Recunoașterea unei case ca urgență este o procedură tehnică complexă care duce invariabil la relocarea rezidenților. Observăm imediat că termenul de „locuință dărăpănată” nu există în legislația rusă. Se înlocuiește cu definiția „locuințe improprii pentru locuire”. De acord că, în al doilea caz, regulile pentru demolarea unei case arată destul de vagi.

Având în vedere că în timpul demolării unei case, rezidenții sunt obligați să ofere o locuință echivalentă, oficialii sunt reticenți în a recunoaște clădirile rezidențiale ca fiind improprii pentru locuit. În acest articol, vă vom arăta la ce să vă așteptați pentru locuitorii din demolări.

Unde pot afla starea casei?

În cazul în care casa dvs. este nepotrivită pentru locuire ulterioară (conform chiriașilor), trebuie să aflați dacă se încadrează în categoria clădirilor supuse demolării. De unde pot obține aceste informații?

Trebuie menționat imediat că normele de demolare a clădirilor de locuit sunt stabilite de o comisie specială, care include membri ai administrației orașului. Prin urmare, sunați la administrația locală și întrebați dacă un astfel de comision a fost atribuit locuinței dumneavoastră.

Există și alte modalități de a obține informații de interes:

• publicații din ziare. De obicei, autoritățile orașului publică periodic adresele caselor destinate strămutării;
• un apel către Departamentul de Arhitectură Urbană și Construcții. Această organizație este angajată în reconstrucția tuturor clădirilor orașului, astfel încât să puteți afla planuri pentru demolarea clădirilor rezidențiale pentru următorii câțiva ani;
• sediul organizației care se ocupă de construcția urbană. Există o secțiune specială de programe pentru orașe aici. Aici puteți găsi o listă cu casele care urmează să fie demolate. Informațiile sunt actualizate săptămânal.

În orice caz, relocarea locuințelor dărăpănate nu se întâmplă pe neașteptate. Locuitorii casei primesc o notificare oficială cu 12 luni înainte. Prin urmare, va fi timpul să vă pregătiți pentru mutare sau să privatizați apartamentul.

În ce cazuri locuințele capătă statutul de clădire de urgență

Există norme statutare care dau proprietarilor dreptul de a se baza pe relocare. Iată o listă de verificare de bază:

• daca amortizarea cladirii este depasita cu 70%;
• standardele sanitare ale clădirii de locuit nu îndeplinesc cerințele stabilite;
• găsirea unei case în zonele cu dezastre naturale și dezastre provocate de om;
• distrugerea parțială a structurii din cauza incendiului, cutremurului, inundației;
• fiind în apropierea liniilor electrice de înaltă tensiune:
• dacă în apropiere trec autostrăzi aglomerate, care creează un nivel de zgomot crescut în apartamente care depășește standardele stabilite.

Vă rugăm să rețineți că absența unui lift, a canalizării și a alimentării cu apă (pentru clădirile cu două etaje), discrepanța dintre suprafața reală a spațiilor de locuit și parametrii specificați în documentația tehnică nu sunt considerate motive suficiente pentru relocare. În plus, o clădire este considerată supusă demolării dacă este imposibil din punct de vedere tehnic să se corecteze deficiențele existente.

De ce este nevoie pentru a declara o clădire improprie pentru locuire?

Cum să recunoști o casă ca fiind o urgență? Conform legislației, acest lucru poate fi făcut doar de o comisie interdepartamentală. Această comisie include reprezentanți ai administrației orașului. Procedura de recunoaștere a unei case ca urgență este următoarea:

1. Locuitorii întocmesc o contestație scrisă la administrație cu obligația de a reloca imobilul.
2. Pe baza cererii se formează o comisie de experți, care va evalua starea tehnică a casei.
3. Pe baza rezultatelor sondajului se intocmeste act, un exemplar se preda proprietarilor.
4. Este nevoie de aproximativ 5 zile pentru a lua o decizie privind recunoașterea unei clădiri ca urgență.
5. După ce casa este recunoscută ca stare de urgență și supusă relocarii, chiriașii trebuie evacuați în termen de 14 zile. Cu toate acestea, în practică, această perioadă se poate extinde pe mai multe luni.

Doar încheierea comisiei interdepartamentale este recunoscută ca bază pentru relocare. Alte concluzii despre stare tehnica casele făcute de experți din alte organizații sunt nule de drept.

Comisia de experți va avea nevoie de documente pentru activitatea sa. Pachetul de documentație se ridică de către locuitorii casei. Aceasta trebuie să includă următoarele documente:

• plângeri de la rezidenți cu privire la starea tehnică a casei, scrise autorităților competente;
• acte de proprietate care dau rezidentilor dreptul de a dispune de bunuri imobiliare;
• Documente ITO, inclusiv explicații și planul etajului cladiri. În plus, va fi necesară documentația tehnică pentru fiecare apartament;
• concluziile serviciului sanitar-epidemiologic și de pompieri, prin care să se considere locuința nepotrivită locuinței;
• încheierea comisiei de expertiză, confirmând starea tehnică a casei.

Pot fi necesare și documente suplimentare, membrii comisiei vor informa locatarii despre acest lucru. Toate lucrările trebuie să fie formatate corespunzător și certificate de sigiliul organizațiilor.

Cum este reinstalarea

După ce locuința este recunoscută ca stare de urgență, proprietarii sunt obligați să asigure o locuință echivalentă pentru locuit. Este imposibil să evacuați o persoană pe stradă, acest lucru este contrar normelor și regulilor stabilite. Având în vedere aceste caracteristici, proprietarii de apartamente privatizate și de locuințe municipale se află într-o poziție inegală.

