Итак, еще один вид выплат по госпрограмме НИС - допсредства, «допы» - денежные средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения.

До мая 2016 года допсредства были «камнем преткновения» в Военной ипотеке. С 2005 года военнослужащие, участвовавшие в программе НИС, сталкивалось с тем, что получение так называемых «допов» было процессом достаточно нервным.

С мая 2016 года, в данном вопросе произошли существенные, весьма долгожданные изменения. А именно, был принят закон (118-ФЗ) , отменивший главную причину отказа в выплате «допов» - наличие жилой недвижимости в собственности (или по договору соцнайма) у увольняющегося по уважительным причинам военнослужащего (либо членов его семьи) , за исключением той недвижимости, которая была куплена именно по НИС.

Кто имеет право получать дополнительные выплаты

Казалось бы, требование законодательно отменено, и можно вздохнуть спокойно, теперь «допы» будут получать все, кто уходит в запас по льготным основаниям (предельный возраст, ограничено годен, ОШМ, семейные обстоятельства) с выслугой более 10-ти «календарей», но менее 20. Также на допсредства могут рассчитывать увольняющиеся по статье «не годен» при любой выслуге, и члены семьи погибшего участника НИС.

Но на практике до сих пор не все так просто.

Федеральный закон изменен, требование о жилье, в нем больше не существует, как и порядок выплаты допсредств, регламентированный Постановлением Правительства (No 686).

В ноябре 2016 года в Порядок выплаты «допов» внесены изменения. Постановление (No 1172) вносит уточнения в список документов, утвержденных Постановлением Правительства (No 686) , предоставляемых участником НИС (членами семьи) для получения допсредств.

При этом приказы военных ведомств, которые также содержат в себе список документов, еще не во всех ФОИВ подверглись изменениям.

В связи с чем, территориальные отделения регорганов (жилотделы, РУЖО и пр.) , принимающие решение о выплате допсредств военнослужащим, требуют предоставления полного перечня документов, в соответствии с ведомственными приказами или "устаревшими" приказами.

Отдельно следует сказать, что региональные управления жилищного обеспесчения (РУЖО, жилотделы и т.п.) , отдельных военных структур, принимая документы на выплату и выявив в них данные о наличии жилой недвижимости в собственности (или по договору соцнайма) , принимают положительное решение о выплате «допов», основываясь на том, что Федеральный закон и Постановление Правительства, являются главенствующими документами, регламентирующим НИС. Таким образом, требование о предоставлении сведений о жилой нежвижимости на всех членов семьи по всей России является не более, чем бюрократическим атавизмом.

Процесс получения допсредств

Допсредства, «допы» - денежные средства, дополняющие накопления - выплачиваются увольняющимся, по уважительным основаниям, в запас военнослужащим (либо членам семьи погибшего участника программы) . Расчет допсредств производится исходя из того, сколько «календарей» осталось дослужить военнослужащему до 20-ти лет военной выслуги. Расчет точный и производится вплоть до месяца и дня, сам расчет готовится в части, по утвержденному алгоритму. Остаток недослуженного периода умножается на годовой взнос, выделенный из бюджета на каждого участника госпрограммы .

Сам алгоритм расчет представлен как в Постановлении, так и в ведомственных приказах.

Допсредства выплачивают:

• один раз, за все время службы;
• в 3-х месячный срок, со дня регистрации рапорта (заявления) ;
• перечисление допсредств из бюджета РФ осуществляет финансовый орган, где стояла в/ч на довольствии, на день исключения участника НИС из списков в/ч.

Рапорт на получение допсредств военнослужащий, уволенный «с правом» на использование накоплений, пишет и регистрирует в 3-х месячный срок со дня исключения участника НИС из списков личного состава части. Рапорт пишется на начальника территориального подразделения регоргана (жилищный отдел) .

В рапорте указываются:

• сведения об отсутствии жилья, кроме купленного по Военной ипотеке (пока данная информация присутствует в рапорте, до внесения изменений в приказы) ;
• сведения о получателе допсредств (полные данные, в т.ч. паспортные, военнослужащего) ;
• реквизиты банковского счета получателя (военнослужащего) ;
• обязательство использовать «допы» по их целевому назначению;
• обязательство об освобождении служебного жилья.

