Eu și fratele meu deținem terenîn valoare de 10 hectare în dreptul de proprietate comună. Avem acțiuni egale. Avem unele probleme cu administrarea comună a proprietății și vreau să evidențiez partea mea în natură. Din nou, neînțelegerile au apărut aici, deoarece drumul și comunicațiile sunt conectate la acest site doar la un moment dat. Există alte modalități de a rezolva conflictul nostru, în afară de a merge în instanță.

În timpul uneia dintre vizitele sale la noi, ruda mea îndepărtată mi-a promis că îmi va oferi o moștenire de familie valoroasă pentru nunta mea - o icoană veche. Aproape toți membrii familiei au auzit acest lucru. Nunta a avut loc, dar nu am primit niciodată cadoul, această rudă nu a putut veni la nuntă, s-a îmbolnăvit, dar șase luni mai târziu i-a prezentat icoana prietenei sale, care, potrivit ei, a avut grijă de ea. Este posibil să contesteți un astfel de cadou și să înapoiați icoana înapoi familiei, pe motiv că ar fi trebuit să mi se prezinte?

Familia noastră a decis să cumpere un apartament mare și să-l vândă pe cel vechi. Agentul nostru imobiliar a sugerat că, simultan cu căutarea cumpărătorilor pentru apartamentul nostru, ar trebui să începem căutarea unui spațiu de locuit adecvat. Și s-a întâmplat că am găsit o opțiune în care vânzătorul apartamentului care ne plăcea dorea să se mute în apartamentul nostru. Deoarece diferența de preț a apartamentelor este semnificativă, trebuie efectuată o plată suplimentară. Este posibil să includă o clauză de suprataxă în contractul de schimb sau trebuie să închei două contracte de vânzare și cumpărare separate?

Am semnat un contract pentru crearea unui proiect de design pentru apartamentul meu. Am făcut o plată în avans de 25% din costul total al lucrării proiectantului, după care a promis că va începe să lucreze imediat. Două zile mai târziu, designerul a sunat și a spus că nu va putea termina lucrarea, în timp ce nu a menționat plata în avans. Pot rezilia contractul cu el și pot solicita restituirea avansului?

Am o astfel de situație. Pe internet, într-un magazin, mi-am comandat câteva lucruri care sunt perfecte pentru pescuit, care mă pasionează. Cantitatea mărfii este de 4000 de ruble. Am făcut o plată în avans, dar marfa nu a ajuns niciodată. Au trecut deja 3 săptămâni. Spune-mi, ce ar trebui să fac în această situație? Ar putea fi o înșelătorie și cum să vă recuperați banii?

Am semnat un contract cu bona mea, care vine să lucreze în timpul săptămânii pentru a avea grijă de fiul meu. Lucrez ca lider într-o companie mare, soțul meu a divorțat de mine acum 2 ani din motive personale, cresc eu însumi un copil și muncesc din greu pentru a-i asigura un viitor decent. Pentru a fi la timp pentru toate problemele, angajez o bona. Recent, ea a anunțat că nu mai poate veni, ca înainte, în urma căreia am discutat alte condiții. Am o întrebare: este posibil să modificați termenii din contract sau este opțional?

Situația este următoarea. Vreau să mă ocup de aprovizionarea cu bunuri dintr-un oraș rusesc îndepărtat. În timpul negocierilor cu compania, sa dovedit că pot trimite primul lot de bunuri după plata în avans, fără a semna acorduri și contracte. Spune-mi, este posibil acest lucru? Cum mă pot proteja în acest caz

Cod Civil RF, împreună cu legile federale adoptate în conformitate cu aceasta, este principala sursă a legislației civile din Federația Rusă... Normele de drept civil cuprinse în alte acte juridice normative nu pot contrazice Codul civil. Codul civil al Federației Ruse, a cărui lucrare a început la sfârșitul anului 1992 și a început inițial în paralel cu lucrările privind Constituția Rusiei din 1993 - o lege consolidată compusă din patru părți. Datorită volumului uriaș de material care a necesitat includerea în Codul civil, s-a decis acceptarea acestuia în părți.

Prima parte a Codului civil al Federației Ruse, intrată în vigoare la 1 ianuarie 1995 (cu excepția anumitor dispoziții), include trei dintre cele șapte secțiuni ale codului (Secțiunea I „Dispoziții generale”, Secțiunea II „Proprietate” și alte drepturi de proprietate ", secțiunea III" o parte comună legea obligațiilor "). Această parte a Codului civil al Federației Ruse conține normele fundamentale ale dreptului civil și terminologia sa (cu privire la subiectul și principiile generale ale dreptului civil, statutul subiecților săi (persoane fizice și juridice)), obiecte de drept civil (diverse tipuri de proprietate și drepturi de proprietate), tranzacții, reprezentare, limitarea acțiunilor, drepturi de proprietate, precum și principiile generale ale legii obligațiilor.