Dacă un chiriaș ocupă un spațiu de locuit în baza unui contract recrutare socială, el nu este considerat proprietar, ci chiriaș responsabil. În consecință, un astfel de chiriaș nu are drepturi legale asupra bunurilor imobiliare: spațiul de locuit se află sub jurisdicția municipalității locale. Astfel de cetățeni pot obține un apartament în conformitate cu normele stabilite.

Procedura de asigurare a spațiului de locuit depinde de numărul de persoane care locuiesc pe un teritoriu. De exemplu, dacă o persoană ocupă un apartament cu două camere, atunci în timpul reinstalării poate solicita un „apartament cu o cameră”. Regulile de relocare prevăd că o persoană trebuie să aibă cel puțin 12 metri spațiu de locuit.

Familiile care locuiesc în apartamente mici sunt într-o poziție mai avantajoasă. De exemplu, o familie de patru persoane trebuie să primească un apartament cu o suprafață de cel puțin 48 metri patrati... În același timp, copiii heterosexuali peste 9 ani trebuie să locuiască în camere separate.

Vă rugăm să rețineți că chiriașilor casei strămutate li se oferă locuințe exact echivalente. Dacă ați locuit într-un apartament separat, mutarea într-un apartament comunal este considerată ilegală și aveți dreptul să refuzați mutarea. Chiriașii responsabili nu au dreptul de a alege, așa că se mută în zona în care există spațiu liber de locuit. De exemplu, dacă ați locuit în centru, s-ar putea să vi se asigure o locuință la periferie.

Regulile de relocare oferă proprietarilor de case anumite beneficii. De exemplu, dacă autoritățile oferă să obțină un apartament într-o zonă îndepărtată sau inconfortabilă a orașului, proprietarii de locuințe privatizate au dreptul de a refuza relocarea inegală sau de a primi despăgubiri materiale, ceea ce face posibilă cumpărarea de locuințe pe teritoriul lor. proprii.

În plus, în cazul în care costul spațiului de locuit din casa care se demola este mai mare decât cel al apartamentului pus la dispoziție, autoritățile sunt obligate să plătească diferența. Cu toate acestea, apartamentele privatizate au un dezavantaj. Dacă o familie de patru locuiește într-o singură cameră apartament privatizat, apoi în schimb i se oferă un spațiu de locuit similar. Numărul de copii, condițiile de viață și sexul descendenților nu joacă un rol în această situație.

Consecințe posibile

Recunoașterea unei case de demolat promite anumite consecințe pentru locuitori. Vă rugăm să rețineți că o clădire de apartamente sau o gospodărie privată poate fi considerată improprie pentru locuire.

Pentru locuitorii apartamentelor municipale, strămutarea înseamnă rezilierea contractului de închiriere socială. La asigurarea unui alt spațiu de locuit, contractul se încheie din nou, ceea ce promite o bătaie de cap suplimentară cu documentele.

Pentru proprietarii privați, regulile de relocare prevăd auto-demolarea clădirii de urgență. Mai mult, se da si dezmembrari o anumită perioadă... În cazul în care proprietarul nu se încadrează în termenul alocat, terenul cu clădirile situate pe acesta devine proprietatea municipiului.

Vă rugăm să rețineți că în cazul în care comisia interdepartamentală a recunoscut locuința ca fiind de urgență, dar chiriașii refuză să se mute, mutarea forțată este posibilă prin lege. Baza acestei proceduri este o judecată.

Mai ai întrebări? Scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos și obțineți o consultație juridică detaliată:

Este foarte important ca o persoană să știe că are un acoperiș de încredere deasupra capului. Cu toate acestea, acesta nu este întotdeauna cazul. Astăzi la noi există clădiri care, dintr-un motiv sau altul, sunt în paragină. Nimeni nu este imun la asta. Iar motivele apariției unei astfel de situații sunt atât externe, cât și interne. Prin urmare, toată lumea ar trebui să cunoască conceptul de „case de urgență”, precum și cum să prevină apariția unei astfel de stări, ce ar trebui să facă statul dacă clădirea a primit un astfel de statut.

Care este conceptul?

Acum să luăm în considerare sensul termenului în sine. Casele de urgență sunt structuri în care mai mult de jumătate din spații și structurile portante se află într-o stare care poate fi periculoasă pentru viața și sănătatea rezidenților. Adică se pot prăbuși în orice moment.

Trebuie remarcat faptul că casele de urgență devin astfel ca rezultat al influențelor mediului extern sau al uzurii naturale în procesul de utilizare a spațiilor. Dacă structurile nu sunt întărite, atunci se destramă treptat și devin periculoase. În acest caz, este necesar să se efectueze fie reconstrucția, fie reparații majore, fie demolarea clădirii, care necesită relocarea rezidenților.

Din ce motive structura devine inutilizabilă?

Casele deteriorate pot deveni astfel din cauza diferiților factori:

• Naturale: alunecări de teren, expunere la vânt și ploaie în absența reparației, tornadă, schimbare geologică.
• Artificial. În acest caz, acțiunile umane sunt deja vizibile: deteriorarea fundației structurii din cauza construcției de clădiri neprevăzute de proiect; lipsa lucrărilor de reparații și nerespectarea regulilor elementare de îngrijire a casei. Deteriorarea structurii de către rozătoare, insecte (lemn). Arhitectura incorectă poate duce la o stare de urgență a structurii (s-au făcut calcule incorecte, s-a folosit material fragil pentru construcție, fundația a fost construită pe pământ nearmat).