Дополнительно к рапорту прикладывают (на текущий момент) :

• выписка ЕГРП (ЕГРН) (на всех членов семьи, по всей РФ) ;
• выписка из домовой книги - документ отменен ПП РФ № 1172 ;
• копия финансового лицевого счета, по месту жительства - документ отменен ПП РФ № 1172 ;
• копии паспортов военнослужащего и всех членов его семьи (копии свидетельства о рождении) ;
• справка о составе семьи;
• справка о выслуге лет;
• выписка из приказа об увольнении;
• согласие участника госпрограммы о возврате задолженности перед Росвоенипотекой (в случае наличия, задолженность может образоваться по договору ЦЖЗ, если участник НИС или члены семьи своевременно не сообщили об исключении из списков личного состава воинской части, и какое-то время после увольнения Росвоенипотека осуществляла платежи по кредиту) .

Зарегистрировав рапорт, вместе с приложениями (пакет документов) воинская часть участника НИС направляет в территориальное подразделение регоргана (жилищный отдел) , где в свою очередь осуществляют проверку поступивших данных. На основании выводов проверки, там же принимается решение о выплате либо отказе в выплате "допов".

При наличии каких-либо оснований для вынесения отказа в выплате «допов», участник программы (член семьи погибшего) имеет право, по факту устранения причины отказа, обратится повторно с документами для выплаты допсредств.

Следует учитывать, что каждая инстанция осуществляет проверку тех данных, которые поступают в электронном виде и на бумажном носителе. В случае нахождения ошибок или расхождений, с имеющейся информацией, по каждому участнику, осуществляется возврат документов для исправления поданных данных.

Поэтому, если у военнослужащего по каким-либо основаниям произошли , допустим паспортных, следует сразу обращаться к ответственному в в/ч по НИС, для составления «Таблицы изменений» и направления новых данных по инстанциям, в регорган. Своевременное внесение изменений позволяет избежать затягивания процесса получения допсредств.

Допсредства зачисляются на личный банковский счет уволенного военнослужащего для таких целей, как погашение ипотечного кредита, улучшения жилищных условий.

Отдельно следует сказать, что Федеральный закон и Постановление Правительства - это главенствующие документы. Отсутствие изменений в приказах военных ведомств - это лишь недоработки соответствующих органов, и отказ в выплате участнику НИС по надуманным причинам (членам семьи погибшего) допсредств, является прямым нарушением прав военнослужащего. В случае необходимости судебного разбирательства законодательная база по НИС будет на стороне бывшего военнослужащего.

Никто не застрахован от увольнения, в том числе и военнослужащие. Но как быть тем, кто увольняется, имея за плечами груз военной ипотеки? Что происходит в этом случае и на кого ложится бремя оплаты?

Что происходит с военной ипотекой после увольнения по ОШБ

Военная ипотека при увольнении становится проблемой бывшего военнослужащего лишь в том случае, если причиной его ухода из ведомства является нарушение контракта или собственное желание покинуть часть. Сотруднику придется не только самостоятельно погашать военную ипотеку, но еще и вернуть всю сумму ЦЖЗ, которая была использована для уплаты части ипотеки. Если бывший офицер уклоняется от возвращения долга и не оплачивает кредит, банк и управление Росвоенипотеки могут взыскать с него обе суммы через суд.

Другой вопрос - военная ипотека после увольнения по причинам, не зависящим от сотрудника военного ведомства. Если военнослужащий увольняется по состоянию здоровья, вред которому был нанесен непосредственно на службе, по тяжелым семейным обстоятельствам или в силу ряда причин был признан негодным к дальнейшей службе, то возвращать целевой займ он не будет. Впрочем, как и сам кредит. Однако тут есть небольшой нюанс. Военнослужащий может использовать оставшиеся на своем накопительном счету средства для погашения всего кредита или его части, если суммы недостаточно. Во втором случае остаток кредита придется отдавать собственными силами бывшего сотрудника.

