Rambursare anticipată ipoteca militara de la fonduri proprii- dreptul beneficiarului împrumutului. El poate plăti în diferite moduri. Uneori, rambursarea anticipată poate deveni o necesitate din cauza plecării beneficiarului împrumutului din serviciu militarînainte de termen. Are vreun rost deducerile premature și cum să le implementăm corect pentru a nu încălca legea?

Esența ipotecii militare

Statul prevede sprijin financiar anumite categorii de populaţie. Unul dintre ei este armata. Cel mai problema urgenta Rușii de astăzi își cumpără propriile proprietăți imobiliare rezidențiale. Se pare că nu este atât de ușor să economisiți pentru asta. Și dacă un militar dorește să cumpere un apartament, atunci ar trebui să devină membru al sistemului de economii și ipoteci (NIS). Acest lucru vă va permite să contați pe asistenta materiala de la stat.

Multe bănci oferă programe separate de împrumut pentru locuințe pentru personalul militar. Costul creditului este limitat la sumele stabilite de lege. Acestea se pot schimba anual din cauza indexării.

Mecanismul de formare a contribuțiilor de la stat pentru militari este descris în detaliu în Lege federala Nr. 117-FZ. Documentul mai spune despre posibilitatea rambursării anticipate a sumei luate credit ipotecar.

Rambursarea anticipată este dreptul oricărui debitor ipotecar, precizat în Legea federală „Cu privire la ipotecare” nr. 102-FZ. Nicio bancă nu poate interzice clientului său să returneze bani înainte de data scadentă. Această prevedere se aplică și ipotecii militare. Legislația prevede clar că este posibil să plătiți datoria către bancă mai devreme decât prevede graficul. Guvernul a fost condus de o serie de motive, introducând următoarea prevedere în lege:

• orice militar are dreptul de a determina independent strategia de finanțare a fondurilor imobiliare, indiferent de metodele de obținere a banilor;
• cadrele militare pot primi un beneficiu suplimentar de la stat sub formă capital de maternitate, care poate fi utilizat pentru rambursarea parțială sau integrală a ipotecii;
• un militar poate fi concediat înainte de termen, după care devine necesar (nu dreptul) să returneze banii la bancă, deoarece statutul împrumutatului se schimbă.

Mai mult, acest din urmă caz ​​te obligă să returnezi banii înainte de termen, iar în primele două, militarul ia din proprie inițiativă.

Metode de rambursare anticipată a creditelor ipotecare pentru militari

Programul " Ipoteca militară»Implica posibilitatea debitorului de a returna banii la banca inainte de termen. Mai mult, acest lucru se poate face parțial sau integral. Beneficiile pentru militarii înșiși sunt evidente:

1. se reduce cuantumul supraplatei prin reducerea perioadei de rambursare și recalcularea datoriei;
2. obtinerea mai multe venituri din investiții de economii stocate într-un cont la FGKU Rosvoenipoteka (nu vor fi folosite pentru achitarea ipotecii, prin urmare, dimensiunea lor va rămâne în întregime în cont).

Legislația nu numai că vă permite să plătiți datorii către bancă înainte de termen, dar implică și posibilitatea de a utiliza fonduri proprii pentru aceasta în următoarele formate:

• economiile acumulate;
• economii în contul individual al programului NIS;
• fonduri de capital de maternitate alocate de stat.

Toate aceste metode vă permit să returnați banii la bancă devreme, parțial sau integral.

Dacă un militar a fost demis din serviciu înainte de a împlini 20 de ani de serviciu, atunci va trebui să returneze fondurile nu numai instituției financiare, ci și Instituției Federale de Stat Rosvoenipoteka.

Excepție fac cazurile în care vechimea în muncă este mai mare de 10 ani, iar motivele concedierii anticipate sunt:

1. inadecvare sau limitări ale aptitudinii din motive de sănătate;
2. atingerea limitei de vârstă pentru serviciu;
3. circumstanțe familiale;
4. aranjamente organizatorice regulate.