A doua parte a Codului civil al Federației Ruse, care este o continuare și o completare a primei părți, a intrat în vigoare la 1 martie 1996. Este dedicată în totalitate secțiunii a IV-a a Codului „Anumite tipuri de obligații”. Pe baza principiilor generale ale noii legi civile a Rusiei, consacrate în Constituția din 1993 și prima parte din Codul civil, partea a doua stabilește un sistem detaliat de norme privind obligațiile și contractele individuale, obligațiile de a provoca daune (delict) și îmbogățirea nedreaptă . În ceea ce privește conținutul și semnificația sa, partea a doua a Codului civil al Federației Ruse reprezintă o etapă majoră în crearea unei noi legislații civile a Federației Ruse.

A treia parte a Codului civil al Federației Ruse include secțiunea V „Legea moștenirii” și secțiunea VI „Dreptul internațional privat”. Comparativ cu legislația care era în vigoare înainte de intrarea în vigoare a celei de-a treia părți a Codului civil al Federației Ruse la 1 martie 2002, regulile privind moștenirea au suferit modificări majore: au fost adăugate noi forme de testamente, cercul de moștenitori a fost extinsă, precum și gama de obiecte care pot fi transferate prin succesiune ereditară; au fost introduse reguli detaliate privind protecția și gestionarea moștenirii. Secțiunea a VI-a din Codul civil, dedicată reglementării relațiilor de drept civil complicate de un element străin, este o codificare a normelor dreptului internațional privat. Această secțiune, în special, conține regulile privind calificarea conceptelor juridice în determinarea legii aplicabile, privind aplicarea legislației unei țări cu mai multe sisteme juridice, privind reciprocitatea, referința de returnare și stabilirea conținutului dreptul străin.

A patra parte a Codului civil (intrată în vigoare la 1 ianuarie 2008), constă în întregime din secțiunea VII „Drepturi la rezultatele activității intelectuale și mijloace de individualizare”. Structura sa include prevederi generale - norme care se aplică tuturor tipurilor de rezultate ale activității intelectuale și mijloacelor de individualizare sau unui număr semnificativ de tipuri ale acestora. Includerea normelor privind drepturile de proprietate intelectuală în Codul civil al Federației Ruse a făcut posibilă o mai bună coordonare a acestor norme cu normele generale de drept civil, precum și unificarea terminologiei utilizate în domeniul proprietății intelectuale. Adoptarea celei de-a patra părți a Codului civil al Federației Ruse a finalizat codificarea legislației civile interne.

Codul civil al Federației Ruse a trecut testul timpului și practica extinsă de aplicare, cu toate acestea, infracțiunile economice, adesea comise sub masca normelor de drept civil, au arătat o completitudine insuficientă în legea unui număr de instituții juridice civile clasice, precum ca invaliditatea tranzacțiilor, crearea, reorganizarea și lichidarea persoanelor juridice, cererile de cesiune și transferul de creanță, gaj etc., care au făcut necesară introducerea unui număr de modificări sistemice în Codul civil al Federației Ruse. După cum a menționat unul dintre inițiatorii unor astfel de modificări, președintele Federației Ruse D.A. Medvedev, „Sistemul existent nu trebuie să fie reorganizat, schimbat radical, ... ci să se îmbunătățească, să-și dezvăluie potențialul și să dezvolte mecanisme de implementare. Codul civil a devenit și ar trebui să rămână baza pentru formarea și dezvoltarea relațiilor de piață civilizate în stat, un mecanism eficient pentru protejarea tuturor formelor de proprietate, precum și a drepturilor și intereselor legitime ale cetățenilor și ale persoanelor juridice. Codul nu necesită modificări fundamentale, dar este necesară îmbunătățirea în continuare a legislației civile ... "<1>.

La 18 iulie 2008, a fost emis Decretul președintelui Federației Ruse N 1108 „Cu privire la îmbunătățirea Codului civil al Federației Ruse”, care stabilea sarcina de a dezvolta un concept pentru dezvoltarea legislației civile a Rusiei Federaţie. La 7 octombrie 2009, Conceptul a fost aprobat prin decizia Consiliului pentru codificarea și îmbunătățirea legislației ruse și semnat de președintele Federației Ruse.

________
<1>Vezi: D.A. Medvedev. Codul civil al Rusiei - Rolul său în dezvoltarea unei economii de piață și crearea unui stat juridic // Buletin de drept civil. 2007. N 2.T.7.

