Mulți oameni se îndoiesc dacă este posibil să vindeți un apartament într-un credit ipotecar Sberbank? Unii sunt convinși că proprietatea gajată nu este de vânzare. De fapt, vânzare apartament ipotecar nu este interzis. Și nicio excepție.

1. Fie obținerea consimțământului, fie pregătirea pentru o înregistrare îndelungată și complexă.
2. Sau o încercare de a găsi un cumpărător pentru un apartament ipotecar, cu ajutorul lui pentru a rezolva dificultăți financiare cu banca și să-i vândă locuințe deja libere de garanții.

Dacă în primul caz vânzătorul poate conta pe o sumă mai mică decât prețul unui apartament similar „gratuit”, atunci în al doilea va primi și mai puțin, iar găsirea unui cumpărător va fi și mai dificilă.

Dar aceasta este doar „imaginea de ansamblu” pe care o coincidență norocoasă sau eforturile unui vânzător la domiciliu o pot îmbunătăți foarte mult.

Motive și condiții pentru vânzarea unui apartament ipotecar

În mare măsură, prețul și alte condiții pentru vânzarea unui apartament într-un credit ipotecar (adică, gajat de Sberbank sau) depind de circumstanțele individuale ale vânzătorului.

• Cineva vinde un apartament pentru că nu are fonduri pentru plăți suplimentare ale împrumutului.
• Cineva pentru că sunt capabili să plătească pentru locuințe mai scumpe și doresc să se mute în ea.
• Cineva este obligat să vândă din cauza circumstanțelor personale: completarea familiei, nevoia de a se muta, divorț etc. Reguli generale nu este. Dar, în practică, există câteva dependențe repetitive:
• Cu cât situația este mai gravă și perspective financiare vânzătorul, cu atât primește mai puțin din vânzare. Mulți cumpărători tind să profite de „vânzarea forțată”.
• Cu cât prețul oferit este mai mic, cu atât riscurile cumpărătorului sunt mai mari. Vânzătorii reduc adesea prețul atunci când nu sunt în măsură să rezolve în mod independent problemele cu banca și executarea tranzacției. Dar nu există nicio garanție că cumpărătorul va putea rezolva aceste probleme.

Vânzarea unui apartament ipotecar cu acordul Sberbank

Vânzarea unui apartament care se află în ipoteca Sberbank presupune acordul său obligatoriu. Și pentru a obține acest consimțământ, aveți nevoie de un apel personal de la destinatar. credit ipotecarîn PJSC „Sberbank” și explicându-le motivele.

Cel mai probabil, Sberbank va fi de acord cu:

1. Cei care nu pot plăti împrumutul.
2. Și cei care sunt gata să plătească credite ipotecare pentru locuințe mai scumpe.

În primul caz, Banca evită evacuările forțate, vânzările de locuințe și problemele conexe.

În al doilea caz, Banca speră să câștige mai mult pe același client.

Cum să vinzi un apartament în ipoteca Sberbank

Operatiunea de vanzare a unui apartament pe ipoteca este urmatoarea:

1. Împrumutatul informează banca despre dorința de a vinde apartamentul. Explică motivele.
2. Primește acordul băncii pentru operațiune.
3. Banca oferă clientului să încheie acord preliminar cumpărare și vânzare.
4. Vânzătorul primește un avans și plătește datoria către Sberbank.
5. Vânzătorul și cumpărătorul întocmesc nu un acord preliminar, ci final pentru vânzarea unui apartament.

O altă variantă, mult mai rară, este aceea de a reemite contractul de ipotecă unei alte persoane. Există un fel de „vânzare de datorii”, adică. se încheie un contract de transfer de creanță către un terț. În acest caz, un alt debitor începe să plătească împrumutul ipotecar. Toate drepturile asupra locuinței rămase gajate de bancă îi sunt transferate.

Nu există nicio certitudine că cumpărătorul apartamentului va îndeplini cerințele Sberbank. Și există și mai puține șanse ca Banca să accepte să acorde un împrumut unui nou împrumutat în aceleași condiții.

Atât primul cât și al doilea caz implică anumite riscuri pentru cumpărător.

După ce a rambursat împrumutul pentru fondurile sale, proprietarul apartamentului poate refuza continuarea tranzacției. La urma urmei, este imposibil să se încheie un acord privind vânzarea spațiului de locuit până când acesta este eliberat din gaj la bancă. Acestea. va fi vorba doar de datoria unuia persoana naturala altuia, și nu despre obligația de a trece în proprietate apartamentul.

Vânzarea cu acordul Sberbank are un avantaj important - Banca poate acționa ca garant al tranzacției. Iar cumpărătorul va putea transfera bani direct la Bancă pentru a rambursa împrumutul.

Am luat în considerare deja riscul cumpărătorului, iar riscul vânzătorului este ca Banca să se opună transferului dreptului de proprietate. În acest caz, va trebui mai întâi să plătiți integral apartamentul și abia apoi să îl vindeți.

