Această organizație examinează și verifică activitățile oricăror persoane fizice și juridice care prestează servicii sau vând. Ea veghează la respectarea legii „Cu privire la protecția drepturilor consumatorului”, așa că, dacă nu vi s-a oferit un serviciu, trimiteți o contestație acolo - vor începe să verifice contractantul, iar acesta fie vă va returna banii, fie termină încă treaba;

• Instanța - în cazurile dificile, puteți întocmi o cerere cu atașarea tuturor probelor privind acțiunile frauduloase sau ilegale ale făptuitorilor. Instanța vă va ajuta să ajungeți la un acord și să rezolvați toate litigiile monetare, să vă gândiți să vă plătiți o pierdere sau o penalitate pentru serviciul cu întârziere. Asigurați-vă că atașați refuzul antreprenorului de a returna banii la reclamație, dacă exact așa s-a întâmplat.

Rambursări pentru servicii neprestate: procedura și condițiile de returnare

Informații privind admiterea la Federația Rusă venituri valutare din exportul de mărfuri ... încărcate la export în 1996, total - + - + - + - + - 1.1. din care: - costul mărfurilor de export expediate contra plată anticipată - + - + - + - + - 2. primirea veniturilor din export în 1996, total - + - + - + - + - 2.1. din care: primirea veniturilor miercuri...

• Probă. Cerere pentru lipsă (căsătorie) de bunuri Revendicări, plângeri, petiții, pretenții → Exemplu. Revendicare pentru lipsa (defecte) marfa ... ovora nr.

  
  din scrisoarea de trăsură 20 ani nr. de la "" 20 la contul nr. din "" 20, adresa (denumirea organizației) a primit bunuri (denumirea mărfurilor) art. la prețul de rub. în valoare de RUB. au sosit bunurile specificate. (tip de transport...

• Probă. Certificat de deteriorare, bătălie, resturi de mărfuri (material).

Exemplu de cerere pentru rambursarea unui avans pentru serviciile neprestate

Cum să obții bani înapoi pentru un serviciu care nu a fost furnizat?

1. Așteptați un răspuns și o rambursare;
2. Trimiteți o cerere către furnizorul de servicii;
3. Depuneți o declarație de cerere la instanță.
4. În caz de refuz - contactați Rospotrebnadzor;

Dacă părțile în conflict nu au ajuns la un acord, atunci, conform Legii „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”, aveți dreptul de a vă adresa instanței cu o cerere de rambursare. De asemenea, trebuie să aveți cu dvs. un apel anterior către interpret. Lege federala, ar trebui să includă, de asemenea: numele complete și prescurtate, adresa (locația) și adresa poștală a agentului de turism; informații conform cărora un operator de turism este o persoană (interpreț) care furnizează servicii unui turist și (sau) unui alt client în baza unui acord de vânzare a unui produs turistic; Condiții similare sunt prevăzute în cl.

Cerere pentru returnarea unui avans pentru un apartament

Eșantion.Solicitare pentru returnarea unui avans pentru un apartament În această situație, este adesea imposibil să obțineți serviciul de la vânzător însuși chiar și pentru a răspunde la un apel telefonic, dar ce se întâmplă dacă vă confruntați cu acest lucru? Să vedem ce spune legea în acest sens. la conținutul Temeiurilor Orice încălcare a contractului de furnizare de servicii către dumneavoastră este considerată o bază suficientă pentru returnare Bani... În același timp, cel mai adesea, condițiile unei astfel de retururi sunt precizate în mod clar în contract. Motivele pentru solicitarea de fonduri de la vânzător pot fi:

• Întârziere - nu vi s-au furnizat servicii la momentul specificat în contract;
• Refuzul dvs. personal de la obligațiile contractului - v-ați răzgândit să primiți serviciul înainte de a vi se putea furniza;
• Detectarea ilegalității serviciilor furnizate de vânzător (munca ilegală a unei organizații sau antreprenor individual);

În caz de întârziere, există o încălcare clară a contractului.

Cerere de rambursare a plății anticipate pentru eșantionul de servicii

Cerere de rambursare a unei plăți în avans pentru bunuri Dacă nu se menționează că persoana sau serviciul care vă furnizează servicii are dreptul de a prelungi termenul de prestare a acestora după cum consideră de cuviință, fără a primi livrarea sau hainele la comandă la timp (de exemplu) , aveți tot dreptul să vă refuzați comanda, precum și să revendicați întreaga sumă plătită de dvs. Cu toate acestea, dacă serviciul nu v-a fost furnizat din vina vânzătorului sau a serviciului, această regulă nu se aplică. Doar în cazul în care refuzați singuri serviciul, iar din partea antreprenorului nu există întârzieri sau încălcări ale contractului, plata avansului poate rămâne la acesta.

Dacă te refuzi, pentru că te-ai răzgândit din cauza citirii recenziilor, a alegerii unei alte companii, atunci antreprenorul care a încheiat deja un contract cu tine are dreptul să-ți ceară rambursarea costurilor pentru ceea ce a făcut deja. Rambursări pentru un serviciu nedovedit.

Cum să obțineți o rambursare a plății în avans pentru un articol?

Important

Cu toate acestea, el are dreptul deplin la o rambursare integrală. Această regulă este valabilă implicit și poate fi modificată prin acordul actual cu vânzătorul. Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri o returnare este posibilă fără nicio problemă.

Rambursări pentru un serviciu nedovedit. cum se scrie o declarație?

Gama de servicii oferite populației astăzi este uriașă. Unele dintre ele sunt gratuite, altele contra cost. Este general acceptat că serviciile plătite ar trebui să fie de o calitate mai bună decât serviciile gratuite.

Atenţie

Aceasta este parțial o judecată corectă. Între timp, în practică, nu este neobișnuit ca un client care a depus suma convenită să nu primească serviciul așteptat. Cum să fii într-o astfel de situație? Legea prevede o rambursare pentru serviciile neprestate? Să ne uităm la asta mai departe. Informatii generaleÎntr-adevăr, după cum arată practica, cazurile de neprestare a serviciilor deja plătite sunt destul de frecvente.

Cerere de rambursare a avansului pentru servicii

Pe baza rezultatelor examinării plângerii sau a hotărârii judecătorești, dacă sunt îndeplinite cerințele dumneavoastră pentru textul cererii, la suma solicitată se vor adăuga penalități pentru întârziere și pentru producerea prejudiciului moral. Cerere de returnare a plății anticipate pentru bunuri Cred că nu vom avea un contract sau un act. Cerbul vrea să returneze măcar o parte din fonduri, același prieten a promis că îi va returna, dar nici suma integrală, întrucât echipa sa ar fi reușit să facă ceva în privința site-ului (servicii de promovare a site-ului). Procesul de descărcare a documentului Gama de servicii oferite populației astăzi este enormă. Unele dintre ele sunt gratuite, altele contra cost. Este general acceptat că serviciile plătite ar trebui să fie de o calitate mai bună decât serviciile gratuite.
Aceasta este parțial o judecată corectă. Între timp, în practică, nu este neobișnuit ca un client care a depus suma convenită să nu primească serviciul așteptat.
Aveți dreptul de a transmite un ultimatum executorului, promițând că veți trimite informații despre ceea ce sa întâmplat altor autorități - acest lucru este considerat permis. Cu toate acestea, orice formulare prea emoționantă poate oferi autorităților un motiv să nu răspundă deloc dacă este vorba de a le contacta. Răspunsul la o astfel de reclamație trebuie să vină la dvs. în termen de 10 zile, oriunde aplicați împreună cu cererea. la cuprinsul Unde se trimite

1. Către șeful organizației care vă oferă servicii - informații despre șef se găsesc de obicei în contractul în sine, precum și informații de contact. Pentru a ști în mod clar că cererea dvs. va fi acceptată, trimiteți-o prin poștă recomandată - astfel încât organizația nu poate refuza să o accepte, deoarece veți avea verificări de confirmare pentru trimiterea mesajului;
2. Rospotrebnadzor - prin site-ul oficial, prin poștă, prin telefon sau în persoană la o reprezentanță din regiunea dumneavoastră.

Un acord privind plata unui avans este încheiat de părțile la tranzacție - cumpărător și vânzător. Acesta din urmă, aflat în această situație, se așteaptă ca dacă peștele scapă de cârlig, să poată păstra banii pentru sine sub formă de despăgubiri pentru timpul pierdut și oportunitatea ratată de a găsi alți solicitanți pentru un apartament. El este convins de acest lucru de conținutul acordului, care prevede că dacă tranzacția este anulată din vina cumpărătorului, vânzătorul primește o sumă egală cu dublul sumei avansului. Dar, în realitate, această garanție nu funcționează. Mai mult, vânzătorul poate pierde o parte din banii proprii, care i se pot cere pentru faptul că a folosit de ceva timp fondurile altora. Suma dobânzii depinde de rata de actualizare a Băncii Centrale în momentul actual și este în medie de aproximativ 9% pe an.

