Orice transformare in designul oricarei incaperi este o reamenajare. După ce ați conceput să faceți o reamenajare, ar trebui să știți care inovații sunt posibile fără a obține acordul vreunei autorități și care trebuie convenite fără greș. Capitolul 4 din Codul Locuinței RF (Codul Locuinței) reglementează amenajarea modificărilor în incintă.

În ce cazuri nu este necesară aprobarea

Multe îmbunătățiri și modernizări ale apartamentului sistemele existente poate fi efectuată fără permisiune. Acestea includ:

Necesitatea de a conveni asupra reamenajării

Obținerea unui permis special este necesară pentru orice modificare pe scară largă a spațiilor finite. Acestea includ:

• instalarea de scări într-o casă sau apartament (dacă numărul de etaje este mai mare de unul);
• schimbarea scopului funcțional al sediului;
• reconstrucția podelei (de exemplu, amenajarea unui sistem „pardoseală caldă”);
• transferul sau demontarea aragazului cu gaz;
• aranjarea structurilor masive (de exemplu, pereții despărțitori);
• demontarea parțială sau completă a pereților;
• transfer de comunicații de inginerie.

Consecințele reamenajării neautorizate

Reamenajarea neautorizată a unui apartament fără aprobare poate duce la consecințe triste. Cel mai important, poate dăuna sănătății sau vieții oamenilor. Toate acțiunile de transfer, adăugarea oricăror elemente în cameră pot slăbi structura clădirii, ceea ce poate duce la un accident (distrugerea parțială sau completă a încăperii).

Pe lângă consecințele enumerate, există și rezultate legale ale acțiunilor neautorizate:

• spațiile cu modificări neautorizate nu pot fi vândute, schimbate, închiriate, ipotecate etc.;
• poate impune (de la 2000 de ruble);
• este posibil să luați o decizie de a readuce locația la starea inițială într-un anumit interval de timp;
• este posibil să legitimați modificările deja efectuate doar printr-o hotărâre judecătorească (pentru mai multe detalii despre cum să legitimați reamenajarea deja făcută a unui apartament, citiți).

Aceste prevederi sunt cuprinse în art. 7.21 din Codul administrativ al Federației Ruse.

Dacă a fost efectuată o reamenajare neautorizată în apartamentul în care locuiesc chiriașii conform contractului recrutare socială(adică locuința este municipală, de stat sau oficială), atunci aceștia pot rezilia contractul cu acești chiriași, iar ei înșiși pot fi evacuați.

• Primul pas este într-o organizație de inginerie și construcții, care are admiterea SRO (organizațiilor de autoreglementare) pentru a efectua lucrările unui astfel de plan. În primul rând, specialiștii companiei evaluează posibilitatea reamenajării planificate. Dacă oportunitatea există, atunci se creează un proiect tehnic.
• Al doilea pas este acordul direct asupra reamenajării. Pentru a face acest lucru, proprietarul (sau un intermediar prin procură atestat de notar) scrie o cerere de aprobare a proiectului de reamenajare.

Luați în considerare unde să conveniți asupra reamenajării apartamentului. Aplicație cu pachet documente necesare date MFC sau administrațiilor locale (inspectoratului pentru locuințe). Pentru a afla adresa exactă a cererii, trebuie să contactați autoritățile executive locale. După ce a acceptat pachetul de documente, registratorul emite o chitanță care confirmă acceptarea acestora pentru verificare. Nu mai mult de 45 de zile, solicitantului i se emite o decizie. Poate fi fie pozitiv, fie negativ.

Lista documentelor solicitate

Pachetul de documente necesare pentru aprobarea reamenajării, în baza art. 26, partea 2 din RF LC, trebuie să conțină:

• cerere în forma prescrisă;
• pașaportul solicitantului;
• documentele de proprietate ale sediului și copiile acestora;
• proiect de reamenajare;
• pașaportul tehnic al sediului (dacă nu este la îndemână, atunci trebuie comandat de la ITO sau MFC) și copia acestuia;
• acordul scris al proprietarului localului, dacă acesta este închiriat;
• un extras din cartea casei despre cetățenii în viață (dacă spațiul de locuit este închiriat social);
• acordul scris al tuturor cetățenilor adulți înscriși pe acest spațiu de locuit, dacă apartamentul care se modernizează nu este în proprietate, ci în chirie socială.

