Complex rezidențial "Svetlana" nu departe de parcul Udelny. O grădiniță și magazine alimentare se află în imediata apropiere a complexului. Legăturile de transport sunt efectuate printr-un număr mare de rute de transport în comun și căile ferate rusești.

LCD Svetlana constă dintr-o clădire cu număr variabil de etaje. Proiectul prevede apartamente cu 1-2-3-4 camere, parcare subterană, cameră proprie pentru cazane.

Cum se ajunge la noua clădire Svetlana: la cea mai apropiată stație de metrou "Pionerskaya", ținând cont de blocajele de trafic 8 minute (3,5 km). Cea mai apropiată intersecție de centură este de 20 de minute (9,6 km).

Complexul "Svetlana" are o reputație tristă de construcție pe termen lung. Lucrările de construcție au început în 2008. Data finalizării obiectului a fost amânată de multe ori. Ultima autorizație de construcție obținută de Nevsky Luch LLC s-a încheiat în februarie 2015, dar conform informațiilor din partea Comitetului pentru construcții.

Clădiri noi în apropiere: Conac LCD pe Lanskoye (cu întârzieri), LCD TARMO (LCD Tarmo), cu întârzieri LCD Parkovy. Toate clădirile noi din apropierea stației de metrou Udelnaya pot fi vizualizate la link.

Noua știre a clădirii Svetlana

Ianuarie 2016: complexul Svetlana nu a fost încă pus în funcțiune. Noua dată anunțată este primul trimestru al anului 2016. Întârzierea totală este, așadar, de cinci ani.

Aprilie 2016: exprimat termen nou punerea în funcțiune a construcției pe termen lung - trimestrul II 2016.

Decembrie 2016: clădirea nouă Svetlana nu este finalizată, data exactă a finalizării lucrărilor nu a fost raportată.

Mai 2017: deținătorii de capital au primit informații de la Comitetul pentru construcții că casa lui Svetlana va fi comandată nu mai devreme de august 2017. În acest moment, lucrările de finisare interioară, fațadele nu au fost încă finalizate, instalațiile sanitare nu au fost instalate și parcarea nu a fost finalizată.

Septembrie 2017: construcția complexului nu a fost finalizată. Termenul a fost amânat neoficial în primul trimestru al anului 2018.

Mai 2018: noua clădire nu a fost pusă în funcțiune, știrile au fost postate în noul grup de clădiri. La 19 aprilie 2018, Comitetul pentru construcții împreună cu instituția bugetară de stat din Sankt Petersburg „Managementul proiectelor de construcții” au organizat o ședință privind finalizarea construcției complexului rezidențial „Svetlana”, al cărui dezvoltator este LLC „Nevsky Luch ". Termenul limită pentru finalizarea noii clădiri nu este cunoscut, potrivit titularilor de acțiuni - nu mai devreme de sfârșitul anului.

Ianuarie 2019: Comitetul pentru construcții a discutat despre finalizarea construcției și punerea în funcțiune a instalațiilor „cu probleme” din Sankt Petersburg. La sfârșitul ședinței, a fost luat în considerare un alt obiect aflat sub controlul special al Comitetului - complexul rezidențial „Svetlana”, situat în cartierul Vyborgsky la intersecția dintre Bogatyrsky Prospekt și strada Zelenogorskaya. Directorul general al Nevsky Luch LLC, Serghei Shorin, care este dezvoltatorul, a raportat că unitățile de încălzire individuale sunt gata astăzi și la începutul lunii februarie este planificată încălzirea părții rezidențiale, camera de centrale termice este gata să înceapă încălzirea, contractele au fost încheiate încheiat și plătit pentru furnizarea instalației cu gaze naturale.

Mai 2019: Complexul rezidențial nu a fost încă pus în funcțiune, dezvoltatorul se așteaptă să primească RVE în cursul anului 2019.

Iulie 2019: Complexul rezidențial nu este încă predat. Dar există și vești bune. În august, reprezentanții Comitetului pentru construcții sunt chemați pentru o verificare finală a construcției pe termen lung. Dezvoltatorul speră să primească o opinie cu privire la conformitate. Potrivit lui Sergei Shorin, directorul general al Nevsky Luch LLC, până acum Lucrările de îmbunătățire se apropie de finalizare, a fost încheiat un acord cu furnizorii de resurse pentru conectarea la comunicații.

