Termenele de rambursare a creditului ipotecar ajung la 30 de ani. Având în vedere că planurile și prioritățile se pot schimba în acest timp, debitorii sunt interesați cu prudență de cum să vândă un apartament în ipoteca Sberbank cât mai repede și fără probleme.

Două moduri de a vinde un apartament ipotecar

La executarea contractului de vânzare-cumpărare, împrumutatul și banca (creditarul gajist) trebuie să acționeze strict în domeniul juridic, ghidându-se după prevederile legislației în vigoare, în special, Legea ipotecilor și Codul civil RF.

Împrumutatul are posibilitatea de a vinde un apartament ipotecar prin reemiterea unui împrumut către cumpărător sau rambursând datoria înainte de termen, pe cheltuiala acestuia. Împrumutatul alege metoda optimă în funcție de situație.

Vanzare cu rambursare anticipata a creditului

Procedura de vânzare a unui apartament într-un credit ipotecar Sberbank cu rambursarea integrală a datoriei împrumutului este cea mai simplă și nu necesită mult timp. Etapele sale principale:

1. Căutați un cumpărător.
2. Întocmirea unui antecontract.
3. Depunerea unei cereri la bancă despre rambursare anticipată creanţă.
4. Plata datoriei ipotecare.
5. Înlăturarea sarcinilor.
6. Semnarea contractului principal de vânzare.
7. Înregistrarea drepturilor noului proprietar.

Împreună cu cumpărătorul se întocmește acord preliminar cumpărarea și vânzarea unui apartament în ipoteca Sberbank a Federației Ruse: un eșantion al unui astfel de acord poate fi întocmit pe baza formei standard a băncii. În această etapă, este posibil să plătească un avans vânzătorului.

În plus, se depune o cerere la bancă, în care este necesar să se indice data exactă a rambursării datoriei și suma, precum și contul din care bani gheata... În acest caz, data indicată în cerere trebuie să fie o zi lucrătoare.

Nu există nicio taxă pentru rambursarea anticipată a datoriei.

După ce datoria a fost plătită, cu reprezentantul băncii se acordă acțiuni de înlăturare a sarcinii de pe locuință. De obicei, banca emite un credit ipotecar în care există un semn despre rambursare integralăîmprumut și documente aferente. Împrumutatul depune aceste documente la Rosreestr, unde grevarea este înlăturată și se emite o declarație corespunzătoare.

Apoi are loc o decontare integrală: cumpărătorul plătește diferența dintre valoarea datoriei ipotecare și valoarea de piață a locuinței. Se semneaza contractul principal de cumparare si vanzare al apartamentului. Apoi rămâne să înregistrăm drepturile noului proprietar al apartamentului la registratorul de stat.

Decontarea între cumpărător și vânzător se poate face folosind un seif individual Sberbank.

Reînnoirea contractului de ipotecă către o altă persoană

Împrumutatul își poate transfera drepturile și obligațiile în legătură cu proprietatea ipotecară către un terț. După resemnarea contractului, cumpărătorul își asumă obligația de a rambursa datoria.

Vânzarea unui apartament cu un debitor înlocuitor este posibilă numai cu permisiunea Sberbank.

Banca va fi de acord cu procedura doar dacă împrumutatul își poate justifica în mod convingător intenția de a vinde apartamentul pentru care încă nu și-a achitat datoria. El trebuie să aibă motive cu adevărat importante, de exemplu, forță majoră, invaliditate, mutare forțată în altă țară. Instrucțiuni pas cu pas vânzarea unui apartament pe o ipotecă de la Sberbank în 2017 include următoarele elemente:

1. Stabilirea sumei datoriei.
2. Întocmirea unui pachet de documente.
3. Verificarea noului debitor de către bancă.
4. Obținerea permisului de la bancă.
5. Semnarea unui nou acord.
6. Anularea contractului anterior
7. Acordul dintre cumpărător și vânzător.
8. Înregistrarea drepturilor de proprietate.

Atunci când decideți cum să vindeți un apartament cu grevare ipotecară Sberbank, trebuie avut în vedere că cumpărătorul acestuia va trebui să treacă printr-un control cu ​​drepturi depline, similar cu cel la care împrumutatul însuși a fost supus anterior.

Un potențial cumpărător de imobil ipotecar trebuie să îndeplinească cerințele stabilite privind vârsta, cetățenia și experiența de muncă, istoricul de credit.

Este necesar să pregătiți documente în avans pentru vânzarea unui apartament pe o ipotecă Sberbank. Vânzătorul va trebui să scrie o declarație de anulare pasive creditareși atribuirea acestora unui terț care este gata să-și asume responsabilitatea pentru achitarea datoriei. Cumpărătorul va fi obligat să:

• afirmație;
• pașaport civil intern;
• o copie a cărții de muncă (autentificată la notariat);
• declarația de venit (pe o perioadă de 6 luni);
• chestionar completat.

Daca au trecut 6 luni sau mai mult de la inspectia si evaluarea apartamentului, procedura de evaluare va trebui repetata.

Documentele care urmează să fie semnate în cadrul tranzacției, de exemplu, contractul principal de vânzare și cumpărare a unui apartament pe creditul ipotecar al Sberbank (eșantion din 2017), se află pe site-ul oficial al Sberbank al Federației Ruse. Este mai bine să le studiați în avans.

Cumpărătorul plătește vânzătorului diferența dintre soldul datoriei ipotecare și valoarea proprietății, iar din moment ce locuințele ipotecare sunt de obicei vândute cu reducere, afacerea va fi benefică nu numai pentru vânzătorul care scapă de datorie, ci si pentru cumparatorul care cumpara imobilul la un pret sub media pietei.

Nu sunt mulțumit de locuințe ipotecare - ce să faci?

Când starea financiară a împrumutatului se îmbunătățește, poate fi necesar să vândă apartamentul din ipoteca Sberbank și să cumpere altul. Pentru a face acest lucru, alege una dintre metodele de mai sus și, după înlăturarea datoriei, încheie un nou contract de ipotecă pentru achiziționarea unui apartament mai mare. În același timp, va trebui să pregătească un pachet complet de documente pe care Sberbank le va verifica cu scrupulozitatea caracteristică. Proprietatea trece printr-o procedură completă de inspecție și evaluare.

Suma tranzacției

Indiferent cum se desfășoară vânzarea apartament ipotecar gajată de bancă, Sberbank determină cuantumul datoriei, care constă din corpul împrumutului și dobânda acumulată. Cel mai adesea, dobânda la împrumut este plătită direct de către împrumutat - acestea nu se referă la valoarea bunurilor imobiliare și sunt considerate drept remunerație către bancă pentru serviciile de creditare. De asemenea, împrumutatul este pe deplin responsabil pentru întârzierile la plăți până la transferul obligațiilor de împrumut către noul proprietar (cumpărător).