Dacă plata avansului pentru apartament nu este returnată

„Nu returnați avansul!” - Alla Aliyeva de la Moscova ni s-a adresat cu o astfel de problemă. Plănuind să cumpere un apartament și alegând o opțiune potrivită, Alla a fost de acord cu vânzătorul asupra tuturor condițiilor tranzacției și a semnat un contract preliminar de vânzare și cumpărare. Contractul prevedea transferul avansului iar cumpărătorul a respectat această condiție. Acordul nu a avut loc - circumstanțele schimbate i-au impus pe Alla să renunțe la achiziția de imobile. Cu toate acestea, vânzătoarea a refuzat să returneze avansul, invocând faptul că însăși Alla a fost de vină pentru anularea tranzacției, în plus, vânzătorul făcuse deja un avans pentru noul său apartament.

Cum se returnează un avans plătit pentru un apartament

Trebuie să știți că chitanța vânzătorului poate acționa și ca antecontract, care indică o anumită sumă care i-a fost transferată ca avans, adresa apartamentului și termenul aproximativ pentru încheierea tranzacției de vânzare cumpărare. În prezența unei astfel de chitanțe, nu va fi dificil să încasați avansul plătit în cazul refuzului de a cumpăra un apartament.

Cum să returnați o plată în avans (depozit) pentru un apartament de la un agent imobiliar în baza unui acord preliminar

Avansul sub formă de depozit creează o răspundere pentru ambele părți contractante. Client, în cele din urmă, cine nu a cumpărat un apartament, suma plătită ca depozit pentru acesta nu se va putea returna - banii vor ramane pentru vanzator... Dacă vanzator dupa primirea depozitului gaseste un cumparator mai profitabil, apoi, conform legii, el este obligat să restituie dublul sumei depozitului primit... În plus, părții vătămate are dreptul de a solicita acoperire pentru pierderile suferite în eșecul tranzacției.

Rambursarea unui avans pentru un apartament

Potrivit avocatului, în cazul în care vânzătorul refuză să restituie avansul, cumpărătorul nereușit are dreptul de a se adresa instanței de judecată cu o cerere de nulitate a acordului de efectuare a avansului și de a recupera suma în litigiu. Mai mult, art. 395 din Codul civil al Federației Ruse permite cumpărătorului eșuat să ceară părții care sustrage restituirea fondurilor să plătească dobândă pentru utilizarea nejustificată a fondurilor altor persoane. Suma dobânzii este determinată de rata actuală de actualizare a dobânzii bancare în ziua îndeplinirii obligației monetare sau a părții corespunzătoare acesteia (care este de aproximativ 9% pe an). Această regulă se aplică cu excepția cazului în care o rată a dobânzii diferită este stabilită prin lege sau prin acord.

Rambursarea unui avans pentru un apartament

După ce a constatat prezența relei-credințe a contrapărții, reclamantul are dreptul de a declara anulabilitatea tranzacției, ceea ce va permite restituirea integrală a sumei plătite, întrucât condițiile acestor raporturi juridice juridice sunt anulate, cu restabilirea stării inițiale. a situatiei.

PEȘTELE ZBĂRĂ, NU DĂ ÎNAPOI

Este clar, așadar, că un depozit poate fi acordat doar de către cumpărător vânzătorului. Agenția nu are nimic de-a face cu asta. Chiar dacă vânzătorul a dat agenției o împuternicire pentru a primi depozitul, vânzătorul va fi în continuare responsabil și obligat să returneze.

Cum să returnați un avans dacă tranzacția nu a avut loc

Din păcate, cumpărătorul nu are multe modalități de influență înainte de judecată asupra vânzătorului, prin urmare, dacă vânzătorul nu returnează avansul „în mod pașnic” după ce cumpărătorul i-a formulat această cerere, nu se va putea rezolva rapid. această problemă. Primul lucru pe care trebuie să-l facă cumpărătorul este să trimită vânzătorului o declarație scrisă prin care să solicite returnarea avansului și să indice intervalul de timp în care vânzătorul trebuie să facă acest lucru. Cererea trebuie transmisă în așa fel încât cumpărătorul să aibă în continuare dovezi ale direcției sale: chitanța vânzătorului de primire a cererii în persoană, transmisă prin scrisoare recomandată sau telegramă cu confirmare de primire.

Dacă cumpărătorul a anulat tranzacția, depozitul este rambursat sau nu

• Numele complet sau numele contrapartidelor;
• locul de reședință(adresa legala);
• subiect individualizat(apartament, masina, casa, garaj, teren) cu detalii;
• suma unui depozit(în cifre și cuvinte);
• termenii încheierii (execuției) tranzacției cu date;
• semnăturile ambelor părți(cu decriptare).

Cum să returnezi un avans pentru un apartament

„O situație conflictuală apare cel mai adesea la încheierea unui acord privind efectuarea unui avans în contul unei tranzacții de cumpărare a unei locuințe. În acest caz, proprietarul își asumă că poate păstra suma plătită în avans drept compensație dacă tranzacția eșuează dintr-un motiv sau altul. Acest lucru ar trebui să se întâmple conform calculelor vânzătorului. Dar în realitate nu funcționează”, spune specialistul nostru. „De exemplu, recent clienții noștri, Irina și Valery N., care cumpărau un apartament cu trei camere, s-au confruntat cu o problemă similară la vânzarea apartamentului cu o cameră. Au semnat un acord cu cumpărătorul pentru a efectua un avans, conform acestui acord au primit bani de la acesta și și-au găsit un apartament de cumpărat în care urmau să se mute. Dar la ora stabilită, cumpărătorul nu s-a prezentat pentru a finaliza tranzacția, nu a răspuns la apeluri. Vânzarea nu a avut loc și, din această cauză, și achiziția a picat - proprietarii apartamentului alternativ nu au vrut să aștepte să fie găsit un nou cumpărător. Luând legătura cu agenția noastră, Irina și Valery și-au rezolvat problema și s-au mutat în noua lor casă. Cu toate acestea, după un timp, cumpărătorul anterior a apărut și a cerut să returneze avansul plătit, insistând ca, pe lângă avans, să fie plătită și dobânda pentru utilizarea acestuia. Datorită avocaților noștri, care au găsit în contract o clauză încălcată de cealaltă parte, fostul cumpărător a fost nevoit să renunțe la pretenții. Dar s-ar fi putut dovedi cu totul altfel.”

Cum să returnați un avans dacă nu a avut loc o tranzacție de cumpărare

• depozitul se restituie numai în cazul în care vânzătorul este vinovat pentru eșecul tranzacției. Dacă cumpărătorul refuză să cumpere proprietatea, fondurile rămân la cealaltă parte (articolul 381 Cod Civil);
• plata avansului se restituie in orice caz, indiferent de vina cui nu a avut loc tranzactia. În același timp, este, în general, ilegală includerea în antecontractul de vânzare a oricăror cerințe și norme privind răspunderea uneia dintre părți (articolele 421, 422 și 1102 din Codul civil.

Rambursarea avansului la cumpărarea unui apartament

- Desigur, orice persoană are dreptul de a dobândi imobile în condițiile pe care le consideră rezonabile. Cu toate acestea, este necesar să se echilibreze interesele tuturor părților și să se țină cont de riscurile vânzătorului. De regulă, sistemul de plată în avans și plata în avans a întregii valori este utilizat în majoritatea tranzacțiilor între persoane fizice.

Cum să recuperezi un avans pentru un apartament

Cu toate acestea, astăzi, de vreo doi ani, este în vigoare o lege comună tuturor, care reflectă concepte clare cu privire la modificările aduse Codului civil. În conformitate cu aceasta, a fost adăugată o nouă clauză, care dezvăluie nuanțele de a efectua și returna un depozit la încheierea unui antecontract.

Rambursarea unui avans pentru un apartament

2. Nu va fi nicio întrebare la rezilierea tranzacției, cum să returnați avansul pentru apartament, dacă primiți o chitanță de la vânzător atunci când depuneți bani. Trebuie să se bazeze pe un contract de depozit care nu are forță legală pentru returnarea banilor. Chitanța trebuie să menționeze data exactă a rambursării. Instanța poate respinge primirea fără un termen precis, sau în prezența unei formulări vagi.

Cum să returnați o rambursare a unui avans în cazul unei tranzacții eșuate

În cazul unei tranzacții eșuate, vânzătorul va trebui să returneze suma în avans cumpărătorului. Nu contează de ce afacerea a eșuat. Chiar dacă cumpărătorul este vinovat că l-a perturbat, vânzătorul nu ar trebui să rețină avansul, oricât de mult își dorește. Dacă totuși refuză, atunci cumpărătorul are dreptul de a depune o reclamație la autoritatea competentă. După ce a cerut o rambursare, el poate cere și plata unei dobânzi pentru utilizarea finanțelor altor persoane pentru toată perioada în care banii au stat la vânzător. Baza pentru depunerea cererii este articolul 395 din Codul civil al Federației Ruse. Dobânda va fi calculată în conformitate cu rata Băncii Rusiei.