Apoi, returnarea banilor către Instituția Federală de Stat „Rosvoenipoteka” nu va fi necesară.

Dacă un militar a decis să plătească ipoteca înainte de termen (în totalitate sau parțial), atunci el este obligat să notifice în avans banca care a emis împrumutul și FGKU Rosvoenipoteka. Dacă banii sunt returnați din capitalul maternității, atunci Fondul de Pensii va trebui să fie anunțat despre acest lucru. V ordine generală trebuie să faci următoarele:

1. Contactați banca și întocmiți o cerere de rambursare anticipată a datoriilor. Aproape toate băncile prescriu în contractul de ipotecă o clauză privind necesitatea notificării scrise. Mărimea trebuie specificată în document contribuție suplimentară pentru ca specialistul institutiei sa recalculeze soldul creditului si sa intocmeasca un nou grafic de rambursare.
2. Transferați suma convenită la bancă. Acest lucru se poate face la o sucursală sau de la distanță prin plată fără numerar (de pe un card, transfer de la o altă bancă, prin terminale de autoservire).
3. Informați FGKU Rosvoenipoteka despre rambursarea parțială sau totală a datoriei. Uneori, aceste informații sunt transmise nu de către debitor, ci de către banca însăși. O astfel de acțiune este necesară pentru ca specialiștii să facă modificări în frecvența și valoarea plăților din contul individual al unui militar.

Modificările în programul de plată vor atrage după sine o modificare a valorii deducerilor din contul NIS. Odată cu rambursarea integrală a ipotecii, fondurile se vor acumula complet în contul militarului.

Când utilizați fondurile rămase într-un cont individual, procedura de depunere a banilor va fi ușor diferită:

• Aflați suma fondurilor acumulate. Dacă contul primește mai mulți bani decât deduce statul, atunci surplusul rămâne pentru a fi utilizat în continuare de către militari.
• Trimiteți o cerere către FGKU „Rosvoenipoteka” pentru a transfera economiile disponibile către bancă pentru achitarea datoriei. Cererea este procesată în termen de 30 de zile, după care clientul primește un răspuns.

În cazul utilizării capitalului maternal, mecanismul acțiunilor prealabile va fi aproape același, doar că va trebui să aplicați la Fondul de Pensii.

Militarii apelează în mod regulat la avocați cu întrebări despre combinarea ipotecilor civile și militare. Pe lângă concepția greșită larg răspândită că disponibilitatea unui împrumut civil pentru locuințe poate interfera cu achiziția unui apartament în cadrul Sistemului Ipoteca Acumulator (NIS), contractanții sunt interesați de posibilitatea de a achita o ipotecă civilă cu fonduri din ipoteca de acumulare. cont.

A avea o ipotecă civilă îngreunează obținerea unei ipoteci militare?

"Disponibilitate ipoteca obisnuita nu interferează cu obținerea militară. În practica noastră, au existat și cazuri în care militarii au achiziționat un al doilea apartament cu ajutorul unei ipoteci civile, "- a explicat pe site un expert în domeniul ipotecilor militare. manager general agenție imobiliară "Capital of Apartments" Vladimir Chmelenko.

Cu toate acestea, merită să ne amintim că un contract de credit ipotecar suplimentar implică riscuri suplimentare. „Un militar poate lua un al doilea contract de împrumut, dar va putea îndeplini obligațiile din două contracte de ipotecă? În acest caz, cetățeanul își asumă un riscuri mari", - a remarcat avocatul" Centrului Juridic Militar "Andrey Pivovar.

Pot fi combinate ipotecile civile și militare?

Pentru a combina două credite ipotecare, armata trebuie să contacteze banca care a emis împrumutul cu o cerere de revizuire a contractului de împrumut existent. Aceeași declarație ar trebui să fie transmisă instituției federale de stat Rosvoenipoteka. După ce se convin asupra nuanțelor, organizațiile se vor dezvolta acord suplimentar, ceea ce va face posibilă schimbarea procedurii de rambursare a datoriei împrumutului și a deveni membru al acordului cu FGKU „Rosvoenipoteka”.