Rezumând rezultatele anului 2016, nu ignorăm alte ramuri ale legislației cu care de multe ori trebuie să ne ocupăm în activitatea noastră. Prin urmare, astăzi am decis să vă prezentăm TOP 10 din domeniul dreptului civil și corporativ, care sunt de o importanță deosebită pentru avocații fiscali, auditori și contabili. Am pregătit materialele împreună cu primul director general adjunct al grupului de companii „Impozite și drept financiar” Evgeny Aleksandrovich Grinemeer.

Modificări în compoziția obiectelor imobiliare

Acum, Codul civil al Federației Ruse clasifică direct rezidențiale și „ spații nerezidențiale", Precum și destinate plasării Vehicul părți ale clădirilor sau structurilor ( locuri de parcare).

Definiția unui loc de parcare este dată în clauza 29 a art. 1 din Codul de planificare urbană al Federației Ruse (denumit în continuare GSK RF), conform căruia loc de parcare - proiectat exclusiv pentru amplasarea vehicululuio parte definită individual a unei clădiri sau a unei structuri, care nu este limitată sau parțial limitată de o clădire sau altă structură de închidere și ale cărei limite sunt descrise în conformitate cu procedura stabilită de legislația privind înregistrarea cadastrală a statului.

Mai mult, dacă spațiile rezidențiale și nerezidențiale erau recunoscute anterior ca obiecte imobiliare independente, atunci acest lucru nu se poate spune despre locurile de parcare. Până la 1 ianuarie 2017, doar parcările în ansamblu (ca structuri separate sau ca părți ale clădirilor) aveau statutul de obiect imobiliar independent. În consecință, proprietarii de locuri de parcare individuale au dobândit doar o parte din proprietatea comună comună a parcării.
Aceasta înseamnă că aceștia ar putea dispune doar de o cotă din dreptul de proprietate comună comună a parcării și numai în conformitate cu regulile de înstrăinare a acțiunilor din dreptul de proprietate comună comună a proprietății.

După 1 ianuarie 2017, fiecare proprietar al unui loc de parcare separat (loc de parcare) poate efectua alocarea părții sale în natură și poate înregistra proprietatea exclusivă a acestui loc de parcare. Acest lucru este afirmat direct în paragraful 3 al art. 6 din Legea federală din 03.07.2016 nr. 315-FZ. Ca urmare, spațiul de parcare va intra în proprietatea exclusivă a persoanei, care, prin urmare, va avea dreptul să dispună de el la propria sa discreție - să vândă, să contribuie la capitalul autorizat, gaj, închiriere etc.

Este important de menționat că condiția în care un loc de parcare poate dobândi statutul de obiect imobiliar independent este descrierea limitelor locului de parcare în modul stabilit de legislația privind înregistrarea cadastrală a statului. Mai mult, conform clauzei 6.1 din art. 24 din Legea federală din 13.07.2015 nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobile”, locația locului de parcare se stabilește prin intermediul unui afișaj grafic pe planul etajului sau pe o parte a etajului unei clădiri sau construcția unei figuri geometrice corespunzătoare limitelor locului de parcare.

Modificări ale regulilor de revocare a procurii

În acest caz, informațiile despre anularea unei procuri efectuate într-un formular notarial sunt înscrise în registrul acțiunilor notariale, care se păstrează în formă electronică în modul prevăzut de legislația privind notarii; informațiile specificate sunt furnizate de camera notarială federală unui număr nelimitat de persoane care utilizează internetul (paragraful 2 al clauzei 1 a articolului 189 din Codul civil al Federației Ruse).

Este deosebit de important să fim atenți la noua normă, consacrată la alin. 4 p. 1 art. 189 din Codul civil al Federației Ruse, care spune că părțile terțe sunt considerate notificate cu privire la anularea unei procuri făcută sub formă notarială a doua zi după introducerea informațiilor despre aceasta în registrul acțiunilor notariale(cu excepția cazului în care, desigur, au aflat despre anularea procurii înainte de acest moment). Faptul este că legea protejează interesele terților de bună-credință care au încheiat un acord cu un reprezentant a cărui procură a fost anulată. Deci, în conformitate cu paragraful 2 al art. 189 din Codul civil al Federației Ruse, dacă se prezintă o împuternicire unei terțe părți, a cărei încetare nu a cunoscut-o și nu ar fi trebuit să o cunoască, drepturile și obligațiile dobândite ca urmare a acțiunilor persoanei ale căror puteri au fost încetate rămân valabile pentru persoana reprezentată și pentru succesorii acesteia. Cu alte cuvinte, dacă mandatul a anulat procura, dar procura însăși a rămas, din anumite motive, la fostul reprezentant care, folosind această procură, a făcut o tranzacție cu un terț, iar terțul nu știa și ar putea ști despre anularea procurii, pentru mandatar această tranzacție va fi obligatorie, va trebui să o îndeplinească.