De asemenea, nu se vorbește despre garanții de la Sberbank în timpul operațiunii.

În termeni generali, o vânzare fără acordul Băncii urmează aceleași reguli. Dar se adaugă câteva măsuri de precauție:

• Vânzătorul primește un certificat de la Sberbank cu privire la suma soldului neplătit pentru. Și îl prezintă cumpărătorului.
• Precontractul de cumparare si vanzare a unui apartament se intocmeste de notar.
• Cumpărătorul retrage două casete de valori de la depozit. Unul conține suma pentru achitarea creditului ipotecar, al doilea este diferența dintre prețul apartamentului și suma de rambursat. Banii din prima celulă merg la Bancă, vânzătorul ia banii din a doua.

O altă modalitate este de a deschide un cont de acreditiv la Sberbank la care cumpărătorul plătește întregul cost al apartamentului, iar vânzătorul primește suma minus datoria către Bancă.

Și încă o opțiune, pentru vânzătorii cu venituri curente mari.

• Luați la orice bancă credit de consumator.
• Plătește ipoteca din fondurile lui.
• Vinde un apartament negrevat de un gaj.

Dar pentru a obține comparabil (în cazul mediu statistic) cu jumătate din prețul unui apartament, trebuie să ai un venit foarte mare și stabil.

De asemenea, la vânzarea fără acordul Băncii, pot fi utilizate contraacorduri cu diferite tipuri de obligații. Acest lucru se face pentru a proteja cumpărătorul de dorința cumpărătorului de a nu îndeplini contractul preliminar de vânzare și cumpărare după ce datoria față de Sberbank este rambursată. O mostră aproximativă a unui astfel de acord poate fi găsită pe Internet, este mai bine să alegeți opțiuni „proaspete”, de preferință în 2020, pentru a preveni eventualele neconcordanțe cu legislația actuală. Totuși, aceasta se referă doar la forma acordului, ci și la conținutul acestuia, adică. constatarea obligaţiilor pe care vânzătorul nu le poate încălca devine o problemă a cumpărătorului.

Dar principalul aspect important pentru aproape orice aspect ar trebui să fie înțelegerea că toate dificultățile și riscurile tranzacției reduc proporțional prețul acestei locuințe.

Există multe motive pentru vânzare: acesta este un divorț, când foștii soți doresc să-și ia partea și să cumpere o casă separată pentru aceasta și incapacitatea de a plăti împrumutul: fiecare își poate indica numeroasele motive. Un apartament luat pe un credit ipotecar de la Sberbank este o proprietate colaterală și îl puteți vinde cu mai multe condiții.

Unii debitori din anumite motive cred cu încredere că vânzarea unui apartament ipotecar este imposibilă: la urma urmei, restricții sunt impuse oricăror tranzacții de către bancă. Dar această condiție poate fi ocolită prin mijloace legale.

Vânzarea unui apartament ipotecar cu permisiunea băncii. Dacă apartamentul este achiziționat pe bază de credit ipotecar, atunci acesta va fi propria bancă până la decontarea integrală a împrumutului. Trebuie să contactați specialiștii Sberbank și să aflați în ce condiții banca va permite vânzarea unui apartament.

Angajatul trebuie să indice motivul vânzării, iar dacă i se pare respectuos, atunci puteți obține permisiunea dacă contractul de împrumut nu conține restricții privind decontarea anticipată cu banca. Uneori, Sberbank nu limitează posibilitatea de rambursare anticipată și, dacă da, atunci negocierile pot fi purtate.

Și Sberbank, cel mai probabil, va fi de acord cu o astfel de decizie, deoarece are nevoie de fondurile de împrumut emise. Dar există o avertizare aici: va trebui să plătiți dobândă pentru rambursarea împrumutului pe termen lung. Astfel, cumpărătorul plătește cu banii săi datoria către bancă, iar banca, la rândul ei, înlătură grevarea sub formă de garanție.

Mai există o condiție importantă: banca va trebui să ceară părților la tranzacție să încheie un acord preliminar de vânzare-cumpărare a unui apartament, deci institutie financiara va avea încredere în încheierea acordului final.

Puteți găsi singur un cumpărător, după obținerea permisiunii, în timp ce cumpărătorul plătește suma datorată la credit ipotecar.

Dacă încredințați băncii efectuarea unei astfel de tranzacții, atunci nu trebuie să vă faceți griji cu privire la riscuri: banca însăși se va ocupa de reînregistrarea documentelor pentru cumpărător.

Toate acestea sunt bune și de înțeles, dar există modalități de a vinde proprietăți fără permisiunea băncii?

În cazul în care banca nu este de acord cu vânzarea unui apartament ipotecar, atunci putem vorbi despre vânzarea acestuia doar atunci când banca înlătură grevarea impusă apartamentului.

