Владельцы долей в праве собственности на дом все свои обязанности и права на дом делят пропорционально размеру своих долей. Так, оплата коммунальных платежей долевыми собственниками осуществляется ими по отдельным лицевым счетам.

Данные обязанности должны выполняться каждым собственником доли независимо от факта проживания его в доме, что заставляет задуматься о возможности провести выделении вашей доли в натуре. Однако выдел доли в натуре в жилом доме является достаточно сложной процедурой, успех которой в значительной мере будет зависеть от уровня доверия во взаимоотношениях с остальными собственниками.

Условия выделения доли в натуре в жилом доме

Выделение доли в праве собственности в натуре возможно, причем как во внесудебном порядке, если ни у кого из остальных собственников долей это действие не вызывает возражений, так и по суду (см. ст. 252 ГК РФ).

Важными факторами в решении вопроса выделения доли в натуре являются следующие:

• Долю можно выделить в натуре при условии имеющейся возможности для организации такого жилого помещения, которое будет изолировано от остального дома, то есть в помещение должен быть организован отдельный вход и проведены коммуникации, независимые от остальной части дома. При таком выделении зданию не должен быть нанесен несоразмерный ущерб, когда помещения переходят в результате переоборудования из категории жилых в нежилые (см. Постановление Пленума ВС РФ № 4 от 10 июня 1980 г с редакции от 06 февраля 2007 г. (пп. «а» п. 6)).
• При выделении доли в натуре не принимаются в расчет самовольные перепланировки и незаконные пристройки до момента легализации этих изменений в плане жилья (ст. 29 ЖК РФ и п. 10 Постановления № 4).
• При невозможности произвести выдел доли в натуре в жилом доме без нанесения несоразмерного ущерба общему имуществу или по причине ограничений в законодательстве, собственник, инициировавший выдел, имеет право на получение стоимости его доли от остальных участников долевой собственности. Разумеется, стоимость доли должна быть предварительно определена с помощью проведения оценочной экспертизы.

Как выделить долю в натуре без суда

Если все собственники дома договорились между собой о принадлежности каждому из них определенных помещений внутри дома и согласны с выделом доли, тогда выдел возможен во внесудебном порядке.

Рассмотрим порядок действий для осуществления выдела доли в натуре без суда:

1. Cформировать жилое помещение, которое будет выделено в натуре.

Если помещения еще нет, и предполагается его сформировать, то на перепланировку и переустройство дома сначала необходимо получить соответствующее разрешение.

Если изолированное помещение есть, тогда переходим к следующему пункту:

2. Заказываем технический план с изменениями, которые предполагается внести в конструкцию дома

Работы по созданию технического плана помещений производит кадастровый инженер. Для производства такой работы потребуется заключить с ним договор на проведение кадастровых работ.

Легче всего это сделать в БТИ, в котором ваш дом зарегистрирован, если в штате БТИ есть кадастровый инженер (см. Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ч. 1 ст. 24) и Закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. (ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 35)).

Кадастровый план должен быть изготовлен, в том числе и в форме электронного документа. Электронный документ должен быть верифицирован кадастровым инженером с помощью его усиленной квалифицированной электронной подписи (Закон № 218-ФЗ , ч. 12 ст. 24).

Для удобства дальнейшей регистрации электронный технический план помещается в электронное хранилище в ведении Росреестра на временное хранение. Обязанность кадастрового инженера поместить технический план на временное хранение необходимо предусмотреть в договоре с ним (ч. 3 и 5 ст. 20 Закона № 218-ФЗ).

3. Заключаем соглашение с остальными собственниками долей в праве собственности на дом о выделе вам доли

Очевидно, что если доли у собственников не равные, то и выделяемые в натуре доли должны иметь стоимость, пропорциональную их доле в общей стоимости дома.

Например, если стоимость дома 2 000 000 рублей, а собственник имеет 1/5 доли в праве собственности, то стоимость выделенного ему помещения должна быть ровно 200 000 рублей.

Естественно, в реальности этого невозможно добиться. Эту проблему решают следующими способами:

1. Если стоимость выделенного помещения меньше, чем его доля в праве собственности, разница компенсируется со стороны остальных собственников дома.
2. Если наоборот, стоимость выделенного в натуре помещения больше, чем его доля, то оплатить разницу должен тот, кто получает выдел помещения в натуре. В соглашении между собственниками о выделе доли должно быть прописано условие о размере компенсации и о порядке ее выплаты (Постановление № 4, п. п. 7, 9, 11)

Данное соглашение подписывается каждым владельцем доли, количество копий соглашения соответствует количеству собственников. Соглашение не обязательно оформлять нотариально.