Etapa finală: acceptarea reamenajării de către comisie

După reamenajarea convenită, este necesară aducerea documentelor tehnice a sediului în concordanță cu starea reală a lucrurilor. Pentru a face acest lucru, trebuie să invitați un comitet de acceptare de la ITO, care va evalua modificările efectuate și va verifica identitatea acestora față de proiectul aprobat. Pe baza rezultatelor inspecției se întocmește un Certificat de Recepție, în baza căruia se va întocmi un nou plan tehnic al incintei.

Dacă, ca urmare a reamenajării apartamentului, suprafața acestuia a scăzut sau, dimpotrivă, a crescut, atunci va fi necesar să vizitați și Rosreestr și să eliberați un nou certificat de proprietate. Cererea trebuie depusă de fiecare dintre proprietarii apartamentului.

Un măsurator invitat de la ITO va efectua măsurătorile necesare. După depunerea unei cereri de la proprietar (sau o persoană împuternicită) și achitarea taxei de stat, în termen de 14-21 de zile, se va întocmi una nouă tehnică. plan. Producerea urgentă a planului este posibilă pentru o plată suplimentară aprobată în regiunea dată. Mai multe informații despre costul unui pașaport tehnic pentru un apartament în ITO pot fi găsite la link. Cererea poate fi depusă atât la ITO, cât și la MFC. Pe lângă noua tehnologie. plan, este necesar să se facă ajustări la pașaport cadastral sediul. Această procedură poate fi efectuată fie la autoritatea cadastrală (Camera cadastrală), fie la CMF.

Pentru procesul de acord cu reamenajarea unui apartament, vezi următorul videoclip

Condiții de aprobare

Potrivit legislației, decizia de a permite (sau interzice) reamenajarea trebuie luată în cel mult 45 de zile de la depunerea cererii. Decizia este emisă personal în mâinile solicitantului sau trimisă prin poștă rusă în termen de trei zile de la acceptare.
Termenele limită pentru reamenajare după primirea unui acord afirmativ nu sunt reglementate de lege.

costul aproximativ

Dacă mai aveți întrebări despre aprobarea reamenajării - întrebați-le în comentariile articolului

Procesul de reconciliere a reamenajărilor este reglementat de Codul Locuinței al Rusiei (Capitolul 4) și de regulamentele locale - la Moscova, acestea sunt „Fundamentele politicii locative a orașului Moscova” (Articolul 15) și Rezoluția nr. 508 privind organizarea. de reorganizare şi (sau) reamenajarea locuinţelor şi spații nerezidențialeîn blocuri de locuințe. În aceste documente sunt precizate tipurile de muncă permise, precum și subtilitățile documentelor. Autoritățile care trebuie contactate depind de regiune. La Moscova, acest lucru se face de către Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova, la Sankt Petersburg - de către Inspectoratul de Stat pentru Locuințe, în alte regiuni - de către administrația locală (eventual prin MFC).

Ceea ce nu trebuie aprobat

Există o veste bună - nu toate lucrările trebuie coordonate.

Nu veți avea nevoie de permisiunea pentru reparații cosmetice, inclusiv înlocuirea straturilor de finisare, instalarea sau dezasamblarea mobilierului încorporat (dacă nu este indicat în fișa de date), înlocuirea echipamentului de inginerie cu un dispozitiv tehnic similar.

Nu aveți nevoie de permisiunea pentru a reinstala aragazul electric în bucătărie, sau pentru a instala o antenă, plase de exterior sau aparate de aer condiționat pe fațadele caselor. De asemenea, puteți schimba singur materialele balcoanelor și loggiilor.

Rearanjarea aparatelor de încălzire (încălzire) și gaz este permisă, dacă aceasta nu necesită instalarea unor rețele suplimentare de alimentare.

Există, de asemenea, o serie de lucrări care pot fi făcute fără proiect și permisiune și apoi emite o notificare. Acestea includ:

- reamenajarea corpurilor sanitare in dimensiunile existente de toalete, bai, bucatarii;

- etanșarea ușilor în pereți despărțitori neportanți;

- vitrarea loggiilor și balcoanelor conform modelelor standard;

- eliminarea sau modificarea formei vestibulilor fără a le mări dimensiunile exterioare;

- amenajarea pereților despărțitori fără creșterea sarcinilor pe podele;

- demontarea totală sau parțială a pereților despărțitori neportanți (cu excepția pereților despărțitori intercamera);

- amenajarea deschiderilor in compartimentari neportante (cu exceptia intercamera).