Acest lucru este posibil numai după achitarea datoriei către bancă; acest lucru se poate face în diferite moduri:

1. Încheiați un alt contract de împrumut. Dar această opțiune este disponibilă doar pentru cei care au fonduri pentru a plăti un alt împrumut. Dar băncile sunt de acord și deja acordă credite de consum fără garanții. Cu aceste fonduri se stinge datoria, se înlătură grevarea și se poate face o tranzacție de vânzare-cumpărare de apartament.
2. Găsiți un potențial cumpărător al unui apartament ipotecar.În acest caz, el vă oferă fondurile contra chitanță pentru decontare cu banca. Dar această opțiune este riscantă pentru cumpărător și, de obicei, o astfel de tranzacție are loc între oameni foarte apropiați. Dar uneori, după ce a primit fonduri pentru achitarea datoriei, vânzătorul poate refuza să încheie o afacere, deoarece obligația sa de a vinde apartamentul nu este fixată nicăieri.

Modalități de a vinde un apartament fără permisiune

Această afacere nu implică participare institutie de credit in vanzarea si cumpararea unui apartament. Dar aici este important să găsești un cumpărător interesat, să-l convingi să respecte anumiți termeni ai tranzacției.

Este nevoie de:

1. Contactați o sucursală bancară, unde s-a emis ipoteca, aflați despre valoarea datoriei la împrumut. Puteti cere dovada documentara a sumei datorate, poate fi utila pentru efectuarea unei vanzari, cumparatorul va sti suma exacta.
2. Încheierea unui acord preliminar între părți, certificați-l la un birou notarial.
3. Acceptați să primiți fondurile necesare rambursării împrumutului de la viitorul cumpărător. Puteți folosi o cutie de valori în acest scop, aceasta va fi mai sigură atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător.
4. Apoi trebuie să plătiți datoria, cumpărătorul apartamentului ipotecar poate face singur acest lucru, pentru aceasta vor fi emise documente de plată, acestea vor servi drept dovadă a participării la rambursarea fondurilor împrumutului.
5. După aceste acțiuni, banca întocmește eliminarea sarcinii asupra apartamentului, eliberează plătitorului un certificat de rambursare a tuturor datoriilor la creditul ipotecar și de înlăturare a sarcinilor în acest sens.
6. Cu aceste documente, trebuie să înregistrați tranzacția și să eliminați restricțiile privind tranzacțiile. La urma urmei, doar înregistrarea face contractul semnificativ din punct de vedere juridic.
7. După ce a primit un acord înregistrat de plată a unei datorii, cu toate documentele, veniți la camera notarial pentru a întocmi un contract de vânzare-cumpărare, care este, de asemenea, înregistrat și stă la baza obținerii unui certificat de proprietate.

Puteți aranja cu o persoană interesată vânzarea creanței ipotecare, cu alte cuvinte, o astfel de tranzacție se numește transfer de creanță către o altă persoană.

În acest caz, cumpărătorul reînnoiește contractul de împrumut pentru el însuși, plătește proprietarului anterior banii care au fost folosiți pentru rambursarea împrumutului și devine noul proprietar al creditului ipotecar. Adică, în acest caz, nu apartamentul în sine, care este gajat de bancă, este vândut, ci datoria rămasă pe împrumut.

O astfel de afacere este foarte posibilă, dar cu condiția ca noul împrumutat să îndeplinească cerințele băncii, acesta va trebui să întocmească aceleași documente ca și atunci când solicită un împrumut pentru el însuși, pentru a-și confirma solvabilitatea prin aducerea unui certificat de venit. În plus, s-ar putea să nu primească aceleași condiții la împrumut ca și primul împrumutat; băncile stabilesc adesea rate mai mari la împrumut.

Credit ipotecar pentru obtinerea unui nou credit ipotecar. Da, și există o astfel de oportunitate atunci când cumpărați un apartament ipotecar de la Sberbank. Puteți aranja relații de credit într-o altă instituție financiară, caz în care datoria este refinanțată. Dar această schemă nu este populară datorită complexității și pe termen lung.

Dacă un client al unei bănci dorește să-și îmbunătățească condițiile de viață, atunci poate să vândă un apartament ipotecar și să solicite un împrumut pentru a plăti o locuință nouă. În cele mai multe cazuri, banca aprobă un astfel de împrumut.

Documente necesare

Deoarece apartamentul ipotecar este grevat, la cumpărare sunt necesare următoarele documente:

• Extras din registru entitati legale despre eliminarea sarcinilor, baza pentru intrare este un certificat de la bancă.
• Contract bancar de imprumut.
• Certificat de înregistrare a contractului de împrumut.
• Pașapoartele părților.
• Extras din USRN;
• Documentatie tehnica pentru apartament;
• Certificat de la HOA sau ZhEK, care confirmă absența datoriei comunale;
• Permisiune de la autoritățile tutelare, dacă un copil minor acționează ca proprietar, locuința a fost achiziționată pentru capitalul mamei;
• Extras din registrul casei din care să rezulte o listă completă a persoanelor înscrise în proprietate;
• Costul estimativ al apartamentului. O analiză de specialitate cu privire la evaluarea locuințelor ar trebui efectuată într-o firmă autorizată să emită documente de acest format.