În multe privințe, integritatea unei clădiri depinde de persoană. Este suficient doar să efectuați reparațiile curente la timp. E alta problema daca structura a fost distrusa de elemente.

Care sunt motivele pentru a recunoaște o casă ca stare de urgență?

Trebuie remarcat faptul că organele de stat nu se pot angaja pur și simplu această acțiune... Prin urmare, recunoașterea casei ca stare de urgență se realizează ca urmare a inspecției acesteia și a emiterii unor decizii bine întemeiate de către o comisie specială. În orice caz, o astfel de structură este nesigură pentru viața și sănătatea oamenilor care trăiesc în ea. Există doar câteva motive pentru a recunoaște că o casă nu respectă standardele de trai din ea:

1. Deteriorarea stării structurilor de susținere și secundare asociate cu dezastrele provocate de om sau naturale, cu excepția cazului în care, desigur, distrugerea poate fi eliminată și integritatea structurii este restaurată.
2. Modificări ale microclimatului locuinței. În acest caz, structura pur și simplu nu îndeplinește standardele sanitare și epidemiologice stabilite. Acest lucru se poate întâmpla și din cauza influențelor externe negative.
3. Distrugerea unei clădiri din cauza uzurii fizice. În același timp, rezistența, stabilitatea și fiabilitatea structurii au de suferit.
4. Absența comunicaţii de inginerie, fără de care viața normală este imposibilă.
5. Tapare severă a unui bloc de apartamente: jumătate din primul etaj este sub nivelul solului.
6. Depășirea nivelului de zgomot admis în cameră (55 dB).
7. Structura este situată într-o zonă cu inundații constante, care nu poate fi eliminată și prevenită prin orice acțiuni ale utilităților speciale.

Dacă există cel puțin unul dintre aceste motive, recunoașterea casei ca urgență ar trebui făcută imediat, deoarece sănătatea sau chiar viața multor persoane depinde adesea de decizia comisiei (mai ales dacă clădirea este multi-apartament). .

Ce organe iau decizii?

Acum ar trebui să vă gândiți pe cine să contactați dacă găsiți că locația este nepotrivită pentru locuit. Toate acțiunile - recunoașterea unei clădiri de locuit ca stare de urgență, stabilirea gradului de uzură a acesteia și transmiterea de recomandări pentru acțiuni ulterioare de către autoritățile locale - sunt efectuate de o comisie interdepartamentală. Ea se ghidează după legislația actuală în sectorul locativ și comunal.

În plus, decizia principală este luată de autoritatea locală. Raportul de inspecție și încheierea comisiei trebuie făcute în trei exemplare. Aceste documente descriu pe deplin starea structurii și justifică decizia. Mai mult, organul executiv trebuie să o îndeplinească într-un timp dat. Termenul se stabilește în funcție de starea clădirii. Sunt momente când abia așteptați.

Ce decizie se poate lua?

Acum este timpul să analizăm cum ar putea răspunde oficialii guvernamentali. Un bloc de locuințe de urgență este un concept destul de flexibil și, prin urmare, deciziile privind restaurarea acestuia pot fi diferite. Totul depinde de gradul de deteriorare a structurii:

• Camera are avarii minore, ceea ce nu reprezintă un pericol pentru sănătatea și viața oamenilor. Îndeplinește cerințele sanitare și igienice și alte standarde stabilite de lege. Astfel de daune pot fi reparate după o reparație minuțioasă. În același timp, nu este necesară o restaurare serioasă a structurii.
• Cladirea este grav avariata, care ar putea fi reparata prin reamenajare, revizuire sau acţiune de reconstrucţie. Această recuperare necesită seriozitate investitii financiare, prin urmare, comisia trebuie să stabilească fezabilitatea consolidării clădirilor.
• Clădirea nu îndeplinește cerințele stabilite și este improprie pentru locuire ulterioară. În același timp, nu se mai poate remedia situația în niciun fel.
• Din cauza impactului anumitor factori, clădirea de locuit avariată nu poate fi locuibilă și trebuie demolată. Trebuie efectuată astfel încât structura în cădere să nu deterioreze clădirile învecinate.

Indiferent de decizie luată, aceasta trebuie să fie cât mai întemeiată posibil. Cert este că procedura necesită înregistrarea anumitor documente și este, de asemenea, asociată cu dificultățile de relocare a familiilor. Cu toate acestea, această problemă trebuie luată în considerare separat.

Caracteristicile relocarii

Dacă este imposibil să locuiești într-o clădire, deoarece se poate prăbuși în orice moment, atunci oamenii au posibilitatea de a obține o altă cameră, echivalentă cu cea veche. Relocarea caselor de urgență se realizează conform procedurii prevăzute de Codul Locuinței RF. Perioada de realizare a acțiunilor prezentate depinde de gradul de deteriorare a structurii și este determinată de hotărârea organelor statului. Dacă reinstalarea este necesară urgent, atunci nu se acordă mai mult de două zile pentru aceasta. Decizia comisiei competente trebuie transmisă autorității locale, proprietarului locuinței dărăpănate, precum și solicitantului. Acest lucru se face cel târziu în ziua următoare după înregistrarea documentului.