Citirea 3 min. Vizualizări 3 Postat pe 09.10.

Dacă intenționați să cumpărați un apartament, se face adesea o plată în avans, care este concepută pentru a arăta seriozitatea intențiilor. În unele cazuri, tranzacția finală nu este finalizată din vina cumpărătorului. Devine necesară returnarea avansului?

Diferențe între avans și depozit

Există adesea concepte diferite - un avans și un depozit. Ele par doar asemănătoare. În cazul rezilierii tranzacției preliminare se restituie avansul, ceea ce nu se poate spune despre depozit.

Se pot distinge următoarele diferențe:

La efectuarea unui depozit trebuie încheiat unul preliminar. Acesta specifică exact ce depozit urmează să fie plătit și în ce sumă. Efectuarea unei plăți în avans este doar un protocol de intenție și nu o obligație de a cumpăra un anumit apartament.

Cum să se înregistreze?

Acordurile verbale nu pot fi invocate, deoarece nu pot fi dovedite în cazul unui proces. Când faceți un avans, este necesar să îl documentați. În această calitate, pot acționa două documente - o chitanță sau un precontract de vânzare.

O chitanță este un document în duplicat, fiecare dintre acestea fiind transferat participanților la tranzacție. Dacă sunt mai mulți participanți, se întocmesc mai multe chitanțe.

Este important ca acesta să conțină toate informațiile necesare care să permită identificarea acestuia ca document oficial:

Notă! Daca vorbim de incheierea unui antecontract de vanzare, acesta indica costul si descrierea proprietatii, cuantumul avansului si specificul returnarii acestuia in caz de neplata. Precontractul este semnat de ambele părți.

Cum îmi recuperez banii?

În cazul în care tranzacția nu a avut loc, avansul este rambursat integral ... Nu se aplică nicio răspundere suplimentară. În practică, avansul este rareori furnizat în forma sa pură, dacă este transferat în baza unui contract preliminar de vânzare. Prin acordul părților, se prevăd penalități pentru fiecare zi de întârziere. Această posibilitate este consacrată în art. 381.1 din Codul civil al Federației Ruse.

Vânzătorul transferă avansul cumpărătorului eșuat. Acesta din urmă întocmește o chitanță pentru primirea de fonduri și în lipsa pretențiilor împotriva proprietarului imobilului. În cazul în care banii nu sunt returnați voluntar, se poate face apel la autoritățile judiciare. Reclamantul are posibilitatea de a depune o plângere Tribunal Judetean la locul înregistrării acesteia sau la locul înregistrării proprietarului. Declarația de revendicare conține informații despre cum și în ce circumstanțe au fost depuse fondurile.

La cerere se anexează următoarele documente:

• Chitanță sau contract preliminar de vânzare.
• O cerere scrisă de returnare a avansului.
• Notificarea sau marca de livrare a acestei cereri.

Toate documentele depuse se depun în 3 exemplare. Unul este transferat instanței, celălalt pârâtului, iar unul mai rămâne la reclamant. Aplicația este de obicei luată în considerare în 2-3 ședințe, care pot dura aproximativ 2 luni. Se ia o decizie cu privire la returnarea fondurilor cu indicarea sumei exacte. Este recomandat să transmiteți imediat lista de performante executorii judecătorești pentru rambursare.

Astfel, dacă tranzacția nu a avut loc, cealaltă parte poate returna avansul. Proprietarul face acest lucru pe bază de voluntariat. Dacă acest lucru nu s-a întâmplat, este posibil un proces.

Un complot video vă va ajuta să vă dați seama care este diferența dintre o plată în avans și un depozit atunci când cumpărați un apartament

la restituirea fondurilor transferate ca avans

Eu, ______________ Lydia ______________ si MVP - Societate Imobiliara cu Raspundere Limitata reprezentata de seful sectiei G.B.Bulat. acționând în baza unei împuterniciri din data de 06.12.2011 Nr. 4 a încheiat un Acord cu cumpărătorul Nr. 251 B din 29 februarie 2012.

Cu încălcarea acestui acord, MVP - Compania cu răspundere limitată imobiliară a furnizat informații false despre proprietarul apartamentului situat la adresa: Regiunea Moscova., Lyubertsy, md. 7-8. camera 21, sectia 7 (1-3u), etaj 15, t. to. dreptul de proprietate asupra imobilului conform art. 551 din Codul civil al Federației Ruse ia naștere după înregistrarea de stat a contractului, iar vânzătorul - O.E. Surkov. deține un apartament în baza acordului preliminar nr. PD7620/10/2753 din 20 octombrie 2010 întocmit și semnat între societatea în comandită în comandită „DSK-1 și Societate” și neînregistrat în modul prescris. Astfel, pe baza celor de mai sus, Surkov O.E. nu este proprietarul bunului specificat în contract.

De asemenea, mai rețin că Societatea cu Răspundere Limitată „MVP – Imobiliare” reprezentată de șeful secției Bulat G.B. nu a avut autoritatea de a semna acordul specificat și de a accepta fonduri, întrucât în ​​conformitate cu art. 185 din Codul civil O procură pentru o tranzacție de vânzare de bunuri imobiliare trebuie autentificată la notar, dar împuternicirea specificată în Acordul din 06.12.2011 nr. 4 nu este.

În baza celor de mai sus, ghidat de clauzele 15, 20 cu cumpărătorul Nr. 251 B din 29 februarie 2012, art. 450, 453 din Codul civil al Federației Ruse, solicit restituirea, în termen de 3 (trei) zile lucrătoare, a sumei înscrise, pe baza chitanței nr. 41 din 29 februarie 2012, în sumă de 00 (cincizeci). mii) ruble.

Detalii pentru transferul de fonduri în conformitate cu clauza 20 cu cumpărătorul Nr. 251 B din 29 februarie 2012

Cont de plata: ________________________________

Deschis pe numele _______ Lydia _________________ în bancă…. Toate cerințele.

În cazul refuzului de a-mi satisface cerințele, voi fi obligat să mă adresez instanței cu cerința:

La restituirea fondurilor specificate;

Consultanță juridică gratuită:

Încasarea dobânzii pentru utilizarea fondurilor altor persoane în conformitate cu art. 295 din Codul civil al Federației Ruse;

Rambursarea cheltuielilor pentru serviciile juridice;

Compensarea pierderilor cauzate de întreruperea muncii;

Pentru repararea prejudiciului moral.

„____” martie 2012

Consultanță juridică gratuită:

Pentru întrebări de întocmire a cererilor de despăgubire, declarații de revendicare, contracte, acorduri suplimentare și alte documente, vă recomandăm să contactați avocații noștri telefonic.

Un depozit către vânzător este o confirmare a intențiilor serioase ale cumpărătorului, o garanție că tranzacția va avea loc. Prin furnizarea unei părți din sumă în avans în baza unui acord formal, cumpărătorul câștigă mult. În primul rând, își asigură dreptul de a face o achiziție de care este interesat, iar în al doilea rând, dacă tranzacția nu reușește din vina sa, a doua parte îi restituie suma depozitului în dublu față de suma, deși pentru aceasta va trebuie să treacă printr-o procedură judiciară.

Cumpărătorul poate pierde și bani: dacă dorește brusc să renunțe la tranzacție din propriul său capriciu, vânzătorul are tot dreptul să nu-i returneze fondurile. Un alt lucru este prezența unor motive obiective din cauza cărora cumpărătorul refuză tranzacția. În acest caz, el poate primi banii înapoi, dacă a fost prevăzut de contract.

În ce cazuri vânzătorul este obligat să returneze depozitul

Orice tranzacție între vânzător și cumpărător trebuie să fie susținută de un contract. Aceasta este baza fără de care este imposibil să se acorde vânzătorului nici un depozit, nici, în plus, întreaga sumă, mai ales când vine vorba de cumpărarea de bunuri imobiliare, unde sumele sunt de sute de mii de ruble (depozitul este de obicei de 5 -10% din suma totală).

Consultanță juridică gratuită:

Conform normelor legale în vigoare, depozitul se virează după ce s-a întocmit un acord prealabil în care se indică costul apartamentului, valoarea depozitului, dorințele și cerințele părților, de exemplu, cu obligația de a descărca toate persoanele. care a locuit anterior în incintă. De asemenea, este necesar să se indice în ce cazuri se poate returna depozitul. De obicei, sunt indicate circumstanțe care pot interfera cu finalizarea tranzacției din motive care nu depind de părțile care intenționează să o finalizeze, și anume:

• boală bruscă;
• refuzul de a emite o ipotecă;
• o deteriorare bruscă a situației financiare.