Astfel, anularea unei procuri într-o formă notarială va permite comitentului să evite consecințele nefaste cauzate de necunoașterea terților cu privire la faptul de anulare a procurii. În cazul în care procura este anulată de un notar, atunci a doua zi după introducerea informațiilor despre aceasta în registrul acțiunilor notariale, toți terții vor fi considerați conștienți de anularea procurii, chiar dacă, de fapt, aceasta este nu este cazul. Aceasta înseamnă că, în cazul unei tranzacții, ei nu vor mai putea să se refere la buna lor credință și să solicite de la comitent executarea tranzacției.

Modificări ale legislației privind notarii

Dacă, în conformitate cu versiunea anterioară a acestei prevederi, numai informațiile despre procurile anulate au fost reflectate în sistemul de informații unificat al notarului, atunci de la 1 ianuarie 2017, ar trebui să reflecte informații despre toate împuternicirile certificate de un notar... Aceasta înseamnă că orice persoană interesată căreia i s-a prezentat o procură notarială va putea verifica, folosind rețeaua de informații și telecomunicații pe Internet, dacă o astfel de procură a fost de fapt certificată de un notar (dacă este falsă), dacă procura menționată nu a fost anulată etc.

Procedura obligatorie de soluționare a litigiilor

Deci, în conformitate cu partea 5 a art. 4 din Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse (modificat prin Legea federală nr. 47-FZ din 02.02.2016), un litigiu care rezultă din relațiile juridice civile poate fi sesizat instanței de arbitraj pentru soluționare după ce părțile au luat măsuri pentru soluționarea preventivă după 30 (treizeci) de zile calendaristice de la data cererii (cerințe), cu excepția cazului în care prin lege sau contract sunt stabiliți alți termeni și / sau proceduri.

În acest sens, este important să acordați atenție următoarelor:

La început , se stabilește o procedură preliminară obligatorie pentru a soluționa numai acele litigii civile care sunt atribuite jurisdicției (competenței) instanțelor de arbitraj. În consecință, dacă soluționarea unui litigiu intră în competența unei instanțe de jurisdicție generală, respectarea procedurii preliminare pentru soluționarea acestui litigiu nu este necesară (cu excepția cazului în care legea sau acordul prevede altfel);

În al doilea rând , părțile prin acordul lor pot ajusta comanda soluționarea preventivă disputa care a apărut între ei. De exemplu, aceștia pot schimba limita de timp pentru a răspunde la o reclamație, pot conveni că limita de timp pentru un răspuns începe să curgă nu din momentul în care este trimisă reclamația, ci din momentul în care este primită de către destinatar etc. În același timp, în nici un caz părțile nu pot conveni asupra excluderii unei proceduri obligatorii de judecată preliminară pentru soluționarea unui litigiu;

al treilea , trebuie avut în vedere faptul că pentru unele categorii de dispute legiuitorul a făcut o excepție. Deci, în conformitate cu partea 5 a art. 4 din Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse, procedura preventivă obligatorie nu se aplică în cazurile de litigii corporative, cazurile de protecție a drepturilor și interesele legale ale unui grup de persoane, cazurile de insolvență (faliment) , cazuri privind încetarea timpurie a protecției juridice a unei mărci din cauza neutilizării acesteia, cazuri privind stabilirea faptelor care au semnificație juridică, cazuri privind acordarea de despăgubiri pentru încălcarea dreptului la proceduri judiciare într-un termen rezonabil sau dreptul de a executa o act judiciar într-un termen rezonabil, cazuri de contestare a deciziilor instanțelor de arbitraj;

în al patrulea rând , trebuie menționat, în conformitate cu paragraful 3 al art. 202 din Codul civil al Federației Ruse (norma este valabilă de la 01.09.2013) dacă părțile au recurs prescris de lege procedura de soluționare extrajudiciară a unui litigiu (mediere, mediere, procedură administrativă etc.), termenul de prescripție este suspendat pentru perioada stabilită de lege pentru o astfel de procedură și în absența unui astfel de termen - timp de 6 luni de la data începerii procedurii corespunzătoare. În consecință, din moment ce procedura preliminară pentru soluționarea litigiilor civile legate de competența instanțelor de arbitraj este obligatorie în virtutea legii, depunerea unei cereri, în opinia noastră, ar trebui să servească drept bază pentru suspendarea limitării acțiunilor în virtutea alin. 3 al art. 202 din Codul civil al Federației Ruse.