Potrivit expertului Vladimir Chmelenko, principala dificultate în combinarea ipotecilor civile și militare este de a conveni asupra tuturor nuanțelor cu Instituția Federală de Stat Rosvoenipoteka. „Să presupunem că un cetățean ia o ipotecă pe piața secundară la 14% pe an. După aceea, intră în NIS și, după ce a primit dreptul de a utiliza economiile, solicită Rosvoenipoteka cu o cerere de rambursare a împrumutului pe cheltuiala lui. Bani dintr-un cont de economii și credit ipotecar. Se pune întrebarea. Rata pentru toți este de 10,9%, iar pentru un militar, din anumite motive, 14%. Va fi Rosvoenipoteka de acord să plătească la o rată mai mare?”, Cimelenko a citat un exemplu.

Un alt expert în domeniul creditelor militare, care a dorit să rămână anonim, a explicat că rata într-o astfel de situație ar putea fie să rămână aceeași, fie să se modifice în scădere. Depinde de acordul la care au ajuns părțile - banca și Rosvoenipoteka.

"O astfel de schemă nu este limitată nicăieri de lege. Poate fi aplicată - problema ajungerii la un acord între părți - banca, împrumutatul și Instituția Federală de Stat Rosvoenipoteka", a confirmat avocatul Andrey Pivovar.

Împrumuturile ipotecare pentru participanții la sistemul de economii și credite ipotecare sunt reglementate de Rezoluția Guvernului Federației Ruse nr. 370.

În ce cazuri este posibilă combinarea ipotecilor civile și militare?

A doua opțiune este atunci când soldul creditului este mai mare decât suma acumulată în contul membrului NIS. În acest caz, participantul NIS va putea să-și folosească economiile pentru a rambursa o ipotecă luată anterior numai dacă sunt îndeplinite mai multe condiții:

• împrumutul este acordat strict pentru o singură persoană, adică armata este singurul împrumutat din acord;
• soldul obligațiilor de împrumut nu depășește suma pe care un militar ar putea să o primească în cadrul NIS pentru cumpărarea unei locuințe. De exemplu, dacă suma datoriei la o ipotecă civilă este de 5 milioane de ruble, nu va fi posibilă transferarea acesteia pentru rambursare cu fonduri din contul ipotecar acumulat;
• banca este de acord să încheie un acord suplimentar.

"Banca a emis un credit civil și conform planului își primește dobânda. Care este interesul băncii să facă ceva cu acest credit și să-l transfere în condiții noi?", a explicat expertul. Nu uitați că banca va trebui să încheie o înțelegere pentru a greva apartamentul celui de-al doilea creditor ipotecar - FGKU Rosvoenipoteka. În consecință, dacă este vorba de vânzarea proprietății, de exemplu, atunci când un soldat este concediat, vor apărea dificultăți suplimentare.

Sunt băncile pregătite să renegocieze acordul?

„Rosselkhozbank” a remarcat că nu au fost stabilite restricții privind utilizarea fondurilor dintr-un împrumut pentru locuințe vizate pentru rambursarea unui împrumut ipotecar primit anterior.

"În momentul de față, Banca nu a primit cereri de revizuire a procedurii de rambursare a unui împrumut pe cheltuiala CZHZ în temeiul unor contracte de credit ipotecar încheiate anterior. În cazul în care se va arăta această situație, astfel de cereri vor fi luate în considerare individual", presa băncii. a spus serviciul.

Svyaz-Bank s-a abținut să comenteze, iar Sberbank nu a răspuns deloc comitetului editorial.

Personalul militar rus are posibilitatea de a se alătura sistemului de economii și credite ipotecare (NIS). În cadrul său, fiecare participant primește anual o contribuție de la buget federal la un cont personal.

Fondurile acumulate sunt vizate. Li se permite să cheltuiască pentru achiziționarea proprietății de locuință și plata ipotecii.