4.Обращаемся в Росреестр

В Росреестр необходимо обратиться для регистрации изменений , а также для кадастрового учета выделенной доли. Для этого собственники должны предоставить документы, согласно требований Закона № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 8 ст. 41):

Для этого собственники должны предоставить документы, согласно требований Закона № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 8 ст. 41):

• Документы, подтверждающие право собственности на дом.
• Заявления от собственников, по одному от каждого. В заявлении выделившийся собственник просит поставить на кадастровый учет и зарегистрировать собственность на выделенную часть дома, остальные же собственники регистрируют изменения в праве собственности на оставшуюся часть дома
• Свои паспорта или другие документы, удостоверяющие личности собственников
• Соглашения о выделе доли, составленные по одному экземпляру на каждого собственника и один экземпляр, который остается в Росреестре
• Если заявления доставлены в Росреестр представителем, потребуется представить паспорт и доверенность представителя

Составленный в пункте 2 технический план не потребуется представлять, можно будет указать только его идентификационный номер в электронном хранилище (ч. 4 ст. 20 Закона № 218-ФЗ).

Для регистрации в Росреестре потребуется уплатить госпошлину. При этом размер госпошлины для выделяющегося в отдельное помещение собственника составит 2 000 руб., а остальные собственники, если их доли претерпели изменения, должны заплатить по 350 р.

Если собственники подают заявления и документы в форме электронных документов на сайте государственных услуг, и оплачивают госпошлину через этот сайт, на госпошлину в таком случае будет действовать коэффициент 0,7 (см. пп. 22, 27 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Квитанцию об уплате госпошлины с заявителя не потребуют, хотя он и может предоставить этот документ по своей воле. Однако, если в течение пяти дней с момента подачи заявления информация об уплате госпошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, то Росреестр просто вернет документы без рассмотрения (Закон № 218-ФЗ, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25).

Подать заявление и документы в Росреестр можно как непосредственно в территориальное отделение Росреестра, так и через МФЦ. При этом на сайте Росреестра опубликован перечень подразделений МФЦ, осуществляющий прием по экстерриториальному принципу, то есть когда месторасположение объекта недвижимости не имеет значения.

Также документы можно предоставить уполномоченному лицу Росреестра во время выездного приема. Заявление можно передать почтовым отправлением или в электронном виде через сайт Росреестра или сайт госуслуг (ч. 1 и 2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Информация о ходе оказания услуги государственной регистрации, например, об уплате госпошлины и о проведении регистрации поступает на мобильный номер заявителя, указанный в заявлении, и на его электронную почту (Порядок, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ № 137 от 16 марта 2016 г.).

Срок принятия решения о государственной регистрации изменений в долях собственности – 10 рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр. Если заявление подавалось через МФЦ, срок увеличивается и составляет 12 рабочих дней ввиду необходимости сначала передать заявление в орган Росреестра. Результатом государственной регистрации будет (ЕГРП). Для выделившегося собственника выписка выдается на часть дома с указанием литеры, остальные собственники долей получают выписки на дом с измененной долей в праве собственности. Выписка может быть получена как в виде бумажного документа, так и в электронном виде (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона № 218-ФЗ).

Если между собственниками долей взаимопонимания не достигнуто и к единому мнению о способе и условиях выдела доли одному из них прийти не получается, собственник имеет право требовать выдела своей доли в натуре в жилом доме через суд.

В этом случае порядок действий будет таков:

1. Подготовка технической документации

К такой документации относится: технический паспорт на дом, который можно получить в БТИ, при условии, что дом был построен до 1 января 2013 г. В ЕГРН можно получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках дома. В БТИ или в любой организации, занимающейся строительно-техническими экспертизами, нужно заказать заключение о возможности выдела доли в натуре.

2. Подаем исковое заявление в суд о выделе доли в натуре

В самом исковом заявлении нужно дать всю информацию, которая имеет значение для дела, а именно: сведения о жилом доме, о вашей доли в праве собственности, которую вы планируете получить при выделе и о порядке использования жилых помещений в доме сейчас и при выделе вам доли. Если планируемое к выделу помещение несоразмерно вашей доле, необходимо указать расчет компенсации и порядок ее выплаты.