În ceea ce privește particularitățile decontării, toate sunt prevăzute în legislație. De exemplu, un chiriaș nu poate obține un apartament sau o casă care va avea mai puține camere decât avea clădirea veche. Aceasta ține cont de zona de locuit. Adică nu se poate reduce, chiar dacă încăperile tehnice (baie, bucătărie) sunt mult mai mari decât cele anterioare.

Apartamente comunale si locuinte private

Proprietarii au, de asemenea, dreptul la relocare. apartamente comune... Dacă proprietarul a semnat un contract de închiriere socială pentru spații, atunci relocarea lui este compensatorie. Cu siguranță va primi o locuință echivalentă. În ceea ce privește proprietatea privată, autoritățile au dreptul să nu pună la dispoziție un alt apartament, dar sunt obligate să-i achite valoarea de răscumpărare. Trebuie remarcat faptul că locuințele pot fi emise în orice zonă a orașului. Totul depinde de capacitățile și rezervele agențiilor guvernamentale.

Astfel, relocarea din casele de urgență se realizează cel mai adesea atunci când aceste clădiri sunt incluse în programul vizat. În caz contrar, sunt oferite plăți în numerar către victimă.

Ce acte sunt necesare?

Orice procedură trebuie să fie însoțită de executarea unor lucrări, care să dovedească legalitatea acesteia. Acest lucru este deosebit de important dacă este planificată demolarea caselor de urgență. Desigur, pentru aceasta, clădirea trebuie mai întâi recunoscută ca improprie pentru locuire. Acest lucru necesită următoarele documente:

1. O declarație a proprietarului spațiilor din locuințe și servicii comunale care evidențiază motivele care vor ajuta la recunoașterea clădirii ca urgență.
2. Documente care confirmă dreptul omului de a opera structura prezentată. Puteți depune un certificat de drepturi de proprietate privată.
3. Planul locuințelor și pașaportul tehnic al acestora.
4. Certificat de inspectie in constructii si incheierea comisiei interdepartamentale.

Pe langa actele depuse se mai pot depune reclamatii, contestatii la administratie, probe fotografice, declaratii care spun despre conditii de viata nesatisfacatoare sau pericole pentru sanatate.

Ce este o „structură dărăpănată”?

Casele avariate care urmează să fie demolate sunt demontate la termenul stabilit de autoritatea statului. Desigur, procedura în sine trebuie efectuată în conformitate cu toate normele. Cu toate acestea, există structuri care încă pot fi „readate la viață”. Casele dărăpănate și casele dărăpănate nu sunt aceleași clădiri. Adică, în ciuda tuturor distrugerilor, structurile de susținere nu reprezintă un pericol pentru viață și pot fi consolidate. Demolarea și relocarea nu sunt necesare aici.

Nu există niciun concept de casă dărăpănată în LCD-ul RF. Cu toate acestea, îl puteți defini singur. După cum s-a menționat mai sus, casele dărăpănate sunt structuri care au un astfel de grad de uzură la care structurile nu reprezintă o amenințare pentru viață și sănătate. Este stabilit de autoritățile locale.

Care sunt caracteristicile unei case dărăpănate?

Indicatori standard care indică degradarea clădirii: pentru o casă de piatră - 40% uzură, pentru casele din lemn - 65%. Cu toate acestea, structura are suficientă stabilitate, rezistență și fiabilitate, deși casa nu îndeplinește pe deplin cerințele operaționale. Cu reparații corespunzătoare, clădirea poate fi restaurată.

Desigur, casele dărăpănate sunt foarte frecvente. Prin urmare, nu ar trebui să permiteți o astfel de distrugere a clădirii, astfel încât ulterior să i se poată aplica numai demolarea.

Revizuire sau demolare?

În unele cazuri, o structură poate fi salvată de la distrugerea la scară largă. Pentru aceasta, se poate efectua o revizie majoră. Desigur, numai dacă structurile de susținere o permit. Revizia include:

• restaurarea tuturor sistemelor de inginerie necesare pentru a asigura o viață normală;
• reparații de acoperișuri și subsoluri;
• restaurarea echipamentului liftului sau înlocuirea acestuia;
• izolarea, decorarea si repararea fatadei.

Caracteristicile reviziei

Dacă integritatea structurilor de susținere, a acoperișurilor și a sistemelor de inginerie este încălcată într-o clădire, atunci nu este practic să o refaceți. Cert este că statul va cheltui o sumă uriașă de bani și nu va putea garanta că structura va fi reparată. În acest caz, este mai ușor să demolați clădirea și să construiți una nouă.

Echipe speciale de constructori care cunosc particularitățile arhitecturii clădirii, cum să o întărească și să înțeleagă materialele moderne pot fi angajate în reparații. O astfel de comandă poate fi furnizată de ZhEK. Sau o angajează chiriașii casei.

Este posibil să obțineți ajutor de la stat pentru reparații?

Dacă casa este proprietate privată, atunci, din păcate, va trebui să efectuați toate acțiunile pentru refacerea structurii pe cheltuiala dvs. Dacă chiriașii au creat un HOA sau au ales o anumită companie pentru a administra un bloc de locuințe, atunci statul poate ajuta la o revizie majoră.

Pentru a primi asistență, trebuie mai întâi să decideți să participați la un program de recuperare. În acest caz, organizația de conducere este obligată să adune documentele necesare și să întocmească un deviz.

În plus, persoanele autorizate depun o cerere la administrația orașului sau districtului. Organele de stat, pe baza documentelor depuse, care sunt luate în considerare timp de cel puțin o lună, iau o decizie cu privire la eliberarea fondurilor necesare.