În cazul în care cauza ajunge în instanță, atunci poate fi necesară restituirea cauțiunii în mărime dublă, în cazul în care contractul se defectează din vina vânzătorului, care nu și-a îndeplinit obligațiile prevăzute în antecontractul. Ei bine, dacă cumpărătorul însuși nu își îndeplinește obligațiile, de exemplu, hotărând să cumpere un alt apartament sau să cheltuiască banii diferit, cel mai probabil instanța nu va cere vânzătorului să returneze fondurile, deoarece vânzătorul însuși va fi victima în acest sens. caz.

Contractul de depozit se întocmește în două exemplare. Va avea mare putere juridică în cazul legalizării notariale. Deși legea nu obligă să certifice acest document la notar, fără sigiliul acestuia va fi mai dificil să se dovedească valabilitatea documentului. Pe lângă contractul întocmit de ambele părți, vânzătorul întocmește și o chitanță de primire a fondurilor, indicând valoarea depozitului, datele pașaportului părților, data tranzacției preliminare și scopul acesteia. Dacă o chitanță este întocmită pe computer, aceasta trebuie să fie certificată de un notar, întrucât un document tipărit, chiar și cu semnătură, nu este cea mai bună dovadă în instanță. Dacă nu există notar, este indicat să faceți schimb de bani și chitanță în prezența martorilor din afară (nu apropiați).

Consultanță juridică gratuită:

Din Codul civil al Federației Ruse, obligațiile trebuie îndeplinite în mod corespunzător în conformitate cu termenii obligației și cerințele legii, altor acte juridice și, în absența unor astfel de condiții și cerințe, în conformitate cu obiceiurile de afaceri sau alte cerințe impuse de obicei. Potrivit art. 310 din Codul civil al Federației Ruse, un refuz unilateral de a îndeplini o obligație și o modificare unilaterală a condițiilor acesteia nu sunt permise, cu excepția cazului în care legea prevede altfel. În conformitate cu art. 381 din Codul civil al Federației Ruse, dacă obligația încetează înainte de începerea executării acesteia prin acordul părților sau din cauza imposibilității executării (articolul 416 din Codul civil al Federației Ruse), depozitul trebuie să fie întors. Dacă partea care a acordat depozitul este responsabilă pentru neexecutarea contractului, acesta rămâne în sarcina celeilalte părți. În cazul în care partea care a primit depozitul este responsabilă pentru neexecutarea contractului, aceasta este obligată să plătească celeilalte părți dublul sumei depozitului.

Cum se procesează rambursarea avansului pentru apartament?

• Contract de transport, navlosire, expeditie transport
• Acord de transfer, înstrăinare
• Contract de constructii: gospodarie, constructii, subcontractare
• Contract de comandă, contract de garanție
• Contract de furnizare, contractare
• Contract de inchiriere: gospodarie, constructii
• Contract de rentă viageră, suport de viață
• Contract de împrumut, prestare gratuită de servicii
• Asigurare, contract de reasigurare
• Contract de munca cu un angajat
• Acord de cesiune de drepturi și transfer de creanță
• Contract de ucenicie cu angajatul
• Memorandum de asociere, acord de asociere în participațiune
• Contract de depozitare, răspundere
• Alte contracte

Contracte prin etichete Citat pentru vârste Un minut este suficient pentru a fi surprins; este nevoie de mulți ani pentru a face un lucru uimitor. (LA.

Cerere de rambursare a plății anticipate pentru mărfuri

Din Codul civil al Federației Ruse, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract, o persoană care nu și-a îndeplinit sau a îndeplinit necorespunzător o obligație este răspunzătoare dacă nu dovedește că executarea corespunzătoare a fost imposibilă din cauza forței majore, adică extraordinară și circumstanțe inevitabile în aceste condiții. Astfel de împrejurări nu includ, în special, o încălcare a obligațiilor de către contrapărțile debitorului, absența pe piață a bunurilor necesare executării, absența fondurilor necesare de la debitor. Potrivit art. 395 din Codul civil al Federației Ruse pentru utilizarea fondurilor altor persoane din cauza reținerii ilegale a acestora, a sustragerii de la returnare, a altor întârzieri la plata acestora sau a primirii nejustificate sau a economiilor pe cheltuiala unei alte persoane, dobânda se plătește la suma acestor fonduri.

Depozitul poate fi returnat chiar dacă ambele părți convin înainte de începerea tranzacției să rezilieze toate obligațiile, adică decizia unei părți de a nu vinde și decizia celeilalte părți de a nu cumpăra spațiile. În acest caz, chestiunea poate fi soluționată pașnic, fără dezacord.

Exemplu de revendicare preliminară pentru restituirea depozitului pentru achiziționarea unui apartament

Mama mea a semnat un contract preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unei case private în valoare de ruble, din care a plătit în numerar în avans, deoarece vânzătorul a spus că cer un depozit pentru cumpărarea unui apartament. Ea i-a dat banii în fața martorilor. La scurt timp după aceea, s-a dezvăluit că casa se afla pe un teren neînregistrat.

Consultanță juridică gratuită:

Detalii de plată în moneda straina pentru mărfuri importate ... lăuta efectuată în anul 1996 pentru mărfuri importate, total: - + - + - + - + - 1.1. plăți efectuate ca avans (avans) - + - + - + - + - 2. primirea mărfurilor importate în anul 1996, total: - + - + - + - + - 2.1. din care: costul t...

• Probă. Caietul de sarcini pentru mărfurile ce urmează a fi livrate Contract de furnizare de bunuri, produse → Eșantion. Caietul de sarcini pentru mărfuri care urmează să fie livrate caietul de sarcini pentru mărfuri care urmează să fie livrate în 20 - nr. tip de nume, unitate pret unitar cantitativ pret echipament model, rev. rev. birouri...
• Probă. Informații despre primirea veniturilor în valută din exportul de mărfuri către Federația Rusă Situații contabile, Contabilitate→ Probă.

Solicitarea restituirii unui depozit dublu de către partea care a primit depozitul, responsabilă pentru neîndeplinirea obligației

Exemplu de document:

___________________________________ (numele părții-1) Adresa: _________________________________ de la ________________________________ (numele părții-2) Adresa: ____________________________

CERINȚA pentru returnarea depozitului

Consultanță juridică gratuită:

Cum să nu te încurci în terminologie? Ce spune legea despre restituirea depozitului? În ce cazuri se poate aștepta un cumpărător de apartament eșuat să-și primească banii înapoi? Înţelegere.

Depozit ceartă în avans

Consultanță juridică gratuită:

Să începem cu faptul că în tranzacțiile imobiliare conceptele de „avans”, „gaj” și „avans” sunt foarte frecvente. Pentru o persoană ignorantă, pentru care aceste concepte sunt aproape sinonime, este dificil să-ți dai seama care sunt diferențele dintre ele. Cu toate acestea, ele există și sunt destul de semnificative. În cazul în care tranzacția de vânzare cumpărare este reziliată, atunci plata în avans este întotdeauna returnată, indiferent de motivele care au dus la insolvența tranzacției. De asemenea, gajul în cadrul subiectului restituirii depozitului nu este luat în considerare, deoarece, conform articolului din Codul civil al Federației Ruse, este un bun deținut de debitorul gajist, din valoarea căreia creditorul are dreptul de a primesc despăgubiri pentru obligaţiile neîndeplinite ale debitorului.

Ilustrație: Polina Vasilieva

În ceea ce privește depozitul, acest termen se referă la o anumită sumă de bani pe care potențialul cumpărător al apartamentului o transferă vânzătorului. Avocații în acest sens spun că depozitul are o funcție de securitate, consacrată în alin.1 al art. 380 din Codul civil al Federației Ruse și care implică faptul că cumpărătorul a venit la vânzător cu intenții serioase și este gata să ducă tranzacția la un final victorios, adică să cumpere un apartament. Adevărat, există momente în care afacerea este anulată, de îndată ce a început, deși vânzătorul apartamentului a primit deja un depozit și părțile au semnat deja un acord preliminar. Cum, în acest caz, să returnați banii transferați vânzătorului? Și este posibil în principiu?

Legea și procedura de returnare

Când depozitul este returnat cumpărătorului eșuat, iar când nu, se explică la art. 381 din Codul civil al Federației Ruse: dacă cumpărătorul apartamentului nu își îndeplinește promisiunile contractuale, atunci depozitul rămâne la vânzător și dacă vânzătorul, de exemplu, se răzgândește cu privire la vânzarea apartamentului cumpărătorului de la care a acceptat depozitul, apoi este obligat sa restituie depozitul in suma dubla.