Полный список документов, прилагаемые к исковому заявлению, мы перечислили в пункте 1, кроме этого, потребуется представить документы, перечисленные в ГПК РФ (ст. ст. 131 и 132) и в Постановлении № 4 (п. 5):

• Копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц.
• Документы, подтверждающие право собственности на дом для всех собственников.
• Документы, которые служат доказательством ваших требований.
• Квитанцию об уплате пошлины. Размер госпошлины за рассмотрение дела в суде определяется, согласно НК РФ (пп. 3 п. 1 ст. 333.20, пп. 1 п. 1 ст. 333.19), на основе цены доли, на которую претендует заявитель.

Надо указать, что исковое заявление вы можете подать в суд общей юрисдикции, к которому относится район расположения жилого дома (ст. 30 ГПК РФ).

3. Принимаем участие в заседании суда

Главная задача на заседании суда – привести все возможные доказательства того, что технически выдел может быть произведен, и того, что помещение, на которое претендует заявитель, соответствует стоимости вашей доли хотя бы примерно.

Для доказательств, к которым прислушается суд, необходимо проведение судебных экспертиз: строительно-технической и оценочной (см. Постановление № 4, п. 4).

Больший успех в суде может обеспечить квалифицированная помощь юриста. Если юрист представляет ваши интересы в суде, вами должна быть оформлена на него (см. ГК РФ, ст. ст. 185, 185.1 и ГК РФ (ч. 2 ст. 53)).

Понесенные заявителем расходы на услуги представителя по вашему письменному ходатайству суд может взыскать с ответчика в вашу пользу (см. Постановление Пленума ВС РФ № 1 от 21 января 2016 г. (п. п. 2 и 4) и ГПК РФ, ч. 1 ст. 100).

4. Обращаемся в Росреестр для закрепления решения суда

Если суд завершился в пользу истца, потребуется зарегистрировать право собственности на выделенную часть и поставить ее на учет в кадастре.

Для регистрации вам понадобится представить документы согласно Закону № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 14, п. 4 ч. 8 ст. 41):

• Ваш паспорт или другой документ, способный удостоверить вашу личность.
• Заявление о государственной регистрации права на выдел.
• Заявление о государственном кадастровом учете.
• Полученное решение суда в двух экземплярах с отметкой о вступлении в законную силу.
• В случае, если заявление и документы представлены не вами лично, а вашим представителем – его паспорт и доверенность, заверенную у нотариуса.

Больше никаких документов представлять не понадобится.

Способы подачи документов в Росреестр описаны в Законе № 218-ФЗ (ч. 1 и 2 ст. 18):

• Вы можете подать документы лично или через представителя, если на него оформлена доверенность. Документы подаются: либо непосредственно в территориальное отделение Росреестра, либо в МФЦ. В МФЦ подавать заявление удобнее, если ваш дом находится в другом регионе, поскольку есть отдельные МФЦ, осуществляющие прием по экстерриториальному принципу. Список таких МФЦ вы можете найти на сайте Росреестра. Росреестр осуществляет выездные приемы, на который вы также можете передать документы непосредственно представителю Росреестра.
• Документы можно передать по почте, отправив их заказным письмом с уведомлением о вручении, с объявленной ценностью и описью вложений.
• Наконец, документы и заявление можно отправить в электронном виде через сайт государственных услуг или сайт Росреестра.

При подаче заявления необходимо уплатить госпошлину, размер которой будет рассчитан с коэффициентом 0,7, если вы подаете документы и платите госпошлину через сайт государственных услуг. Как только ваше право собственности на выдел будет зарегистрировано, у вас, согласно статьям 400 и 401 НК РФ, появится обязанность по уплате налога на имущество.

Нередки ситуации, когда по какой-то причине необходимо разделить дом между жильцами не только на бумаге, определив таковым некоторые доли, но также физически.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В таком случае практикуется процедура выделения доли в натуре. В 2020 году осуществить таковую процедуру можно будет как в досудебном порядке, так и через суд.

Существует ряд особенностей, характеризующих данную процедуру. Со всеми таковыми нужно разобраться предварительно.

В законодательстве вопрос выделения доли в жилом доме в натуре определяется достаточно подробно.

Внимательный разбор соответствующих НПД позволит без посторонней помощи осуществить процесс, а также защитить свои права.

Общие моменты

Выдел доли в натуре в жилом доме и земельном участке практикуется сегодня достаточно часто. Но процесс таковой имеет некоторые серьезные особенности, нюансы.