Военная ипотека после увольнения по ОШМ

Организационно-штатные мероприятия (ОШМ) направлены на сокращение количества военнослужащих, не отвечающих требованиям занимаемых ими должностей, а также сотрудников, срок службы которых истек. В период проведения таких мероприятий лишиться работы могут и офицеры, и контрактники более низких званий. Если сотрудником и одновременно с этим участником НИС взята военная ипотека, увольнение по ОШМ может стать серьезной проблемой в плане возврата всей суммы займа и ЦЗЖ.

Перечень ОШМ, которые могут повлечь за собой увольнение:

• Замена одного состава военнослужащих другим.
• Сокращение должностей, дублирующих друг друга.
• Признание сотрудника не годным к прохождению дальнейшей службы на той должности, которую он занимает. Если офицер отказывается от понижения, то после этого следует увольнение.
• Сокращение штатной позиции, которую занимает сотрудник.
• Истечение срока контракта.

Что будет с военной ипотекой при увольнении по ОШМ?

Участники НИС, оформившие военную ипотеку и уволенные по ОШМ, имеют некоторые гарантии, которые зависят не только от самого факта приобретения недвижимости в кредит, но и в большей степени от выслуги лет.

Если военнослужащий уволен по ОШМ, но не обременен военной ипотекой, то:

• Он имеет право использовать все свои именные накопления на личном счету по своему усмотрению, если выслуга составляет 20 и более лет.
• Он может забрать свои накопления и получить причитающиеся ему дополнительные компенсации, если выслуга составляет от 10 до 20 лет.
• Он не имеет права претендовать на накопления в системе НИС, если стаж его службы менее 10 лет.

Если военнослужащий уволен по ОШМ и обременен военной ипотекой, то:

• Он может не возвращать целевой займ на приобретение квартиры и имеет право использовать накопленные средства для погашения остатка задолженности, если его стаж в военном ведомстве превышает 20 лет.
• Он может не возвращать уже использованные и потраченные с личного счета суммы, а также имеет право получить дополнительные компенсации, если его выслуга составляет от 10 до 20 лет. Остаток задолженности бывший военнослужащий может оплачивать за счет полученных накоплений или из личных средств.
• Он должен вернуть все вложенные в покупку квартиры средства, которые были сняты с личного накопительного счета, если выслуга составляет менее 10 лет. Выплата оставшейся задолженности по кредиту осуществляется за счет собственных средств.

Таким образом, военная ипотека ОШМ для офицеров, отслуживших более 20 лет, совершенно не затрагивает. Более того, такие военнослужащие могут использовать свои накопления в системе НИС не только для погашения займа в банке, но на любые другие цели (покупку автомобиля, частного дома, на ремонт и т.д.).

Погашение долгов по военной ипотеке при увольнении

Военная ипотека, если уволят по собственному желанию, по причине нарушения условий контракта или на льготных основаниях по ОШМ (в случае если стаж не превышает 10 лет), должна быть возвращена ФГКУ «Росвоенипотека». Бывший военнослужащий получит возможность вернуть потраченные на покупку квартиры средства за несколько лет. Максимальный срок возврата - 10 лет, ставка равна размеру ставки рефинансирования. Для удобства платежей устанавливается график.

Увольняющиеся в запас военные обычно беспокоятся о том, что будет с военной ипотекой при увольнении. В зависимости от причины расторжения контракта и выслуги лет деньги, накопленные на целевом счету военнослужащего, могут остаться в его пользовании или подлежат возврату.

Увольнении по уважительной причине

Лица, отслужившие более 10 лет и уволенные из Вооруженных сил на льготных основаниях, имеют право погасить кредитную задолженность средствами, находящимися на накопительном счете. Уважительным поводом для увольнения считаются:

1. Выполнение оперативно-штатных мероприятий.
2. Достижение максимального срока службы.
3. Личное обстоятельство, оговоренное в законодательстве РФ.
4. Непригодность для несения воинской службы из-за болезни по заключению комиссии.

К организационно-штатным мероприятиям относятся:

• сокращение служебной должности, занимаемой сотрудником;
• замена одного кадрового состава другим;
• признание негодности к занимаемой должности с одновременным снижением зарплаты;
• завершение срока действия контракта;
• сокращение дублирующихся специальностей.