Ordinea de rambursare a unei ipoteci militare

Procedura de formare a economiilor și utilizarea lor este descrisă în Legea nr. 117-ФЗ din 20.08.04. În special, alineatele sale prevăd rambursarea anticipată. O astfel de operație se realizează datorită:

• economiile proprii ale unui militar (ajutor de la rude);
• fonduri;
• economii în sistemul NIS.

În conformitate cu prevederile actului normativ sus-menționat, are dreptul de a încheia un acord cu o instituție de credit pentru un împrumut:

1. Banii trebuie cheltuiți pentru cumpărarea unei locuințe.
2. Imobilul este înregistrat ca proprietate a militarilor.
3. Rambursarea lunară este efectuată de FGKU Rosvoenipoteka:
   • în cadrul obligațiilor asumate;
   • în cuantumul stabilit prin contractul de împrumut;
   • dar nu mai mult decât fondurile disponibile în contul personal.

De ce să închizi un împrumut mai devreme

Posibilitatea rambursării împrumutului mai devreme decât calendarul este prevăzută în legislație din următoarele motive:

1. Membrii forțelor armate ar trebui să aibă libertatea de a-și alege strategia de finanțare a proprietății.
2. Cuplurile căsătorite au dreptul la un capital, a cărui utilizare principală este achiziționarea de spații rezidențiale. Legislația nu interzice investirea acestui tip de ajutor de stat către anumite categorii de cetățeni.
3. Acumularea conform regulilor INS se face înainte de data pensionării militarilor:
   • dacă nu sunt transferate către creditor, sunt utilizate pentru investiții;
   • titularul de cont primește dividende;
   • în acest fel se acumulează aditivul.

Atenție: personalul militar al rezervei poate folosi fondurile la discreția lor, cu condiția:

1. Disponibilitate de 20 de ani de serviciu;
2. 10 ani și concedieri din următoarele motive:
   • din cauza unei schimbări a rutinei (reducere);
   • incapacitatea de a continua serviciul din motive de sănătate;
   • unele circumstanțe familiale.

Rambursarea ipotecii din fonduri proprii

Pentru a vă depune proprii bani ca plată ipotecară, trebuie să anunțați despre această operațiune:

• institutie financiara;
• FGKU "Rosvoenipoteka".

Secvența acțiunilor este următoarea:

1. Vizitați banca și scrieți o cerere. Formularul este furnizat de specialiștii instituției (fiecare își dezvoltă propriul formular).
2. Banca ar trebui să discute următorii factori care afectează performanța operațiunii:
   • care este suma minimă a contribuției suplimentare (în afara programului);
   • dacă există cerințe pentru momentul depunerii fondurilor în cont;
   • detalii pentru transferul de bani (contul poate fi atât principal, cât și suplimentar);
   • unde și când să obțineți noul program de rambursare.
3. În plus, este necesar să se convină cine va trimite informațiile relevante către Instituția Federală de Stat Rosvoenipoteka.

După ce fondurile sunt depuse și compensate, ipoteca va fi rambursată conform unui nou program. Trebuie furnizat specialiștilor FGKU „Rosvoenipoteka” pentru contabilitate și utilizare în muncă.

Sfat: este recomandabil ca un militar să trimită informații către FGKU "Rosvoenipoteka" pe cont propriu:

• o copie a noului program;
• o adeverință de la o instituție financiară despre valoarea contribuției suplimentare.

Ai nevoie de această problemă? iar avocații noștri vă vor contacta în scurt timp.

Utilizarea fondurilor acumulate într-un cont personal

Dacă plata lunara sub fondurile virate de la bugetul de stat, soldurile se acumuleaza in cont. De asemenea, acestea pot fi făcute ca o contribuție suplimentară. Acest lucru vă permite să închideți împrumutul mai devreme decât termenul specificat în versiunea originală a acordului (și să reduceți costurile cu dobânzile).