Причем понадобится выполнить ряд требований как к самому дому, так и к . Существует обширный перечень всевозможных условий.

Соблюдение которых обязательно. Все таковые опять же закреплены в специальном нормативном законодательстве.

Выделение доли в натуре обычно практикуется между родственниками, желающими проживать отдельно друг от друга, но при этом в одном доме.

Одним из основных факторов, позволяющих осуществить выделение в натуре, является наличие возможности сделать отдельный вход в каждую часть недвижимости.

Также существует ряд вопросов, при делении жилья которые нужно будет изучить максимально внимательно. Это позволит не допустить сложностей.

К основным таковым вопросам сегодня относится следующее:

• основные понятия;
• когда возникает необходимость;
• правовое регулирование.

Основные понятия

Законодательство достаточно подробно освещает вопросы выделения доли в жилом доме. Но для верной трактовки всех моментов, обозначенных в таковых, понадобится разобрать ряд достаточно специфических терминов.

Это потребуется для верного понимания нюансов. К основным таковым терминам сегодня относится:

• доля;
• выделение доли;
• право собственности;
• жилая недвижимость;
• перепланировка.

Когда возникает необходимость

Процесс выделения доли в натуре в жилом доме позволяет одновременно решить сразу несколько различных проблем. Нередко проведение таковой процедуры попросту необходимо.

Чаще всего это требуется:

Выделение доли может происходит по соглашению сторон или же в судебном порядке. Каждый способ имеет как свои достоинства, так и недостатки.

По возможности нужно осуществлять все процедуры в досудебном порядке. Так как это существенно упрощает процедуру оформления, а также требует затрачивать минимальное количество времени.

Но нередко возникновение неразрешимых мирным путем ситуаций. В таком случае оптимальным решением будет именно обращение в суд. Какие-либо альтернативы попросту отсутствуют.

Самостоятельно вести судебное дело в таком случае будет крайне проблематично. Оптимальное решение – обратиться к квалифицированному юристу.

Таким образом возможно свести вероятность возникновения ошибок, потерь времени к самому минимуму.

Судебная практика по выделу доли в натуре в жилом доме достаточно неоднозначна. По возможности стоит с ней предварительно ознакомиться.

Так можно будет трезво оценить перспективы раздела недвижимости, а также возможные проблемы, необходимое количество времени.

Правовое регулирование

Вопрос выделения доли в натуре в жилом доме отражается подробно в действующем на сегодняшний день законодательстве.

Основной нормативный документ, в рамках которого оформляется выделение доли к квартире в натуре, является именно .

Таковой отражает подробную информация по поводу того, как именно выполняется процедура, а также обозначает перечень требований к недвижимости.

Одним из обязательных решений при выделении доли в натуре является проведение перепланировки с целью сделать отдельный вход.

Выделение доли является достаточным основанием для проведения процесса перепланировки, жилого помещения.

Полный перечень таковых оснований обозначается в . Существует перечень законных оснований для отказа в процессе .

Причем если отдельный вход сделан не будет – то выделение доли в жилом доме будет попросту невозможно осуществить. Отсутствие отдельного входа – основание для отказа в оформлении таковой процедуры.

Процесс выделения доли в имуществе в натуре имеет целый ряд самых разных тонкостей, особенностей. И все они соответствующим образом обозначены в законодательстве.

Сегодня существует множество различных специализированных организаций, которые предлагают свои по оформлению процесса выделения доли.

Но прежде, чем обращаться в какое-либо учреждение, нужно изучить отзывы о работе такового. Только таким образом можно будет избежать различных неприятностей.

Выдел доли в натуре в жилом доме по ГК РФ

Алгоритм выделения доли в натуре в жилом доме должен соблюдаться обязательно. Так как таковой определяется федеральными нормативами.

Соответственно, попросту не допускается нарушать основные правила, нормы.

Причем обязательно должны быть соблюдены права всех лиц, проживающих на территории жилого дома, обладающих правом на использование таковой жилой площади.

Со всеми нормами лучше всего ознакомиться предварительно. Особенно важным является соблюдение прав недееспособных и несовершеннолетних. Государство особенно пристально следит за таковыми.

Видео: как выделить долю в жилом доме в натуре

В случае, если выделение имущества в собственность будет осуществлено с нарушением прав таковых, процесс достаточно просто отменяется через в суд в одностороннем порядке.