Permis înainte de reamenajare

Potrivit proiectului, care trebuie asigurat înainte de reamenajare, se execută toate tipurile de lucrări care afectează într-un fel sau altul structurile de susținere și comunicațiile generale de inginerie.

De asemenea, tipurile de lucrări pentru care trebuie să obțineți permisiunea în prealabil includ toate tipurile care nu sunt prevăzute în partea despre ceea ce nu trebuie coordonat. De exemplu, aceasta este reconstrucția pardoselilor, orice lucrare care afectează aspectul arhitectural al fațadei, montarea de noi sau relocarea băilor existente, orice lucrare legată de gaz.

Dacă există vreo îndoială cu privire la necesitatea aprobării reamenajării, este mai bine, în orice caz, să contactați Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova înainte de începerea reparației.

Asta nu va fi niciodată de acord

Nu este permisă deteriorarea condiţiile de locuire- atât vecinii cât și ai lor.

Munca nu trebuie să compromită rezistența și stabilitatea structuri portanteîn consecință, orice sarcină trebuie să se încadreze în norma de proiectare.

Dispozitivele de deconectare sau reglare nu trebuie instalate pe comun rețele de inginerie.

Nu este permisă transferul radiatoarelor de încălzire conectate la sistem comun, pe loggii, balcoane si verande.

Nu va fi posibil să vă echipați independent o logie sau o terasă la etajul doi și mai sus.

Nu puteți face reamenajare într-o casă care este recunoscută ca fiind de urgență.

Nu va fi posibil să combinați bucătăria și camera de zi dacă apartamentul are o sobă cu gaz - veți avea nevoie de o ușă care se închide etanș.

Documente necesare

Pentru a conveni asupra reamenajării, trebuie să furnizați o cerere, documente pentru apartament, proiectul de reamenajare (dacă este necesar) și pașaportul tehnic al camerei (obținut de la departamentul teritorial al ITO).

Documentele de proprietate nu pot fi furnizate dacă dreptul de proprietate este înregistrat în. La Moscova, este posibil să nu aduceți un pașaport tehnic - acesta va fi primit de Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova sub forma unei copii electronice.

Dacă apartamentul nu este deținut și oamenii locuiesc acolo în baza unui contract de închiriere socială, va fi necesar acordul scris al tuturor membrilor familiei.

În cazul în care casa în care se află apartamentul este un monument de arhitectură, istoric sau cultural, trebuie să oferiți un aviz al organului de protecție a unor astfel de monumente cu privire la admisibilitatea reamenajării.

Permisiune sau refuz

Decizia trebuie luată în termen de 45 de zile de la data depunerii cererii.

Dacă documentele au fost depuse prin MFC - în termen de 45 de zile de la transferarea documentelor către organul de decizie. În cel mult trei zile lucrătoare, organismul de aprobare trebuie să trimită decizia MFC sau să o emită solicitantului.

Refuzul de a aproba poate fi primit dacă nu este furnizat documente necesare, actele au fost depuse la organul greșit, proiectul de reamenajare nu este conform legii. În decizia de refuz trebuie să existe o justificare. Refuzul poate fi atacat în instanță.

Recepția lucrărilor după reparație

Când se primește consimțământul, puteți începe repararea, dar procesul nu se va termina acolo. După finalizarea tuturor lucrărilor, trebuie să invitați comitetul de acceptare, care va confirma că reamenajarea corespunde proiectului inițial.

Pe baza rezultatelor inspecției trebuie întocmit un act, care se transmite de către organul care efectuează avizul organului care menține înregistrarea de stat a obiectelor imobiliare.

Care este amenințarea unei reamenajări fără aprobare

Pentru reamenajarea neautorizată, se aplică o amendă de la 2.000 la 2.500 de ruble (articolul 7.21 din Codul administrativ al Federației Ruse). În plus, proprietarul va fi obligat să readucă sediul la forma inițială, pentru aceasta fiind acordat un „timp rezonabil”.

Dacă se emite o comandă de returnare a totul în forma inițială, dar nu este îndeplinită, apartamentul poate fi vândut cu licitatie publica(proprietarul va primi banii minus cheltuielile judiciare).

Anterior „Gazeta.Ru” despre idei de reamenajare cu sfaturi de la designeri și agenți imobiliari.