Algoritmul acțiunilor este următorul:

1. Folosind numărul dvs. personal, aflați soldul contului individual.
2. Întocmește și trimite o declarație către Rosvoenipoteka (formularul poate fi găsit în cont personal pe site-ul oficial al sistemului).
3. Aplicația trebuie să conțină următoarele informații:
   • datele personale ale solicitantului;
   • numărul contractului ipotecar;
   • detaliile acordului privind împrumutul țintă pentru locuințe;
   • detalii de contact in formatul:
     • adresa de înregistrare (reședința, dacă sunt diferite);
     • E-mail;
     • numar de telefon.
4. Așteptați un răspuns din partea instituției:
   • Se acordă 30 de zile pentru procesarea cererii;
   • toate informațiile despre starea cererii sunt reflectate în contul personal;
   • acolo vor apărea și datele despre suma transferată instituției de credit.
5. Următorul pas este să mergi la bancă și să afli:
   • trebuie sa scriu declarație suplimentară privind anularea fondurilor pentru achitarea ipotecii;
   • obțineți un program de rambursare modificat;
   • asigurați-vă că unul este trimis la Rosvoenipoteka.

Sugestie: documentele sunt depuse la instituție în următoarele moduri:

1. prin e-mail, o scrisoare cu următorii parametri:
   • un fișier în format PDF;
   • nu mai mult de 3 MB în dimensiune;
2. prin poștă:
   • personalizat;
   • cu o listă de investiții;
3. vizitând cea mai apropiată filială a FGKU „Rosvoenipoteka”.

Rambursare parțială de către capitalul-mamă

Această operațiune va trebui să fie coordonată cu trei organizații:

1. Fondul de pensii (PFR), care alocă fonduri pentru capitalul matern;
2. Rosvoenipoteka;
3. institutie de credit.

Algoritmul acțiunilor este următorul:

1. Vizitați filiala teritorială a PFR pentru a obține informații:
   • despre posibilitatea de a transfera bani la bancă ca plată ipotecară;
   • despre lista documente necesare(pot fi opțiuni).
2. Dacă răspunsul se dovedește a fi da, atunci trebuie să contactați organizare de credit cu aceeasi intrebare (bancile au reguli diferite, unele nu lucreaza cu bugetul).
3. Colectați documente pentru depunerea la UIF. Pachetul principal include:
   • certificat original;
   • copii ale pașapoartelor:
     • proprietarul certificatului;
     • un militar (dacă sunt persoane diferite);
   • cerere pentru cedarea capitalului (formularul poate fi luat de la departament);
   • o copie a contractului de împrumut (și originalul pentru verificare);
   • certificat de înregistrare de stat a apartamentului;
   • un extras din cartea casei;
   • obligația de a înregistra locuința în proprietate comună toți membrii familiei, legalizați;
   • informații de la instituția de credit despre soldul datoriei ipotecare.
4. Specialiștii UIF vor verifica toată documentația în termen de o lună. La finalul activităților de verificare se va lua o decizie și solicitantul va fi anunțat.
5. După primirea aprobării, trebuie să depuneți la bancă o cerere de plată anticipată parțială a ipotecii, cu indicarea sumei (maximum pentru 2018 453.026 mii ruble).
6. Banii de la FIU vor veni în două luni.
7. După operație, aveți nevoie de:
   • obține un nou program de rambursare;
   • asigurați-vă că este trimis la Rosvoenipotek (sau trimiteți-l singur).

De la înființarea instituției de ipotecă militară, valoarea economiilor a crescut constant.

Este indexat în fiecare an. Deci, în 2017, suma de fonduri pentru NIS este de 260.141 de ruble.

Această sumă poate fi folosită pentru anularea plăților planificate. În plus, militarul va fi obligat să efectueze în mod independent plățile planificate.

De menționat că în 2016 din cauza schimbării situatia economicaîn țară, Președintele a decis să refuze indexarea fondurilor pentru ipoteci militare. Cifra de astăzi rămâne în urma țintei, care este de 287.532 de ruble.

Cu toate acestea, această sumă a crescut semnificativ din 2005. Iată datele privind creșterea sumei contribuțiilor la contul NIS:

Rata dobânzii la obținerea unui credit ipotecar militar

În funcție de bancă, dobândă ipotecile militare pot varia considerabil.