Перед началом выделения доли необходимо будет ознакомиться со следующими важными вопросами:

• с чего начать — в судебном порядке, можно ли без суда;
• как составить исковое заявление;
• исполнение решения суда.

С чего начать

Процесс выделения доли может быть осуществлен разными способами – самостоятельно или же в судебном порядке. Обе способа имеют свои достоинства и недостатки.

В судебном порядке

Нередко случается, что со своими соседями по дому, родственниками договориться попросту не удается мирным путем.

В таком случае оптимальным решением будет оформление доли именно с привлечением суда. Сам процесс оформления выглядит следующим образом:

Важно учесть, что после того, как какая-либо часть дома будет оформлена в собственность, понадобится оплачивать .

Величина такового определяется в каждом случае индивидуально. Также каждый этап выделения недвижимости в личную собственность необходимо будет разобраться заблаговременно.

Основным документом будет являться именно исковое заявление. При этом к таковому нужно будет приложить следующее:

• правоустанавливающие документы на сам дом;
• квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины;
• иные документы, которые подтверждают наличие права истца на осуществление процесса выделения собственности;
• копии искового заявления – в соответствии с количество обратившихся лиц.

Помимо обозначенного выше перечня могут понадобиться также другие документы. Этот вопрос нужно будет проработать заблаговременно.

Можно ли без суда

Оптимальным решением будет выделение доли в натуре в жилом доме без участия судебного органа. Таким образом возможно будет свести к минимуму количество времени, необходимое для осуществления процесса.

Сам алгоритм досудебного урегулирования вопроса этого вида выглядит следующим образом:

После осуществления всех необходимых действий необходимо будет получить на руки специальный документ, который подтверждает факт регистрации прав. В дальнейшем он потребуется для осуществления различных действий.

Как составить исковое заявление

Так как наличие ошибок может стать причиной отказа в принятии самого заявления и иска. Таковой документ должен в себя включать следующее:

• персональные данные истца;
• персональные данные ответчика;
• далее понадобится изложить суть искового заявления – указать все фактор максимально подробно, но в то же время сжато;
• указывается подробный перечень прилагаемых документов;
• проставляется подпись истца (истцов) обязательно с расшифровкой;
• ставится дата составления документа.

Исполнение решения суда

Долевая собственность на частный жилой дом предполагает мирное сосуществование всех участников долевой собственности, а также членов их семей. Но не всегда это получается. Если совладельцы имеют какие-либо разногласия, то конфликты со временем может перейти в острую фазу, когда раздел дома становится неизбежен.

В этом случае поможет только фактический раздел домохозяйства на два или несколько обособленных друг от друга частей.

В каких случаях выдел доли невозможен

Любое частное домовладение представляет собой отдельно стоящее здание на едином фундаменте, с одной крышей, общими стенами, поэтому выделение одной из частей дома без ущерба для целостности всего строения не всегда возможно.

Есть ситуации, когда выдел части дома в натуре физически невозможен, например:

1. Ранее дом перестраивался, но перепланировка не была узаконена. Другими словами, с БТИ переделка не согласовывалась, соответственно, сведения о планировке дома искажены.
2. Изношенность строения. Ветхий, старый дом вряд ли выдержит сколько-нибудь существенную перепланировку, он может просто рухнуть в процессе переделки.
3. Любой выдел доли в натуре затрагивает имущественные интересы других совладельцев. Особенно строго этот пункт соблюдается, если затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, инвалидов, либо малоимущих граждан.

В тех случаях, когда физический выдел доли невозможен, решение спора, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, происходит путем выплаты одной из сторон конфликта денежной компенсации за его долю собственности другой.

В этом случае физическая доля собственника, пожелавшего выделения своей доли, сохраняется, инициатор получает денежную компенсацию, но утрачивает право на свою часть домовладения.

Что дает выделение доли в натуре

Любой объект жилой недвижимости может принадлежать как одному, так и нескольким собственникам одновременно. Такая разновидность владения домом считается общедолевой собственностью. В этом случае все совладельцы имеют равные права на использование домовладения, но распоряжаться им ни один из собственников самостоятельно, без участия всех других совладельцев, не вправе.

Отсюда и желание многих совладельцев жилых домов выделить свою часть домовладения в натуре. Причин несколько, в том числе выделивший свою часть собственности совладелец имеет право:

1. Распорядиться ею по своему усмотрению. Он может:
   1. продать свою долю;
   2. передать по наследству;
   3. подарить;
   4. оставить в залог;
   5. произвести перепланировку, либо улучшить.
2. Избежать конфликтов с другими совладельцами по вопросам использования, содержания, распоряжения своей долей, ему не нужно согласие других совладельцев.
3. Простое желание иметь свою, независимую от других часть собственности.