Modificări ale procedurii de calcul al dobânzii legale

Ediția anterioară a clauzei 1 a art. 317.1 din Codul civil al Federației Ruse (intrată în vigoare la 01.01.2015), a fost stabilită o regulă conform căreia suma datoriei unei obligații monetare între entități comerciale este supusă dobânzii legale la rata de refinanțare a Banca Rusiei pentru întreaga perioadă de utilizare în numerar... Dobânda specificată a fost supusă acumularii în mod implicit (automat), cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau prin acordul părților. În același timp, prin acordul lor, părțile ar putea exclude acumularea dobânzii legale, stabili o anumită procedură pentru acumularea lor (de exemplu, momentul de la care se calculează dobânda), pot modifica rata la care se calculează dobânda etc.

În conformitate cu noua ediție a clauzei 1 a art. 317.1 din Codul civil al Federației Ruse, dobânzile legale se pot acumula pe suma datoriei monetare numai dacă acumularea lor este prevăzută în mod expres prin lege sau acord... În mod implicit, ca și până acum, nu mai sunt taxate. În plus, contractul poate prevedea acumularea de dobânzi legale în legătură cu orice obligație monetară și nu numai cu obligația, părțile la care sunt entități de afaceri.

De asemenea, este important să rețineți că noua versiune a clauzei 1 a art. 317.1 din Codul civil al Federației Ruse se aplică obligațiilor monetare care apar după 1 august 2016... În consecință, dacă o obligație monetară a apărut în temeiul unui acord încheiat în perioada 1 iunie 2015 - 31 iulie 2016 (inclusiv), versiunea anterioară a clauzei 1 a art. 317.1 din Codul civil al Federației Ruse. Deci, în acest caz, în absența unei clauze din contract privind neaplicarea regulilor privind dobânda legală la relațiile părților, se va percepe dobândă legală cu privire la valoarea datoriei monetare în mod implicit.

Modificări ale procedurii de calcul al dobânzii pentru întârzierea efectuării plății

În conformitate cu versiunea anterioară a clauzei 1 a art. 395 din Codul civil al Federației Ruse (în vigoare de la 01.06.2015) dobândă pentru utilizarea fondurilor altor persoane, conform regula generala, au fost supuse acumulării la ratele medii ale dobânzii bancare la depozitele persoanelor fizice publicate de Banca Rusiei. De la 1 august 2016, valoarea dobânzii specificate este determinată de rata cheie a Băncii Rusiei, care a fost în vigoare pe întreaga perioadă de utilizare a fondurilor altor persoane.

Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că, la rata cheie, dobânda poate fi acumulată numai pentru utilizarea fondurilor care au avut loc după 1 august 2016. Pentru utilizarea fondurilor altcuiva în perioada 1 iunie 2015 până la 31 iulie 2016 (inclusiv) acumulat la ratele medii ale dobânzii bancare la depozitele persoanelor fizice, chiar dacă cererea pentru plata acestor dobânzi a fost declarată de către creditor după 1 august 2016.

Contribuția la proprietatea unei societăți pe acțiuni

Așa cum se menționează direct în paragraful 1 al art. 32.2 din Legea federală „Cu privire la societățile pe acțiuni”, contribuțiile la proprietate pot fi făcute pentru a finanța și menține activitățile companiei. În același timp, contribuțiile la proprietate nu cresc nici dimensiunea capital autorizat societate și nici valoarea nominală a acțiunilor sale.

Principalele dispoziții privind procedura de a face contribuții la proprietatea oricărei societăți pe acțiuni sunt următoarele:

La început , efectuarea de contribuții la proprietatea unei societăți pe acțiuni este un drept, dar nu o obligație a acționarilor... Cu titlu de excepție, carta privat societății, se poate prevedea că, prin decizia adunării generale a acționarilor, obligația de a aduce contribuții la proprietatea societății poate fi impusă acționarilor. Este adevărat, pentru ca o astfel de decizie să poată fi luată, toți acționarii societății pe acțiuni non-publice trebuie să o voteze în unanimitate. Și acest lucru, la rândul său, înseamnă că, de fapt, este imposibil să obligați acționarii să facă contribuții la proprietatea companiei împotriva voinței lor în orice caz. Aceasta, de altfel, distinge societățile pe acțiuni de societățile cu răspundere limitată, ale căror contribuții la proprietate, în conformitate cu legea, se fac pe baza deciziei reuniunii participanților, adoptată cu majoritate de la cel puțin două treimi din voturi din numărul total de voturi ale participanților la companie;