Consultanță juridică gratuită:

Aceasta este cerința legii. Dar, în realitate, pentru o lungă perioadă de timp, situația a fost ambiguă și contradictorie. Până de curând, poziția Colegiului Judiciar pentru Cauze Civile al Curții Supreme a Federației Ruse și poziția Curții Supreme de Arbitraj în această problemă erau diametral opuse. În special, Curtea Supremă a Federației Ruse a recunoscut posibilitatea de a asigura un depozit de obligații în baza unui acord preliminar (Definiția din 22 iulie 2008 nr. 53-B08-5 a Curții Supreme a Federației Ruse), dar Suprema Curtea de Arbitraj nu a recunoscut (Definitia din 29 martie 2013 Nr. -3157/13), avand in vedere ca in cazul in care contractul principal nu este semnat, atunci banii virati de cumparatorul nereusit catre vanzator nu pot fi recunoscuti ca depozit - doar in avans (ceea ce înseamnă că nimeni nu va returna nimic de două ori).

Legea, adoptată la 03.08.2015 nr. 42-FZ „Cu privire la modificările la partea întâi a Codului civil al Federației Ruse”, a salvat situația. Această lege în art. 380 din Codul civil al Federației Ruse, a fost introdusă clauza 4, în care funcția de securitate a depozitului a fost fixată în etapa antecontractului, ceea ce nu era cazul anterior.

În ce cazuri se poate returna depozitul?

Vânzătorul s-a răzgândit. Intre cumparator si vanzatorul apartamentului a fost incheiat un antecontract de cumparare si vanzare in care este indicata cuantumul depozitului (subliniem, este vorba despre depozit). În paralel, a fost întocmit un contract de depozit. Dar ulterior vânzătorul apartamentului decide să nu-l vândă. Iar dacă brusc nu dorește să restituie depozitul, cumpărătorul se adresează instanței, apelând la art. 381 din Codul civil al Federației Ruse. Instanța îi satisface pretențiile, iar vânzătorul returnează depozitul în dublu față de sumă.

Cumpărătorul s-a răzgândit. Sunt momente când cumpărătorul solicită rezilierea contractului. În cele mai multe cazuri, depozitul rămâne la vânzător (conform aceluiași articol 381 din Codul civil al Federației Ruse). Dar acest lucru nu este întotdeauna cazul. Există situații în care un vânzător viclean încearcă să vândă un apartament de „puritate legală” insuficientă. Atunci există o mare probabilitate de a vă recupera depozitul, chiar și cu dificultate și prin instanță. De exemplu, un apartament este vândut în grabă, documentele pentru care sunt gata, toate subtilitățile (se pare) sunt luate în considerare în contract, iar depozitul a fost deja transferat. Dar dintr-o dată iese următoarele: cu câteva luni înainte de vânzarea apartamentului, unul dintre membrii familiei vânzătorului, care se află în închisoare, a fost eliberat din acesta printr-o hotărâre judecătorească. În contract nu se preciza astfel de detalii, cumpărătorul află întâmplător despre asta și, bineînțeles, dacă ar afla mai devreme, nu și-ar cumpăra niciodată un apartament (am scris deja despre cât de periculoase sunt astfel de tranzacții).

Consultanță juridică gratuită:

Dacă nu este posibil să se convină asupra restituirii depozitului pe cale amiabilă, atunci în instanță puteți face apel la paragraful 1 al art. 451 din Codul civil al Federației Ruse, care vorbește despre o schimbare semnificativă a circumstanțelor care l-au forțat pe cumpărător să se răzgândească („Schimbarea circumstanțelor este recunoscută ca fiind semnificativă atunci când acestea s-au schimbat atât de mult încât, dacă părțile ar putea prevedea în mod rezonabil aceasta, contractul nu ar fi fost încheiat deloc de către aceștia, sau ar fi fost încheiat în condiții semnificativ diferite”.

Dacă ceva nu a mers prost, iar agentul conduce clar cumpărătorul de nas, încălcând clauzele contractului, puteți rezilia contractul și cere restituirea depozitului.

În aceeași situație, se aplică Legea Federației Ruse „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”, și anume, art. 10 privind dreptul consumatorului la informare despre bunuri (lucrări, servicii) și art. 12 pe responsabilitatea producatorului (interpretului, vanzatorului) pentru informatii neadecvate despre produs (lucrare, service). La urma urmei, un apartament este și o marfă. Potrivit paragrafului 1 al art. 10 din Legea „Producătorul (executantul, vânzătorul) este obligat să furnizeze consumatorului informațiile necesare și sigure despre bunuri (lucrări, servicii) în timp util, asigurând posibilitatea alegerii corecte a acestora”. Iar articolul 12 adaugă: dacă furnizarea de informații inadecvate, adică inexacte sau insuficient de complete, despre un produs (lucrare, serviciu) a presupus achiziționarea unui produs (lucrare, serviciu) care nu are proprietățile de care consumatorul are nevoie, consumatorul are dreptul de a rezilia contractul și de a cere despăgubiri integrale pentru daune. Așadar, dacă ești dispus și gata să mergi până la capăt, poți cere și despăgubiri pentru prejudiciul moral, dar dacă acest prejudiciu ți-a fost cauzat sau nu, doar instanța va decide.

Depozitul a fost transferat către terți. Uneori, depozitul este transferat agentului imobiliar sau intermediarului tranzacției. Dacă ceva nu a mers prost, iar intermediarul sau agentul conduce clar cumpărătorul de nas, încălcând clauzele contractului, puteți rezilia contractul și cere restituirea depozitului. Este posibil să nu fie dat, referindu-se la faptul că aceasta este o taxă pe seama comisioanelor. Apoi recitiți cu atenție contractul: dacă acolo nu este indicat că depozitul poate fi considerat un comision, mergeți la lege. Aici acțiunile agentului imobiliar/intermediarului sunt clasificate drept îmbogățire fără justă cauză, iar art. 1102 din Codul civil al Federației Ruse.

Rambursarea depozitului prin acordul părților. Aceasta este mai degrabă excepția decât regula. Uneori motive serioase care au apărut pe neașteptate nu vă permit să „încheiați o înțelegere”. De exemplu, atunci când o bancă refuză o ipotecă sau credit de consumator dacă cumpărătorul se îmbolnăvește grav sau moare cu totul. Mulți vânzători ajung în poziție și returnează depozitul. În caz contrar, ar trebui să vă adresați instanței și în cadrul paragrafului 1 al art. 451 din Codul civil al Federației Ruse (modificare semnificativă a circumstanțelor) pentru a încerca să returneze depozitul.

Consultanță juridică gratuită:

S-au schimbat condițiile de încheiere a contractului principal. Acest lucru se întâmplă atunci când un cumpărător ia un credit ipotecar. De exemplu, acordul preliminar prevede că afacerea este programată pentru 5 august, dar aprobarea de a primi credit ipotecar a venit pe 15 august. Să presupunem că cumpărătorul a informat în prealabil vânzătorul că, din motive independente de voința sa, condițiile tranzacției se modifică, dar acest lucru nu afectează în niciun fel disponibilitatea de a cumpăra un apartament. Vânzătorul, cunoscând întreaga situație, vinde apartamentul unui alt cumpărător și refuză să returneze depozitul. Aici, într-o procedură judiciară în cadrul deja menționatului art. 1102 din Codul civil al Federației Ruse, puteți încerca să îl returnați.

Depozitul poate fi returnat:

• dacă banca refuză un împrumut (acesta nu este refuzul tău);
• în cazul unei „rupturi” în lanț (când sunt implicate mai multe apartamente în procedura de cumpărare/vânzare) sau în cazul unor probleme întâmpinate de unul dintre participanții în „lanț” care nu permit finalizarea tranzacției;
• dacă în contractul de cumpărare/vânzare se prevede că achiziția unui apartament va avea loc numai după ce cumpărătorul își vinde propriul apartament, dar acesta nu este de vânzare, iar vânzătorul s-a săturat să aștepte.

Returnarea depozitului este o afacere supărătoare și adesea această sarcină nu poate fi rezolvată fără instanță. Deși și aici, reclamantul se va confrunta cu multe întrebări și probleme noi. Ce va decide instanta? Cât de competent sunt întocmite actele? Cum va fi interpretată cutare sau cutare situație? Cumpărătorul eșuat este gata să meargă până la capăt dacă hotărârea judecătorească nu îl mulțumește? Și ce este mai important - dreptatea, susținută de banii returnați, sau adesea o liniște imaginară?

Rambursarea unui depozit pentru un apartament: partea legală a problemei

Să începem cu faptul că conceptul de „avans” în dreptul civil este absent, din care a migrat contabilitate... Ce este un depozit este explicat clar în Codul civil al Ucrainei, la articolul 570.

Consultanță juridică gratuită:

Deci, un avans în sens larg este o plată în avans în temeiul unui acord, în majoritatea cazurilor cuantumul acestuia variază între 10% și 30%. Depozitul face parte din suma convenită între cumpărător și vânzător, care se plătește ca dovadă a intențiilor cumpărătorului și a capacității acestuia de a-și îndeplini obligațiile. De asemenea, se prevede că, dacă în contract nu se precizează în mod explicit că plata avansului este un avans, atunci acesta va fi considerat avans, adică toate regulile depozitului se aplică avansului.