Таким образом, физические выделение доли полностью отделяет одного из совладельцев от других собственников дома, дает возможность использовать свою часть независимо от других. При этом оставшаяся часть дома остается в долевой собственности остальных домовладельцев, не утрачивая статуса долевой собственности.

Как в частном доме выделить долю в натуре

существует два варианта выделения доля в натуре:

1. По соглашению сторон . Этот вариант возможен, если совладельцы нашли консенсус, смогли договориться о том, кому какая часть дома будет принадлежать в дальнейшем.
2. В судебном порядке . Происходит в тех случаях, когда совладельцы не смогли решить спор мирным путем.

Конечно, предпочтительнее решить проблему миром.

Порядок выдела доли в доме по соглашению

Если все совладельцы заинтересованы в выделении долей и нет никаких законодательных препятствий, то процедура раздела довольно простая. Но одной устной договоренности недостаточно, придется заключать письменное соглашение, при необходимости договариваться о денежной компенсации, на последнем этапе также необходимо будет обратиться в Росреестр для изменения записей в ЕГРН.

Куда обращаться

Во время внесудебной процедуры выделения части домовладения необходимо будет обратиться в несколько государственных инстанций, а именно:

• в Росреестр или БТИ придется обратиться для того, чтобы определить – возможно ли в принципе физическое выделение части дома;
• стоимость доли оценивается в любой оценочной фирме, которая работает в системе СРО;
• для регистрации изменений необходимо будет снова обратиться в Росреестр (напрямую, лиюл через МФЦ);
• новый документ о праве собственности выдается также в Росреестре;
• само соглашение о выделении доли в натуре составляется и удостоверяется в нотариальной конторе.

Особое внимание необходимо будет уделить технической экспертизе домостроения. Специалист из БТИ должен дать ответы на следующий блок вопросов:

1. Возможно ли физическое выделение части дома в отдельное хозяйство, независимое от других.
2. Предусмотрено ли в документе на право собственности выделение одной из долей. Другими словами – право собственности на дом является совместным или долевым.
3. Имеется ли необходимость переоборудования жилой площади.
4. Какую часть в общей площади объекта недвижимости занимают нежилые помещения.
5. В какую сумму обойдется прокладка новых коммуникаций и проведение другой перепланировки.
6. Общая стоимость всего недвижимого имущества (с учетом всех строений и земельного участка).
7. Если выдел в натуре невозможен, какая денежная сумма должна быть выплачена в качестве компенсации.
8. Общая изношенность домостроения.

Кроме этого квалифицированный специалист определит, проводилась ли какая-либо перепланировка здания, и если проводилась – насколько она была законной и как работы по переустройству повлияли на прочность строения.

Алгоритм действий

Для того, чтобы выделение доли в натуре произошло без ненужных проволочек и эксцессов, необходимо соблюдение определенной цепочки последовательных действий:

Определиться по поводу фактического выделения части дома и земельного участка.

В отличие от жилого помещения в многоквартирном доме, отдельно стоящее домовладение позволяет выделить отдельную обособленную часть жилого помещения и ЗУ, прилегающий к этой части дома. Именно поэтому, в отличие от раздела квартир, выплата денежных компенсаций происходит намного реже.

Для того, чтобы определить, возможна ли фактическая перепланировка объекта недвижимости, инициатор выделения должен пригласить кадастрового инженера, который обследует объект и составит акт обследования, в котором укажет, не нарушит ли переустройство целостность здания.

Затем совладельцы получают в местном муниципалитете разрешение на перепланировку и определяют долю инициатора в эквиваленте выделяемого жилого помещения.

Получить техплан

Совладельцы заключают с БТИ договор на оказание услуг по составлению документа, сотрудник учреждения составляет новый технический план на бумажном и электронном носителе. Согласно ст. 24 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года , электронная форма должна иметь усиленную печать.

Заключить добровольное соглашение

Устное согласие на выделение доли обязательно оформляется в письменном соглашении всех совладельцев объекта недвижимости, обязательно заверенном в нотариальной конторе.

Важно. Нотариус лично составляет документ, совладельцы могут лишь внести какие-то рекомендации по составлению соглашения, уточнить детали и проверить актуальность внесенной в документ информации.