Opinia expertului

Roman Efremov

5 ani de experienta. Specializare: toate domeniile de jurisprudență.

Vânzarea unui apartament cumpărat cu ipotecă militară

Vânzarea proprietății gajate de către un participant la sistemul de acumulare și ipotecă cu implicarea fondurilor ipoteca militara se realizează după următorul principiu:

1. Soldatul este obligat să notifice angajații autorizați ai Rosvoenipoteka cu privire la intenția lor de a înlătura greva de pe imobilul ipotecat.
2. După aceea, trebuie să solicitați din nou participarea la programul de creditare ipotecară. Această cerință este legată de prevenirea pierderii dreptului de a cumpăra locuințe pentru personalul militar obișnuit cu sprijinul statului.
3. Sberbank calculează împrumutul, determină soldul datoriei. După aceea, utilizatorul primește informații despre suma de fonduri necesare pentru rambursarea împrumutului.
4. După achitarea datoriei, soldatul primește o adeverință care confirmă înlăturarea sarcinii și un certificat de proprietate.

In aceasta situatie bani gheata alocate de stat sunt returnate la buget în contul unui participant la programul ipotecar militar. Ele pot fi refolosite pentru a cumpăra bunuri imobiliare.

De asemenea, pentru cadrele militare este permisă cesiunea de drepturi la spațiu de locuit (cesiunea). Această opțiune va fi cea mai rapidă și cea mai eficientă, deoarece nu necesită eliminarea sarcinilor din apartament. Obligațiile de datorie din împrumut vor fi transferate unui terț, care poate fi fie un alt participant la programul de credit ipotecar militar, fie civili.

Vanzare apartament pentru capital de maternitate

Dacă apartamentul a fost achiziționat cu participarea Sberbank folosind fonduri capital de maternitate, va fi mai dificil să-l vinzi în viitor. Legiuitorul stabilește că capitalul de maternitate este destinat în primul rând satisfacerii nevoilor copiilor, prin urmare, părinții vor cheltui subvenția strict în conformitate cu cerințele existente.

Pentru a vinde un apartament achiziționat pentru un capital, trebuie să obțineți acordul prealabil de la Sberbank și de la autoritățile tutelare. Dacă cel puțin o structură nu aprobă tranzacția, va fi imposibilă vânzarea proprietății. În această situație, vânzarea este procesată în două moduri:

1. Cumpărătorul este responsabil pentru plata restului creditului ipotecar.
2. În conformitate cu termenii contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul plătește împrumutul restante.

După vânzarea apartamentului, proprietarul capitalului maternității are dreptul de a achiziționa locuințe noi cu implicarea fondurilor de sprijin de stat. Cu toate acestea, trebuie amintit că apartamentul trebuie să îndeplinească cerințele statului, tranzacția nu încalcă drepturile și interesele minorilor, nu înrăutățește condițiile de locuit existente.

Condiția cheie pentru tranzacție este consimțământul autorităților de tutelă și tutelă. Neobținerea unui permis ar putea avea consecințe negative pentru părțile la tranzacție. Deci, un copil la împlinirea vârstei majoratului are dreptul de a contesta tranzacția, de a o declara nula. Pentru încălcatorii directi ai normelor legale valabile, sunt prevăzute sancțiuni substanțiale și răspunderea administrativă.

Care sunt riscurile achiziționării unui apartament ipotecar

Să vorbim despre riscurile pe care le poate avea un cumpărător al unui apartament ipotecar:

1. Cumpărătorul suportă un grad ridicat de risc dacă este de acord cu oferta vânzătorului apartamentului ipotecar de a contribui cu suma care nu este suficientă pentru achitarea datoriei. Să presupunem că a făcut tocmai asta. Care este rezultatul final? Nu există datorii, banca emite un document prin care se confirmă absența obligațiilor față de bancă. Și vânzătorul poate face orice tranzacție imobiliară, deoarece garanția a fost ridicată. Banii au fost primiți, împrumutul a fost rambursat, dar din anumite motive vânzătorul refuză să finalizeze tranzacția de cumpărare și vânzare. Ei bine, cum după aceea cumpărătorul își va putea recupera fondurile?
2. După achitarea datoriei către bancă pentru debitor, cumpărătorul trebuie să înregistreze retragerea sarcinii emise de bancă, iar pentru aceasta sunt cheltuite fonduri suplimentare.
3. De asemenea, poate apărea următoarea situație: de exemplu, un cumpărător închiriază o cutie de valori și gajă bani în aceasta în anumite condiții. Adică diferența pe care ar trebui să o primească vânzătorul apartamentului ipotecar. Această condiție este de obicei condiția pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei alte persoane. Dar înregistrarea tranzacției este uneori refuzată, iar accesul la bani este închis vânzătorului. Dar iată beneficiul pentru cumpărător: își poate returna banii liber, fără probleme. Dar dacă o bancă ia parte la o astfel de tranzacție, atunci riscurile sunt minimizate: el însuși trimite documente privind reînregistrarea noului proprietar.