Compania de construcții „Nevsky Luch” construiește un complex monolitic din cărămidă „Svetlana” din districtul Vyborg din 2008. Proiectul include îmbunătățirea infrastructurii zonei locale, inclusiv echiparea camerei de cazane și parcarea subterană. Este planificată instalarea de lifturi moderne și confortabile ale companiei Otis în casele complexului Svetlana, care nu vor crea zgomot inutil.

Primul etaj este destinat să găzduiască asociații de proprietari, servicii de securitate și spații comerciale, cu amănuntul. Infrastructura complexului este încă slab dezvoltată. Există puține lanțuri de magazine în zonă; o școală și o grădiniță sunt situate la mai mult de 500 de metri de clădire.

Opțiunea de apartamente și amenajări

În complexul rezidențial "Svetlana" există mai multe tipuri de apartamente de planificare de la o cameră la trei camere. Prețurile variază în funcție de zona și tipul de finisare: prefinire, finisare și finisare cu mobilier. Apartamentele nu îndeplinesc standardele europene, deoarece cea mai mare parte a zonei este destinată holurilor și coridoarelor.

Înălțimea tavanului este de 2,8 m, ceea ce este destul de optim pentru un spațiu de locuit. Se efectuează geamuri centralizate de loggii și balcoane, casele sunt închiriate cu geamuri termopan.

Ecologie

Complexul rezidențial este situat în apropierea Academiei Silvice. În apropiere se află un monument al patrimoniului cultural al arhitecturii peisagistice Parcul Udelny. Trei autostrăzi majore din Sankt Petersburg, în mod constant supraîncărcate cu transportul, trec la câțiva metri de clădire. Garajele sunt situate la 150 de metri de complex.

Locație

Complexul rezidențial „Svetlana” este situat lângă piața Svetlanovskaya din cartierul Vyborgsky din Sankt Petersburg. Stația de metrou din apropiere "Pionerskaya", situată la 1,5 km de clădire. În apropiere se află bulevardul Bogatyrsky și bulevardul Engels. Situația rutieră este instabilă. Blocajele frecvente împiedică circulația transportului public terestru. Șoseaua de centură trece la o distanță de 11 km de complex, dar este extrem de dificil să ajungi la el.

Înregistrați construcția pe termen lung, RC "Svetlana", în 2018 va sărbători a cincisprezecea aniversare a incompletitudinii sale. Judecând după starea fațadei și ritmul de finisare, următoarea dată de livrare amânată (pentru al treilea trimestru al anului 2017) sună ca toate promisiunile anterioare - optimiste, chiar vesele, dar nerealiste. Cu toate acestea, acesta este stilul de afaceri al unui dezvoltator falit, TD "Sigma"... Oficial, construcția este realizată de organizație " Raza Nevsky ", iar investitorul ajută cu banii cu numele "Titlu", deoarece Casa de Comerț Sigma a fost declarată falimentă în 2016. Dar managerii vânzătorului continuă să asigure cu un zâmbet că speranțele le-au pus și pe ei Bani... Acest lucru se face cu cinism deliberat și, după ce a primit bani și a prezentat revendicări întemeiate, începe grosolănimea.

Noua clădire epică - RC "Svetlana"

Structura comercială din spatele construcției complexului rezidențial „Svetlana” poate apărea în fața contractanților, a clienților și a deținătorilor de capitaluri proprii entitati legale cu nume diferite. Cuvântul „Sigma” este adesea folosit în diverse combinații: o casă de tranzacționare, o întreprindere de cercetare și producție etc., dar printre companiile frontale pentru intermediari intermediari și intermediari care acceptă creanțe în procese, există și alte opțiuni (Leda, „ Stroy-Monolith "). Conform multor ani de observații, modul de afaceri al unui dezvoltator se caracterizează prin participarea la clădiri noi problematice: atunci când construcția clădirilor este supravegheată de la bun început sau conform schemelor cu răscumpărarea unui obiect la un cost redus de transportat vânzări conform prețurile piețeiși continuarea politicii de construcție pe termen lung.

Conform documentației de proiectare din complexul rezidențial "Svetlana", care constă din patru clădiri înalte din cărămidă monolit, care sunt combinate într-o singură clădire ( Sf. Zelenogorskaya 13), ar trebui să existe mai puțin de trei sute cincizeci de apartamente (de la o cameră la patru camere). Chiar dacă toate unitățile sunt vândute, un astfel de număr de deținători de capitaluri proprii nu este suficient pentru a crea un protest public serios. De-a lungul epopei pe termen lung, autoritățile orașului atrăgeau periodic atenția asupra clădirii înalte, care, cu aspectul său neterminat, strică aspectul și statisticile districtului Vyborg. La întâlnirile tematice de la Smolny, dezvoltatorul a dat promisiuni de jurământ și a numit „termene”, pe care le-a eșuat cu succes încă o dată.