Deci, care este diferența fundamentală dintre cele două?

În cazul anulării tranzacției, persoana vătămată va primi restituirea avansului pentru apartament în dublul sumei, iar în cazul plății în avans doar în suma inițială. De aici rezultă că depozitul este o formă mai serioasă de avansare a tranzacțiilor.

Cum să obții un depozit înapoi pentru un apartament?

Ca in toate tranzactiile, mult depinde de intocmirea corecta a contractului de vanzare. Deja în această etapă, compilatorul poate prescrie relaxarea sau întărirea încălcărilor termenilor contractului. Pentru intocmirea contractelor va recomandam sa invitati intotdeauna un avocat imobiliar cu experienta in vanzarea si cumpararea de apartamente.

Vreau să cred în ceea ce este mai bun, așa că cel mai bun rezultat al tranzacției este atunci când problema este decisă între cumpărător și vânzător. Cetăţenii conştienţi, văzând că cealaltă parte suferă neplăceri şi nu poate îndeplini termenii contractului, pot returna depozitul fără a atrage atenţia instanţei, adică restituie depozitul „cu acordul părţilor”. În astfel de cazuri, veți primi aceeași sumă ca și în cazul unei plăți în avans. Pentru orice eventualitate, scrieți un acord suplimentar că nu aveți pretenții față de cealaltă parte și considerați tranzacția finalizată: brusc se va răzgândi.

Există și un alt document legal care vă va ajuta să returnați depozitul pentru apartament - o chitanță.

Consultanță juridică gratuită:

Chitanța conține următoarele detalii:

• Numele complet al vânzătorului și al cumpărătorului.
• Adresele de rezidență ale părților la tranzacție (conform pașaportului și de fapt).
• Subiectul tranzacției: în cazul nostru, un apartament.
• Suma depozitului.
• Datele de scadență pentru restul sumei.
• Semnăturile cumpărătorului și vânzătorului.

Daca nu ai incheiat un acord si te-ai limitat doar la o chitanta atunci cand ai dat banii, atunci plata avansului nu va fi considerata un avans, este un avans.

Dacă o terță parte a fost implicată în tranzacția dvs., de exemplu, un agent imobiliar, aveți grijă atunci când redactați clauzele acordului în legătură cu „asistentul” dvs.: acesta poate prescrie un comision în cazul unei defecțiuni a tranzacției.

Cine va suferi de pe urma prăbușirii acordului inițial?

Deoarece cumpărarea și vânzarea unui apartament cu un depozit este cea mai sigură afacere, cumpărătorul însuși poate suferi o defecțiune.

Luați în considerare cazurile de apariție a dreptului de a returna depozitul pentru apartament:

Consultanță juridică gratuită:

Situația 1. Cumpărătorul s-a răzgândit în alegerea unui apartament și solicită returnarea depozitului. Vânzătorul care a ținut apartamentul până la ultimul și l-ar fi putut vinde unui alt cumpărător pentru o perioadă lungă de timp are dreptul să ceară rambursarea costurilor sale. În funcție de termenii contractului, acesta are dreptul de a solicita un depozit integral sau doar o parte de penalizare.

Situația 2. Vânzătorul s-a dovedit a fi lipsit de scrupule: a amânat termenii de transfer al drepturilor asupra apartamentului, evacuare sau a tăcut despre „istoria întunecată” a locuinței vândute. În acest caz, conform articolului 571 din Codul civil din Codul penal, cumpărătorul are dreptul să ceară o mărime dublă.

Situația 3. Banca a refuzat să acorde un credit ipotecar cumpărătorului, dar vânzătorul dorește să primească un depozit pentru perioada de nefuncționare și dă în judecată. În acest caz, legea va fi de partea cumpărătorului.

Rezumând cele de mai sus, ajungem la concluzia că cumpărarea unui apartament cu depozit este cea mai sigură afacere pentru ambele părți. Cumpărătorul știe sigur că va primi apartamentul ales de el, iar vânzătorul este sigur de intențiile ferme ale cumpărătorului.

Consultanță juridică gratuită:

Solicitare returnarea depozitului pentru proba de apartament

Cerere prin care se solicită restituirea depozitului dublu și a dobânzii pentru utilizarea fondurilor

[Către Ivanov Vladimir Vladimirovici] Adresă:

De la [Petrov Yuri Anatolyevich] Adresa: Revendicare Stimate [Ivanov Vladimir Vladimirovici], având în vedere neîndeplinirea obligațiilor care vă sunt impuse prin Acord de la un an, vă adresez această Revendicare și vă explic următoarele: anii dintre eu, [Petrov Yuri Anatolyevich] (Cumpărătorul) și dumneavoastră, [Ivanov Vladimir Vladimirovici] (Vânzătorul), am încheiat un Acord, conform căruia Vânzătorul se obligă să vândă Cumpărătorului, iar Cumpărătorul să cumpere și să plătească pentru obiect imobiliar (apartament) situat la adresa: [Moscova, st. Mareșal Katukova, 1, bldg. 2, ap. 3]. În conformitate cu clauza 12 din Acord, Cumpărătorul a transferat și Vânzătorul a primit fonduri în valoare de [(o sută de mii)] ruble pentru a garanta obligațiile asumate pentru achiziționarea Obiectului. Pe acest fapt, ați scris o chitanță pentru primirea de fonduri în valoare de [(o sută de mii)] ruble ca depozit conform Acordului de la un an. În conformitate cu clauza Acordului, Contractul de vânzare și cumpărare este semnat de părți în cel mult un an. Data estimativă a semnării contractului de vânzare al anului, care poate fi modificată prin acordul părților. Pentru indeplinirea corecta a obligatiilor din Contract, am luat masurile corespunzatoare: si anume, au fost pregatite fondurile pentru plata Apartamentului in baza contractului de cumparare si vanzare, au fost trimise scrisori si mesaje in mod repetat prin care se cereau de acord asupra locului si ora incheierii. contractul de vânzare-cumpărare a apartamentului. Apartamentul mi se potrivea complet, si nu cautam o alta varianta de cumparat. Dar, după cum s-a dovedit mai târziu, la inițiativa dumneavoastră, [apartamentul situat la adresa: Moscova, st. Mareșal Katukova, 1, bldg. 2, ap. 3], a fost vândut unui terț la un preț mai mare. Nu am fost înștiințat în mod corespunzător cu privire la refuzul dumneavoastră de a îndeplini obligațiile în temeiul Acordului din anul. Aceste circumstanțe m-au pus într-o poziție dificilă și mi-au provocat pierderi semnificative. Potrivit art. 309 din Codul civil al Federației Ruse, obligațiile trebuie îndeplinite în mod corespunzător în conformitate cu termenii obligației și cerințele legii, altor acte juridice și, în absența unor astfel de condiții și cerințe, în conformitate cu obiceiurile de cifra de afaceri sau alte cerințe solicitate de obicei. Potrivit art. 310 din Codul civil al Federației Ruse, un refuz unilateral de a îndeplini o obligație și o modificare unilaterală a condițiilor acesteia nu sunt permise, cu excepția cazului în care legea prevede altfel. În conformitate cu art. 381 din Codul civil al Federației Ruse, dacă obligația încetează înainte de începerea executării acesteia prin acordul părților sau din cauza imposibilității executării (articolul 416 din Codul civil al Federației Ruse), depozitul trebuie să fie întors. Dacă partea care a acordat depozitul este responsabilă pentru neexecutarea contractului, acesta rămâne în sarcina celeilalte părți. În cazul în care partea care a primit depozitul este responsabilă pentru neexecutarea contractului, aceasta este obligată să plătească celeilalte părți dublul sumei depozitului. În plus, partea răspunzătoare de neexecutarea contractului este obligată să despăgubească celeilalte părți pentru pierderi, compensând cuantumul depozitului, dacă în contract nu se prevede altfel. Potrivit [p. ( inclusiv din cauza neîndeplinirii obligațiilor sale) specificate în prezentul Contract, suma urmează a fi returnată Cumpărătorului în sumă dublă în termen de 2 zile lucrătoare de la data solicitării. Astfel, după ce ați primit drept garanție obligația de a încheia un contract de vânzare a apartamentului și în contul plății pentru apartament, un depozit în valoare de ruble nu a îndeplinit (sau, mai degrabă, a eludat) obligația specificată și, prin urmare, sunt obligați să-mi plătească o sumă dublă din depozit în valoare de ruble ... ruble mi-au fost returnate, dar, încălcând termenii Acordului, ați refuzat să returnați depozitul în sumă dublă, invocând creșterea rapidă a cursului de schimb față de ruble și faptul că acest fapt este o circumstanță de forță majoră. Potrivit paragrafului 3 al art. 401 din Codul civil al Federației Ruse, cu excepția cazului în care prin lege sau prin acord se prevede altfel, o persoană care nu și-a îndeplinit sau și-a îndeplinit necorespunzător o obligație este răspunzătoare dacă nu dovedește că executarea corespunzătoare a fost imposibilă din cauza forței majore, adică extraordinară. și circumstanțe inevitabile în condițiile date. Astfel de împrejurări nu includ, în special, o încălcare a obligațiilor de către contrapărțile debitorului, absența pe piață a bunurilor necesare executării, absența fondurilor necesare de la debitor. Potrivit art. 395 din Codul civil al Federației Ruse pentru utilizarea fondurilor altor persoane din cauza reținerii ilegale a acestora, a sustragerii de la returnare, a altor întârzieri la plata acestora sau a primirii nejustificate sau a economiilor pe cheltuiala unei alte persoane, dobânda se plătește la suma acestor fonduri. Cuantumul dobânzii este determinat de existența în locul de reședință al creditorului, iar dacă creditorul este entitate, în locul amplasării acesteia cu rata de actualizare a dobânzii bancare în ziua îndeplinirii obligației bănești sau a părții corespunzătoare acesteia. La colectarea unei creanțe în instanță, instanța poate satisface creanța creditorului pe baza ratei de actualizare a dobânzii bancare în ziua depunerii creanței sau în ziua pronunțării hotărârii. Aceste reguli se aplică cu excepția cazului în care se stabilește o altă rată a dobânzii prin lege sau prin acord. Dacă pierderile cauzate creditorului prin folosirea ilegală a fondurilor sale depășesc cuantumul dobânzii care i se cuvine în temeiul paragrafului 1 al prezentului articol, acesta are dreptul de a cere debitorului despăgubiri în partea care depășește această sumă. Dobânda pentru utilizarea fondurilor altor persoane se percepe în ziua plății sumei acestor fonduri către creditor, cu excepția cazului în care se stabilește o perioadă mai scurtă pentru acumularea dobânzilor prin lege, alte acte juridice sau prin convenție. În conformitate cu Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse și Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 8 octombrie 1998 nr. 13/14 la calcularea datoriilor dobândă anuală la rata de refinanţare Banca centralăÎn Federația Rusă, se presupune că numărul de zile dintr-un an (lună) este de 360 ​​​​și, respectiv, 30 de zile, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin acordul părților, reguli obligatorii pentru părți și obiceiuri de afaceri. Dobânda se acumulează până la îndeplinirea efectivă a obligației monetare, determinată pe baza condițiilor privind procedura de plăți, forma decontărilor și prevederile articolului 316 din Codul civil al Federației Ruse privind locul îndeplinirii obligației monetare , cu excepția cazului în care prin lege sau prin acordul părților se prevede altfel. În cadrul art. 395 din Codul civil al Federației Ruse, disting două perioade: 1. Perioada pentru care s-a făcut calculul de la an la an Numărul de zile de întârziere:. Suma de ruble (suma depozitului în conformitate cu [clauza 12] din Acord). Rata de refinanțare a Băncii Rusiei din anul de la data cererii este de %. Calcul: ruble. Suma dobânzii pentru utilizarea fondurilor altor persoane va fi de ruble. 2. Perioada pentru care s-a facut calculul de la an la an.Numarul de zile de intarziere:. Suma (suma care trebuie returnată dacă cumpărătorul refuză să finalizeze tranzacția). Rata de refinanțare a Băncii Rusiei din anul de la data cererii este de %. Plata: . Suma dobânzii pentru utilizarea fondurilor altor persoane va fi. In baza celor de mai sus, in indeplinirea obligatiilor prevazute de Contract din anul, va rog: 1. Sa imi platiti ruble, partea ramasa din depozitul prevazut pentru [p. 20] din Acord și art. 381 din Codul civil al Federației Ruse. 2. În cazul refuzului de a îndeplini obligațiile, vă rugăm să mă informați în scris cu privire la motive și să trimiteți un răspuns la adresa: În plus, vă informez că în cazul îndeplinirii voluntare a obligațiilor din prezentul Acord, voi refuza să fac cereri. asupra dvs. - să plătiți dobândă pentru utilizarea altora în numerar în valoare de ruble. - la plata dobânzii pentru restituirea cu întârziere a fondurilor în cuantum. În caz contrar, voi fi obligat să merg în instanță pentru a-mi proteja drepturile legale. Cheltuielile judiciare cheltuite cu taxa de stat către instanță, plata serviciilor unui avocat, precum și despăgubirile pentru prejudiciul moral vă vor fi recuperate în instanță.

Anexă: 1. O copie a Acordului de la domnul 2. O copie a chitanței de la domnul 3. O copie a corespondenței.

Cu stimă, [Petrov Y.A.] ____________________________________________, sursa șablon: http://www.swk-upa.ru

Consultanță juridică gratuită:

CERINȚA pentru returnarea depozitului Exemplu de document:

___________________________________ (numele părții-1) Adresa: _________________________________ din data de ________________________________ (numele părții-2) Adresa: ____________________________ CERINȚA de returnare a depozitului

„___” ________ ___ între Partea-1 și Partea-2 a fost încheiat un acord de depozit (denumit în continuare „Acordul”). Un depozit în valoare de _______ (________) ruble. a fost achitat de Parte -__ "___" ________ ___, ceea ce este confirmat de _____________________.

„___” ________ ___ Partea -__ a luat cunoștință de încălcarea de către Parte -___ a obligațiilor care îi revin în temeiul Acordului, și anume _______________________.

Clauza _____ din Acord, precum și clauza 2 din art. 381 din Codul civil al Federației Ruse prevede răspunderea părții care primește depozitul pentru neîndeplinirea acordului sub forma plății unei sume duble din depozit.

Consultanță juridică gratuită:

În legătură cu cele de mai sus, solicităm plata unei sume de bani în valoare de _______ (________) ruble. până la „___” ________ ___ conform detaliilor de decontare specificate în Acord.

În cazul neîndeplinirii de către Partea -___ a cerinței specificate, Partea -___ va fi obligată să se adreseze instanței de judecată pentru apărarea drepturilor sale.

"___"________ ___ G.

Revendicare (Șablon, Exemplu): Solicitare pentru returnarea unei plăți în avans pentru un apartament

Cererea de rambursare a avansului pentru apartament poate fi transmisa prin intermediul serviciului postal prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire. Pe această pagină puteți descărca un exemplu de cerere de rambursare a plății anticipate.

Consultanță juridică gratuită:

Numele destinatarului cererii

Nume, inițialele capului

Revendicați adresa destinatarului

De la: Numele complet al solicitantului Adresa: Locul înregistrării NIF: NIF Telefon: Telefon

Valoarea creanței: Valoarea creanței, frecați.

Între numele destinatarului creanței (denumit în continuare destinatarul creanței) și prenumele, numele, patronimul (denumit în continuare Solicitant), numele acordului Nr. № al Acordului de la data de încheiere a acordului anului (denumit în continuare Acordul) a fost încheiat.

În conformitate cu Contractul, Solicitantul, în calitate de cumpărător, și-a asumat obligația de a accepta și de a plăti pentru următorul imobil: Numele imobilului, iar Beneficiarul creanței, fiind vânzătorul, și-a asumat obligația de a transfera această proprietate către Solicitant.

Reclamantul și-a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile care decurg din Contract, ceea ce este confirmat de următoarele documente: Numele, detaliile documentelor.

Destinatarul cererii nu și-a îndeplinit următoarele obligații stipulate prin Contract:

1. Nu a transferat numele proprietății, neîndeplinind astfel clauza Acordului.

2. S-au permis încălcări semnificative ale clauzei clauzei din Acord, care stă la baza rezilierii anticipate a Acordului.

3. Descrierea obligațiilor, prin urmare neîndeplinirea clauzei clauzei din Acord.

Poziția solicitantului este susținută de următoarele dovezi:

1. Anexa Nr. Numărul anexei la Acord de la Datag.

2. Acordul suplimentar Nr. Numărul acordului la Acord de la data întocmirii.

3. Nr. factură Număr de la Data întocmirii

4. Foaia de parcurs №№ din scrisoarea de parcurs de la data întocmirii

5. Nr. cec vânzări Număr cec de la Datag.

6. Alte dovezi.

Valoarea totală a datoriei de la data semnării este suma în ruble (suma datoriei în cuvinte) ruble.

În conformitate cu clauza nr. Clauza din Acord pentru neîndeplinirea obligațiilor sub forma obligației neîndeplinite, Beneficiarului cererii i s-a aplicat o amendă în cuantumul amenzii (valoarea amenzii în cuvinte) ruble .

În conformitate cu clauza nr. din clauza Acordului, Beneficiarului cererii i s-a aplicat o penalitate în valoare de ruble cu valoarea penalității (valoarea penalității în cuvinte). Se anexează calculul forfetării.