Atunci când vinde un apartament ipotecar, debitorul nu poate doar să-și achite datoria față de o instituție financiară, ci și să beneficieze de o situație favorabilă a pieței și de o creștere a prețurilor imobiliare. Dacă la momentul vânzării apartamentului ipotecar, o parte semnificativă a împrumutului a fost deja plătită, iar datoria rămasă este mai mică decât valoarea sa actuală, diferența este plătită debitorului.

Nuanțele și riscurile vânzării unui apartament ipotecar

Având în vedere că Sberbank a Federației Ruse efectuează împrumuturi ipotecare în cadrul mai multor programe, trebuie să înțelegeți că fiecare caz are propriile sale nuanțe. Dacă contractul a fost încheiat de un împrumutat căsătorit, atunci soțul acestuia este co-împrumutat. Prin urmare, atunci când are în vedere o cerere de vânzare a unui apartament cu o datorie neachitată, în care motivul principal este indicat de pierderea capacității de muncă a împrumutatului, banca va prefera să impună toate obligațiile soțului său.

Vânzarea unui apartament achiziționat în baza unui credit ipotecar militar este posibilă, dar numai atunci când o parte semnificativă a datoriei a fost plătită. În acest caz, va fi necesară aprobarea Rosvoenipoteka, care acționează ca una dintre părți. În cazul în care apartamentul a fost cumpărat pe bază de credit ipotecar cu implicarea capitalului maternal, îl puteți vinde după obținerea permisului de la autoritățile tutelare sau după ce toți proprietarii acestuia au împlinit vârsta de 18 ani.

Acționând în domeniul juridic și respectând procedura legal stabilită pentru vânzarea locuințelor ipotecare, împrumutatul nu riscă nimic. În caz contrar, proprietatea poate fi impusă o executare silită. Mai mult, banca poate declara invalidă tranzacția sau poate solicita rambursarea anticipată a datoriei integral și cu dobânda datorată.

Pentru a nu avea probleme cu cumpărătorul, este indicat să vă asigurați mai întâi de solvabilitatea acestuia și abia apoi să propuneți un candidat spre luare în considerare de către angajații băncii.

Cumpărătorul ar trebui să abordeze cu atenție achiziționarea unei locuințe cu o datorie restante. El trebuie să cunoască toate caracteristicile tranzacției - acest lucru va ajuta la excluderea refuzului său în orice etapă a procedurii, inclusiv în ultimul moment - la semnarea contractului.

Știind cum decurge vânzarea și cumpărarea unui apartament printr-o ipotecă la Sberbank, împrumutatul poate să nu se teamă că datoria lui va deveni „covârșitoare”. În cazul unei deteriorări a situației sale financiare, el se va putea elibera de ea aproape în orice moment. Dacă apare oportunitatea de a vă îmbunătăți conditii de viata- atunci nici ipoteca nu va fi un obstacol. În anumite circumstanțe, vânzarea unei proprietăți ipotecare aduce beneficii financiare semnificative.

Există multe motive pentru vânzare: acesta este un divorț, când foștii soți doresc să-și primească cota și să cumpere o casă separată pentru aceasta și incapacitatea de a achita împrumutul: fiecare își poate indica numeroasele motive. Un apartament luat pe un credit ipotecar de la Sberbank este o proprietate colaterală și îl puteți vinde cu mai multe condiții.

Unii debitori din anumite motive cred cu încredere că vânzarea unui apartament ipotecar este imposibilă: la urma urmei, restricții sunt impuse oricăror tranzacții de către bancă. Dar această condiție poate fi ocolită prin mijloace legale.

Vânzarea unui apartament ipotecar cu permisiunea băncii. Dacă apartamentul este achiziționat pe bază de credit ipotecar, atunci acesta va fi propria bancă până la decontarea integrală a împrumutului. Trebuie să contactați specialiștii Sberbank și să aflați în ce condiții banca va permite vânzarea unui apartament.

Angajatul trebuie să indice motivul vânzării, iar dacă i se pare respectuos, atunci puteți obține permisiunea dacă contractul de împrumut nu conține restricții privind decontarea anticipată cu banca. Uneori, Sberbank nu limitează posibilitatea de rambursare anticipată și, dacă da, atunci negocierile pot fi purtate.

Și Sberbank, cel mai probabil, va fi de acord cu o astfel de decizie, deoarece are nevoie de fondurile de împrumut emise. Dar există o avertizare aici: va trebui să plătiți dobândă pentru rambursarea împrumutului pe termen lung. Astfel, cumpărătorul plătește cu banii săi datoria către bancă, iar banca, la rândul ei, înlătură grevarea sub formă de garanție.

Mai există o condiție importantă: banca va trebui să ceară părților la tranzacție să încheie un acord preliminar de vânzare-cumpărare a unui apartament, deci institutie financiara va avea încredere în încheierea acordului final.

Puteți găsi singur un cumpărător, după obținerea permisiunii, în timp ce cumpărătorul plătește suma datorată la credit ipotecar.

Dacă încredințați băncii efectuarea unei astfel de tranzacții, atunci nu trebuie să vă faceți griji cu privire la riscuri: banca însăși se va ocupa de reînregistrarea documentelor pentru cumpărător.

Toate acestea sunt bune și de înțeles, dar există modalități de a vinde proprietăți fără permisiunea băncii?

În cazul în care banca nu este de acord cu vânzarea unui apartament ipotecar, atunci putem vorbi despre vânzarea acestuia doar atunci când banca înlătură grevarea impusă apartamentului.

Acest lucru este posibil numai după achitarea datoriei către bancă; acest lucru se poate face în diferite moduri:

1. Încheiați un alt contract de împrumut. Dar această opțiune este disponibilă doar pentru cei care au fonduri pentru a plăti un alt împrumut. Dar băncile sunt de acord și deja emit credit de consumator fără gaj de proprietate. Cu aceste fonduri se stinge datoria, se înlătură grevarea și se poate face o tranzacție de vânzare-cumpărare de apartament.
2. Găsiți un potențial cumpărător al unui apartament ipotecar.În acest caz, el vă oferă fondurile contra chitanță pentru decontare cu banca. Dar această opțiune este riscantă pentru cumpărător și, de obicei, o astfel de tranzacție are loc între oameni foarte apropiați. Dar uneori, după ce a primit fonduri pentru achitarea datoriei, vânzătorul poate refuza să încheie o afacere, deoarece obligația sa de a vinde apartamentul nu este fixată nicăieri.