Ce poate risca vânzătorul

Recent, falimentul structurilor bancare ale mesei este o regularitate, iar dacă vânzarea urmează să fie efectuată prin intermediul acesteia, atunci împrumutatul nu își va primi banii în cazul falimentului băncii.

Pentru mulți locuitori ai Moscovei, problema creditelor ipotecare rămâne relevantă. Imobilele din capitală sunt scumpe și, de multe ori, nu este de ales decât să iei un împrumut de la o bancă pentru a-l cumpăra. Un apartament cumpărat cu ipotecă este un fel de garant că banca va primi înapoi împrumutul. Aceasta înseamnă că dreptul de proprietate asupra unor astfel de bunuri imobiliare, deși vă aparține, este „înghețat” de către bancă, adică transferul acestuia este interzis.

Dar dacă circumstanțele nu permit rambursarea împrumutului? De exemplu, nimeni nu este asigurat împotriva divorțului, a certurilor în familie, a pierderii solvabilității sau a oricărei alte situații care îl obligă să vândă locuințe pentru care ipoteca nu a fost încă plătită. Sau se poate întâmpla ca în perioada lungă pe care banca ți-a dat-o pentru rambursare, să fi decis să-ți schimbi locuința, de exemplu, din cauza unei schimbări de loc de muncă? Această problemă poate fi rezolvată în mai multe moduri.

Rambursarea integrală a împrumutului înainte de vânzarea locuinței

Această opțiune presupune rambursarea integrală a datoriei înainte de vânzare. apartament vechiși cumpărarea unuia nou. De îndată ce datoria ipotecară este achitată, toate restricțiile privind vânzarea unui apartament ipotecar vor fi ridicate de la împrumutat. Acest lucru va face posibilă cumpărarea de locuințe noi fără probleme folosind fonduri personale sau, din nou, pe credit.

Punctul cheie în acest caz este întrebarea - „de unde să obțineți banii pentru a plăti soldul împrumutului?” La urma urmei, locuința veche încă nu a fost vândută și nu există fonduri personale în acea sumă, altfel de ce ar trebui să luați imobile pe credit? Aici împrumutatul are mai multe opțiuni. Poate împrumuta bani de la prieteni sau rude. În acest caz, toate manipulările cu banca și achiziția unei noi locuințe vor dura doar câteva zile, după care puteți returna banii împrumutați.

Daca aceasta optiune nu este posibila, banii pot fi obtinuti de la o persoana interesata sa iti cumpere locuinta. Apoi etapele tranzacției vor avea următoarea secvență:

• Împrumutatul (vânzătorul) trebuie să contacteze banca la care a fost emis împrumutul și să clarifice soldul datoriei ipotecare. Apoi puteți lua un document de la bancă care confirmă suma datoriei pentru a-l prezenta cumpărătorului.

• Va fi necesară încheierea unui acord între vânzător și cumpărător, care trebuie să fie certificat de un notar.

• Vânzătorul este de acord cu cumpărătorul cu privire la opțiunile de transfer de bani pentru rambursarea soldului împrumutului: în numerar (o opțiune nesigură pentru cumpărător, prin urmare, este rar utilizată), transferul de fonduri într-un cont bancar sau rambursarea datoriei la banca in prezenta atat a vanzatorului cat si a cumparatorului.

• În continuare, datoria este rambursată. Vânzătorul poate rambursa datoria împrumutului: banca întocmește pentru el toată documentația de plată, care va dovedi participarea acestei persoane la rambursarea împrumutului. Există un punct important în această etapă: asigurați-vă mai întâi că contractul de ipotecă cu banca nu include o penalitate pentru rambursarea anticipată a împrumutului. În orice caz, puteți achita datoria mai devreme, dar dacă există un punct de penalizare, va trebui să plătiți suplimentar pentru asta.

• În plus, banca îndepărtează grevarea de la împrumutat și îi emite acestuia un document privind înlăturarea sarcinii și rambursarea tuturor datoriilor către bancă.

• După ce a primit toate documente necesare trebuie să înregistrați tranzacția și faptul că toate restricțiile privind executarea acesteia au fost eliminate de la împrumutat. Abia după aceasta, acordul de stingere a datoriilor va deveni obligatoriu din punct de vedere juridic.

• Avand la tine toate actele necesare si un contract inregistrat, trebuie sa te prezinti la biroul notarial, unde poti intocmi un contract de vanzare. Acest document este, de asemenea, supus înregistrării de stat, după care va deveni baza pentru obținerea unui certificat de proprietate.