Acestea sunt toate caracteristicile recunoașterii caselor ca situații de urgență, caracteristicile reparației și demolării lor. În orice caz, amintiți-vă: dacă este în puterea dumneavoastră, atunci încercați să nu vă aduceți casa într-o stare deplorabilă. Noroc!

Chiar și cele mai de încredere locuințe intră în paragină în timp. Pentru a aborda problema asigurării cetățenilor cu condiții confortabile de viață, a fost creat un program special, finanțat de la buget. Programul stabilește o listă de case pentru relocare, precum și o listă de locuințe de înlocuire. Activitățile de relocare au fost efectuate în cadrul programului din 2002.

Programul regional de relocare este aprobat de organul executiv local. O atenție deosebită se acordă momentului procedurii și gradului de accidente în clădiri. Programul include o listă a caselor care au fost considerate a fi periculoase înainte de 1 ianuarie 2012 și supuse demolării. Documentul reflectă, de asemenea, suma de finanțare care vizează relocarea și furnizarea de noi locuințe. Autoritățile regionale sunt obligate să justifice suma fondurilor alocate programului și să stabilească indicatori pentru măsurarea performanței. Programul este valabil pentru data de 1 septembrie 2017.

Sunt consacrate prevederile legislative ale programului Lege federala„Cu privire la Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale” Nr.185 FZ din 21 iulie 2007. Legea reflectă prevederile generale, procedura pentru Fond și specificul acordării asistenței financiare. Codul Locuinței al Federației Ruse va ajuta, de asemenea, la rezolvarea situației controversate.

Casele dărăpănate și dărăpănate sunt supuse relocarii. O casă aparținând Fondului pentru locuințe al Federației Ruse în conformitate cu Decretul Guvernului nr. 47 din 28 februarie 2006 este recunoscută ca clădire de urgență.Clădirile private sunt clasificate ca clădiri de urgență după încheierea unei comisii speciale și notificarea proprietarului. .

Aceste case includ:

• nu există sisteme de alimentare cu apă, electricitate și încălzire. Această regulă nu se aplică caselor formate din 1 sau 2 etaje, deoarece acestea au voie să nu aibă canalizare și alimentare cu apă;
• casa se afla intr-o zona de posibile inundatii, avalanse sau alunecari de teren;
• a fost depășit nivelul admisibil de zgomot, câmp electromagnetic și substanțe chimice nocive pentru oameni;
• structurile de susținere sunt deformate în măsura în care clădirea amenință să se prăbușească;
• uzura clădirilor din piatră este de 70%, iar a lemnului - 65%. În acest caz, locuința este considerată dărăpănată și este, de asemenea, supusă strămutării și demolării;
• dispozitivul de curățare a jgheabului de gunoi este situat deasupra încăperii din interiorul casei. O astfel de structură este considerată nelocuabilă;
• un incendiu, accident sau altă situație de urgență a cauzat pagube majore clădirii;
• nivelul parterului este sub cota plană a solului.

Absența unui lift în casele cu o înălțime de 5 etaje sau mai puțin nu se aplică în cazul deteriorării condițiilor de locuit.

În cazul în care 2/3 din spațiile casei sunt recunoscute ca improprii pentru locuire din unul dintre motivele enumerate, clădirea se consideră a fi în stare de paragină.

Locuitorilor casei de urgență li se asigură case sau apartamente noi. În acest scop, se poate încheia un contract de relocare.

Acordul se incheie cu proprietarul locuintei din casa care urmeaza a fi demolata sau renovata. V ordine generală poate consta acord preliminar pentru relocare. Documentul contine dispozitii:

• termenul de încheiere a contractului principal;
• tipul de compensare (în numerar sau în natură);
• informații despre membrii familiei care au dreptul de a locui cu proprietarul;
• procedura de relocare;
• forma contractului principal.

Precontractul este înregistrat la Departament. Conform acordului principal, se asigură o altă locuință confortabilă pe baza unui contract de schimb sau a unui alt acord care presupune obținerea dreptului de proprietate. Spațiul de locuit poate fi, de asemenea, transferat în baza unui contract de închiriere socială. O altă opțiune de compensare este suma de bani inclusiv costul locuinței și costul relocarii. În acest caz, valoarea imobilului este determinată de un evaluator independent.

Cum și unde pot afla lista caselor pentru strămutare

Lista caselor ce urmează a fi strămutate se aprobă de către administrația locală a subiectului. Ordinea depinde de gradul de accidentare a casei și de vechimea acesteia.

Pentru a obține informații despre includerea casei dvs. în listă, trebuie să accesați site-ul web al Ministerului Construcțiilor din Rusia http://www.minstroyrf.ru/. În lista „Activități” selectați „Locuințe și servicii comunale”. În continuare, este selectat elementul „Lichidarea locuințelor de urgență”. În această etapă, puteți descărca documentul „Strategia de dezvoltare a locuințelor și utilităților” pentru revizuire. Făcând clic pe „Mai multe” în secțiunea „Lichidarea locuințelor periculoase”, pagina este scanată până la sfârșit și este selectată „Relocarea cetățenilor din locuințe periculoase”. În continuare, se deschide site-ul „Reforma locuințelor și serviciilor comunale”. În pagina care se deschide, puteți sorta casele după data la care au fost declarate periculoase (înainte de 01.01.2012 sau ulterior) în secțiunea „Fond de locuințe de urgență”. Alegând un subiect al federației, puteți obține următoarele informații:

• datele de relocare finalizate;
• o listă a caselor care au nevoie de lichidare;
• volumul decontărilor pe an;
• analitice de relocare.