Регистрация изменений

Все изменения о выделении долей регистрируются в Росреестре. Можно либо самим посетить эту инстанцию, либо подать документы в МФЦ. Изменения будут внесены в единую базу, а совладельцы получат новые вписки из ЕГРН.

Пример

Братья Павел и Никита Ивановы проживали в большом доме площадью 200 кв. метров, доставшемся им по наследству от родителей. Со временем оба брата женились, у каждого родились дети, обе семьи по-прежнему проживали в одном доме, принадлежавшем братьям в равных долях.

Через пять лет супругам братьев стало тесновато в одной кухне, начались ссоры, выяснения отношений, в которые втягивались и Павел с Николаем. Братья решили не обострять ситуацию и разделить дом пополам, выделив каждому их них свою долю.

Братья обратились к кадастровому инженеру, который установил, что:

• площадь одной доли жилого дома составляет 100 кв. метров;
• техническое состояние строения позволяет произвести в нем перепланировку, оборудовать отдельный вход и произвести подведение коммуникаций ко второй половине дома;
• незаконной перепланировки в доме не производилось.

Получив заключение инженера, братья составили добровольное соглашение о выделе доли Никите и заверили его в нотариальной конторе.

Совместными усилиями братья обозначили место расположения комнат и подсобных помещений для каждой семьи, оборудовали отдельный вход, провели коммуникации и возвели капитальную перегородку между отдельными жилыми помещениями. Таким образом, каждый из братьев стал собственником отдельного жилого помещения.

Документы

Для регистрации произведенных изменений понадобится представить в Росреестр определенный пакет документов, а именно:

1. Документы личного характера:
   1. паспорта всех совладельцев, либо свидетельства о рождении, если дольщиками являются несовершеннолетние;
   2. несколько заявлений (по количеству совладельцев), в том числе заявление о регистрации доли в натуре для инициатора выделения и ходатайство о внесении изменений в реестр от остальных совладельцев.
2. Документы на строение:
   1. технический план;
   2. любые правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, о вступлении в наследство и др.);
   3. прежние свидетельства о праве собственности, либо выписки из ЕГРН.

На основании заявлений каждый из собственников получит новую выписку из ЕГРН, которая станет основанием для закрепления права собственности на выделенную долю, а также на оставшиеся части дома.

Сроки

Выдел доле по добровольному соглашению займет гораздо меньше времени, чем судебное решение спора.

1. Устные договоренности и последующее составление документа о выделении части дома может произойти в течение несколько дней.
2. На подготовку нового техплана и кадастровых документов может понадобиться от двух недель до двух месяцев, в зависимости от того, насколько загружены кадастровые инженеры.
3. На обработку заявление в Росреестр уйдет еще две недели.
4. Последний этап, внесение изменений и подготовка новых выписок из ЕГРН займет 30 дней.

Таким образом, добровольный выдел доли займет от двух до четырех месяцев.

Стоимость

Конечно, предстоят и расходы.

1. Составление нотариусом соглашения будет стоить от 3 тысяч рублей.
2. Техническая работа по распечатке и проверке документа обойдется в сумму от 1 до 2 тысяч рублей.
3. Удостоверение документа в нотариальной конторе стоит 500 рублей.
4. За составление технического плана владельцам придется заплатить в зависимости от региона проживания от 8 до 20 тысяч рублей.
5. За регистрацию изменений в Росреестре инициатор выделения должен будет заплатить 2 тысячи рублей, остальные совладельцы по 350 рублей.

Итого все оформление фактического выделения доли обойдется в сумму от 14 500 до 28 000 рублей.

Конечно, на этом денежные затраты не заканчиваются. Перепланировка и реконструкция домовладения, подводка новых коммуникаций, оборудование отдельного входа, реконструкция отопительных и газовых коммуникаций – все это будет стоить немалых денежных затрат, но в результате собственник доли получит отдельное жилое помещение.

Пример

Сестры Олеся и Алена Никифоровы получили в наследство от родителей большой двухэтажный дом за городом. Каждая из них получила доли, равные 1/2 части жилого дома и половины земельного участка.

Олеся сразу же переехала в родительский дом, позднее там же поселилась и вторая сестра с мужем и двумя детьми. Но отношения между Олесей и мужем Алены сразу же не заладились, более того, ей постоянно мешали малолетние племянники, которые не видели разницы между своей комнатой и спальней тети.