În al doilea rând , contribuțiile la proprietate pot fi făcute, indiferent dacă o astfel de posibilitate este prevăzută de statutul societății sau nu, precum și indiferent de adoptarea unei decizii de către adunarea generală a acționarilor privind contribuția;

al treilea , contribuțiile la proprietate pot fi făcute de toți acționarii companiei, și unii dintre ei (sau chiar unul dintre ei);

în al patrulea rând , se efectuează contribuții la proprietatea companiei pe baza unui contract de depozit, care trebuie aprobat preliminar de consiliul de administrație al societății pe acțiuni, în proprietatea căruia se face contribuția;

în al cincilea rând , contribuțiile la proprietatea unei societăți pe acțiuni se pot face atât în ​​numerar, cât și sub orice altă formă. Singura limitare este că proprietatea contribuită ca contribuție trebuie să se refere la obiectele specificate în clauza 1 a art. 66.1 din Codul civil al Federației Ruse. Și acest lucru, în special, înseamnă că, ca o contribuție la proprietatea companiei drepturile de proprietate nu pot fi contribuite, cu excepția drepturilor exclusive și de licențiere în legătură cu rezultatele activității intelectuale;

Nouă procedură pentru tranzacții mari

La început , Acum, atunci când se determină mărimea unei tranzacții legate de înstrăinarea sau posibilitatea înstrăinării de către companie a bunurilor, cea mai mare dintre cele două valori este comparată cu valoarea contabilă a activelor - fie valoarea contabilă a acestei proprietăți, fie prețul real al înstrăinării sale (posibilă înstrăinare). În consecință, dacă, de exemplu, valoarea contabilă a activelor este - 1 milion de ruble, valoarea contabilă a proprietății înstrăinate este de 200.000 de ruble, iar prețul înstrăinării proprietății menționate în temeiul acordului este de 400.000 de ruble, tranzacția este mare, întrucât cea mai mare dintre cele două valori (în acest exemplu - 400.000 de ruble) depășește 25% din valoarea contabilă a activelor companiei. Conform regulilor „vechi”, tranzacția nu ar fi mare, deoarece valoarea contabilă a proprietății este mai mică de 25% din valoarea contabilă a activelor companiei;

În al doilea rând , acum legea prevede în mod explicit că tranzacțiile mari pot fi tranzacții care implică transferul de bunuri în posesia și / sau utilizarea temporară (contract de închiriere, utilizare gratuită etc.), precum și acorduri de licență care prevăd acordarea dreptului de utilizare a rezultatului a activității intelectuale sau a mijloacelor de individualizare, dacă valoarea contabilă a acestor obiecte este de 25% sau mai mult din valoarea contabilă a activelor companiei;

al treilea , decizia privind consimțământul pentru o tranzacție majoră poate indica perioada în care o astfel de decizie este valabilă. Dacă nu se specifică o astfel de perioadă, atunci consimțământul este considerat valabil în termen de 1 (un) an de la data acceptării sale. În plus, o tranzacție majoră poate fi finalizată sub condiția suspensivă de a obține aprobarea pentru executarea acesteia. De exemplu, într-un acord care este o tranzacție majoră, puteți include o condiție ca acesta să intre în vigoare sub rezerva aprobării sale de către organul de conducere superior al entității comerciale;

în al patrulea rând , compania în sine are dreptul de a se adresa instanței cu cererea de a declara invalidă o tranzacție majoră; acționari (participanți) care dețin cel puțin 1% din acțiunile cu drept de vot ale companiei (cel puțin 1% din voturile din numărul total de voturi ale participanților la societatea cu răspundere limitată); membrii consiliului de administrație;

în al cincilea rând , în conformitate cu noile reguli, instanța refuză să recunoască o tranzacție majoră ca invalidă în prezența uneia dintre următoarele circumstanțe: dovezile aprobării ulterioare a tranzacției sunt prezentate instanței sau nu este dovedit că cealaltă parte la tranzacție știa sau ar fi trebuit să știe că tranzacția a fost mare și / sau că nu a existat un consimțământ adecvat pentru comisiunea sa. Reamintim că, în conformitate cu „vechile” reguli, motivul refuzului unei creanțe a fost, de exemplu, absența consecințelor nefaste ca rezultat al unei tranzacții majore atât pentru companie în sine, cât și pentru participanții săi (acționari). Acum, absența unor astfel de consecințe negative nu va salva afacerea.

Nouă procedură pentru încheierea tranzacțiilor cu părți afiliate

Principalele modificări ale procedurii pentru efectuarea unor astfel de tranzacții sunt următoarele:

La început , la lista persoanelor care ar putea fi interesate de tranzacție, a inclus așa-numitele „persoane care controlează”... În acest caz, o persoană care controlează înseamnă o persoană care are dreptul, direct sau indirect (prin persoane aflate sub controlul său) de a dispune de mai mult de 50% din voturi în organul suprem de conducere al organizației controlate sau de a numi (alege ) singurul organ executiv și / sau mai mult de 50% din componența organului de conducere colegial al organizației controlate.organizații.