Ca urmare a încălcării de către Beneficiar a creanței de obligații, reclamantul a suferit un prejudiciu material real sub forma Forma de prejudiciu real în cuantum de ruble Cuantumul prejudiciului material (Suma prejudiciului material în cuvinte). Valoarea pagubei materiale reale a fost calculată astfel: Procedura de calcul a pagubelor materiale.

Ca urmare a încălcării de către Beneficiar a creanței de obligații, Solicitantul a fost lipsit de posibilitatea de a realiza un profit. Potrivit art. 393 din Codul civil al Federației Ruse, debitorul este obligat să ramburseze creditorului pierderile cauzate de neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor. Suma profiturilor pierdute ale Solicitantului din cauza neexecutării (executarea necorespunzătoare) a obligațiilor de către Beneficiarul cererii este valoarea profiturilor pierdute (Suma profiturilor pierdute în cuvinte) ruble. Cuantumul profitului pierdut a fost calculat astfel: Procedura de calcul a profitului pierdut.

Potrivit art. 395 din Codul civil al Federației Ruse, în cazurile de reținere ilegală de fonduri, sustragere de la returnarea acestora, alte întârzieri la plata acestora, dobânda la suma datoriei este supusă plății. Valoarea dobânzii depinde de perioada de timp a obligațiilor neîndeplinite și este de 0 (Suma dobânzii în cuvinte) ruble. Se atașează calculul dobânzii.

În acest fel, valoare totală creanța este valoarea creanței (valoarea creanței în cuvinte) ruble.

Poziția solicitantului este confirmată de următoarele reglementări:

Artă. 307 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede: / în virtutea unei obligații, o persoană (debitorul) este obligată să efectueze o anumită acțiune în favoarea altei persoane (creditor), cum ar fi: transferul proprietății, efectuarea să lucreze, să presteze un serviciu, să contribuie la activități comune, să plătească bani etc., sau să se abțină de la o anumită acțiune, iar creditorul are dreptul de a cere ca debitorul să își îndeplinească obligația. /

Artă. 309 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede: o / obligațiile trebuie îndeplinite în mod corespunzător în conformitate cu termenii obligației și cerințele legii, altor acte juridice și, în absența unor astfel de condiții și cerințe - în în conformitate cu cerințele vamale sau cu alte cerințe general aplicabile. /

Artă. 310 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede: refuzul unilateral de a îndeplini o obligație și modificarea unilaterală a condițiilor acesteia nu sunt permise, cu excepția cazurilor prevăzute de Codul civil al Federației Ruse, alte legi sau alte acte juridice. . O modificare unilaterală a condițiilor unei obligații asociate cu implementarea activităților antreprenoriale de către toate părțile sale sau un refuz unilateral de a îndeplini această obligație este permisă în cazurile prevăzute de Codul civil al Federației Ruse, alte legi, alte acte juridice. sau un acord.

Articolul 454 din Codul civil al Federației Ruse, care indică: / p // despre contractul de vânzare și cumpărare, una dintre părți (vânzătorul) se obligă să transfere lucrul (bunurile) în proprietatea celeilalte părți (cumpărătorul) , iar cumpărătorul se obligă să accepte acest produs și să plătească o anumită sumă de bani pentru suma (prețul) acestuia./

Partea 1 a art. 456 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede: / Vânzătorul este obligat să transfere cumpărătorului bunurile prevăzute în contractul de cumpărare și vânzare. /

Alte reglementări.

Circumstanțele de mai sus confirmă faptul că destinatarul cererii nu și-a îndeplinit obligațiile conform Acordului într-un mod necorespunzător.

* Pe baza circumstanțelor de mai sus, întreb în Număr de zile (Număr de zile în cuvinte) zile: *

Reziliază denumirea contractului Nr. contractului de la data încheierii contractului d.

Plătiți datoria conform Acordului în valoare de ruble (suma datoriei în cuvinte) ruble.

Plătiți o amendă în temeiul Acordului în cuantumul amenzii (suma amenzii în cuvinte) frecați.

Plătiți o penalitate conform Acordului în valoare de ruble (valoarea penalității în cuvinte).

Compensați daunele materiale reale în cantitatea de daune materiale (Valoarea daunelor materiale în cuvinte) frecați.

Rambursați profiturile pierdute în valoare de suma profiturilor pierdute (cantitatea de profituri pierdute în cuvinte) frecați.

- * * Plătiți dobândă pentru neîndeplinirea unei obligații monetare în valoare de ruble Rata dobânzii (Suma dobânzii în cuvinte).

Dacă ignorați această revendicare, Reclamantul va fi obligat să se adreseze instanței de judecată, cu atribuirea cheltuielilor de judecată.

1.Copie a Acordului în 1 copie.

2. O copie a anexei la Acord Numărul anexei la Acord de la Datag. în 1 exemplar.

3. O copie a acordului suplimentar Nr. Numărul acordului la Acord de la data întocmirii. în 1 exemplar.

4. Calculul pedepsei în 1 exemplar.

5.Copia facturii # Număr de la Data emiterii în 1 exemplar.

6.Copie a foii de parcurs №№ a foii de parcurs de la data întocmirii în 1 exemplar.

7. O copie a bonului de vânzare №Numărul bonului de la Datag. în 1 exemplar.

8. Copie Alte dovezi în 1 exemplar.

Numele și parafa semnatarului

Data semnării

Cerere (cerere) pentru daune și rambursarea avansului (sau: avansului) în temeiul unui contract de muncă în legătură cu neexecutarea contractului ___________________________________________ (numele sau numele complet al contractantului) adresa: _______________________________

de la ___________________________________ (numele sau numele complet al clientului) adresa: ______________________________, telefon: __________, fax: __________, e-mail: _____________

Cerere (cerere) pentru daune și rambursarea avansului (sau: avansului) în temeiul unui contract de muncă în legătură cu neexecutarea contractului

În conformitate cu clauza ____ din Contract (numele sau numele complet al antreprenorului), contractul de la „__” __________ ____, N ____, s-a angajat să execute (nume sau F. Client interimar) următoarele lucrări: ________________________________________________________. Conform clauzei ______ din Acordul de Contract din data de „__” ___________ ____ N ______ _______________________________________ pregătește plata integrală (numele sau numele complet al clientului) pentru lucrare în următoarea ordine: ________________________________________________. „__” ___________ ____ ________________________________________________ (numele sau numele complet al clientului) _____________________________________________ lucrarea conform Contractului de la (numele sau numele complet al contractantului) „__” ___________ ____ N _______ au fost plătite integral în sumă de _______ (__________) ruble, care este confirmat de __________________________________. Până în prezent, aceste lucrări _________________________________ (numele sau numele complet al antreprenorului) nu au fost executate. Neîndeplinirea Acordului contractual datat „___” _____________ _____ N _______ ______________________________________________ a cauzat pierderi în forma (numele sau numele complet al clientului) ________________________, și anume: ____________________________, în valoare de _____ (__________) ruble, care este confirmată de ____________________________ . În baza celor de mai sus și îndrumat de art. Artă. 15, 401, 708, 715 din Codul civil al Federației Ruse, cerere de către _____________:

1. Compensați pierderile sub formă de ______________________________ cauzate de neexecutarea Acordului contractual datat „__” ___________ ____, N ____, în valoare de _____ (__________) ruble în următoarea ordine: ___________________________. 2. Să returneze plata în avans în valoare de ____ (__________) ruble în conformitate cu Acordul contractual de la „__” ___________ ____ N ____ în legătură cu neexecutarea Acordului contractual de la „___” ____________ ____ N ______ în următoarea ordine : _________________________________________________.

Anexe: 1. O copie a contractului de munca din data de „__” ___________ ____, N _____. 2. Copii documente care confirmă plata în avans 3. Procură a reprezentantului de la „__” ___________ ____, N ______ (dacă cererea este semnată de reprezentantul solicitantului). 4. Alte documente care confirmă împrejurările pe care reclamantul își întemeiază pretențiile.

"__"___________ ____ G.

Pentru informații mai detaliate și actualizate în acest moment cu privire la problemele imobiliare și juridice din orașul Yaroslavl (cumpărați un apartament, casă, cabană; închiriați / închiriați o casă; organizați tranzacții de cumpărare / vânzare / donație / schimb), puteti contacta specialistii nostri telefonic (4 , Viber, WhatsApp: 32 sau scrieti pe e-mail (AN INFO), precum si sa trimiteti un mesaj rapid Agentiei Imobiliare INFO

Dacă vă aflați în Yaroslavl, puteți pur și simplu să comandați un apel înapoi „și să veniți la biroul nostru al agenției imobiliare INFO, Yaroslavl, B. Oktyabrskaya, 67”

Unele dintre serviciile Agenției pot fi comandate prin intermediul site-ului „