Alegând o anumită zonă sau oraș, puteți vedea o listă de clădiri de urgență cu strada și numărul casei. Sunt indicate, de asemenea, suprafața reală pentru relocare, anul relocarii planificate sau efective și numărul de contracte semnate. Unul dintre simboluri poate fi specificat vizavi de adresa:

• semn de întrebare - nu există date despre spațiul de locuit din casă, nu există o dată de încheiere pentru relocare, suprafața totală de relocare conform contractului este mai mare decât suprafața specificată pentru relocare conform programului;
• barem - circumstanțe neprevăzute împiedică relocarea (proceduri judiciare, intrarea în drepturi de moștenire și alte circumstanțe legate de proprietar);
• bifa - relocarea finalizată.

Absența în lista casei necesare indică absența acesteia în lista programului de stat de relocare.

Ce documente sunt necesare pentru a recunoaște o casă ca urgență

Dacă casa nu este pe lista programului de relocare, rezidenții pot iniția independent distribuirea către case noi. Acest lucru va necesita un pachet de documente:

• o declarație în forma prescrisă a unui chiriaș sau a unui grup de chiriași;
• planul tehnic al casei, cuprinzând informații despre gradul de uzură al structurilor și valoare reziduala clădire;
• un act de reparații și inspecții ale spațiilor din ultimii 3 ani;
• incheierea serviciilor sanitar-epidemiologice, de incendiu si alte servicii;
• concluzie privind starea tehnică a locuințelor furnizate de o organizație autorizată de proiectare și sondaj;
• planuri tehnice de etaj;
• plângeri scrise de la proprietari.

În funcție de situație, pot fi necesare alte documente. După depunerea cererii, organismul împuternicit o examinează în termen de 5 zile. După adoptarea și studierea documentelor, se creează o comisie specială, care include reprezentanți ai autorităților, servicii speciale și rezidenți ai casei. Comisia examinează starea reală a casei și ia o decizie cu privire la necesitatea lichidării, reconstrucției sau reviziei clădirii.

Reconstrucția este înțeleasă ca o modificare a parametrilor tehnici ai unei clădiri cu scopul de a reface caracteristicile pierdute în procesul de uzură. Renovările și renovările majore prelungesc durata de viață a clădirii, făcând-o locuibilă.

Decizia de demolare a casei se pune în aplicare în cel mult 1 an de la încheierea corespunzătoare.

Cum este procedura de strămutare din locuințe dărăpănate

Relocarea efectivă a chiriașilor are loc după clarificarea tuturor nuanțelor. Dacă se ia decizia de demolare a casei avariate, proprietarii sunt anunțați în termen de 5 zile. Momentul procedurii depinde de probabilitatea prăbușirii clădirii și de complexitatea situației în ansamblu. Locuitorii unei case incluse în programul de relocare așteaptă un nou spațiu de locuit pe principiul primul venit, primul servit. Repartizarea locuitorilor casei în cadrul programului nu poate depăși perioada specificată în document.

Dacă decizia comisiei de locatari nu este satisfăcătoare, puteți implica o comisie interdepartamentală care să evalueze starea locuinței. În caz de contradicții de netrecut, merită să mergi în instanță.

Proprietarul apartamentului are dreptul de a primi bunuri imobiliare care nu sunt inferioare ca caracteristici tehnice și grad de confort față de locul de reședință anterior. Sub rezerva tuturor condițiilor programului, locuințele trebuie asigurate în aceeași zonă. Prin acord cu proprietarul apartamentului, această condiție poate fi schimbată.

În art. 57 ZhK RF a remarcat că strămutarea din locuințe dărăpănate nu este o acțiune de îmbunătățire condiţiile de locuire, dar se referă la măsuri forțate. Acest lucru permite administrației să facă o evacuare obligatorie.

Persoanele care locuiesc într-o pensiune, după relocare, trebuie să primească un spațiu de locuit similar, adică trebuie să rămână suprafața ocupată și numărul de camere.

Dacă proprietarul decide să aleagă o compensație bănească pentru achiziționarea unei noi locuințe, suma include:

• Valoarea proprietății;
• costul găsirii unei opțiuni potrivite;
• costurile documentelor;
• costuri de mutare.

În cazul în care proprietarul nu este de acord cu suma propusă, valoarea despăgubirii poate fi stabilită printr-o hotărâre judecătorească.

La mutarea dintr-un apartament, numărul de camere nu este salvat. În casa nouă, se ia în considerare doar suprafața totală a apartamentului anterior, ceea ce poate înrăutăți oarecum condițiile de locuit.

Cele mai multe dintre noi zone rezidențiale furnizate persoanelor strămutate este amplasată în case noi. Înainte de a vă muta, trebuie să vă asigurați că toate comunicațiile funcționează corect.

Locuitorii trebuie relocați în fondul de locuințe situat în interiorul orașului. Dacă intenționați să vă mutați în suburbii, puteți depune o plângere la organismul abilitat. Dacă se dorește și este posibil, proprietarul poate fi de acord să se mute într-o altă localitate.

Dacă sunteți de acord cu opțiunea propusă, costurile mutării vor fi rambursate de primărie.

Programul de relocare este finalizat la sfârșitul anului 2017. În viitor sunt planificate și alte măsuri legate de eliminarea locuințelor dărăpănate și dărăpănate. Este posibil să se creeze un sistem care să implice atragerea de fonduri de la rezidenți înșiși pentru finanțarea construcției de capital.