Modalități de a vinde un apartament fără permisiune

Această tranzacție nu implică participarea unei instituții de credit la vânzarea și cumpărarea unui apartament. Dar aici este important să găsești un cumpărător interesat, să-l convingi să respecte anumiți termeni ai tranzacției.

Este nevoie de:

1. Contactați o sucursală bancară, unde a fost emisă ipoteca, aflați despre valoarea datoriilor aferente împrumutului. Puteti cere dovada documentara a sumei datorate, poate fi utila pentru efectuarea unei vanzari, cumparatorul va sti suma exacta.
2. Încheierea unui acord preliminar între părți, certificați-l la un birou notarial.
3. Acceptați să primiți fondurile necesare rambursării împrumutului de la viitorul cumpărător. Puteți folosi o cutie de valori în acest scop, aceasta va fi mai sigură atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător.
4. Apoi trebuie să plătiți datoria, cumpărătorul apartamentului ipotecar poate face singur acest lucru, pentru aceasta vor fi emise documente de plată, acestea vor servi drept dovadă a participării la rambursarea fondurilor împrumutului.
5. După aceste acțiuni, banca întocmește eliminarea sarcinii asupra apartamentului, eliberează plătitorului un certificat de rambursare a tuturor datoriilor în temeiul credit ipotecarși înlăturarea sarcinilor în legătură cu aceasta.
6. Cu aceste documente, trebuie să înregistrați tranzacția și să eliminați restricțiile privind tranzacțiile. La urma urmei, doar înregistrarea face contractul semnificativ din punct de vedere juridic.
7. După ce a primit un acord înregistrat de plată a unei datorii, cu toate documentele, veniți la camera notarial pentru a întocmi un contract de vânzare-cumpărare, care este, de asemenea, înregistrat și stă la baza obținerii unui certificat de proprietate.

Puteți aranja cu o persoană interesată vânzarea creanței ipotecare, cu alte cuvinte, o astfel de tranzacție se numește transfer de creanță către o altă persoană.

În acest caz, cumpărătorul reînnoiește contractul de împrumut pentru el însuși, plătește proprietarului anterior banii care au fost folosiți pentru rambursarea împrumutului și devine noul proprietar al creditului ipotecar. Adică, în acest caz, nu apartamentul în sine, care este gajat de bancă, este vândut, ci datoria rămasă pe împrumut.

O astfel de afacere este foarte posibilă, dar cu condiția ca noul împrumutat să îndeplinească cerințele băncii, va trebui să întocmească aceleași documente ca și atunci când solicită un împrumut pentru el însuși, pentru a-și confirma solvabilitatea aducând un certificat de venit. În plus, s-ar putea să nu primească aceleași condiții la împrumut ca și primul împrumutat; băncile stabilesc adesea rate mai mari la împrumut.

Credit ipotecar pentru obtinerea unui nou credit ipotecar. Da, și există o astfel de oportunitate atunci când cumpărați un apartament ipotecar de la Sberbank. Puteți aranja relații de credit într-o altă instituție financiară, caz în care datoria este refinanțată. Dar această schemă nu este populară datorită complexității și pe termen lung.

Dacă un client al unei bănci dorește să-și îmbunătățească condițiile de viață, atunci poate să vândă un apartament ipotecar și să solicite un împrumut pentru a plăti o locuință nouă. În cele mai multe cazuri, banca aprobă un astfel de împrumut.

Documente necesare

Deoarece apartamentul ipotecar este grevat, la cumpărare sunt necesare următoarele documente:

• Extras din registru entitati legale despre eliminarea sarcinilor, baza pentru intrare este un certificat de la bancă.
• Contract bancar de imprumut.
• Certificat de înregistrare a contractului de împrumut.
• Pașapoartele părților.
• Extras din USRN;
• Documentatie tehnica pentru apartament;
• Certificat de la HOA sau ZhEK, care confirmă absența datoriei comunale;
• Permisiune de la autoritățile tutelare, dacă un copil minor acționează ca proprietar, locuința a fost achiziționată pentru capitalul mamei;
• Extras din afișarea cărții casei lista completa persoane înscrise în obiectul imobiliar;
• Costul estimativ al apartamentului. O analiză de specialitate cu privire la evaluarea locuințelor ar trebui efectuată într-o firmă autorizată să emită documente de acest format.

Opinia expertului

Roman Efremov

5 ani de experienta. Specializare: toate domeniile de jurisprudență.

Vânzarea unui apartament cumpărat cu ipotecă militară

Vânzarea proprietății gajate de către un participant la sistemul de acumulare și ipotecă cu implicarea fondurilor ipoteca militara se realizează după următorul principiu:

1. Soldatul este obligat să notifice angajații autorizați ai Rosvoenipoteka cu privire la intenția lor de a înlătura greva de pe imobilul ipotecat.
2. După aceea, trebuie să solicitați din nou participarea la programul de creditare ipotecară. Această cerință este legată de prevenirea pierderii dreptului de a cumpăra locuințe pentru personalul militar obișnuit cu sprijinul statului.
3. Sberbank calculează împrumutul, determină soldul datoriei. După aceea, utilizatorul primește informații despre suma de fonduri necesare pentru rambursarea împrumutului.
4. După achitarea datoriei, soldatul primește o adeverință care confirmă înlăturarea sarcinii și un certificat de proprietate.

În această situație, fondurile alocate de stat sunt returnate la buget în contul participantului la programul ipotecar militar. Ele pot fi refolosite pentru a cumpăra bunuri imobiliare.

De asemenea, pentru cadrele militare este permisă cesiunea de drepturi la spațiu de locuit (cesiunea). Această opțiune va fi cea mai rapidă și cea mai eficientă, deoarece nu necesită eliminarea sarcinilor din apartament. Obligațiile de datorie din împrumut vor fi transferate unui terț, care poate fi fie un alt participant la programul ipotecar militar, fie civili.

Vanzare apartament pentru capital de maternitate

Dacă apartamentul este achiziționat cu participarea Sberbank cu implicarea capitalului maternității, va fi mai dificil să îl vindeți în viitor. Legiuitorul stabilește că capitalul de maternitate este destinat în primul rând satisfacerii nevoilor copiilor, prin urmare, părinții vor cheltui subvenția strict în conformitate cu cerințele existente.

Pentru a vinde un apartament achiziționat pentru un capital, trebuie să obțineți acordul prealabil de la Sberbank și de la autoritățile tutelare. Dacă cel puțin o structură nu aprobă tranzacția, va fi imposibilă vânzarea proprietății. În această situație, vânzarea este procesată în două moduri:

1. Cumpărătorul este responsabil pentru plata restului creditului ipotecar.
2. În conformitate cu termenii contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul plătește împrumutul restante.