Cu toate acestea, este încă sub media pieței. Cele mai mici rate ale dobânzii la creditele ipotecare militare de astăzi sunt oferite de VTB 24.

Este de 11,6% pe an. Cu toate acestea, aceasta este o rată minimă care se poate modifica în funcție de o serie de factori.

În ceea ce privește rata maximă, este în Banca Tinkoffși variază de la 13,5% pe an.

Rata finală depinde de următoarele:

1. Tipul de imobil.
2. Mărimea avansului.
3. Termenul contractului de împrumut.
4. Mărimea venitului oficial.
5. Suma necesară.
6. Prezența garanților.
7. Prezența unui proiect salarial în bancă.

Toți acești factori afectează mărimea costului creditului ipotecar.

Cont personal în sistemul NIS

Astăzi, tot personalul militar devin automat membri ai sistemului de credite ipotecare cumulative. Cu toate acestea, dacă vor să iasă din asta, atunci trebuie să scrie un raport corespunzător.

În ceea ce privește militarii care au intrat în serviciu înainte de 2005, aceștia trebuie să întocmească un raport pentru a deveni membri ai INS.

Procesul-verbal de ieșire din NIS este redactat după cum urmează:

1. Numele complet este indicat.
2. Data nașterii este scrisă.
3. Textul principal include informații pe care doriți să le introduceți sau să ieșiți din NIS de la o anumită dată.
4. Data și semnătura sunt aplicate.

De fapt, tot ce trebuie să faci pentru a obține o factură este un raport.În plus, este transferat autorității competente, unde este deschis un cont personal pentru o ipotecă militară. Vor fi deduceri în fiecare an.

În funcție de vechime, rang și salariu, valoarea acestor deduceri va varia. Este imposibil de spus cu siguranță cine va avea ce sumă de bani într-un an, totul trebuie decis individual, trimițând o cerere către autoritatea responsabilă.

În ceea ce privește verificarea soldului pe cont, acesta nu este disponibil și în contul personal al soldatului. Va trebui să trimiteți o cerere, care va fi procesată în 5-10 zile.

Cum se anulează ipoteca

Când urmează să iei o ipotecă militară, trebuie să ții cont că aceasta va fi gajată la Ministerul Apărării până la achitarea integrală a datoriilor.

Ministerul va plăti plățile planificate pentru dvs. pe întreaga durată a contractului de împrumut sau până la sfârșitul fondurilor din contul dvs. personal NIS.

Pentru ca plățile să înceapă să aibă loc, trebuie să obțineți un credit ipotecar furnizând pachetul necesar documente:

1. Pașaport și al doilea act de identitate.
2. Numărul de cont NIS.
3. Certificat de venit sub forma unei bănci sau 2-NDFL.
4. Contract de vânzare.
5. Pașaport cadastral și tehnic pentru proprietate.
6. Chitanța de primire de către vânzător a plății inițiale.
7. Extras din Registrul Unificat de Stat.

De asemenea, banca poate solicita alte documente.

Dacă există un soț, atunci ea devine implicit co-împrumutată.

Apoi va trebui să furnizați un certificat de căsătorie.

Dacă aveți copii minori, veți avea nevoie și de un certificat de naștere pentru fiecare dintre ei.

După ce ai eliberat un împrumut, trebuie să redactezi un proces-verbal în unitatea ta militară adresat autorităților tale superioare, astfel încât plățile să se facă conform detaliilor specificate. Este de remarcat faptul că în acest moment puteți efectua și o plată în paralel către rambursarea anticipată a ipotecii militare.

Raportul trebuie să conțină informații despre care urmează să achiziționați proprietatea pe cheltuiala acesteia fonduri bancare cu atragerea de fonduri acumulate în sistemul NIS.

Adică ar trebui să existe numele tău complet, chiar declarația de intenție de a folosi banii Ministerului Apărării pentru achiziționarea de locuințe, o indicație a adresei, valoarea obiectului și data estimată a tranzacției.