Cum să recunoașteți o casă ca fiind o urgență este o întrebare adresată de proprietarii care doresc să-și schimbe locuința într-una mai confortabilă. Dar pentru asta un bloc de locuințe trebuie să fie recunoscut drept urgență în conformitate cu procedura stabilită de lege... Epoca sovietică ne-a lăsat o moștenire a fondului de locuințe, care este într-o stare deplorabilă și este distrus din ce în ce mai mult în fiecare an. În ultimii 25 de ani, nu s-au construit atât de multe locuințe noi, iar în acest sens s-au format milioane de metri pătrați de locuințe de urgență, în care locuiesc femei, copii și bătrâni. Multe case de urgență sunt case fără facilități, unde până și toaleta este afară.
De la începutul unui program federal la scară largă de relocare din locuințe periculoase, cetățenii care trăiesc în locuințe necorespunzătoare au șansa de a-și îmbunătăți condițiile de viață și de a obține apartamente confortabile.

Este reglementată recunoașterea unei case ca situație de urgență și supusă demolării. În conformitate cu acest decret, proprietarilor li se explică procedura de depunere a documentelor pentru recunoașterea unei case ca stare de urgență, cum să facă acest lucru și unde să le depună.

Deci, dacă proprietarul localului în bloc, consideră că casa este într-o stare deplorabilă, atunci are dreptul să solicite recunoașterea unui bloc de locuințe ca impropriu pentru locuire și urgență. În general, în niciunul act legislativ nu există nicio indicație cu privire la câte persoane trebuie să depună documente unul sau mai multe. Dacă o clădire de apartamente se află într-o stare în care nu vor ajuta reparații majore, atunci comisia interdepartamentală este obligată să-l recunoască ca impropriu pentru locuire și urgență. Documentele principale în acest caz vor fi un pașaport tehnic pentru un bloc de apartamente, care va indica în mod necesar procentul de deteriorare a clădirii, un act al inspecției de stat a locuințelor și o examinare a lucrărilor de proiectare și sondaj, ale căror concluzii trebuie să confirme. inadecvarea efectuarii unor reparatii majore si nepotrivirea locuirii in casa oamenilor. Astfel de documente pot fi depuse fie de către un proprietar al casei, fie de către un grup de aceștia. Datorită costurilor semnificative ale efectuării unei examinări cea mai bună opțiune se va uni tuturor părților interesate. Mulți cetățeni nu știu despre drepturile lor și cred că administrația locală ar trebui să recunoască casa drept urgență. Desigur, dacă casa are o cotă municipală, atunci administrația chiar are o astfel de oportunitate, dar nu o obligație. În multe regiuni ale țării, procurorii introduc procese împotriva autorităților locale în apărarea drepturilor cetățenilor cu privire la obligația administrației de a iniția procedura de recunoaștere a caselor ca deteriorate și supuse demolării. Această poziție a crescut semnificativ numărul de case recunoscute ca periculoase în toată țara. Dar în urmărirea statisticilor nu au fost luate în considerare opiniile înșiși cetățenilor, care nu și-au dorit acest lucru.

Ce primește proprietarul dacă o clădire rezidențială este recunoscută ca fiind de urgență și supusă demolării

În cazul în care o clădire rezidențială este recunoscută ca fiind de urgență și supusă demolării, îmbunătățirea condițiilor locative poate avea loc în trei moduri. În primul rând, așteptați ca casa să înceapă să fie relocată în cadrul programului federal de relocare din locuințe dărăpănate și dărăpănate. În acest caz, este necesar să verificați la administrația locală dacă există o casă în acest program. În al doilea rând, casa este decontată de administrația locală pe cheltuiala sa. Și în al treilea rând, inițiați independent un proces prin instanță pentru obținerea unui spațiu de locuit confortabil. În acest caz, puteți obține un spațiu de locuit nu mai puțin decât cel pe care îl ocupați în prezent și nu mai puțin decât numărul de camere care este în folosință în acest moment. De asemenea, puteți schimba modul în care obțineți o locuință și o puteți înlocui cu numerar.

Pentru a recunoaște casa ca improprie pentru locuire și urgență, solicitantul trebuie să depună următoarele documente comisiei interdepartamentale spre examinare:

1. afirmație;
2. expertiză;
3. un act al inspectoratului de stat pentru locuințe privind starea nesatisfăcătoare a casei;
4. titluri de proprietate sau contract social;
5. certificat tehnic.

După depunerea acestor documente, comisia le analizează în termen de 30 de zile și își dă avizul. Dacă în încheierea comisiei există concluzii despre recunoașterea unei clădiri rezidențiale ca urgență, atunci autoritățile locale emit un decret privind recunoașterea casei ca urgență sau un ordin. Acest document va fi principalul document pe calea achiziționării de noi locuințe. Dacă o clădire rezidențială ar trebui demolată sau nu, depinde dacă această clădire este un monument de arhitectură. Dacă este, atunci o astfel de casă nu poate fi demolată, ci este supusă reconstrucției.

Recunoașterea unui bloc de locuințe ca urgență și supus reconstrucției are loc practic după același mecanism ca și casele supuse demolării. Deci, de ce există o diferență de redactare atunci când o casă este declarată în stare de urgență?