Complex rezidențial „Svetlana” și realitate

Este surprinzător faptul că procurorul nu a fost încă interesat de toate aceste trucuri. Evident, din punct de vedere juridic, avocații dezvoltatorului complexului rezidențial "Svetlana" curăță în mod fiabil partea din spate. Pentru aceasta, se utilizează atât companiile de tip shell, cât și acordurile de participare la capitaluri proprii, cu formulări floride. Și ca avangarda înșelăciunii sunt manageri zâmbitori care, pe fondul unor contururi neterminate, dar totuși elegante complex rezidential, spune ce vor clienții să audă de la ei, intenționând să se despartă de banii lor.

Foștii co-investitori, dezvoltatori și deținătorii de capitaluri proprii nu pot împărți în mod judiciar apartamente în construcția pe termen lung a complexului rezidențial Svetlana din cartierul Vyborgsky al orașului.

Imagine: Nikita Kryuchkov

Curtea de Arbitraj din Sankt Petersburg și Regiunea Leningrad a refuzat să satisfacă cererea Stroy-Modul LLC împotriva Nevsky Luch LLC. Decizia a fost luată la 6 februarie 2018 cu privire la o cerere care este în curs de soluționare de aproximativ doi ani. Ca parte a ultimei declarații actualizate, reclamantul a cerut pârâtei transferul a 19 apartamente în complexul rezidențial neterminat "Svetlana" de la intersecția străzii Zelenogorskaya și Prospekt Bogatyrsky. Anterior, Stroy-Modul a încercat să adune 60 de milioane de ruble de la Nevsky Luch.

Complexul rezidențial „Svetlana” este unul dintre cele mai vechi proiecte de construcții pe termen lung din Sankt Petersburg. Începutul lucrărilor pe site a fost anunțat în 2003, chiar înainte de intrarea în vigoare a 214-FZ. Proprietarul clădirii, co-investitorii, antreprenorii generali erau aproape de Sigma Trading House. Holdingul de dezvoltare a deschis proceduri de faliment din 2016. După sine, „Sigma” a lăsat mai multe construcții pe termen lung în Sankt Petersburg și regiunea Leningrad.

Din materialele cauzei rezultă că ultimul client oficial al construcției Svetlana a fost compania Nevsky Luch, antreprenorul general a fost compania Rizalit. Investitorul a fost compania Stroy-Modul. În 2013, părțile au încheiat un acord, potrivit căruia investitorul a trebuit să finanțeze construcția facilității în valoare de 350 de milioane de ruble în avans - și în schimb, după punerea în funcțiune a clădirii rezidențiale, să primească o parte din apartamente. În 2014, în temeiul unuia dintre acorduri, Stroy-Modul însuși a devenit contractant. În 2015, „Nevsky Luch” a încălcat contractul cu el.

Din stările confuze și schimbătoare ale companiilor care lucrează la instalație, rezultă că Stroy-Modul a investit doar parțial în construcția complexului. De asemenea, a executat parțial lucrări pe șantier ca antreprenor. În reclamație, compania a pornit de la faptul că a îndeplinit contracte de construcție în valoare de aproape 100 de milioane de ruble. În consecință, ea are dreptul să ceară recunoașterea dreptului de proprietate asupra acțiunilor sub formă de apartamente indicate în cerere și enumerate în contracte compensatorii.

Este important ca administratorul falimentului să acționeze din partea Stroy-Module. Din 2016, au fost deschise proceduri de faliment în această organizație (precum și în Sigma Trading House). Comisarul pentru faliment a încercat să recupereze apartamentele ca parte a îndeplinirii creanțelor creditorilor.

Cu toate acestea, arbitrajul nu a susținut partea reclamantului. Decizia menționează că „Stroy-Modul” nu a dat niciun motiv care să-i permită să solicite apartamentele indicate în listă. În plus, sa dovedit că dreptul de proprietate asupra acțiunilor sub formă de apartamente disputate în spatele lui Nevsky Luch nu a fost înregistrat. De asemenea, în documentele instanței se menționează că există cereri ale unor terți pentru mai multe apartamente din lista „Stroy-Module”, și anume, deținătorii de capitaluri proprii.

Cel mai probabil, situația cu împărțirea apartamentelor poate fi rezolvată după punerea în funcțiune a casei. Sau, dimpotrivă, se va înrăutăți dacă vor fi dezvăluite faptele despre dubla vânzare. În prezent, disponibilitatea obiectului este mare, dar există încă imperfecțiuni.