După vânzarea apartamentului, proprietarul capitalului maternității are dreptul de a achiziționa locuințe noi cu implicarea fondurilor de sprijin de stat. Cu toate acestea, trebuie amintit că apartamentul trebuie să îndeplinească cerințele statului, tranzacția nu încalcă drepturile și interesele minorilor, nu înrăutățește condițiile de locuit existente.

Condiția cheie pentru tranzacție este consimțământul autorităților de tutelă și tutelă. Neobținerea unui permis ar putea avea consecințe negative pentru părțile la tranzacție. Deci, un copil la împlinirea vârstei majoratului are dreptul de a contesta tranzacția, de a o declara nula. Pentru încălcatorii directi ai normelor legale valabile, sunt prevăzute sancțiuni substanțiale și răspunderea administrativă.

Care sunt riscurile achiziționării unui apartament ipotecar

Să vorbim despre riscurile pe care le poate avea un cumpărător al unui apartament ipotecar:

1. Cumpărătorul suportă un grad ridicat de risc dacă este de acord cu oferta vânzătorului apartamentului ipotecar de a contribui cu suma care nu este suficientă pentru achitarea datoriei. Să presupunem că a făcut tocmai asta. Care este rezultatul final? Nu există datorii, banca emite un document prin care se confirmă absența obligațiilor față de bancă. Și vânzătorul poate face orice tranzacție imobiliară, deoarece garanția a fost ridicată. Banii au fost primiți, împrumutul a fost rambursat, dar din anumite motive vânzătorul refuză să finalizeze tranzacția de cumpărare și vânzare. Ei bine, după aceea, cum va putea cumpărătorul să-și recupereze fondurile?
2. După achitarea datoriei către bancă pentru debitor, cumpărătorul trebuie să înregistreze retragerea sarcinii emise de bancă, iar pentru aceasta sunt cheltuite fonduri suplimentare.
3. De asemenea, poate apărea următoarea situație: de exemplu, un cumpărător închiriază o cutie de valori și gajă bani în aceasta în anumite condiții. Adică diferența pe care ar trebui să o primească vânzătorul apartamentului ipotecar. Această condiție este de obicei condiția pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei alte persoane. Dar înregistrarea tranzacției este uneori refuzată, iar accesul la bani este închis vânzătorului. Dar iată beneficiul pentru cumpărător: își poate returna banii liber, fără probleme. Dar dacă o bancă ia parte la o astfel de tranzacție, atunci riscurile sunt minimizate: el însuși trimite documente de reînregistrare noului proprietar.

Ce poate risca vânzătorul

Recent, falimentul structurilor bancare ale mesei este o regularitate, iar dacă vânzarea urmează să fie efectuată prin intermediul acesteia, atunci împrumutatul nu își va primi banii în cazul falimentului băncii.

Conceptul de „ipotecă” s-a auzit de mult și toată lumea îi cunoaște semnificația. Costul locuinței este în continuă creștere, așa că ipoteca este una dintre cele mai rezonabile modalități de a rezolva problema locuinței. Cu toate acestea, apar situații când un apartament ipotecar trebuie vândut. Cum să vinzi un apartament într-un credit ipotecar Sberbank? Care sunt riscurile pentru cumpărătorii și vânzătorii unor astfel de locuințe?

Motive pentru vânzarea locuințelor ipotecare

Proprietățile ipotecare pot fi vândute din următoarele motive:

1. Proprietarii unui apartament ipotecar nu mai pot plăti pentru acesta din diverse motive, de exemplu, ca urmare a pierderii locului de muncă.
2. Exista șansa de a cumpăra bunuri imobiliare în condiții mai bune. Astfel, un apartament ipotecar devine inutil.
3. Circumstanțele familiale, de exemplu, divorțul, căsătoria, primirea altor bunuri imobiliare prin moștenire sau cadou etc.

Cum se simt băncile în legătură cu astfel de tranzacții?

Atunci când un împrumutat cu împrumut la domiciliu își pierde solvabilitatea, în cele mai multe cazuri singura soluție rezonabilă este să vândă apartamentul ipotecar și să cumpere unul mai mic. Pentru a efectua acest tip de tranzacție, trebuie să obțineți mai întâi permisiunea de la banca unde a fost emis creditul pentru locuință. De regulă, banca este interesată de rambursarea la timp a creditului ipotecar și de prevenirea delicvențelor. Prin urmare, banca asistă de obicei la vânzarea imobiliarelor ipotecare pentru a preveni eventualele datorii.

Caracteristici ale vânzării de bunuri imobiliare ipotecare

Agenții imobiliari știu de mult că tranzacțiile ipotecare imobiliare reprezintă mai mult de 50% din toate tranzacțiile. Pentru a efectua o tranzacție, trebuie să obțineți permisiunea unei instituții de credit, în cazul nostru, Sberbank din Rusia. În acest caz, banca va trebui să ramburseze integral costurile pe care le-a suportat ca urmare a eliberării de fonduri de credit către debitor, precum și profiturile pierdute parțial.

Metode de vânzare

Cum să vinzi un apartament într-un credit ipotecar Sberbank? Există 3 moduri de a face o afacere:

1. Rambursarea creditului pentru locuințe. Metoda este potrivită numai în situațiile în care condițiile creditului ipotecar prevăd posibilitatea de rambursare anticipată. Ipoteca se va stinge din fondurile cumpărătorului apartamentului; în acest scop, vânzătorul trebuie să încheie un acord prealabil cu acesta și să îl certifice la notar. După aceea, cumpărătorul, vânzătorul și banca încheie un acord privind rambursarea ipotecii și înlăturarea sarcinii. Este posibil să vindeți un apartament numai după înregistrarea înlăturării sarcinilor în Rosreestr.
2. Vânzarea de credite ipotecare. Proprietatea ipotecară poate fi transferată unui terț în baza unui nou contract de credit cu Sberbank. Pentru aceasta, ca și în cazul precedent, cumpărătorul și vânzătorul încheie și înregistrează mai întâi un acord preliminar între ei, iar apoi cu banca - un acord tripartit privind schimbarea debitorului. După aceea, se întocmește un contract de vânzare și se înregistrează la Rosreestr.
3. Reemiterea creditului. Metoda este potrivită în cazurile în care există posibilitatea de a reemite un credit ipotecar într-un împrumut de consum obișnuit. Pentru început, vânzătorul reemite împrumutul și apoi primește acordul de la Sberbank pentru vânzarea de locuințe. După aceea, puteți trece la executarea contractului de vânzare.