При расторжении контракта после 10-летнего срока службы военная ипотека закрывается, а накопленные средства перечисляются на кредитный счет. Если полученных денег недостаточно для закрытия ипотечного договора, заемщик погашает задолженность из собственных средств.

Нюанс! В случае смерти участника НИС, отслужившего 10 лет, его родственники получают право распоряжаться суммой на целевом счете.

Кроме накопленных средств служащие с 10-ти летним стажем, имеют право на дополнительные выплаты. Они начисляются 1 раз и могут быть направлены на покупку нового жилья или оплату кредита. Для получения дополнительных средств уволенный должен:

• расторгнуть контракт на льготной основе;
• быть собственником единственной квартиры, приобретенной по ипотеке;
• не являться нанимателем жилой недвижимости по договору социального найма.

Величина выплат зависит от срока службы, оставшегося до 20-ти лет стажа и размера накопительного взноса.

Выход в отставку при стаже от 20 лет и более

После достижения 20-летней выслуги участник НИС имеет право уволиться по собственному желанию или иной причине, не возвращая средства целевого жилищного займа. Считается, что военнослужащий заработал деньги, которые выделило ему государство на покупку жилья. Для превысивших 20-ти летнюю выслугу после увольнения действуют следующие правила:

• военнослужащий исключается из реестра НИС с «правом» на накопления;
• дополнительные выплаты не положены;
• если накоплений недостаточно, задолженность перед банком погашается из собственных средств;
• обременение в пользу государства с объекта недвижимости снимается после окончательного расчета с банком.

Бывает, что участник НИС в течение 20-ти летнего срока службы не приобрел жилье или не использовал накопления на покупку недвижимости. В таком случае Росвоенипотека переводит деньги на личный счет служащего, который вправе расходовать их по своему усмотрению, не отчитываясь перед государством.

Увольнение по состоянию здоровья

Специальная комиссия может признать военного не годным для прохождения службы из-за болезни . При увольнении участника военной ипотеки, не прошедшего комиссию, предусмотрено погашение целевой жилищной ссуды на льготных условиях.

Для служащих, которые не использовали целевые средства или приобрели жилье и увольняются по болезни, право на накопления определяет выслуга лет.

Комиссия может признать военного годным ограниченно или не годным к службе. Вышеописанные правила распространяются на ограниченно годных военнослужащих.

Важно! Сотрудник имеет право участвовать в военной ипотеке только через 3 года после регистрации в НИС. Максимальный возраст для оформления целевого жилищного займа составляет 45 лет.

Признанным не годными к службе положены средства, накопленные за период участия в НИС и дополнительные выплаты, независимо от срока стажа.

В каких случаях при увольнении использованные накопления подлежат возврату?

Вернуть израсходованные средства целевого счета необходимо при расторжении договора по причинам:

• личного желания сотрудника;
• невыполнения условий договора;
• льготных оснований при сроке службы до 10 лет.

Военная ипотека при увольнении по причине окончания контракта без уважительной причины при стаже менее 20 лет также предусматривает возврат государству перечисленных денег в полном объеме.

Военнослужащий, которого уволят без права на накопления, обязан выплатить средства, направленные на первичный взнос и ежемесячные платежи по ипотечному договору. В дальнейшем долг по кредиту заемщик погашает самостоятельно. После расчета с банком обременение с жилья снимается, и оно переходит в собственность военного. Вернуть деньги целевого счета необходимо в течение 10 лет после ухода из Вооруженных сил.

Военная ипотека при увольнении представляет собой различные юридические последствия выхода военнослужащего из системы накопительной ипотечной системы. При сроке работы от 10 лет до 20 лет и более с учётом льгот, а также по болезни независимо от периода работы, военнослужащий оставляет за собой все полученные в период службы средства на покупку жилья и дополнительные средства.

Особенности предоставления

Если срок работы менее 10 лет, а уволили ввиду истечения срока контракта или в результате сокращения независимо от стажа либо по собственному заявлению или нарушению и несоблюдению контракта — все полученные по НИС деньги возвращаются в полном объёме в казну.

Военная ипотека при расторжении контракта:

• распространяется на всех военнослужащих, кто состоит в системе НИС на основании принятого ФЗ (Федерального закона) N 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;
• ставит целью дать возможность военным улучшить свои жилищные условия.