Coordonarea reamenajării apartamentelor este fixată la nivel legislativ, dar scheme specifice acest proces diferă în diferite orașe Federația Rusă.

De exemplu, la Moscova a fost creat un organism numit Inspecția Locuințelor din Moscova, la Sankt Petersburg, Inspectoratul de Stat pentru Locuințe se ocupă de astfel de contestații. În alte orașe funcționează cu privire la aprobarea sau dezaprobarea reamenajării sunt atribuite administrațiilor locale prin intermediul MFC.

Organism de omologare

O companie de management (MC) este creată pentru a gestiona clădire rezidențială... Funcționează pe baza unui acord încheiat cu proprietarii în cadrul prevederilor secțiunii 8 din Codul locuinței al Federației Ruse și al decretului guvernamental „Cu privire la aprobarea regulilor pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente” din 13 august 2006.

Societății de administrare i se încredințează funcțiile de asigurare a condițiilor de viață sigure, oferă utilități și monitorizează modul în care sunt utilizate toate componentele clădirii. Marea Britanie este responsabilă pentru afecțiune proprietate comună, fundație, acoperiș, lift, tobogan de gunoi, ventilație, conducte de alimentare cu apă, canalizare și așa mai departe.

Trebuie să contactez societatea de administrare înainte de a mă înregistra la inspectoratul locativ?

Răspunsul la întrebarea despre coordonarea cu Codul Penal depinde de regiunea în care locuiește cetățeanul care a început reamenajarea. Firmele de management sunt implicate în examinarea cererilor de reamenajare în majoritatea orașelor regionale, dar există și excepții.

De exemplu, la Moscova, funcțiile Codului penal sunt limitate; inspecția locuințelor este angajată în examinarea cererilor. Cu toate acestea, cauza, de regulă, nu poate face fără participarea Codului penal. Inspectoratul are dreptul de a solicita o adeverință din Codul penal că întreprinderea nu are obiecții la efectuarea anumitor lucrări, precum și confirmarea că proiectul de reamenajare conține date sigure.

Dacă nu există un organism specializat în oraș, atunci funcția de reconciliere a reamenajării rămâne în societatea de administrare. Ea va fi prima care va lua în considerare proiectul.

Codul penal are dreptul de a inspecta localul?

După cum am spus mai sus, compania de management monitorizează implementarea tuturor tipurilor de lucrări de reparații și verifică dacă acestea interferează cu existența în siguranță a rezidenților.

Prin urmare, dacă vecinii au suspiciuni, Codul Penal își poate trimite angajații să inspecteze apartamentul pentru amenajare ilegală. Proprietarul imobilului are dreptul de a solicita angajaților Codului penal un document în baza căruia au venit să verifice spațiul de locuit, Codul penal, la rândul său, poate solicita documente care să stabilească faptul reamenajării.

Unde pot să mă aplic dacă Codul penal refuză?

Se întâmplă că deja în prima etapă de aprobare apar probleme și societatea de administrare să nu-și dea acordul pentru a efectua lucrările. În acest caz, proprietarul imobilului ar trebui să afle ce fel de modificare are pretenții compania.

Trebuie amintit că există reamenajări ilegale - cetățeanul lor nu se va putea apăra nici in administratia orasului, nici in instanta, unde este absolut inutil sa aplici. Astfel de reamenajări includ lucrări:

Eșecul de a conveni asupra reamenajării în societatea de administrare este primul semnal de alarmă pentru proprietar. Proprietarul imobilului are dreptul de a pune la dispoziție Codului penal un plan ajustat, eliminând toate modificările la care au fost făcute pretenții.

Și nu vă sfătuim să efectuați modificări pe cont propriu fără permisiune - dacă Codul penal află despre acest lucru, vă va cere să returnați totul la forma inițială și pe cheltuiala sa. Dar chiar și dacă reamenajarea este ținută secretă, proprietarul va avea probleme la vânzarea proprietății.

Funcții de inspecție a locuințelor

1. Recepția și luarea în considerare a documentelor pentru reamenajare.
2. Eliberarea permiselor sau refuzurile motivate.
3. Aprobarea sau refuzul de a conveni asupra reamenajărilor deja finalizate.
4. Eliberarea certificatelor de reamenajare finalizată.
5. Supravegherea și identificarea faptelor ilegale de reamenajare.
6. Emiterea de instrucțiuni cu cerințe pentru a readuce sediul la forma inițială.
7. Întocmirea protocoalelor privind încălcările administrative.