Ce acte ai nevoie?

Vânzarea unui apartament care este ipotecar implică o taxă:

• titluri,
• copii ale pașapoartelor proprietarilor,
• pașapoarte BTI,
• extrase din cartea casei,
• copii ale contului personal al imobilului.

În plus, poate fi necesară permisiunea autorităților tutelare dacă unul dintre proprietari este minor. De asemenea, veți avea nevoie de un extras din USRN care indică starea actuală a sarcinilor și toți proprietarii.

Banca are dreptul de a solicita suplimentar:

• o copie a permisului de conducere,
• legitimatie militara,
• un certificat de la dispensarul de tuberculoză (dacă există proprietari în vârstă).

Procedura de vanzare

Procedura de vânzare a unui apartament, care se află în ipoteca Sberbank, constă în următoarele etape:

1. Cumpărătorul apartamentului face un avans vânzătorului pentru acesta.
2. Vânzătorul pune la dispoziție băncii un pachet de documente convenit.
3. Vânzătorul invită experții de la biroul de evaluare să întocmească un raport complet asupra apartamentului.
4. Intocmirea contractului preliminar si principal, coordonarea procedurii de vanzare a unui apartament ipotecar cu Sberbank.
5. Semnarea acordurilor.
6. Înregistrarea unei ipoteci pentru un apartament într-o bancă, eliminarea sarcinilor, înregistrarea de stat a unui acord și a drepturilor de proprietate.
7. Primirea unui certificat de înregistrare a drepturilor în mâinile dumneavoastră, efectuarea decontărilor între cumpărător și vânzător.

Vânzarea unui apartament într-un credit ipotecar Sberbank este o procedură destul de lungă, mai ales când vine vorba de rambursarea anticipată a unui împrumut pentru locuință. Sberbank nu ia în considerare scheme dubioase, prin urmare, își propune practic să acționeze conform algoritmilor pe care i-a dezvoltat. Astfel, procedura de vânzare va fi individuală în fiecare caz. Este important să rețineți că Sberbank este reticent să reînregistreze ipoteca în orice fel.

Cum să vinzi un apartament într-un credit ipotecar Sberbank cu capital-mamă?

Dacă s-a luat un împrumut pentru casă împotriva capitalului maternității, tranzacția va părea puțin mai complicată. Copilul pentru care s-au alocat fonduri de la bugetul de stat trebuie să aibă vârsta de 3 ani. Numai în acest caz este posibil să vinzi locuințe pentru a cumpăra una nouă cu încasările. Poate fi altul, inclusiv ipotecar, imobiliare în clădiri noi, sau pe piața secundară.

Vânzătorul trebuie să obțină permisiunea scrisă de la Sberbank pentru a vinde proprietatea. Acest document specifică termenii tranzacției (de exemplu, plata unui comision). După aceea, puteți începe să achitați datoria curentă și să depuneți documentația către Rosreestr pentru rambursarea evidenței privind prezența sarcinilor și, în același timp, pentru reînregistrarea dreptului de proprietate. În plus, apartamentul poate fi vândut dacă există grevare, iar împrumutul se rambursează după înregistrarea de stat a contractului. Apoi puteți continua cu retragerea garanției.
Dacă apartamentul este deținut de mai puțin de 3 ani

Procedura de vânzare a unui apartament care este în proprietate de mai puțin de 3 ani nu diferă de algoritmul de mai sus. Singura diferență este că vânzătorul trebuie plătit impozit pe venit... Dar dacă se achiziționează locuințe noi cu o valoare mai mare, puteți obține deducere fiscalăși returnează 13%. Daca se achizitioneaza un apartament nou cu o valoare mai mica, deducerea nu se plateste.

Apartament de vanzare la divort

Recent, tot mai multe cupluri căsătorite decid să divorțeze. În acest caz, foștii soți trebuie să împartă bunurile dobândite în căsătorie, dar și obligații comune de datorie. Cum să vinzi un apartament într-o ipotecă Sberbank în caz de divorț? Există două scheme.

1. Ipoteca a fost emisă după căsătorie. Foștii soți trebuie să semneze un acord suplimentar la bancă la contractul de împrumut pentru locuință. În această situație, băncile decid de obicei să reemite două împrumuturi noi sau să îl rescrie pe cel vechi pentru un împrumutat. Deoarece termenii împrumutului sunt stabiliți individual, trebuie să vă consultați mai întâi cu banca.
2. Ipoteca a fost obținută înainte ca soții să se căsătorească legal. În această situație, unul dintre foștii soți acționează ca împrumutat. În același timp, locuința nu este considerată legal dobândită în comun. Doar plățile efectuate după căsătorie pot fi secționate aici. Acest lucru poate fi realizat doar printr-o hotărâre judecătorească. Și în acest caz, ar trebui să vă consultați cu un angajat al Sberbank.

Cum să vinzi un apartament într-o ipotecă Sberbank printr-un agent imobiliar?

Adesea, proprietarii de apartamente ipotecare care doresc să vândă astfel de locuințe sunt atrași de agențiile imobiliare. Cum să vinzi un apartament într-un credit ipotecar Sberbank în acest caz? Mai întâi trebuie să afli opțiuni posibile vânzări imobiliare în bancă. După aceea, trebuie să contactați un agent imobiliar, care va căuta direct cumpărători și va colecta documentele necesare tranzacției. Agenția va lua un comision considerabil pentru serviciile sale, dar procesul de vânzare va fi accelerat semnificativ. Metoda de vânzare a unui apartament ipotecar cu participarea unui agent imobiliar este potrivită pentru acei proprietari care doresc să scape de astfel de locuințe cât mai curând posibil.

Riscurile cumparatorului

Tranzacțiile cu imobile achiziționate cu ajutorul fondurilor de credit sunt riscante, în primul rând, pentru cumpărător. Dacă vânzătorul se dovedește a fi necinstit, cumpărătorul nu va putea achiziționa un apartament cu grevare și, în consecință, i se va refuza un împrumut și nu va primi apartamentul dorit. Din păcate, există situații în care vânzătorii falsifică documente. În plus, cumpărătorul poate experimenta o lipsă de documente necesare sau neconcordanța acestora cu solicitările băncii de la vânzător pentru reînregistrarea imobilelor. Dacă proprietarul este minor, autoritățile tutelare pot interzice vânzarea locuințelor.