Potrivit Comitetului pentru Construcții din Sankt Petersburg, ultima ședință de vizită la finalizarea construcției complexului rezidențial „Svetlana” a avut loc pe 6 februarie anul curent. Departamentul de proiecte de construcții, subordonat structurii Smolny, a ordonat companiei dezvoltatoare Nevsky Luch să finalizeze instalarea stației electrice, amenajarea rețelelor de alimentare cu gaz, decorarea fațadelor și îmbunătățirea teritoriului.

Apropo

Potrivit datelor preliminare, Smolny a oferit grupului LSR finalizarea construcției complexului rezidențial Okhta Modern. În schimb, dezvoltatorul poate obține parcelele ultimului dezvoltator de construcții pe termen lung, situat pe insula Vasilievsky. În prezent, disponibilitatea complexului rezidențial Okhta Modern este de 80%.

sursa: Construction Weekly №03 (798)

/ articles / 975-kontrolnyy-zaks

Deputații parlamentului din Sankt Petersburg doresc să controleze construcția de clădiri noi în centrul istoric al orașului.

Imagine: Nikita Kryuchkov

Adunarea legislativă din Sankt Petersburg vrea să devină unul dintre autoritățile de reglementare a construcției de clădiri noi în centrul istoric al orașului. Săptămâna trecută, președintele parlamentului orașului, Vyacheslav Makarov, a declarat reporterilor că a instruit deja Comisia pentru legislație și Comisia pentru economie urbană din ZakSa să pregătească un proiect care să înzestreze deputații populari cu funcții de control și coordonare.

„Construcția nouă în centrul orașului Sankt Petersburg ar trebui realizată numai prin rezoluția parlamentului. Acest lucru va ajuta la oprirea acumulării de compactare. Ne vom gândi la o gamă întreagă de măsuri care vor elimina dezvoltarea grădinilor publice, a locurilor de joacă și a terenurilor de sport ”, a spus Vyacheslav Makarov.

Președintele parlamentului a mai explicat că, pentru început, cel mai probabil, districtele centrale și Petrograd ale orașului vor intra sub controlul deputaților. Ele dezvăluie cel mai mare număr de încălcări în clădirea de etanșare.

Amintiți-vă că Vyacheslav Makarov s-a opus activ lansării proiectelor de dezvoltare în Petrogradka în ultimele luni, care este considerată feuda intereselor sale. Așadar, în toamna anului trecut, președintele parlamentului a cerut guvernatorului Sankt Petersburg Georgy Poltavchenko să efectueze o anchetă oficială împotriva șefului Comitetului pentru Planificare Urbană și Arhitectură din Sankt Petersburg Vladimir Grigoriev din cauza începutului construcție de etanșare pe strada Ropshinskaya. După aceea, lucrările de pe șantier au fost suspendate. Acum președintele Adunării Legislative cere oprirea construcției unui complex rezidențial pe strada Lodeynopolskaya.

Deputații din opoziție susțin, de asemenea, ideea preluării controlului asupra construcției de noi facilități în centrul orașului în mâinile parlamentului. „Cu cât mai mult control, cu atât mai multă publicitate, cu atât mai bine pentru oraș. Cu atât mai mult dacă vorbim despre sigilarea construcțiilor în centrul istoric și există încălcări ale legislației federale privind protecția obiectelor de patrimoniu cultural ”, spune Oksana Dmitrieva, liderul fracțiunii Partidului Rosta în Adunarea legislativă.

Între timp, deputații orașului nu au încă un consens cu privire la care ar trebui să fie mecanismul de închiriere a obiectelor de patrimoniu cultural investitorilor cu condiția restaurării lor. În ciuda faptului că proiectul de lege „Rubla pe metru” a fost adoptat de parlament în a doua lectură săptămâna trecută, reprezentanții oamenilor au încă întrebări. S-a propus să închirieze în acest fel nu numai OKN, ci și toate obiectele istorice.

Potrivit adjunctului Adunării Legislative Boris Vishnevsky, amendamentele din fracțiunea Yabloko, care stabileau responsabilitatea investitorilor pentru îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor lor, nu au fost incluse în proiectul de leasing. „Am oferit cel mai simplu lucru. Dacă se stabilește că investitorul nu a efectuat lucrările de restaurare, atunci, cel puțin, chiria trebuie returnată la valoarea comercială inițială, iar omul de afaceri trebuie să plătească orașului beneficiul obținut ilegal. Acum acest lucru nu este în document. De asemenea, responsabilitatea investitorului pentru utilizarea actelor fictive asupra muncii efectuate nu este precizată ", a spus el.