Inspectoratul pentru Locuințe este implicat în reamenajarea în toate etapele și are competențe mai largi decât companiile de administrare.

Cine este implicat în prestarea serviciului de legalizare a reamenajării municipale?

In zilele de azi puteți depune documente pentru aprobare fără a părăsi locuința dvs., pentru aceasta ar trebui să vă înregistrați pe site-ul web al Serviciilor de Stat sau pe site-ul de inspecție a locuințelor din Moscova.

Ce documente sunt necesare pentru a comanda acte de fixare?

Inspectoratul pentru Locuințe al Federației Ruse lucrează cu un pachet minim de documente, deoarece solicită singur cea mai mare parte a certificatelor. Următorul set de lucrări de setare trebuie depus la Centrul Multifuncțional:

• Cerere pentru aprobarea reamenajării.
• Un document care confirmă proprietatea asupra spațiilor.
• Proiect de conversie sau reamenajare.
• Pașaportul tehnic al locuinței ( planul etajului, explicație, extrase din pașaportul tehnic al acestora, certificat de stare a clădirii/incintei).

În plus, consimțământul scris al membrilor familiei pentru reamenajare ar trebui furnizat dacă solicitantul ocupă spațiile pe baza unui contract de închiriere socială.

„Vreau să o fac corect”, - cu cine trebuie să ai de-a face pentru a te legitima?

MFC

Inspectoratul pentru Locuințe acceptă documente de la cetățeni prin MFC. Pentru a aproba lucrări de reparații de acest tip, ar trebui să mergeți la MFC cu trei documente de bază:

• certificatul de înregistrare a apartamentului;
• un proiect de reamenajare dezvoltat;
• și un certificat de titlu.

De asemenea, ar trebui să aveți la dvs. pașaportul unui cetățean rus. La MFC propriu-zis, casierul va emite un formular de cerere. Pe baza rezultatelor examinării cererii și a pachetului de documente, se emite o decizie la aprobare cu semnătura unei persoane autorizate. Pentru mai multe informații despre cum să legalizați reamenajarea prin MFC, citiți în.

Servicii publice

Serviciul este oferit gratuit timp de până la 45 de zile. Înregistrarea cererilor poate fi refuzată din următoarele motive:

• planul de reamenajare este contrar legii;
• documentele au fost depuse la autoritatea greșită, au fost furnizate informații false.

Dacă administratorul nu are reclamații, decizia va fi pozitivă. Cetăţeanul va fi informat despre aceasta în contul personal.

Rețineți că în primul rând, ar trebui să vă conectați la site, să selectați opțiunea corespunzătoare și, urmând instrucțiunile, să descărcați documentele necesare(sunt necesare copii scanate).

Lista nu diferă de cea pe care cetățenii o depun personal la MFC:

1. Proiect agreat companie de management.
2. Document de titlu.
3. Pașaport tehnic de la BTI.
4. Cerere pentru reconstrucția apartamentului.

Toate detaliile proiectării reamenajării apartamentului le veți găsi prin Serviciile de Stat.

BTI

Biroul de inventariere tehnică - o organizație angajată în sistematizarea și colectarea de informații despre imobiliare, eliberează și documentele necesare pentru efectuarea diferitelor tranzacții cu fondul locativ, inclusiv reamenajarea juridică.

BTI nu eliberează permisiunea de reamenajare, doar fixează intențiile și clarifică modificările inventarului după finalizarea lucrărilor. Vă recomandăm să contactați biroul înainte de a începe lucrările de renovare.

Primul pas este obținerea unui pașaport tehnic pentru imobile: du-te la „BTI fereastră unică” cu un pașaport civil, certificat de proprietate asupra locuinței și consultați-vă cu privire la posibilitatea de a conveni asupra reamenajării.

Termenul pentru prezentarea unui nou pașaport este de 10 zile. Costul serviciului este de 1800 de ruble.

Cum să fiți de acord cu reamenajarea unui apartament în ITO și cât va costa, am povestit în detaliu în.

Care specialist aprobă replanificarea după renovare?

După finalizarea lucrărilor de renovare, apartamentul trebuie să fie acceptat de comisie. Include în mod necesar un reprezentant al inspecției locuințelor. Dacă în cursul lucrărilor a fost afectată proprietatea casei comune, o persoană din societatea de administrare verifică și starea imobilului.