Riscuri pentru vânzător

Amintiți-vă că procedura de vânzare a unui apartament ipotecar este pe deplin controlată de o instituție bancară în toate etapele. Banca este cel mai interesată de succesul și transparența tranzacției. Un rol important îl joacă aici un astfel de factor precum solvabilitatea cumpărătorului, întrucât dacă acest parametru nu îndeplinește cerințele băncii, ipoteca nu poate fi reemisă.

Vânzătorul ar trebui să fie atent în reglementările cu cumpărătorul și să nu se implice în diverse scheme de transfer de bani „gri”, care sunt destul de des implementate de fraudatori. Aici apare riscul unei defecțiuni a vânzării. Cu toate acestea, dacă este încă identificat un cumpărător fără scrupule, acest lucru îl va ajuta pe vânzător să evite probleme serioase în viitor. Amintiți-vă că escrocii pot induce în eroare și un angajat al băncii. Totuși, din partea băncii, în tranzacție este implicat și serviciul de asigurări, a cărui sarcină este și de a verifica legalitatea și legalitatea tranzacției. Schema umbră va fi astfel dezvăluită.

În acest sens, cel mai mult risc mare este o pierdere de timp pentru vânzător dacă cumpărătorului i se refuză un împrumut pentru locuință.

Vânzarea imobiliară ipotecară nu este neobișnuită în zilele noastre. Situațiile în care împrumutatul nu-și mai poate achita datoria sunt obișnuite. Singura soluție rațională este să vinzi o casă ipotecară. Cum să vinzi un apartament cumpărat cu un credit ipotecar Sberbank? În primul rând, ar trebui să obțineți acordul unei instituții de credit pentru vânzarea unui astfel de apartament și să găsiți un cumpărător. După aceea, puteți continua cu tranzacția. Există două opțiuni principale - cumpărătorul plătește ipoteca sau împrumutul pentru locuință este reemis pentru el. O altă modalitate de a reemite o ipotecă într-un împrumut de consum. Cu toate acestea, operațiunile cu ipotecare bunuri imobiliare sunt riscante atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători.

Vă puneți o întrebare - cum puteți vinde un apartament într-un credit ipotecar Sberbank? Să descriem opțiunile posibile și procedura pentru împrumutat în 2020.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Deoarece costul apartamentelor este mare, nu toată lumea poate cumpăra imediat o casă. Prin urmare, creditele ipotecare sunt emise din ce în ce mai des.

Dar pot apărea circumstanțe în care cetățenii nu mai pot plăti împrumutul. Este posibil să vinzi locuințe în acest caz?

Cum să vinzi un apartament dacă este pe un credit ipotecar Sberbank? Vom analiza care sunt metodele legale de realizare a unei tranzacții și cum ar trebui să acționeze debitorii.

Puncte importante

Creditul ipotecar în Sberbank este aproximativ același ca în alte bănci. Dar Sberbank este o astfel de organizație care face rareori ajustări la termenii contractelor și, prin urmare, cetățenii au încredere în ea.

Programele de creditare se caracterizează prin dobânzi scăzute, care pot fi reduse în anumite cazuri.

Instituția bancară oferă mai multe programe:

1. O ipotecă pentru o familie tânără, dacă soții nu au mai mult de 35 de ani și sunt capabili să plătească avansul.
2. Credite pentru cumpararea unei locuinte finisate pe piata primara sau secundara.
3. Asistență la achiziționarea imobiliară suburbană.
4. Asistenta la achizitionarea garajelor etc.

Noțiuni de bază

Creditul ipotecar este un împrumut pe termen lung care este acordat de o bancă unui cetățean sau unei companii pentru imobiliare.

Cea mai populară opțiune este să cumpărați apartamente pe credit. Ipoteca este un gaj public, iar după încheierea contractului cu clientul, asupra obiectului i se impun greve.

Grevele - restricții asupra drepturilor (de utilizare, posesie, dispoziție) asupra proprietății. Când există o grevare, este dificil să se angajeze.

Tipuri de sarcini

Cum să vinzi un apartament în ipoteca Sberbank

Imobilul care a fost ipotecat la Sberbank este o proprietate colaterală, iar vânzarea acestuia este posibilă doar dacă sunt îndeplinite anumite condiții.

Motivul pentru care proprietarul decide să vândă locuința pentru care a fost emisă ipoteca:

Dar cât de greu este să oficializezi o astfel de afacere dacă există datorii către o instituție bancară? Principalul lucru este să obțineți permisiunea unei instituții bancare și să găsiți un cumpărător.

Există multe probleme la vânzarea unui apartament cu sarcini în formă. Există riscul ca fostul proprietar să piardă proprietatea și să nu primească profit din tranzacție.

Dar, uneori, este mai bine să pierzi un obiect decât să crești de mai multe ori valoarea datoriei, pentru că atunci banca va selecta în continuare locuințe.

Va fi posibil să vinzi un apartament la un preț mai mic decât prețul pieței, deoarece puțini oameni doresc să cumpere locuințe de la.

Deoarece procesul este complicat, este mai bine să contactați o companie specializată. Un avocat competent vă va spune ce schemă va fi optimă în cazul dumneavoastră și vă va ajuta la rezolvarea tuturor problemelor cu o instituție bancară.

Și va exista garanția că nu veți contacta escrocii. Dar dacă înțelegeți în mod independent toate problemele, atunci următoarele informații vor fi utile.

Ce listă de documente aveți nevoie

Deoarece proprietatea este grevată, este necesar să aveți următoarele certificate la vânzare:

• un extras din registrul persoanelor juridice despre care grevarea a fost scoasă (înscrierea se face pe baza unui document eliberat de bancă);
• certificat care confirmă înregistrarea contractului de împrumut;
• identificarea fiecărui participant la tranzacție.

Care sunt optiunile

Deci, este posibil să vinzi un apartament în ipoteca Sberbank și să cumperi altul? Vânzarea poate fi efectuată cu participarea băncii (la care a fost luat împrumutul) sau fără participarea acesteia.

Metode de vânzare cu permisiunea Sberbank:

Dacă intenționați să transferați datoria unei alte persoane, banca vă va oferi următoarele opțiuni pentru finalizarea tranzacției:

Obținerea permisiunii

Să ne gândim cum să vindem cu permisiunea băncii. Imobilul dobândit prin ipotecă este proprietatea băncii până când cetățenii se stabilesc cu aceasta.

Contactați un angajat Sberbank și aflați ce condiții trebuie îndeplinite pentru ca banca să dea voie pentru vânzare.

Veți fi întrebat din ce motiv veți vinde apartamentul, iar ei vor decide dacă este respectabil.

Numai atunci se va acorda permisiunea dacă acordul nu reflectă restricții privind decontările anticipate cu o instituție bancară.