Олеся поговорила с сестрой и ее мужем и предложила им разделить дом и участок на две, отдельных друг от друга половины. Было принято решение, что семья с детьми займет первый этаж дома, а вторая сестра переселится на второй этаж. Оборудовать отдельный вход, а также кухню и санузел решили совместными усилиями, расходы на оформление раздела строения также решили тратить поровну.

После завершения всех работ по реконструкции сестры получили в БТИ два новых кадастровых паспорта. Затем они обратились к нотариусу и составили добровольное соглашение, впоследствии все изменения были оформлены в Росреестре.

Порядок обращения в суд

Решить проблему миром получается не всегда, поэтому судебные споры по выделу доли в натуре не редкость.

Пошаговая инструкция

Для того, чтобы выделение фактической доли произошло успешно, необходимо соблюдение определенного алгоритма:

Попытка досудебного урегулирование проблемы

Юристы рекомендуют попробовать решить проблему мирным путем. Для этого необходимо составить письменное уведомление остальных совладельцев с предложением добровольного решения спорного вопроса. Если совладельцы категорически не согласны выделять вам долю, попытайтесь получить от них письменные отказы, либо, если это не получается, передайте им уведомление в присутствии двух свидетелей.

Сбор документов

После неудачной попытки мирного урегулирования инициатору раздела придется заняться сбором необходимой документации. Для этого необходимо обратиться в БТИ с заявлением о вызове кадастрового инженера. Если инженер при осмотре домовладения придет к выводу, что выдел в натуре возможен, он составит соответствующее заключение.

Затем вам понадобится получить новый техплан на вашу долю недвижимости.

Составление и подача искового заявления

Для составления иска в суд желательно привлечь грамотного юриста. Далее истец должен это исковое заявление вместе с пакетом документов передать в районный суд.

Участие в судебных слушаниях

Сначала происходят предварительные слушания, где судья знакомится с обстоятельствами спора и предлагает сторонам заключить мировое соглашение. В случае отказа от мирового соглашения, суд назначает основные слушания.

В ходе предварительных слушаний судья может запросить у истца или ответчика представить к основным слушаниям дополнительные документы по делу.

Получение решения суда

Суд может либо принять сторону истца и удовлетворить его исковые требования, либо отказать в их удовлетворении. В первом случае истец получает решение суда на руки (после вступления его в законную силу). Во втором, он имеет право обжаловать судебный вердикт в суде высшей инстанции.

Регистрация изменений

Происходит в том же порядке, как и при добровольном выделе доли по соглашению.

Исковое заявление

В исковом заявлении должны быть указаны следующие сведения:

1. Полное наименование и реквизиты районного, либо городского суда.
2. Личные данные всех сторон: их ФИО, адреса, контактные данные.
3. Цена иска.
4. Обстоятельства дела: вид собственности, перечисление всех совладельцев, каким образом дом был получен в собственность, адрес и технические характеристики объекта недвижимости.
5. Сведения о попытках досудебного урегулирования спора.
6. Позиция истца.
7. Ссылки на те статьи законов, на основании которых истец требует выдела доли в натуре.
8. Исковые требования.
9. Нумерованный список приложенных документов.
10. Дата и подпись.

Документы

К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:

1. Копии иска (не менее 3-х экземпляров).
2. Техпаспорт на объект недвижимости.
3. Правоустанавливающие документы. Это могут быть: договор купли-продажи, дарения, документ о приватизации, бумаги о вступлении в наследство.
4. Выписка их ЕГРН.
5. Заключение кадастрового инженера о возможности перепланировки дома.
6. Квитанция об уплате госпошлины.

Все документы, кроме квитанции об уплате госпошлины, передаются в суд в копиях.

Сроки

Минимальный срок, в течение которого будут длиться судебные слушания – 2 месяца со дня подачи искового заявления. Но обычно рассмотрение исков о выделении доли длится от 3 до 6 месяцев, иногда до года.

В случае положительного решения суда, дальнейшие сроки соответствуют тем, которые приходятся на добровольный выдел доли.

Стоимость, расходы

Основные расходы приходятся на уплату госпошлины при подаче искового заявления. Ее стоимость зависит от цены иска и составляет от 400 до 60 000 рублей. Конкретную сумму вы можете рассчитать согласно Таблице 1.

Таблица 1. Расчет размера госпошлины при подаче иска по выделению доли в натуре

Судебная практика

При обобщении судебной практики по выделению фактической доли частного дома, можно сделать определенные выводы, что итоговое решение судьи будет зависеть от.