Vanzare cu implicarea unei banci

Esența acestei tranzacții este aceeași ca și în prima opțiune. Singura diferență este că acum drepturi legale vânzătorul și cumpărătorul sunt protejați în mod fiabil. Această metodă este considerată cea mai sigură și exclude orice acțiuni frauduloase de ambele părți. În acest caz, cumpărătorul poate transfera bani în siguranță pentru a achita datoria către vânzător, fără teama de a-și pierde fondurile.

Ca măsură suplimentară de siguranță, banca oferă cumpărătorului posibilitatea de a întocmi un contract de garanție. Datorită acestui acord, cumpărătorul va putea achita în mod independent soldul datoriei și va primi dreptul de a cere restituirea acestei datorii de la vânzător.

Transferul datoriilor către o altă persoană

Motivul unei astfel de tranzacții este adesea incapacitatea actualului proprietar de locuință de a plăti datoria de la împrumut. În acest caz, banca poate intra în poziția împrumutatului și îi poate oferi două opțiuni pentru tranzacție:

• Noul împrumutat ia un împrumut de la banca unde a fost acordat împrumutul pentru apartamentul vândut:

• Un nou împrumutat poate contracta un împrumut de la o altă bancă.

Prima variantă este mai simplă. Înainte de a continua cu transferul datoriilor, din nou, asigurați-vă că contractul nu prevede o penalitate pentru rambursarea anticipată a împrumutului. Persoana pentru care se plănuiește oficializarea datoriei împrumutatului actual trebuie să aducă un pachet de documente la bancă - acestea sunt toate actele care sunt furnizate băncii atunci când solicită un împrumut. Lista completă documentele necesare trebuie clarificate cu banca.

Dacă nu sunt probleme cu documentele, banca va încheia un contract de împrumut cu noul împrumutat. Fondurile din acest acord vor fi folosite pentru a rambursa împrumutul persoanei care dorește să vândă apartamentul. Banca oficializează, de asemenea, proprietatea și datoria pentru un nou împrumutat.

Există mai multe detalii importante în această tranzacție: dobânda acumulată la credit ipotecar va trebui plătită vechiului împrumutat, deoarece nu se referă la costul locuinței. Dacă, în momentul vânzării apartamentului, vechiul împrumutat a achitat deja cea mai mare parte a împrumutului, iar datoria împrumutului este mai mică decât costul acestui apartament (acest lucru poate fi încă cazul când prețul imobilului crește ), diferența se plătește vechiului împrumutat.

După ce ați ales cea de-a doua opțiune a tranzacției, rețineți: banca de împrumut nu va fi întotdeauna pregătită să vă cunoască, deoarece în acest caz va pierde venituri fără a primi dobândă la împrumut. Și schema cu această variantă a tranzacției va fi mai complicată. Cumpărătorul însuși decide problema obținerii unui împrumut într-o nouă bancă. El poate lua un credit de consum fără garanție, indicând ca scopul propus cumpărarea de locuințe sau un împrumut garantat cu alte proprietăți. Această metodă este considerată cea mai dificilă și dezavantajoasă pentru toate părțile.

Vanzarea unui apartament folosind capital de maternitate

În acest caz, împrumutatul va trebui să contacteze banca pentru a obține condițiile în care această tranzacție poate fi efectuată. După ce sunt stipulate condițiile băncii, împrumutatul va putea achita datoria în ziua sau în ziua încheierii tranzacției cu banca și, în același timp, va putea depune documente privind înlăturarea sarcinii asupra statului. înregistrare. Sau împrumutatul poate vinde apartamentul și rambursa împrumutul după transferul dreptului de proprietate.

Caracteristicile cooperării cu Sberbank

Ca parte a cooperării cu clienții săi, Sberbank alege cel mai adesea o strategie care este profitabilă pentru aceștia. Deci, dacă doriți să vindeți un apartament, dar nu puteți plăti datoria rămasă pentru el (nu contează care dintre metodele de mai sus utilizați), Sberbank vă poate oferi această opțiune:

• Semnați un contract preliminar de vânzare-cumpărare cu banca;
• Plătiți costul parțial al apartamentului;
• Sberbank vă înlătură grevarea și emite o scrisoare adecvată și alte documente justificative;
• Trimiteți o scrisoare către autoritatea de înregistrare, de unde primiți un nou extras (care nu conține interdicții de implementare);
• Plătiți integral conform contractului;
• Urmează semnarea și înregistrarea contractului de vânzare și înregistrarea drepturilor proprietarului.

Ce altceva trebuie să știți despre vânzarea unui apartament ipotecar?

Indiferent de schema de acțiuni pe care o alegeți, rețineți: orice tranzacție trebuie să înceapă cu un avertisment de la bancă și cu obținerea permisiunii de la aceasta pentru a finaliza tranzacția. Schemele de mai sus pentru vânzarea unui apartament împovărat cu o ipotecă sunt adesea folosite, dar nu sunt obligatorii. În fiecare caz individual, banca examinează cu atenție poziția împrumutatului și ia independent decizii în funcție de circumstanțe. Sberbank nu este obligată să adere la niciuna dintre schemele enumerate. Creditorul alege un plan de acțiune bazat în primul rând pe protejarea propriilor interese.