Se întâmplă ca Sberbank să nu stabilească limite pentru plățile anticipate. În acest caz, negocierile pot fi fructuoase.

Dar există o avertizare - dacă plătiți datoria înainte de termen, va trebui să plătiți dobândă suplimentară.

O alta conditie pe care o pune banca este ca vei fi obligat sa inchei. Așa că instituția de credit dorește să obțină garanții că tranzacția va fi definitiv finalizată.

Puteți găsi singur un cumpărător, iar după primirea permisului băncii, el însuși va plăti suma datoriei ipotecare. Apoi banca însăși va începe să rezolve problemele legate de reînnoirea documentației pentru cumpărător.

Dacă Sberbank nu dă permisiunea de vânzare, atunci tranzacția va deveni posibilă numai după retragere. Agentul gajist achită datoria prin întocmirea unui alt contract de împrumut. Fondurile primite sunt folosite pentru achitarea datoriei.

Video: cum să cumpărați un apartament cu un credit ipotecar

Sau caută un cumpărător al unui obiect imobiliar, care să dea vânzătorului suma necesară pentru ca vânzătorul să poată deconta conturile la bancă. Dar această opțiune este foarte riscantă pentru cumpărător, deoarece nu are nicio garanție că tranzacția va fi finalizată.

Dacă decideți să obțineți permisiunea și să finalizați singur tranzacția, atunci acțiunile vor fi aproximativ aceleași mi:

1. Ei negociază cu un angajat al Sberbank în legătură cu vânzarea.
2. Se întocmește o declarație privind încetarea contractului, se depun documentele.
3. Ei caută un cumpărător.
4. Se plătește suma datorată băncii.
5. Dacă prețul proprietății este mai mare decât suma datorată, atunci o parte din fonduri este transferată instituției bancare și o parte - prin cutiile de valori către vânzător.
6. Când banca a închis datoria, se va emite o ipotecă și un document care va confirma absența datoriei.
7. CU documentele colectate sunt trimise la filiala Casei Firme pentru a scoate greva de pe locuinta.

Dacă este nevoie de asistență bancară, procesul este același, cu excepția câtorva puncte:

Este obligatorie participarea băncii

Modalități de a vinde imobile atunci când nu aveți nevoie să obțineți un permis bancar:

În cazul în care urmează să finalizați o tranzacție fără participarea băncii, adică fără a obține permisiunea, atunci schema aproximativă de acțiune este următoarea:

1. Se cauta cumparator pentru un apartament situat in.
2. Ei negociază cu el și îi cer să plătească în numerar, astfel încât să poți achita imediat datoria.
3. Diferența se primește printr-un seif.
4. Cumpărătorul este rugat să aștepte puțin până când grevarea este înlăturată.
5. Face din.

Această opțiune este destul de realistă, dar sunt puține persoane care doresc să achiziționeze un obiect când vor trebui să aștepte mult timp pentru eliminarea sarcinii. Și există un risc pentru cumpărător, deoarece nu poate ști dacă va cădea în mâinile escrocilor.

Dacă proprietatea a fost cumpărată cu capital de maternitate

Dacă intenționați să vindeți locuințe ipotecare achiziționate cu ajutorul capitalului de maternitate, trebuie să obțineți și un permis.

Un astfel de document va conține o listă de condiții în care banca permite tranzacția. Este posibil să trebuiască să plătiți un comision, de exemplu.

Apoi suma datoriei ipotecare poate fi plătită. În continuare, un pachet de certificate este depus la agenția de stat pentru a elimina grevarea și a-l transfera.

Cum să vinzi un apartament cu un credit ipotecar Sberbank, dacă chiar ai nevoie de el, deoarece:

• capacitățile financiare s-au schimbat și nu permit efectuarea integrală a plăților;
• co-debitorii au decis să împartă spațiul de locuit, ceea ce se întâmplă adesea atunci când soții divorțează;
• a existat posibilitatea de a schimba locuința cu una mai bună;
• este necesară schimbarea locului de reședință permanentă din cauza schimbării locului de muncă, din motive familiale etc.

Dacă proprietarul casei are fonduri proprii în valoarea soldului creditului și suma dobânzii acumulate de la ultima plată, atunci este suficient să închideți pur și simplu împrumutul. Banca va elibera autorizația necesară, iar autoritățile judiciare vor înregistra tranzacția în conformitate cu procedura generală.

Dacă nu există astfel de sume, atunci va trebui să căutați alte căi. Există mai multe modalități legale de a vinde un apartament ipotecat cu Sberbank.

Principala problemă într-o astfel de situație este să ajungi la o înțelegere cu cumpărătorul, deoarece acesta suportă riscuri semnificative și să obții permisiunea de la bancă.

Confirmarea transferului de bani prin intocmirea si transferarea chitantelor catre viitorul proprietar este o modalitate excelenta de a-l convinge de bunele sale intentii, intarindu-i increderea in corectitudinea si legalitatea tranzactiei.

Cel mai dificil lucru atunci când lucrezi cu un creditor este comunicarea cu personalul său: oamenii vor trebui să muncească mult, să-și petreacă timpul, să-și asume riscuri.

Dacă motivul pentru listarea apartamentului ipotecat este dificultățile financiare, atunci va fi mai ușor să obțineți un permis. Aceasta este aproape singura situație în care un creditor va accepta în mod voluntar o înțelegere. Mai mult, va facilita încheierea acestuia (asigură pregătirea la timp a documentației).

În primul rând, ar trebui să contactați personal banca și să explicați situația. Dacă s-a ajuns la un acord verbal cu privire la vânzarea articolului gajat, puteți proceda conform uneia dintre schemele descrise mai jos. Dacă primiți un refuz de asistență, trebuie să contactați creditorul în scris, fie trimițându-i o scrisoare, fie depunând o cerere. Contestația, care indică motivul posibilelor neplăți, ar trebui să fie însoțită de confirmarea deteriorării situației financiare:

• certificat de handicap;
• o adeverință de la bursa muncii despre înregistrarea ca șomer etc.

Negocierile productive sunt posibile numai dacă sunt îndeplinite condițiile contractului de ipotecă, adică. la plata la termen a sumelor datorate.

Sberbank este, în primul rând, organizare comercială, al cărui scop principal este acela de a obține profit, prin urmare nu este interesat de rambursarea anticipată a creditelor. Dar există și o cerință Banca centrală calitatea portofoliului de credite, i.e. valoarea admisibilă a împrumuturilor cu probleme (întârziate). Încălcarea acestor condiții este plină de revocarea licenței.