În timpul procesului de verificare, comisia trebuie să se asigure că starea finală a apartamentului corespunde cu cele indicate în proiect.

Dacă nu se constată probleme, inspectorul semnează un act privind reamenajarea finalizată. Forma acestui act la momentul începutului lucrari de constructie transferat proprietarului.

Unde să aplici pentru înregistrare la Rosreestr?

După finalizarea lucrărilor de reparație, toate modificările efectuate trebuie să fie certificate de către autoritatea cadastrală - pentru a introduce date noi, proprietarul trebuie să depună un plan de reamenajare și un act de reamenajare completat semnat de comisia locativă la Rosreestr.

Un nou extras din USRN este emis în termen de 1 lună. Doar după primirea acestui document reamenajarea poate fi considerată complet finalizată și legitimă.

După cum puteți vedea, în Federația Rusă există organizații și inspecții cărora le sunt încredințate funcțiile de coordonare a reamenajării apartamentelor. O procedură atât de lungă este asociată cu particularitățile lucrărilor de reparații care afectează ingineria generală și structurile comunale. Primul pas este de a conveni asupra reamenajării cu societatea de administrare, apoi contactați inspectoratul pentru locuințe sau departamentul relevant.

Dacă dorește, orice cetățean poate depune documente spre aprobare online. Principalul lucru este să aveți la îndemână un proiect de reamenajare creat de profesioniști, un document care confirmă dreptul de proprietate asupra unui apartament și un pașaport tehnic de locuință.

Mulți oameni se gândesc să își reamenajeze apartamentul. Vor să facă un arc, să combine mai multe camere sau să îmbunătățească aspectul. Modificările fundamentale se fac numai după primirea permisiunii corespunzătoare din partea autorităților. Acest lucru se datorează faptului că toate ajustările trebuie să fie sigure și fiabile și, de asemenea, nu este permis să atingeți peretele portant. Prin urmare, este important să știți unde să conveniți asupra reamenajării apartamentului, ce documente se pregătesc pentru aceasta, precum și ce acțiuni preliminare sunt efectuate.

Ce modificări se înregistrează?

Nu toate modificările aduse unei locuințe necesită o autorizație. Dar dacă intenționați să faceți ajustări drastice, atunci aprobarea este un proces obligatoriu. Când trebuie să fiți de acord cu reamenajarea unui apartament? Procesul se realizează atunci când sunt implementate următoarele acțiuni:

• se execută montarea sau demontarea deschiderilor de ferestre sau uși;
• amplasarea diferitelor modificări de echipamente sanitare, ceea ce duce la o creștere a sarcinii asupra sistemului de alimentare cu apă;
• soba pe gaz este schimbată cu aparate electrice;
• toaleta este mutată în alt loc;
• sunt instalate partiții de capital.

Toate acțiunile de mai sus necesită lucrări de reparații semnificative și modificări ale celor mai importante sisteme ale încăperii. Prin urmare, pentru reamenajarea apartamentului este necesară permisiunea, eliberată de ITO.

Când nu este necesară aprobarea?

Înainte de diferite lucrări mici, proprietarii de case se gândesc dacă este necesar să se pună de acord cu reamenajarea unui apartament. Nu este necesară nicio permisiune atunci când se efectuează următoarele lucrări:

• se demontează pereții despărțitori care nu sunt portanti;
• nu există o creștere a suprafeței de locuințe;
• se instalează pereți despărțitori ușori care nu exercită o sarcină semnificativă asupra întregii structuri a casei;
• mai multe camere nu sunt combinate;
• zona care este zonă comună nu este utilizată;
• imobilul aparținând altor locuitori ai imobilului nu este afectat în niciun fel.

În condițiile de mai sus, sunt implementate lucrări standard care nu necesită modificări ale bazei de date ITO.

Ce acțiuni sunt interzise?