„Departamentul Imobiliar”: asistență în vânzarea de locuințe ipotecare

Indiferent de drumul pe care îl decideți să mergeți în această situație, decizia privind vânzarea locuințelor poate dura mult timp. Acestea sunt tranzacții foarte serioase care implică mulți bani și documente importante. Dacă aveți nevoie urgent să vindeți un apartament ipotecar, dar nu aveți timp să vă aprofundați în nuanțele tranzacției cu Sberbank, puteți contacta Departamentul Imobiliar. Rezolvăm astfel de probleme în mod competent și rapid.

Suntem una dintre cele mai de încredere și stabile companii imobiliare. De peste 20 de ani de muncă, am primit doar feedback pozitiv de la clienții noștri. Clienții „Departamentului Imobiliar” ne recomandă prietenilor lor, pentru că în sfârșit sunt convinși: scopul nostru principal este să ajutăm oamenii. Fiecare tranzacție este gestionată doar de specialiști calificați cu o vastă experiență, oameni care știu totul despre munca lor.

Contactați „Departamentul de imobiliare” - rezolvăm rapid problemele legate de vânzarea de locuințe ipotecare în Moscova sau regiunea Moscovei, fără riscuri și pierderi pentru clienții noștri.

Apelând la specialiștii companiei „Departamentul Imobiliar” poți fi sigur că interesele tale vor fi reprezentate de profesioniști cu experiență.

Dacă intenționați să cumpărați un apartament cu grevare ipotecară, atunci trebuie să știți că va trebui să respectați o comandă specială.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Există anumite caracteristici ale unei astfel de tranzacții. Dar ce să cauți, unde să mergi și cum să acționezi în 2020?

Destul de des, apartamentele sunt cumpărate cu sarcini ipotecare. Dar afacerea necesită o atenție deosebită. Contractul trebuie întocmit ținând cont de aceste circumstanțe și pe baza unor informații suplimentare.

Nu vor fi probleme numai dacă cumpărătorul a fost anunțat că locuința a fost achiziționată pe baza unui credit ipotecar și cunoaște toate caracteristicile unei astfel de tranzacții.

Puncte generale

Motivul pentru care proprietarul unui imobil ipotecar decide să vândă obiectul, de exemplu, este incapacitatea de a plăti datoria.

Și unii cumpărători sunt gata să ia astfel de locuințe, deoarece există astfel de avantaje:

Ce trebuie sa stii

Grevarea este un concept cu mai multe fațete, iar esența este că proprietarul unui spațiu de locuit este legat de condiții și restricții. Proprietarul nu are dreptul de a dispune de astfel de bunuri.

Datele cu privire la toate restricțiile sunt reflectate în, iar chiar în certificatul de proprietate va fi o notă specială.

Deci instanta va putea obliga vanzatorul sa incheie un contract sau sa restituie suma platita de cumparator.

Termenii de bază ai tranzacției

Apartamentul poate fi achizitionat in 2 moduri:

• fără a atrage o sumă de bani împrumutată;
• cu înregistrarea unui credit ipotecar pentru cumpărare.

Fiecare metodă implică riscuri pentru cumpărător. Dacă tranzacția se face fără a atrage o sumă împrumutată, atunci trebuie mai întâi să eliminați grevarea.

Schema de acțiune este următoarea:

Este important să se întocmească o convenție cu proprietarul, certificată de un birou notarial, conform căreia cumpărătorul își va asuma obligația de a achita soldul datoriei către bancă.

Atunci când instituția bancară emite certificate care confirmă rambursarea integrală a sumei ipotecare, aceasta se va face conform schemei standard.

Prețul proprietății conform contractului de cumpărare trebuie să fie mai mare decât suma plătită băncii. Diferenta se transfera vanzatorului dupa inregistrarea contractului la organismul autorizat.

Dacă cumpărătorul a optat pentru a doua metodă de cumpărare, trebuie să obțineți permisiunea angajatului băncii de a vinde.

Dacă debitorul a plătit suma care nu ajunge la jumătate din valoare, atunci este puțin probabil să se obțină permisiunea.

Ieșire - cumpărătorul primește un împrumut de la (nu de la o altă instituție financiară). Dacă debitorul se schimbă, apartamentul va rămâne gajat la bancă, dar cumpărătorul va primi dreptul de a locui în el.

Asigurați-vă că acordați atenție următoarelor puncte:

O condiție importantă a tranzacției este prețul proprietății. Acesta trebuie să fie prevăzut în contract și trebuie să depășească valoarea decontării împrumutului. După înregistrarea tranzacției în Rosreestr, diferența se plătește proprietarului apartamentului.

Înlăturarea sarcinii

Pentru ca tranzacția de vânzare-cumpărare să fie posibilă, grevarea trebuie eliminată. Va trebui să plătiți datoria către bancă sau vânzător.