Odată cu aceasta, acționarii (participanții) care, independent sau împreună cu afiliații lor, dețin 20 sau mai mult la sută din acțiunile cu drept de vot ale companiei (20 sau mai mult la sută din voturi din numărul total de voturi ale participanților companiei cu răspundere limitată) . Acum acționarii (participanții) pot fi recunoscuți ca fiind interesați de tranzacție dacă intră sub caracteristicile unei persoane care controlează. Simpla deținere a mai mult de 20% din acțiunile de vot (voturi) nu este acum suficientă pentru aceasta;

În al doilea rând , o tranzacție a părții interesate, ca regulă generală, nu necesită consimțământul prealabil obligatoriu pentru executarea acesteia. Consimțământul consiliului de administrație sau al adunării generale a acționarilor (participanților) poate fi obținut pentru o tranzacție a părții interesate dacă tranzacția a fost solicitată de: singurul organ executiv, membri ai organului executiv colegial, membri ai consiliului de administrație , sau acționari care dețin cel puțin 1% din acțiunile cu drept de vot ale companiei (participanți, ale căror acțiuni în total se ridică la cel puțin 1% din capitalul autorizat al societății cu răspundere limitată);

al treilea , cu o cerere de recunoaștere a unei tranzacții a părții interesate ca fiind invalidă: compania însăși; acționarii (participanții) care dețin cel puțin 1% din acțiunile cu drept de vot ale companiei (cel puțin 1% din numărul total de voturi ale participanților la societatea cu răspundere limitată); membrii consiliului de administrație;

în al patrulea rând , conform noilor reguli, o tranzacție a părții interesate poate fi invalidată numai dacă există motive prevăzute la alineatul (2) al art. 174 din Codul civil al Federației Ruse. Pentru inceput, trebuie dovedit că tranzacția părții interesate a fost făcută în detrimentul interesului public... În absența daunelor, instanța va refuza să declare tranzacția invalidă în cerere. În plus, trebuie dovedit că cealaltă parte la tranzacție știa sau ar fi trebuit să știe că tranzacția a fost o tranzacție a părții interesate pentru companie și / sau că nu a existat consimțământul pentru finalizarea acesteia.

Este important de reținut că, în prezent, lipsa consimțământului pentru încheierea unei tranzacții cu părțile interesate nu constituie în sine un motiv pentru contestarea acestei tranzacții. Dacă o tranzacție a părții interesate a cauzat prejudicii societății, aceasta poate fi contestată chiar dacă există consimțământul pentru finalizarea acesteia;

în al cincilea rând , legislația actuală a introdus regula că persoana interesată de tranzacție răspunde față de companie pentru daunele cauzate de această tranzacție. Mai mult, responsabilitatea apare indiferent dacă tranzacția părții interesate a fost contestată (invalidată) sau nu;

La a șasea , Carta unei societăți cu răspundere limitată sau a unei societăți pe acțiuni nepublice poate stabili o procedură de aprobare a tranzacțiilor părților interesate diferită de procedura prevăzută de lege și se poate prevedea, de asemenea, că dispozițiile legii privind părțile interesate tranzacțiile nu se aplică acestei companii.

Modificări ale legislației privind înregistrarea imobilelor

Cele mai importante inovații se referă la următoarele:

La început , de la 1 ianuarie 2017, obiectele imobiliare trebuie înregistrate în noul registru, și anume în Registrul imobiliar de stat unificat (USRN), care include informații din Cadastrul imobiliar de stat (GKN) și din Registrul de stat unificat al imobilelor Drepturi imobiliare (USRR);

În al doilea rând , pentru a efectua înregistrarea cadastrală a imobilelor și înregistrarea drepturilor asupra acesteia va fi acum un singur organism - Rosreestr (și organele sale teritoriale);

al treilea , au fost reduse condițiile generale de înregistrare cadastrală a obiectelor imobiliare și înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor;

în al patrulea rând , lege noua nu prevede eliberarea certificatelor de drepturi pentru bunurile imobile. Acum, înregistrarea cadastrală a statului, înregistrarea de stat a apariției sau transferul drepturilor asupra imobilelor vor fi certificate printr-un extras din USRN. Înregistrarea de stat a contractelor și a altor tranzacții va fi certificată prin efectuarea unei inscripții speciale de înregistrare pe documentul care exprimă conținutul tranzacției.