Unele lucrări de reparații sunt pur și simplu interzise în spațiile rezidențiale, deoarece pot afecta negativ durata de viață și integritatea întregii structuri. Ce nu se poate conveni la reamenajarea unui apartament? Este imposibil să obțineți un permis pentru următoarele tipuri de muncă:

• ca urmare a acțiunilor întreprinse, condițiile de viață ale cetățenilor se deteriorează;
• deteriorarea structurii casei este cauzată, prin urmare, există o amenințare la adresa siguranței rezidenților;
• sistemul de ventilație din spațiile de locuit este îngustat sau demontat;
• se preconizează instalarea unor pereți despărțitori prea grei, care exercită o presiune semnificativă asupra întregii structuri a casei;
• bucataria, care are aragaz, este combinata cu un living sau alt spatiu de locuit;
• aspectul structurii se deteriorează;
• un balcon este combinat cu un living;
• sistemul de încălzire este extins la logie;
• se formează o podea caldă și este planificată conectarea acesteia la sistemul de încălzire din casă.

Dacă în documentele depuse la administrație și la ITO spre aprobare apar modificările de mai sus în spațiile de locuit, atunci se va primi imediat un refuz de a efectua reamenajarea. Dacă lucrarea este efectuată fără permisiunea prealabilă, acest lucru va duce la faptul că în viitor modificările nu vor putea fi legalizate. Este destul de dificil să vinzi un astfel de apartament, deoarece cumpărătorii vor fi conștienți de problemele legate de construcția spațiilor.

În plus, proprietarul spațiilor poate fi tras la răspundere pentru ajustări ilegale și periculoase. El va fi obligat să refacă localul în starea inițială. Dacă refuză, atunci va trebui să plătească o amendă importantă, și există și posibilitatea ca locuința să fie confiscată și vândută la licitație.

Consecințele reamenajării ilegale

Mulți oameni fac diverse modificări în spațiile de locuit fără a obține mai întâi permisiunea de a reamenaja un apartament. Acest lucru duce la apariția unor modificări ilegale, deoarece acestea nu sunt înregistrate în ITO. Principalele consecințe negative ale unei astfel de decizii includ:

• plata unei amenzi în valoare de la 2 la 2,5 mii de ruble;
• oficialii vor cere revenirea spațiilor rezidențiale la starea anterioară, așa că va trebui să se cheltuiască mult timp și efort pentru lucrări de renovare;
• dacă cerința nu este îndeplinită, atunci va începe un proces, pe baza rezultatelor căreia se ia o decizie cu privire la vânzarea unui imobil, pentru care un tranzacționare electronică;
• proprietarul localului doar primește plata compensatiei după vânzarea obiectului;
• dacă oamenii folosesc spațiile municipale, atunci contractul de închiriere socială este reziliat cu aceștia;
• se interzice săvârșirea diferitelor acțiuni de înregistrare cu proprietatea;
• nu va fi posibilă nici măcar reparații standard neautorizate, deoarece diferite acțiuni pot duce la distrugerea structurii sau la diferite situații de urgență.

Atunci când aleg orice spațiu de locuit, cumpărătorii verifică pe baza documentelor tehnice dacă există vreo reamenajare ilegală în apartament. Poate fi legitimat doar cu condiția ca toate acțiunile să fie sigure și corecte. În caz contrar, vă puteți confrunta cu consecințe negative grave, așa că de obicei cumpărătorii refuză astfel de apartamente „cu probleme”.

Etapele obținerii permisului

Se realizează coordonarea reamenajării apartamentului din ITO. Procedura presupune implementarea mai multor etape succesive. Acestea includ:

• este necesar să se efectueze aprobarea înainte de a face direct modificări în proiectarea spațiilor de locuit;
• inițial, este necesar să contactați ITO, deoarece această organizație este angajată în înregistrarea tuturor modificărilor la spațiile rezidențiale înregistrate în Rusia;
• Angajații BTI emit o concluzie despre starea obiectului;
• se transmite planul de etaj;
• pe baza informatiilor primite se intocmeste spre aprobare un proiect de reamenajare a apartamentului;
• în departamentul de revizie a unei anumite regiuni, este necesar să se obțină o opinie cu privire la starea casei, pe baza documentelor din ITO și a proiectului format de solicitant;
• apoi se eliberează autorizație de reamenajare în SES și inspecția la incendiu a orașului, iar specialiștii acestor instituții verifică nu doar proiectul direct, ci și documentele primite de cetățean în administrație și ITO;
• etapa finală presupune contactarea departamentului de arhitectură al orașului, precum și obținerea avizului de la inspectoratul pentru locuințe, deoarece aceste organizații sunt cele care iau decizia finală cu privire la posibilitatea de a schimba designul spațiilor rezidențiale.