Pentru confirmarea plății sumei solicitate, se depun certificate la Rosreestr, unde fac înscrieri în USRR. Rambursarea datoriilor este posibilă pe cheltuiala vânzătorului sau a cumpărătorului.

În cazul în care banii sunt transferați vânzătorului de la cumpărător, se întocmește un acord preliminar, care prevede toate condițiile de calcul și condițiile pentru îndeplinirea obligațiilor ce le revin.

Când datoria este rambursată, vânzătorul trebuie să se prezinte probă nouă extrase din timp.

Documentul trebuie să fie marcat „Fără grevare”. Abia după aceasta putem concluziona principalul lucru.

Înlăturarea sarcinilor poate fi efectuată și în instanță, după care toate modificările sunt reflectate în baza de date Rosreestr în termen de 3 zile.

Dacă cumpărătorul va elimina grevarea, sunt necesare următoarele certificate:

• ipoteca pe bunuri imobiliare;
• pasaportul;
• acord inițial și certificate care vor confirma rambursarea datoriilor;

Toți participanții la tranzacția de vânzare-cumpărare trebuie să apară în camera de înregistrare. În unele situații, trebuie să fie prezent și un angajat al unei instituții financiare.

Îndepărtarea poverii nu este suficientă. De asemenea, trebuie să depuneți o cerere pentru a obține un certificat, care va indica că sunteți.

Procedura de încheiere a unei tranzacții

Puteți cumpăra un apartament ipotecar:

În fiecare caz, merită să pregătiți diferite documente, deoarece un cetățean sau o persoană juridică poate acționa ca participant la tranzacție.

Procesul de cumpărare a unui imobil de la o bancă este următorul:

1. Închiriază 2 celule - pt organizatie bancara iar vânzătorul-împrumutat.
2. Obțineți un certificat de la bancă pentru a confirma rambursarea datoriilor.
3. Ei încheie un contract de cumpărare.
4. Acordul este înregistrat la filiala Rosreestr.

Dacă cumpărați de la un împrumutat, ar trebui să urmați această procedură:

1. Încheiați un contract preliminar de cumpărare, astfel încât să nu existe riscul ca termenii tranzacției să fie modificați.
2. Plătiți datoria rămasă către vânzător.
3. Vânzătorul plătește suma datorată.
4. Obțineți un certificat de la bancă despre absența sarcinilor.
5. Contractul principal de vânzare-cumpărare se întocmește și se înregistrează la organismul autorizat.
6. Dupa inregistrarea tranzactiei se achita suma ramasa pentru apartament.

La Sberbank

Sberbank întocmește imediat acorduri, prevăzând posibilitatea vânzării ulterioare a obiectului. Dar pentru a finaliza tranzacția, merită să obțineți acordul băncii.

Împrumutatul trebuie să contacteze un specialist pentru a clarifica condițiile care trebuie îndeplinite.

Atunci când depuneți o cerere, împrumutatul indică motivul vânzării, în caz contrar, este posibil să nu vă așteptați să primiți un permis.

Video: cumpărarea și vânzarea apartamentelor ipotecare

Apropo, portalul are o secțiune separată în care sunt afișate apartamentele ipotecare de vânzare. Dacă noul împrumutat își dovedește solvabilitatea, banca îl va întâlni la jumătatea drumului.

Să ne oprim mai în detaliu aici, cum să acționăm pentru participanții la tranzacție, dacă una dintre părți este Sberbank:

1. Vânzătorul cere băncii informații despre valoarea datoriei și le transferă cumpărătorului.
2. Părțile întocmesc un acord preliminar de vânzare-cumpărare.
3. Cumpărătorul plătește un depozit.
4. Vânzătorul cu fondurile primite stinge suma datoriei sau transferă un astfel de drept cumpărătorului.
5. Cumpărătorul plasează restul costului apartamentului într-o cutie de valori.
6. Proprietatea cumpărătorului este în curs de oficializare.
7. Grevarea este înlăturată de către bancă.
8. Certificatul de înregistrare este reemis dacă se predă un document învechit.
9. Vânzătorul ia banii din celulă.

VTB 24

Procedura de cumpărare a unui apartament ipotecar în VTB 24 este aceeași ca și în alte bănci. Există totuși un punct specific.

Atunci când un cetățean contactează o instituție pentru consiliere, el are dreptul de a cere și transferul dreptului de proprietate de la o firmă de credit.

Cumpărătorii pot achiziționa software programe preferenţiale... De exemplu, banca se oferă să plătească doar 20% ca avans.

Dezavantaje pentru debitor - deoarece trebuie să contactați o bancă intermediară, trebuie să plătiți dobândă la suma tranzacției.

Și prețul unui apartament poate fi suficient pentru a plăti datoria, dar va fi mai mic decât media pieței.

Dacă cu capital-mamă

Un alt risc se confruntă cu cumpărătorul în cazul în care acesta cumpără o locuință cu sarcini, care a fost achiziționată de proprietar cu ajutorul fondurilor.