В течение всего времени службы начиная с первого января 2004 года, государство делает выплаты на именной счёт каждого участника НИС в определённом размере.

Сумма выплат не зависит ни от региона службы, ни от места, где приобретается жилье. Возраст и семейное положение военных значения также не имеют. Правительство ежегодно может принимать решения об индексации накопительных выплат или фиксировать их на уровне прошлого года.

По истечении трёх лет, владелец счёта, если он продолжает оставаться служить, может обратиться за получением накопленных средств и внести их в качестве взноса по ипотеке на приобретения жилья.

Эти вопросы курируют Росвоенипотека и отдел жилищного обеспечения конкретной войсковой части.

Обратившейся за ипотекой должен быть не старше 40 и не моложе 21 года.

Вопросы выделения средств

Оформление ипотечной сделки проходит:

1. Только через специальные аккредитованные банки.
2. Должно завершиться не позднее шести месяцев, с момента получения разрешения на внесение накопленных средств на покупку недвижимости.

После этого из регулярно поступающих на накопительный счёт средств, будет оплачиваться кредит и проценты по нему.

При уходе со службы, с обязанностью погашения военной ипотеки при увольнении, военнослужащий получает график платежей возврата средств от Росвоенипотеки.

Он должен их вернуть не позднее истечения десятилетнего периода после увольнения.

По инициативе должника, эти суммы могут быть возвращены ранее указанного срока. На имеющуюся задолженность будут также ежемесячно начисляться проценты.

Задолженность перед банком, где был взят кредит, будет погашаться им самостоятельно на общих основаниях, предусмотренных договором. Так как, сделка теряет статус «военной ипотеки», ставка может возрасти.

Дополнительные выплаты

Доп выплаты по военной ипотеке при увольнении представляют собой суммы, которые военный (увольняющийся из армии) может получить, если дослужился до двадцатилетнего стажа.

Исчисления производятся из расчёта накопительного взноса в год увольнения. Затем устанавливается точное количество времени до дней, которого не хватает до 20 лет.

Определённая таким образом сумма выплачиваются военнослужащим, у которых имеются льготные статьи увольнения. На её выплату также могут претендовать члены семьи погибших военных, включая их иждивенцев и уволенные по состоянию здоровья, признанные ВВК негодными к продолжению службы, независимо от стажа.

Платёж делается единожды за весь период службы.

Если военный приобрёл жилье по ипотеке, то средства направляются на погашение кредита. Если такого приобретения не было, то военный получает эти деньги и распоряжается ими по своему усмотрению.

В случае когда член семьи погибшего участника НИС, который потратил свой целевой заём на покупки жилья, принимает все обязательства по внесению дальнейших взносов, выплата дополнительных средств ему не полагается.

После принятия 1 мая 2016 Закона N 118 дополнительные выплаты можно получить, независимо от наличия у военнослужащего или членов его семьи другой недвижимости, в том числе жилой.

В момент оформления дополнительных средств служащий, который занимал рабочую площадь, должен:

• подписать обязательство о покидании такого помещения;
• освободить его в течение трёх месяцев.

Основаниями для отказа в выплате дополнительных денег может послужить непредставление требующихся справок и неверно указанные данные.

Льготные статьи включают возможность ухода из армии по причинам:

• возрасту;
• здоровью (ограниченная пригодность);
• изменениями в штате;
• семейным проблемам.

Льготные статьи увольнения при военной ипотеке предусмотрены для военнослужащих с длительным сроком службы от десятилетнего периода до двадцатилетнего и больше.

Общая информация

При восстановлении, участие в программе начинается заново.

Погашение военной ипотеки при увольнении напрямую зависит от срока службы.

Квартира по военной ипотеке (при увольнении):

1. Остаётся у военнослужащего.
2. Продолжает являться залогом и у банка и у Росвоенипотеки до того момента, пока все обязательства связанные с её приобретением не будут выполнены.
   Членство в НИС прекращается одновременно с увольнением из армии.

Что делать при неправомерных действиях работодателя?

Далеко не всегда увольнение военного, срок службы которого менее 10 лет, происходит по его вине. Это наиболее уязвимая категория.