Nu este recomandat să ignorați SES sau inspectoratul de incendiu, deoarece dacă nu există permisiunea acestor autorități, atunci legalitatea reamenajării poate fi contestată. În plus, astfel de acțiuni din partea proprietarului obiectului pot duce la necesitatea plății unor amenzi semnificative.

Dacă proiectul a fost într-adevăr elaborat de profesioniști și, de asemenea, nu este planificat să atingă structurile de capital, atunci nu există dificultăți în obținerea permisiunii. Persoanele care doresc să efectueze lucrări serioase de renovare ar trebui să știe unde să se pună de acord cu reamenajarea unui apartament pentru a contacta imediat autoritățile necesare.

Ce acte sunt necesare?

Pentru a conveni asupra schimbărilor semnificative în apartament, este necesar să pregătiți lucrările corespunzătoare în diferite organizații. Acestea pot diferi de la organizație la organizație. Actele necesare pentru reamenajarea apartamentului sunt reprezentate de urmatoarele acte:

• pașapoartele tuturor proprietarilor sau rezidenților apartamentului;
• acte de proprietate asupra locuinței;
• extras din USRN;
• proiect de reamenajare întocmit de profesioniști cu experiență;
• planul primit la ITO;
• un acord încheiat cu un antreprenor pentru executarea lucrărilor într-un apartament;
• un extras din cartea casei care contine informatii despre persoanele inscrise in apartament;
• concluzie tehnică emisă de specialiștii BTI;
• acordul la modificările întocmite de toți rezidenții apartamentului;
• o adeverință care să confirme că cetățenii nu au datorii pentru serviciile publice;
• documente de plată.

Pot fi necesare documente suplimentare.

Alegerea interpretului

Dificultățile în obținerea unui permis apar de obicei dacă proprietarii spațiilor intenționează să efectueze în mod independent lucrări de reparații. Este recomandabil să încredințați acest proces unor profesioniști. Se întocmește un contract formal cu contractantul selectat.

Dacă vă dați seama unde să conveniți asupra reamenajării unui apartament, atunci acest proces nu va dura mult timp și nu va trebui să cheltuiți mulți bani pe el.

Cum arată rezoluția?

După ce a convenit asupra reamenajării, proprietarul localului primește o autorizație pentru lucrarea planificată. Este prezentat document oficial, inclusiv următoarele informații:

• numele autorității care a emis documentul;
• text direct care permite introducerea unor modificări specifice în apartament;
• data întocmirii documentului;
• perioada de valabilitate a permisului;
• semnăturile persoanelor autorizate;
• sigiliul organizației.

Textul conține, de obicei, recomandări pe baza cărora este necesar să se facă ajustări la proiectul existent. Dacă se primește un refuz, atunci problemele din documente pot fi eliminate, pentru care se acordă 3 luni. După aceea, puteți contacta din nou organizatii de stat.

Cum să legalizezi reamenajarea unui apartament în 2018?

Mulți oameni aleg să efectueze lucrări de reparații fără a obține mai întâi permisiunea de a face acest lucru. Drept urmare, cetățenilor le va fi dificil să vândă un astfel de obiect.

Se pune întrebarea cum să legalizeze reamenajarea unui apartament în 2018. Procesul este însoțit în mod necesar de plata unei amenzi în valoare de la 2 la 2,5 mii de ruble.

Dacă toate modificările sunt de încredere și sigure, atunci puteți obține permisiunea pentru modificările care există deja. Pentru a face acest lucru, puteți merge în instanță sau în organizații guvernamentale.

Metode de legitimare a reamenajării

Există două moduri de a înregistra modificările care au fost deja făcute:

• administrativ, constând în colectarea documentelor relevante, care sunt apoi transferate tuturor instituțiilor de stat necesare;
• metoda judiciară presupune depunerea în instanță pentru a pune în aplicare modificările la ITO.

Este recomandabil să obțineți permisiunea pentru acest proces înainte de a face modificări și abia apoi să efectuați reparații.

Concluzie

Toți cei care intenționează să-și schimbe designul casei ar trebui să știe unde să convină cu privire la reamenajarea unui apartament, ce documente sunt necesare pentru aceasta și ce dificultăți pot fi întâmpinate. Permisiunea nu este întotdeauna necesară dacă ajustările sunt minore.

Dacă se fac modificări fără permisiune, reamenajarea va fi considerată ilegală. Poate fi legalizat prin mijloace administrative sau judiciare.