Închidere timpurie

Este posibilă rambursarea anticipată totală și parțială a ipotecii militare din fonduri proprii. Fondurile NIS nu vor fi plătite mai mult decât suma necesară, prin urmare tot ceea ce depășește suma planificată este banii tăi. Cu cât depuneți mai mult, cu atât plata planificată va fi mai mică.

Este de remarcat faptul că unele bănci au un moratoriu privind anularea anticipată. Dacă în cazul tău are loc, atunci nu vei putea contribui mai mult pentru achitarea datoriei principale.

Dacă lipsește, atunci când depuneți o sumă mai mare, va trebui să scrieți o cerere la bancă pentru o anulare anticipată, cu indicarea sumei necesare pentru anulare.

După data plății planificată, va trebui să luați un nou program de scadență.

Acest grafic va trebui depus la unitatea militară odată cu redactarea unui nou raport privind necesitatea plății unei sume mai mici pentru anularea plății planificate.

Copiază complet raportul anterior, dar trebuie să indicați suma actuală a plății planificate.

Astfel, atunci când nu mai rămâne nimic în cont, valoarea datoriei principale poate fi mică, iar valoarea plății planificate va fi nesemnificativă.

Termeni de plată

Momentul de plată a ipotecii militare pe cheltuiala INS nu este limitat în niciun fel. Acestea sunt limitate doar de soldul de fonduri din contul personal.

Astfel, NIS este un sistem cu adevărat util pentru militari. Ei își pot cumpăra locuințe, astfel încât o parte din fonduri să fie plătită de Ministerul Apărării.

Cu toate acestea, îți va fi destul de dificil să faci ceva cu locuința până când datoria este complet închisă, deoarece este gajată de Ministerul Apărării. Adică, dacă doriți să vindeți o astfel de proprietate, va trebui să obțineți permisiunea de la minister și de la bancă.

În acest caz, vor fi necesare documente suplimentare pentru vânzare.

În ceea ce privește prețul, acesta poate fi atât de mic încât cumpărătorul este gata să aștepte ca toate documentele să fie completate.

De aceea, la momentul plății plăților planificate de la NIS, se recomandă să rambursați independent și parțial anticipat ipoteca militară pentru a o închide rapid și a elimina toate sarcinile din locuințe.

Faceți testul și vă vom găsi un apartament

Condițiile pentru programul de împrumuturi concesionale pentru locuințe pentru reprezentanții forțelor armate ale Federației Ruse includ capacitatea de a achita împrumutul în întregime sau parțial înainte de termenul limită specificat în acord. Există mai multe opțiuni pentru rambursarea anticipată a unui credit ipotecar militar:

folosind propriile economii;

cu ajutorul plăților de stat acumulate în contul înregistrat al participantului INS;

folosind capitalul familiei.

Pentru a profita de această oportunitate, va trebui mai întâi să faceți prima plată regulată - aceasta este o condiție prealabilă. Luați în considerare cerințele băncii dvs.: unii creditori stabilesc o sumă minimă de rate în avans. În altele, rambursarea anticipată a unui credit ipotecar militar este posibilă la doar câțiva ani după emiterea împrumutului.

Argumente pro şi contra

Este cu siguranță benefic pentru un soldat să plătească împrumutul țintă pentru locuințe înainte de termen. Angajații băncii recalculează plățile viitoare după ce fiecare debitor face o rambursare parțială a unui împrumut pentru locuință. Mulțumită valoare totală datoria devine mai mică, durata împrumutului sau sarcina financiară lunară este redusă. În plus, de îndată ce ipoteca militară este închisă înainte de termen, transferurile de la Rosvoenipoteka vor începe să se acumuleze pe contul personal al unui angajat al forțelor armate. Cu toate acestea, această caracteristică are atât avantaje, cât și dezavantaje.

Avantaje

Plata în exces a dobânzii către bancă este redusă prin rambursarea anticipată a ipotecii militare.