Причиной их покидания службы могут стать не всегда законные действия работодателя:

• сокращена его должность, а другая не предоставлена;
• реорганизована целая структура, в которой он работает.

Много споров вызывает военная ипотека при увольнении по состоянию здоровья с ограниченной годностью к службе, когда подходящая должность не предоставляется.

При таком развитии событий и наличия военной ипотеки, военный обязан возмещать полученные средства в государственный бюджет и продолжать платить банку. Никаких компенсаций ему не положено.

Именно поэтому некоторые не спешат брать ипотеку. Даже несмотря на тот факт, что увольнение может быть оспорено в судебном порядке. На форумах эта наиболее обсуждаемая тема.

Как рассчитать военную ипотеку?

Это можно сделать лишь приблизительно поскольку на окончательную цифру влияет много факторов:

• возраст;
• размер первого взноса;
• срок, на который выдаётся кредит и проценты по нему.

Банк предложит проценты, которые будут зависеть от кредитной истории заёмщика и его семейного положения.

У каждого банка свой максимальный размер льготной ипотеки, который варьирует от 2,6 до 3 миллионов рублей.

Новостройки по военной ипотеке

Стоимость новостроек ниже, но выше процентные ставки по займу.

Застройщик и строящийся объект должны быть аккредитованы:

1. У банка, дающего кредит.
2. У Росвоенипотеки.

Это сокращает возможность выбора. Существуют требования по сроку завершения строительство, как правило, в пределах трёх лет. В случае невыполнения такого требования со стороны Застройщика, банк начнёт требовать оформления залога. Это всегда является условием предоставления кредита. Залог невозможно оформить, потому что не сдан в эксплуатацию дом. Придётся решать вопрос через суд, что увеличит стоимость всей покупки.

Квартиры по военной ипотеке

Банки имеют повышенные требования к жилому фонду, приобретаемому по военной ипотеке.

Приобретаемая жилплощадь не должна находиться:

• в ветхом жилом фонде;
• аварийном состоянии;
• пожароопасном состоянии.

Планировка квартира должна соответствовать санитарным нормам. Прежде чем выдать кредит, представитель банка лично выезжает на осмотр покупаемого по военной ипотеке жилья. Иногда вместе с представителем страховой компании.

Цель программы заключается в улучшении жилищных условий для контрактников. С другой стороны, государственная поддержка повышает престиж воинской службы. При соблюдении всех требований и порядка оформления целевого жилищного займа военным проблем не возникает до тех пор, пока служба продолжается.

Регулярные выплаты кредитору осуществляются из бюджетных средств без участия военнослужащего. Если же контрактник взял кредит, а после уволился из рядов вооруженных сил, то порядок погашения долга и расчетов с Росвоенипотекой меняются в зависимости от причин увольнения и срока службы.

Определяющий фактор в распределении дальнейших обязательств перед банком-кредитором – выслуга лет. Следующее по значимости обстоятельство – основания для прекращения службы (льготные и нельготные статьи). Именно от этих условий зависит, кто будет погашать ипотеку, останется ли долг за военным и сможет ли он получить выплату от государства.

Что произойдет с займом, если уйти со службы?

По организационно-штатным мероприятиям

Если лицо, занятое военной службой, уволено из рядов вооруженных сил по организационно-штатным мероприятиям (ОШМ), то ему предоставляются социальные гарантии. Среди прочих – обеспечение жильем (п.1, ст. 23 ФЗ “О статусе военнослужащих”). Перечень ОШМ, по которым военный может быть досрочно уволен, четко определен в Положении о порядке прохождения военной службы (ст.34 , п.а; утверждено Указом президента РФ №1237 от 16.09.1999г.).

Увольнение по ОШМ с разными периодами выслуги

По собственному желанию

Отчисление из рядов вооруженных сил по собственному желанию не является льготной статьей для тех, кто воспользовался . Если контрактник увольняется из армии по собственному желанию, а стаж его работы не достиг десяти лет, то прав на получение накоплений как участник он не имеет.