Apropo

Săptămâna trecută, Adunarea legislativă a adoptat în a treia lectură amendamente la Legea cu privire la procedura de furnizare a imobilelor de construcții deținute de oraș. Acestea se referă la procedura de renovare a zonelor construite. În conformitate cu modificările, investitorul va putea primi acum „spoturi” de pornire nu în limitele trimestrului în care are loc renovarea, ci în limitele întregului municipiu. Locuitorii caselor care au fost demolate pot fi, de asemenea, relocați în municipiu. Se presupune că acest lucru va accelera renovarea zonelor construite.

Compania este pe piață de peste 16 ani și furnizează bunuri și servicii întreprinderilor implicate în activități petroliere, energetice, miniere, chimice industriale în Federația Rusăși în țările CSI.

Agenția Juridică oferă asistență juridică cuprinzătoare pentru MSproekt: drept contractual, muncă pentru reclamații, apărare juridică, asistență juridică la participarea la licitații și licitații, colectarea datoriilor de la debitori, probleme fiscale, asistență în tranzacții imobiliare și litigii imobiliare. Efectuează due diligence pentru imobilele și activele achiziționate.

clienții noștri

LLC CONTACT CU PLANTE

Compania se angajează în fabricarea de produse de calitate conform standardelor sau desenelor dezvoltate. Produce accesorii pentru cabluri, elemente de fixare și piese de prindere pentru fire, conducte și cabluri, produse pentru instalarea de echipamente electronice și multe altele.

Oferim asistență cuprinzătoare Zavod Kontakt și oferim asistență juridică pentru orice problemă de natură juridică. Ne ocupăm de legislația contractuală, pretindem lucrări, apărăm interesele uzinei în instanțe, oferim sprijin juridic atunci când participăm la licitații și licitații, ajutăm la colectarea datoriilor de la debitori, gestionăm problemele fiscale, ajutăm în tranzacțiile imobiliare.

clienții noștri

Carne de fermă

Magazinele Farm Meat este un mare lanț de vânzare cu amănuntul care vinde carne refrigerată și produse lactate proaspete.

Oferim asistență juridică cuprinzătoare; ajutăm la rezolvarea problemelor legale legate de chirie, contracte de furnizare, taxe. Oferim protecție în agențiile guvernamentale. Protejăm interesele în Rospotrebnadzor și în instanțe (inițiate la cererea Rospotrebnadzor). Oferim asistență în tranzacțiile imobiliare. Realizăm Due Diligence pentru imobilele și activele achiziționate.

clienții noștri

SKA-Strelna

Școala de hochei pentru copii s-a deschis la începutul anului 2015 și a câștigat imediat încrederea părinților. Pregătește rezerve pentru sistemul de club SKA (Sankt Petersburg) și face parte din Academia de hochei SKA. În acest moment, școala are peste 400 de copii cu vârsta peste 5 ani.

Agenția noastră oferă asistență cuprinzătoare pentru SKA-Strelna: întocmește documentele legale necesare, desfășoară activități de revendicare, se apără în instanțe, ajută la rezolvarea problemelor fiscale, oferă consiliere cu privire la tranzacțiile imobiliare și asistă în litigiile legate de proprietăți imobiliare.

clienții noștri

Baltnefteoil

Baltnefteoil este un furnizor fiabil de resurse de hidrocarburi pe piața energetică globală, care vinde și livrează combustibil diesel cu ridicata și cu amănuntul.

Experții noștri desfășurau un proces în orașul Klin, regiunea Moscovei, în care compania a acționat în calitate de inculpat. Compania a fost acuzată de o amendă grea pentru transportul incorect al mărfurilor periculoase. O strategie bine construită pentru conducerea cazului a dat roade: cazul a fost abandonat din cauza lipsei corpusului delicti. Avocații noștri au reușit să creeze un precedent în Curtea Magistratului Klin, deoarece o amendă atât de mare a fost contestată în această instanță pentru prima dată.

clienții noștri

Fabrica de accesorii industriale

Fabrica se angajează în fabricarea de fitinguri, feronerie, fitinguri pentru cabluri și multe altele. Deține propria flotă de echipamente moderne și oferă servicii de prelucrare a metalelor.

Specialiștii noștri oferă asistență juridică cuprinzătoare: însoțirea tranzacțiilor, pregătirea documentelor legale, apărarea intereselor companiei în instanță.