Prin urmare, banca, în ciuda pierderii de profit sub formă de dobândă la creditul ipotecar, este interesată de o soluționare pașnică a conflictului. Este mai profitabil pentru el să dea permisiunea de a vinde gajul decât să aibă probleme cu Banca Centrală, instanțele și să vândă independent un apartament ipotecar.

Vanzarea si cumpararea unui apartament in ceea ce priveste rezolvarea problemelor cu institutie de credit efectuată de către împrumutat în mod independent (sau cu implicarea unui agent imobiliar). Interesele creditorului sunt asigurate prin întocmirea unei convenții notariale între cumpărător și vânzător. Obligatiile sunt scrise in lucrare:

• cumpărătorul să plătească ipoteca;
• vânzătorul – a vinde proprietatea în anumite condiții.

Banii primiți în cadrul tranzacției sunt trimiși pentru rambursarea împrumutului; în schimb, Sberbank emite un certificat de lipsă de pretenții pentru obiect. Lucrarea este prezentată autorităților de înregistrare la înregistrarea transferului de proprietate asupra obiectului în baza unui contract de cumpărare și vânzare semnat de părți.

Cumpărarea unui împrumut

Achiziționarea unui împrumut înseamnă schimbarea efectivă a împrumutatului și a proprietarului obiectului colateral, i.e. grevarea rămâne, dar cumpărătorul va fi plătitorul.

Funcționarea este posibilă când vine vorba de carcasă secundară. Dacă obiectul este un apartament neterminat, atunci schema se aplică numai atunci când achiziția a fost făcută în baza unui acord de participare la capital. Într-o astfel de situație, va fi necesară și permisiunea dezvoltatorului. Tranzacția se întocmește sub forma unui contract de cesiune, conform căruia cumpărătorul, după livrarea locuinței, va dobândi dreptul de a revendica acest obiect. Documentul trebuie să fie aprobat de departamentul juridic al băncii.

Pentru această schemă, va trebui să furnizați băncii o confirmare a solvabilității și fiabilității cumpărătorului:

• pasaportul;
• cardul Sberbank la care salariu(pensie, alte venituri regulate). Dacă angajatorul nu este acreditat la Sberbank, vor fi necesare un certificat 2-NDFL și o copie a cărții de muncă, certificată de angajator. Dar condițiile de împrumut în parte dobândă va fi mai puțin profitabilă decât pentru angajații organizațiilor acreditate;
• un chestionar completat, care poate fi obținut de la orice departament.

Documentele depuse și identitatea solicitantului sunt verificate de către serviciul de securitate al băncii. Dacă potențialul împrumutat este căsătorit, atunci soțul său va fi implicat în mod necesar ca co-împrumutat, adică. va trebui să furnizeze toate acele documente enumerate mai sus.

Ca urmare a tranzacției, cumpărătorul trebuie să devină un nou împrumutat. Baza este un acord privind transferul datoriilor, semnat de:

• un reprezentant autorizat al bancii;
• vânzătorul (împrumutatul actual);
• cumpărător (viitor împrumutat).

Documentul conține obligația cumpărătorului de a achita integral datoria. La înregistrarea transferului de drepturi, certificatul va menționa faptul că apartamentul este gajat la Sberbank, dar este indicat un alt proprietar.

Riscul de anulare a tranzacției și pierderea avansului plătit, al cărui cuantum va corespunde cuantumul datoriei ipotecare a vânzătorului, se reduce semnificativ dacă tranzacția este încheiată cu ajutorul seifurilor.

Într-una dintre ele, în perioada „intertime” (când cumpărătorul a dat deja banii, iar grevarea încă nu a fost înlăturată, transferul de drepturi nu a fost înregistrat) banii vor fi păstrați într-o sumă egală cu suma. a datoriei ipotecare și documente care confirmă absența creanțelor bancare pe acest subiect de gaj... În cealaltă, restul sumei contractuale datorate vânzătorului.

Inițial, Sberbank dă permisiunea pentru vânzarea unui apartament care se află într-un credit ipotecar. Vânzătorul și cumpărătorul semnează un contract de vânzare. Documentul se depune pentru înregistrarea de stat.

Banii necesari pentru achitarea datoriei și documentele pentru înlăturarea grevării se păstrează în celulă până la transferul acordului către autoritățile de înregistrare. Cumpărătorul preia actele de înlăturare a sarcinilor și le transferă autorităților de justiție, care vor avea temei legal pentru înregistrarea tranzacției și transferul dreptului de proprietate. După înregistrare, vânzătorul va retrage suma rămasă.

Depozit

Înainte de a vinde un apartament care se află într-o ipotecă Sberbank, trebuie să deschideți un depozit (acreditiv irevocabil) în această instituție. Schema este similară cu procedura de vânzare a obiectului gajului cu plata acestuia prin celule bancare.

În acest cont, cumpărătorul va plăti o sumă care va fi luată în considerare ca plată pentru proprietate. O parte din bani va fi folosită pentru rambursarea împrumutului, partea cuvenită vânzătorului îi va fi plătită numai după confirmarea înregistrării transferului de proprietate (depunerea contractului de vânzare-cumpărare cu marca de înregistrare).

Angajații vor transmite în mod independent autorităților judiciare informații despre închiderea împrumutului. După aceea, tranzacția și transferul de proprietate sunt înregistrate.

Un apartament dintr-o ipotecă Sberbank poate fi vândut fără notificarea lui. O metodă similară se practică dacă, dintr-un motiv sau altul, împrumutătorul refuză să consimtă la vânzarea bunului gajat.

Schema este riscantă pentru cumpărător, deoarece va trebui să plătească datoria unui străin - să închidă împrumutul vânzătorului înainte de termen - fără a garanta că, în caz de nerespectare a acordului, va putea returna ceea ce a fost cheltuit. . Sberbank va emite un document care confirmă rambursarea obligațiilor. Lucrarea se depune la autoritățile de înregistrare, care, în baza contractului de vânzare cumpărare, vor oficializa transferul dreptului de proprietate în mod obișnuit.

Cedarea

Dacă se găsește un cumpărător, dar niciuna dintre metodele descrise mai sus nu este satisfăcătoare pentru părți, vânzătorul are dreptul de a contracta un împrumut pentru suma datoriei ipotecare rămase la o altă bancă. Desigur, dacă acest lucru este posibil în funcție de condițiile oferite de concurenți și de solvabilitatea vânzătorului, prezența unui sold mare de credit va reduce suma venit lunar, luată în considerare ca indicator al solvabilității, de cuantumul plăților ipotecare lunare. Acest fapt reduce foarte mult șansele de a obține un alt împrumut.