Noua ediție a art. 1 din Codul civil al Federației Ruse

1. Legislația civilă se bazează pe recunoașterea egalității participanților la relațiile reglementate de aceasta, inviolabilitatea proprietății, libertatea contractuală, inadmisibilitatea intervenției arbitrare a oricărei persoane în afaceri private, necesitatea exercitării neîngrădite a drepturilor civile, asigurarea restabilirii drepturilor încălcate și a protecției lor judiciare.

2. Cetățeni ( indivizi) și entitati legale dobândesc și își exercită drepturile civile prin propria voință și în interesul lor. Aceștia sunt liberi să își stabilească drepturile și obligațiile pe baza contractului și să stabilească orice condiții ale contractului care nu contravin legii.

Drepturile civile pot fi limitate pe baza legii federale și numai în măsura necesară pentru a proteja fundamentele ordinii constituționale, moralitatea, sănătatea, drepturile și interesele legitime ale altora, pentru a asigura apărarea țării și securitatea statul.

3. În stabilirea, exercitarea și protecția drepturilor civile și în îndeplinirea obligațiilor civice, participanții la relațiile juridice civile trebuie să acționeze cu bună-credință.

4. Nimeni nu are dreptul să profite de comportamentul său ilegal sau necinstit.

5. Bunurile, serviciile și activele financiare circulă liber pe întreg teritoriul Federației Ruse.

Restricțiile privind circulația bunurilor și serviciilor pot fi introduse în conformitate cu legislația federală, dacă este necesar să se asigure siguranța, să se protejeze viața și sănătatea oamenilor, să se protejeze natura și valorile culturale.

Comentariu la art. 1 din Codul civil al Federației Ruse

1. Principiile de bază ale dreptului civil sunt idei fundamentale (principii generale) care determină conținutul principal al reglementării dreptului civil în ansamblu, specificitatea industriei normelor de drept civil și practica aplicării acestora.

Valoarea principiilor de bază ale legislației civile se exprimă prin faptul că acestea:

a) sunt linia definitorie în dezvoltarea și îmbunătățirea legislației civile;

b) acționează ca criteriu de bază în interpretarea normelor de drept civil;

c) sunt recunoscute ca fiind cea mai importantă bază pentru aplicarea dreptului civil, inclusiv atunci când este aplicată prin analogie.

Principiile de bază sunt principiile de bază, conducătoare ale dreptului civil, adică ideile sale principale, fundamentele. În același timp, împreună cu principiile indicate pentru dreptul civil, înțelegerea și aplicarea sa practică, sunt esențiale și alte principii. Inclusiv principiile de natură spirituală și etică, reflectate în caracteristicile analogiei. Acestea sunt următoarele principii:

Soarta buna;

Rationabilitate;

Justiţie.

Nu mai puțin important în dreptul civil aparține principiilor juridice speciale ale instituțiilor individuale, structurilor juridice și normelor. Astfel, de exemplu, ca „principiul aderării” în legătură cu dreptul de proprietate, principiul recuperării unui lucru în natură (revendicarea de justificare) la protejarea drepturilor de proprietate etc. Înțelegerea științifică a principiilor dreptului civil și, mai presus de toate, a principiilor sale de bază, este cea mai înaltă „cunoaștere civilă” - o înțelegere profundă a sensului și scopului acestei ramuri a dreptului, care predetermină în mare măsură o pregătire aprofundată în dreptul civil în general.

2. Drepturile civile în conformitate cu principiile de bază au un statut juridic ridicat. Codul civil rus definește statutul și forța juridică a drepturilor civile apropiate de statutul drepturilor constituționale. Conform Codului civil al Federației Ruse, drepturile civile pot fi limitate în principiu pe aceleași motive ca drepturile constituționale - numai pe baza legii federale și numai în acele cazuri exhaustive care sunt indicate direct în cod.

3. Clauza 3 a articolului 1 comentat din Codul civil al Rusiei conține principiul unui spațiu unic (economic) de marfă. Legislația civilă în conformitate cu Constituția Rusiei aparține jurisdicției federale. Entitățile constitutive ale Federației Ruse, municipalitățile, alte persoane nu au dreptul să împiedice cifra de afaceri economică gratuită într-un fel sau altul. Stabilitatea și transparența relațiilor de proprietate oferă cea mai eficientă reglementare de drept civil.

Practica arbitrajului.

Inadmisibilitatea amestecului arbitrar în afaceri private înseamnă că orice restricție a discreției subiecților raporturilor juridice civile în dobândirea și exercitarea drepturilor lor civile sau obținerea de informații despre sfera privată a acestor subiecți împotriva voinței lor este permisă numai pe baza și în modul stabilit de lege.

Pentru exercitarea și protecția drepturilor civile, a se vedea