Chestia este că clădirile de locuit sunt recunoscute ca supuse reconstrucției dacă sunt monumente de arhitectură. Cert este că, dacă un bloc de apartamente este un monument de arhitectură, atunci este imposibil să-l demolezi conform legii. În acest caz, casa este recunoscută ca supusă reconstrucției, iar apoi toți proprietarii sunt obligați să efectueze reconstrucția în ea. De altfel, pentru proprietarii de case care locuiesc în case recunoscute ca monumente de arhitectură, apare reversul „medaliei”, după recunoașterea unei astfel de clădiri rezidențiale ca fiind de urgență. În acest caz, este imposibil să demolați, ceea ce înseamnă că este pur și simplu imposibil să relocați casa. Și apoi, conform Codul Locuinței RF, proprietarii au obligația de a efectua reconstrucția locuinței pe cheltuiala proprie, proporțional cu cota de proprietate. Într-un asemenea moment, apare o suprapunere. Proprietarii casei nu știu că casa lor este un monument de arhitectură și demarează procedura de recunoaștere a unui bloc de locuințe ca stare de urgență, neștiind despre toate consecințele. Dacă, totuși, este necesar să recunoașteți o clădire de apartamente ca o urgență, atunci o altă capcană în această situație va fi examinarea costisitoare a casei. Deoarece casa este un monument de arhitectură, o anumită organizație ar trebui să efectueze examinarea. Ea trebuie să aibă o licență separată pentru a lucra cu monumente de arhitectură. În consecință, din aceasta, costul examinării va fi mult mai mare.

Cum să afli dacă blocul în care locuiești este sau nu un monument de arhitectură? Clădirile de apartamente pot fi monumente arhitecturale de diferite semnificații - federale, regionale sau locale. În general, este suficient să scrieți o solicitare către orice autoritate responsabilă cu lucrările cu monumente sau valori culturale și vi se va da un răspuns. De asemenea, este posibil să găsiți astfel de informații pe Internet.

Care case sunt recunoscute ca fiind de urgență

Ce case sunt considerate situații de urgență? Un bloc de locuințe devine urgență numai atunci când starea sa este confirmată oficial de un document de reglementare al administrației. Recunoașterea acesteia ca urgență se bazează în primul rând pe concluziile examinării. Dar înainte de a o comanda, puteți evalua vizual ce concluzie se va face în legătură cu o anumită casă.

Desigur, dacă într-o casă, de exemplu, acoperișul este într-o stare nesatisfăcătoare, atunci casa este pur și simplu recunoscută ca necesită reparații majore, dar în niciun caz nu este considerată improprie pentru locuire. În cele mai multe cazuri, principalul motiv pentru recunoașterea unei case ca fiind de urgență este deteriorarea fizică a clădirii. Se exprimă în daune în structuri portante clădirea și fundația acesteia. Când fiabilitatea și puterea sa este atât de mică încât pune în pericol viața sau sănătatea oamenilor care trăiesc în el. De asemenea, casele pot fi recunoscute ca fiind de urgență dacă sunt amplasate în locuri în care nivelul de siguranță sanitară și epidemiologică a cetățenilor este la nivelul maxim de risc pentru locuirea în ele. De exemplu, nivelul de radiație sau radiație electromagnetică este depășit. În locurile predispuse la alunecări de teren, curgeri de noroi, pe unde trec liniile electrice. Și, de asemenea, case care au fost distruse, după care este inutil din punct de vedere economic să se efectueze lucrări de restaurare în casă.

O examinare privind recunoașterea unei case ca urgență este documentul principal care este necesar pentru a lua o decizie cu privire la inadecvarea locuirii într-un anumit bloc de apartamente. Pentru a efectua o examinare a casei pentru rata accidentului, se efectuează lucrări de proiectare și inspecție pentru a identifica deteriorarea elementelor portante ale structurilor casei. În cazul în care deteriorarea structurilor de mai sus este mai mare decât norma, atunci se ajunge la concluzia că nu este potrivit pentru locuința într-un bloc de locuințe. Cel mai adesea, casele sunt recunoscute ca deteriorate dacă procentul de amortizare al casei este de 70 la sută sau mai mult. Autoritatea de a efectua o examinare este deținută de o organizație numai cu o licență adecvată pentru a efectua o astfel de muncă. Dacă obiectul este un monument de arhitectură, atunci trebuie să existe o licență separată pentru o astfel de examinare.

Comisia interdepartamentală pentru recunoașterea unei case ca stare de urgență

Comisia interdepartamentală pentru recunoașterea unei case ca urgență acceptă documente spre examinare, verifică faptele și documentele prezentate și ia o decizie finală cu privire la recunoașterea unei case ca urgență sau poate efectua o verificare suplimentară. Termenul de examinare a documentelor de la data depunerii cererii este de 30 de zile. Dacă încheierea comisiei interdepartamentale indică concluzii privind recunoașterea casei ca urgență și supusă demolării, atunci autoritatea emite un ordin în termen de 30 de zile cu termenele corespunzătoare pentru strămutarea cetățenilor. Comisia interdepartamentală pentru recunoașterea unei case ca stare de urgență include reprezentanți ai organelor guvernamentale locale din diferite departamente: Rospotrebnadzor, Inspecția de Stat pentru Locuințe și altele diverse structuri... Componența comisiei este aprobată prin actele normative ale administrației publice locale.

Cum să afli dacă o casă este recunoscută drept urgență

Pentru a afla dacă locuința este recunoscută ca urgență sau nu, faceți o cerere la administrația locală. Asigurați-vă că indicați în el, astfel încât să vi se trimită o copie a documentului de reglementare în conformitate cu care este recunoscut ca urgență.