительства города. Застройщик, идя навстречу пожеланиям жителей, внес изменения в проектную документацию. Благодаря этому будет сохранено больше деревьев и кустарников, кроме того, застройщик проведет дополнительное озеленение территории и ее благоустройство в соответствии с планом, согласованным с жителями квартала.

В феврале петербургский Комитет по строительству подтвердил, что работы по проекту «Новый Лиговский» ведутся в полном соответствии с законом. Таким образом, сомнений в конечном успешном воплощении проекта в реальность у нас нет. Другой вопрос, что сложности, возникшие на начальной стадии проекта, несколько притормозили его реализацию. Согласно документам, первые из домов стартовой очереди строительства планируется сдать в I квартале 2017 года. Однако сроки, надо полагать, будут передвинуты. Судя по информации на сайте застройщика, по состоянию на начало марта 2017 года, готовность второго корпуса составляет 6,4%, третьего корпуса - 8%, 10-го корпуса - 0,2%, 11-го корпуса - 1%. Общая готовность домов первой очереди составляет 4%. Впрочем, поскольку срок передачи ключей намечен на конец 2018 года, время у строителей, даже с учетом возможного переноса сроков сдачи домов, еще есть.

Плюсы и минусы квартала, в котором реализуется проект «Новый Лиговский», мы уже проанализировали в прошлом мнении нашего портала. Отметим только, что за минувшие годы были скорректированы планы развития метрополитена. станции метро «Боровая» отодвинуто на несколько лет и сейчас речь идет о ее возможном вводе в строй в 2025 году.

Квартиры в «Новом Лиговском» вполне достойные: просторные кухни-столовые, средние по площади комнаты, в ряде квартир по два балкона, количество квартир на этажах не велико. Одним словом, хороший современный комфорт-класс. Выбор вариантов широк, расчет делается на все категории покупателей. Цены, правда, достаточно высокие, но старая часть Петербурга дешевыми новостройками никогда не отличалась.

Среди альтернативных вариантов в этой части Фрунзенского района можно назвать уже сданный от ( застройщика «B»), а также строящиеся комплексы ЖК на Прилукской улице () и (строит , рейтинг «A»). Кроме того, неподалеку начато строительство ЖК «Первый квартал от (рейтинг «B+»). Эта же компания готовится к реализации проекта ЖК на Лиговском проспекте, 232. На стадии проекта также ( , рейтинг «B»).

29 июля 2013

Улица Растанная в Петербурге на слуху. Вроде бы и нет в ней ничего примечательного, обычная старая петербургская улица, а вот глядишь ты, запоминается ее необычное название, воспето оно в стихах петербургских поэтов. И пусть происхождение названия улицы до конца не ясно (по одной из версий оно происходит от глагола «расставаться» - по этой улице возили покойников на Волково кладбище), звучит оно все равно красиво.

Конечно, старые городские кварталы во не сравнишь с теми, что расположены до Обводного канала. Все-таки это разные по престижности места. Однако квартал на углу Лиговского и Растанной хорош тем, что это все-таки не медвежий угол. Здания, выходящие фасадами на Лиговку, во все времена старались содержать в приличном виде. Тем не менее, физический износ старых домов в этом квартале таков, что вопрос о расселении и сносе некоторых из них давно назрел.

Когда начнутся работы по реновации квартала, пока не сообщается. Насколько нам известно, для компании «СПб Реновация» этот объект в число приоритетных не входит. Сейчас на повестке дня у застройщика успешная реализация первых начатых проектов из длинного перечня тех, что заявлены в работу. Надо сказать, что минувший год стал для «СПб Реновации» знаковым. После смены руководства последовала корректировка политики компании. Одно время ходили слухи, что она отказывается от реализации девяти из своих многочисленных проектов. Однако слухи эти были официально опровергнуты. Тем не менее, ориентировочный срок завершения всех проектов был существенно сдвинут. Если раньше планировалось сдать все проекты к в 2019 году, то теперь речь идет о 2027 годе.

Насколько нам известно, квартал на Лиговском проспекте в число «трудных» для застройщика не входит. Здесь нет особых противоречий с местными жителями. Не расторгнуты и отношения с разработчиком концепции квартала (архитектурная студия «Курсор Холдинг»), в то время как сотрудничество с рядом иностранных компаний по другим объектам было прекращено. Однако все равно, вряд ли стоит говорить о реализации проекта в ближайшие год-два. Во всяком случае, в компании пока предпочитают его перспективы не комментировать.

Если говорить о самом проекте, то представленная концепция выглядит интересно, но, на наш взгляд, слишком современно. Дома абсолютно не стилизованы под петербургскую архитектуру, но речь ведь все-таки идет о старом городе. Строительство современных домов не только внутри квартала, но также фасадами на Растанную и другие улицы нравится далеко не всем. Впрочем, мы судим только по проектному рендеру. Подробности же проекта пока не обнародованы. Может быть, что-то еще изменится.

Социальными объектами район обеспечен нормально. А вот в экологическом плане это место плюсов не имеет. Деревья на Растанной улице имеются, но зеленой ее все-таки не назовешь. Ближайшая зеленая зона — Волковское кладбище. Южнее и западнее квартала располагаются обширные промышленные и нежилые зоны.

С точки зрения общественного транспорта расположение квартала удобно. На Лиговском проспекте автобусы и трамваи не испытывают проблем с пробками, поскольку для них выделен отдельный участок дороги. Что касается автомобилей, то с этим сложнее. Пробки на Лиговке бывают регулярно, да и на Растанной, и на Тамбовской улицах без сложностей не обходится. Это же можно сказать и о набережной Обводного канала (находится она не очень далеко и как транспортная артерия жильцами квартала активно востребована).

Если же вести речь о метро, то сейчас ближайшая к данному кварталу станция метро — это «Обводный канал», до которой около километра. Но в перспективе ситуация улучшится. Примерено в 2020 году запланировано открытие станции «Боровая», которая будет в шаговой доступности от квартала на Растанной.

Учитывая неопределенность со сроками реализации данного проекта, есть смысл обратить внимание на выставленные на продажу жилые комплексы «Дом на Тамбовской», «Дом на Лиговском проспекте». Из перспективных проектов назовем .