В ситуации, когда жилье уже приобретено, он становится должником не только перед банком (за невыплаченную часть кредита), но и перед Росвоенипотекой. Все средства, потраченные данной организацией на первоначальный взнос, а также на ежемесячные выплаты по погашению ипотеки, придется вернуть.

Уволенный по собственному желанию с выслугой от 10 до 20 лет подчиняется тем же правилам, т.к. воинский долг перед государством не считается выполненным и, соответственно, права жилищного обеспечения служащий не имеет.

Если же военный прослужил более 20 лет, он может претендовать на улучшение жилищных условий при помощи государства. Это значит, что вне зависимости от причины увольнения, контрактник имеет все основания для получения средств с накопительного счета.

Если же квартира уже куплена, то средства Росвоенипотеке не возвращаются, долг остается только перед банком (в случае, когда кредит еще не закрыт).

По состоянию здоровья

Увольнение по состоянию здоровья относится к льготным основанием, т.к. эта причина не зависит от самого военного.

В связи с этим служащий может воспользоваться средствами, накопленными на его именном счету как участника НИС (вне зависимости от стажа) или же, если жилье уже приобретено, не должен возвращать потраченные средства государству.

Кроме того, при выслуге менее двадцати лет, он может получить дополнительные выплаты и направить их на погашение кредита. Оставшуюся часть долга перед банком с момента увольнения по состоянию здоровья военный погашает самостоятельно.

Как платить кредит после того, как уволился с работы?

Военные, уволенные спустя 20 лет военной службы по любой причине, не возвращают средства Росвоенипотеке, при этом на получение дополнительных выплат права они не имеют. Если на именном накопительном счету недостаточно средств для погашения обязательств перед кредитором, владелец недвижимости возмещает их из собственных сбережений.

По ОШМ

Лица, отчисленные из рядов вооруженных сил по уважительным причинам, в том числе по организационно-штатным мероприятиям, при выслуге от 10 лет, погашают финансовые обязательства в следующем порядке:

1. ЦЖЗ возврату не подлежит. Долг у военнослужащего остается только перед банком в размере непогашенной задолженности.
2. Выплата ежемесячных взносов осуществляется по тому же графику, что и до увольнения.
3. Уволенный имеет право на получение компенсационной выплаты, за счет которой можно покрыть долг.

Важно! В отдельных случаях банк может повысить процентную ставку при увольнении контрактника; данное условие прописывается в договоре.

Если же выслуга не достигла 10 лет, обязательства придется погашать и перед государством, и перед банком.

По собственному желанию

Лица, отчисленные из вооруженных сил без уважительных причин (по собственному желанию) при сроке службы до 20 лет, а также те, стаж которых менее 10 лет, возвращают все выплаты Росвоенипотеке с учетом процентов (общая сумма ЦЖЗ вместе с уплаченными ежемесячными взносами).

График погашения возникших долговых обязательств расписывается на 10 лет равными платежами (под ставку рефинансирования). Кроме того, с момента увольнения ипотеку военнослужащий погашает самостоятельно.

По состоянию здоровья

Погашение финансовых обязательств при увольнении по состоянию здоровья происходит следующим образом: после исключения из списка участников НИС Росвоенипотека прекращает выплаты по кредиту. С данного момента все обязательства перед банком ложатся на бывшего военнослужащего.

Средства, выделенные из бюджета, возврату не подлежат, а обременение на недвижимость со стороны государства снимается. Военный имеет право на дополнительные выплаты, если прослужил менее 20 лет.

Способы оплаты задолженности в зависимости от причины расчета и выслуги лет

Если срок службы уволенного превысил 20 лет, вне зависимости от причины увольнения долговые обязательства у него остаются только перед банком-кредитором. В данном случае погашение займа может осуществляться по той же схеме, что и с участием Росвоенипотеки (только платежи теперь вносит бывший военный) либо с измененной процентной ставкой и суммами ежемесячных выплат в зависимости от условий договора.

В ситуации, когда выслуга лет составила меньше 10 (кроме увольнения по состоянию здоровья), долг военного возникает не только перед банком, но и перед Росвоенипотекой.

Все средства, предоставленные данной организацией, должны быть возвращены. После 10, но не превышая 20 лет службы, военный оплачивает долг перед банком. Погасить обязательства можно одним из нижеперечисленных способов, в т.ч. за счет компенсационных выплат.