Există posibilitatea de a părăsi serviciul înainte de a împlini vârsta de pensionare sau vechimea în muncă, fără a pierde dreptul la beneficii.

Transferurile de bani sunt acumulate în contul de acumulare al participantului NIS. Pot fi folosite pe viitor pentru a cumpăra un alt apartament.

Sub rezerva anumitor condiții, un soldat are dreptul de a cheltui fonduri pentru orice scop personal (articolul 10 din Legea „Cu privire la sistemul de economii și ipotecare”).

Defecte

Trebuie avut surse suplimentare sursa de venit.

Procedura de rambursare anticipată a unui credit ipotecar militar poate dura câteva luni.

Plata din fonduri proprii

În primul rând, împrumutatul trebuie să clarifice împreună cu angajatul băncii toate detaliile importante referitoare la posibilitățile și restricțiile privind efectuarea unei plăți anticipate integrale sau parțiale conform contractului de împrumut pentru locuință. Ar trebui să se afle dacă există prag minim sume, intervale de timp, unde vor merge banii - în contul unei organizații financiare sau Rosvoenipoteka.

Următorul pas este emiterea unei cereri de rambursare anticipată a ipotecii militare. Forma documentului poate diferi de la diferite bănci - împrumutatul îl primește și îl completează direct la sucursală. Răspunsul este oferit în termen de zece zile lucrătoare.

După ce soldatul transferă banii, reprezentanții instituției financiare recalculează plățile rămase conform acordului. Acest proces trebuie finalizat înainte de expirarea a 10 zile de la data primirii fondurilor în contul creditorului.

Utilizarea acumulărilor NIS

Rambursarea anticipată a unui credit ipotecar militar în cadrul acestui sistem este după cum urmează:

împrumutatul depune o cerere la Rosvoenipoteka, anexează o copie a certificatului NIS și a pașaportului. Aceasta se poate face prin intermediul oficiului teritorial, online pe site-ul structurii, sau trimis prin posta. În aplicație, trebuie să indicați datele despre contract de credit, adresa și contactele solicitantului.

O cerere de rambursare anticipată a unui credit ipotecar militar este luată în considerare în termen de o lună. Pe site-ul oficial al organizației, puteți urmări în ce stadiu se află acest proces.

Va fi posibilă închiderea prematură a unui împrumut imobiliar sau a unei părți din acesta numai după ce militarul plătește prima rată obligatorie.

După transferul economiilor, Rosvoenipoteka informează participantul NIS și creditorul despre acest lucru. Apoi banca efectuează în mod independent rambursarea anticipată în conformitate cu acordul ipotecar militar.

Pentru a fi în siguranță, este mai bine ca împrumutatul să întrebe administratorul de credit dacă este necesar să întocmească o cerere suplimentară pentru instituția financiară pentru închiderea totală sau parțială a creditului pentru locuință.

Plata pe cheltuiala capitalului familial (de maternitate).

Împrumutatul poate folosi fondurile subvenției familiei pentru rambursarea anticipată a ipotecii militare cu permisiunea Fondului de pensii al Rusiei (PFR). Mai întâi, ar trebui să consultați oficiul regional al organizației de mai sus, apoi să mergeți la bancă. Dacă acordul a avut succes, soldatul pregătește și depune un pachet de documente, a căror componență trebuie clarificată cu UIF. Termenul maxim pentru obținerea unei decizii este de 35 de zile.

Apoi, trebuie să depuneți o cerere la bancă pentru rambursarea anticipată a ipotecii militare. După aceea Fond de pensie transferă fondurile de capital ale familiei într-un cont curent. Această procedură poate dura până la două luni din ziua în care a fost aprobată cererea participantului NIS la Fondul de pensii al Federației Ruse.

Această opțiune are o caracteristică importantă: împrumutatul se obligă să înregistreze locuința achiziționată în proprietate comună fiecare membru al familiei, inclusiv minorii. Acest lucru va trebui făcut în termen de șase luni de la înregistrarea rambursării anticipate a ipotecii militare și de la eliminarea sarcinii din apartament.