Способы погашения обязательств:

1. Наличные взносы:
   • через кассу банка;
   • при помощи терминала самообслуживания;
   • в банкомате.
2. Безналичные перечисления:
   • перевод средств с расчетного счета;
   • перечисление взносов с карточного счета.

На именном накопительном счету могут оставаться средства (в случае, если ежемесячные платежи по ипотеке были ниже, чем поступления от Росвоенипотеки). В данной ситуации можно перенаправить скопившиеся ресурсы на покрытие займа. Кроме того, с этой целью можно использовать и компенсационные выплаты.

Если нет возможности погасить обязательства перед банком, можно провести реструктуризацию задолженности либо воспользоваться рефинансированием. В крайнем случае недвижимость, выступающая залогом, выставляется на продажу, а вырученные средства идут на оплату долгов.

Как перевести такой заем в гражданский?

Если военнослужащий увольняется из рядов вооруженных сил, можно осуществить перевод военной ипотеки в гражданскую. Эта процедура осуществляется по согласованию с банком и может быть прописана в кредитном договоре.

Постановление Правительства Российской Федерации № 370 гласит, что в течение пяти дней с момента отчисления из армии служащий должен подать соответствующую информацию в Росвоенипотеку для дальнейшего исключения его из списка участников накопительной ипотечной системы.

Военнослужащему необходимо обратиться в Росвоенипотеку с просьбой снять государственное обременение с недвижимости и передать ее в залог кредитной организации. Таким образом военная ипотека будет переведена в гражданскую. Образовавшийся долг перед государством можно покрыть за счет целевого займа в коммерческом банке.

Как обналичить накопления, и кто имеет на это право?

Согласно ФЗ №117 , получить средства с именного накопительного счета контрактник может спустя 20 лет службы (вне зависимости от ее продолжения). Если же выслуга составила 10-20 лет, обналичивание накоплений можно осуществить только при увольнении по льготным основаниям, а именно:

• по возрасту;
• по состоянию здоровья;
• по ОШМ;
• по семейным обстоятельствам.

Важно! Получить доп выплату по военной ипотеке могут родственники умершего или пропавшего без вести военнослужащего.

Для получения выплаты подается рапорт (приказ МО РФ №166 от 28.02.2013г ., п.51) на имя командира части. Тот передает его на рассмотрение в РУЖО вместе с пакетом документов. Данная организация формирует сводные сведения об участниках НИС, заявивших о своих правах. Информация передается в Департамент жилищного обеспечения, а потом в ФГКУ “Росвоенипотека”. Последняя проверяет правильность и соответствие полученных данных, после чего перечисляет средства на указанные реквизиты.

Условия для получения дополнительных выплат по кредиту

Дополнительные выплаты осуществляются в следующем порядке:

1. Назначаются по решению органа, в котором проходит воинская служба.
2. Размер их рассчитывается с момента увольнения как общая сумма средств, которые могли бы быть накоплены участником НИС, если бы срок его службы составил 20 лет.
3. Начисляются при выслуге лет от 10 до 20 при увольнении по льготным статьям.

В 2016 году было внесено существенное изменение в закон о Накопительно-ипотечной системе. В прежней редакции отмечалось, что претендовать на получение дополнительных выплат могут те участники , которые не имеют другой недвижимости или не арендуют ее (в т.ч. члены их семей). С 01.05.2016г. данное требование было исключено.

Для получения допсредств пишется рапорт на имя командира воинской части (не позднее, чем через 3 месяца с момента исключения из НИС), который впоследствии вместе с пакетом документов направляется в жилищный отдел. После рассмотрения вопроса назначенная сумма переводится на банковский счет получателя.

Увольнение со службы при наличии военной ипотеки возможно, но последствия разные. Важные факторы в этом процессе – выслуга лет и причина отчисления из вооруженных сил. Контрактники, уволившиеся на льготных основаниях, а также прослужившие более 10 и 20 лет, имеют право на такую поддержку от государства и после прекращения службы погашают оставшуюся часть обязательств только перед банком. Остальные же вынуждены вернуть долг государству.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .