Осуществить свою мечту о покупке долгожданного жилья стало возможным благодаря жилищному кредитованию, в котором первые позиции занимает Сбербанк. Финансовая организация заинтересована в полном возврате средств. Гарантией этого становится процедура передачи приобретаемого жилья в залог. Документом, подтверждающим это, является закладная на квартиру по ипотеке в Сбербанке. Существует определенная форма документа и правила его заполнения.

При выдаче средств на покупку жилья банк должен учесть все возможные риски, связанные с невозвратом денег. Такой документ, как закладная, поможет подтвердить притязание кредитора на залоговое имущество, в случае если заемщик окажется в какой-то момент неспособным выплачивать долг.

Для того чтобы оформить ипотеку, не требуется этот документ в обязательном порядке.

Что касается европейских стран, то там он является неотъемлемой частью кредитования. Возможно в будущем, такая процедура станет обязательной при оформлении ипотечного займа.

Как оформить закладную?

Ипотечный договор для банка является не только прибыльным, но и рискованным документом. Банк всевозможными способами пытается застраховать себя от ситуаций, когда возврат денег со стороны заемщика становится затруднительным. Банк может предложить свой вариант для того, чтобы получить дополнительные гарантии. Оформление именной ценной бумаги происходит одновременно с подписанием договора по кредиту. С целью исключения возможных недоразумений в будущем, необходимо предварительно сверить все позиции, так как противоречия недопустимы.

Если возникнет спорный момент, то приоритетом будет пользоваться именная ценная бумага, а не контракт по жилищному займу. Перед тем как ставить подпись, нужно удостовериться в том, что оба документа находятся в полном соответствии.

Закладная – это документ, который для Сбербанка будет гарантией того, что он в любом случае сможет вернуть свои деньги.

Она должна быть зарегистрирована в государственных органах, до того момента пока выйдет установленный срок. В обязательном порядке банковский сотрудник вносит данные о регистрации в базу банка для официального подтверждения.Если этот срок выйдет, то документ теряет свою юридическую силу и становится не действительным.

Образец закладной на квартиру

Многие заемщики задаются вопросом, где можно взять образец ценной бумаги? Его можно скачать на различных интернет ресурсах, а также взять в отделении банка. В интернете можно найти пример заполнения. Стоит внимательно отнестись к этой процедуре, так как из-за невнимательности можно попасть в довольно неприятную ситуацию. Лучше всего проконсультироваться по возникшим вопросам с компетентными сотрудниками.

Стоит отметить, что закладная будет возвращена заемщику только тогда, когда он полностью погасит задолженность по кредиту. Иногда клиенты сталкиваются с такой ситуацией, когда ценную бумагу им не возвращают по различным необоснованным причинам. В такой ситуации лучше всего сразу обращаться в суд. Чтобы обезопасить себя от возникновения подобных неприятных ситуаций, лучше всего оформлять жилищный кредит в надежных банках.

В России разрешается продавать этот финансовый инструмент. Многие заемщики недоумевают по данному поводу, так как их пугает подобная формулировка. Тем не менее поводов для опасений нет. Новый владелец документа не сможет изменить условия кредитного контракта в одностороннем порядке. Что касается клиента, то изменения коснуться лишь номера счета, на который он должен будет переводить деньги за счет выплаты ипотечного займа. Остальные условия останутся неизменными, а внести поправки в договор по займу можно будет только с согласия двух сторон.

Скачать образец закладной на квартиру

Заключение договора

Ипотечное кредитование пользуется среди населения все большим спросом. При заключении ипотечного договора заемщик может представить для банка такой дополнительный документ, как закладную, и оформить специальный договор. Он является важным финансовым инструментом, поэтому должен быть составлен предельно внимательно. Поскольку эта ценная бумага не так часто применяется при кредитовании, многие люди не знакомы с процедурой ее оформления.

Многие заемщики задаются вопросом, где можно взять образец закладной по ипотеке? В Сбербанке могут не только предоставить образец документа, но и проконсультируют клиента по различным моментам, связанным с подписанием данного акта. Обычно предметом данного документа является квартира, которой будет обладать клиент после подписания контракта. Также предметом залога может быть любой объект недвижимости – частный дом или участок земли. Закладная должна быть оформлена только на ту собственность, которая не уступает в цене стоимости кредита. Основные пункты документа останутся неизменными после заключения договора, однако работники банка могут откорректировать некоторые пункты.

Особые требования

Во время заполнения данного акта необходимо учесть некоторые требования данной процедуры:

1. Предмет залога должен быть описан подробным образом;
2. Необходимо указать данные о лице, которое выдает документ;
3. Должна содержаться информация о владельце имущества;
4. Потребуется описать метод возврата займа и указать точную дату;
5. В бумаге указываются данные о сумме займа и размер процентной ставки;
6. Если заемщик не один, то подпись должны поставить и совладельцы собственности;
7. В документе должны быть указаны и платежные реквизиты.

Заключение ценной бумаги происходит между финансовым учреждением и получателем имущества.

Что такое закладная для ипотеке и зачем она нужна? (видео)

Заключение

Ипотечное кредитование относится к самым рисковым банковским продуктом. Чтобы иметь полную гарантию возврата заемных средств, банковское учреждение может предложить заемщику оформить именную ценную бумагу на кредитуемое жилье. Стоит знать, что закон не требует обязательного проведения подобной процедуры при оформлении жилищного кредита.

Сегодня кредиты под залог недвижимости оформляются очень часто. К ним относятся потребительские и ипотечные займы. Документ, подтверждающий факт того, что заемщик отвечает по кредитным обязательствам конкретным имуществом и называется закладной. Сбербанк не является исключением, и закладная по ипотеке оформляется заемщиком в обязательном порядке. Рассмотрим, как выглядит эта бумага, и где ее получить.

Закладная на квартиру при оформлении ипотеки

Зачем оформляется залоговая бумага перед кредитными учреждениями? Все мы понимаем, что банку нужна гарантия возврата на выданную сумму займа. Самыми популярными формами обеспечения являются поручительство физических лиц или залог имущества - закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка.

Если говорить о потребительских кредитах, то к залогу имущества прибегают при невозможности привлечения поручителей. Недостатком такого обеспечения является то, что необходим более объемный пакет документов, а также регистрация сделки в Росреестре.

При ипотечном кредитовании залог имущества неизбежен, так как выданные суммы и срок кредитования довольно внушительны, что повышает риски невозврата для кредитного учреждения. Тогда банком на объект залога, например, недвижимость, оформляется специальная документация. При этом, в залог может остаться сам предмет ипотеки – приобретаемое имущество, либо другое, рыночная стоимость которого превышает сумму займа не менее, чем на треть. Залогодателем может выступать третье лицо.

Где получить

Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка изготавливается кредитным учреждением по своей . Заемщику же следует тщательно проверить правильность занесенных в нее данных. Участники сделки, условия, суммы и даты не должны отличаться от кредитного договора, хотя и выглядит иначе.

После этого Росреестр регистрирует обременение на приобретаемую квартиру. Таким образом, ее собственник не сможет продать, подарить, либо обменять недвижимость, пока не рассчитается с банком. Оформление залоговой документации является обязательным условием, хотя это и не прописано законодательно.

Срок оформления

Срок оформления закладной не должен превышать срока подготовки полного пакета документов для выдачи кредита. Закладная на квартиру оформляется в одном экземпляре по образцу, но заемщик может попросить ее копию. После проверки всех условий, стороны ставят свои подписи, и сдают закладную в органы Росреестр для государственной регистрации. По истечении срока, ее получение из органа Росреестра совершает представитель банка.

Хранение документа

Каждое территориальное отделение самостоятельно определяет место, где хранится такая документация. Это может быть отдел кредитования, либо специально выделенное для этого место. Срок хранения равен дате полного возврата займа.

Стоимость регистрации

За оформление закладной по ипотеке в Сбербанке никаких комиссий с заемщика не взимается.

При ее регистрации в органах Росреестра, стороны сделки оплачивают государственную пошлину, которая на сегодня составляет 1 000 рублей. Юридические лица производят оплату государственной пошлины с расчетного счета в банке, физические имеют возможность оплатить в кассах, терминалах, либо личных кабинетах различных интернет-сервисов. При подаче документов обязательно сдается оригинал и копия платежного документа.

Документы для составления закладной в Сбербанке

Составить такой документ может юрист, либо агентство, оказывающее подобные услуги и знающее, как он выглядит. Оформлением занимаются ответственные сотрудники учреждения. Для будущего заемщика желательно предварительно скачать образец действующего документа с официального сайта банка.

Для залога на квартиру Сбербанк потребует от заемщика следующие документы:

• Информация о залогодателе (если им выступает третье лицо) - паспорт с отметкой о прописке.
• Сведения о самом залоге и документы, устанавливающие право на него: право на наследство (свидетельство), договоры дарения или приватизации, купля – продажа и пр. В залог можно отдать жилую или коммерческую недвижимость, земельный участок.
• Свидетельство о государственной регистрации, либо выписка из единого государственного реестра (если право собственности оформлялось после 1 января 2017 года).
• Оценка объекта (производится аккредитованной оценочной организацией).
• Согласие супруга, если заемщик состоит в законном браке.
• Технические документы.
• Разрешение органов опеки при участии в сделке несовершеннолетних.

Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка содержит следующую информацию о сделке:

• информация о залогодержателе – кредитном учреждении: наименование полностью, адрес, реквизиты;
• информация о залогодателе – данные паспорта и регистрации;
• существенные условия кредитного договора: сумма займа, процентная ставка, дата возврата, график погашения;
• подробное описание предмета залога.

Все стороны сделки обязательно подписывают данный документ. При любом изменении условий требуется повторное его оформление, а также регистрация в Росреестре. Поэтому, при частичном досрочном гашении ипотеки, Сбербанк только уменьшает ежемесячный платеж с сохранением срока возврата.

Продажа закладной Сбербанком - переуступка права

Для многих заемщиков является неожиданностью новость о том, что Сбербанк продал закладную на квартиру по ипотеке. Кредитор обязательно должен информировать об этом своих заемщиков.

На самом деле, сами заемщики при подписании кредитного договора выражают согласие на совершение подобной сделки. На финансовым рынке, сегодня продажу закладной практикуют практически все кредитные учреждения, включая Сбербанк. Передача прав может быть как частичной, так и полной.

Переуступка права - цессия, может осуществляться как другому банку, так и физическому лицу. При этом залогодержатель получает от другой стороны сумму, равную остатку задолженности заемщика по основному долгу и процентам на день подписания соответствующих документов, либо происходит обмен закладными.

Закладная по ипотеке Сбербанка передается покупателю кредита, и хранится уже там. Как правило, банки используют свое право на переуступку в случае возникновения потребности для привлечения дополнительных инвестиций.

Для заемщика условия договора после того, как Сбербанк продал закладную на квартиру по ипотеке, не меняются. Но реквизиты для погашения станут другими. Например, при переуступке прав другому банку, получателем будет уже не Сбербанк, хотя бывший залогодержатель может самостоятельно производить перечисления, в то время как заемщик вносит средства по прежним реквизитам. И в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, предъявлять права на недвижимость будет уже другой банк.

Как выглядит закладная по ипотеке - образец

Образец закладной по ипотеке Сбербанка

1 of 4

Закладная на квартиру является документом, удостоверяющим права на предъявление требований возврата долга и взыскание залоговой недвижимости. Образец представлен на сайте Сбербанка для самостоятельного заполнения клиентом при оформлении жилищной ипотеки:

1. Название документа «Закладная».
2. Информация о залогодержателе.
3. Данные о залогодателе (заемщике или 3-х лиц).
4. Сведения о кредитном учреждении – залогодержателе.
5. О договоре займа.
6. О размере выдаваемой ссуды, процентных ставок, порядке их расчета.
7. О графике погашения долговых обязательств.
8. О недвижимом объекте - предмете залога.
9. О стоимости квартиры.
10. О правах залогодателя, полученных на основе госрегистрации.
11. Об обеспечении.
12. Подпись клиента (созаемщиков и поручителей), банка.
13. О регистрации ипотечного займа.
14. Дата предоставления закладной.

Правовые нормы

Составление закладной осуществляется с учетом ряда характеристик:

• Оформление проводится на физлицо (именной документ).
• Обеспечением служит покупаемое жилье.
• В документе прописываются все правила ипотечной сделки, связанные с взаимоотношениями банка и клиента.
• Срок действия соответствует датам кредитных договоров.

Документ оформляют в день сделки купли-продажи жилья и ипотечного договора, подкрепляют к остальной документации, отправляемой в органы госрегистрации прав на недвижимость. Все листы должны быть пронумерованы и сшиты.

По мере завершения регистрации прав на квартиру, представитель органов государственной регистрации указывает на закладной данные о правах (собственности и ипотечного займа), ставит подпись и печать, возвращает документ Сбербанку и проставляет дату передачи залогодержателю. Зарегистрированная закладная имеет индивидуальный номер, он будет указан в уведомлениях об оплате.

Важно знать! При обнаружении ошибки в процессе заполнения данных, требуется ее фактическое исправление в явной форме и заверение.

Оформление документа

Закладная служит для детального отображения основных вопросов правоотношений банка и клиента, описания залогового объекта.

Подраздел 1: о залогодателе

Информация представляется в следующем виде:

• Ф.И.О. указывается с заглавной буквы в соответствующих графах, аналогично записи в паспорте.
• День, месяц и год рождения указывается в цифрах: 2-значных и 4-значных.
• Наименование документа прописывается с заглавной буквы, а его номер - цифрами.
• Место регистрации вносится в графы, подписанные городом, районом, областью, улицами или проспектами, номерами домов или квартир. Допускается заполнение документа вручную и в электронном виде.

Подраздел 2: о должнике

Информация вносится по аналогии с предыдущим разделом, учитывая специфические моменты:

• Если заемщик и залогодатель является одним и тем же лицом, вносится повторная информация.
• В случае нескольких заемщиков, на каждого требуется заполнить отдельную форму.
• Заемщиками не могут быть несовершеннолетние лица.

Вся указываемая информация должна дублироваться в ипотечной сделке.

Подраздел 3: о первом залогодержателе

Обычно первым залогодержателем выступает юрлицо. При отображении информации о нем, требуется заполнить ряд пунктов:

• Название организации.
• Лицензия (номер и дата присвоения, название уполномоченного органа).
• Адрес местонахождения компании (город, улица, дом).
• корсчет, БИК и ИНН.

Подраздел 4: обеспечение

Рассматривается сама жилищная ссуда и ее базовые детали. Важно указание суммы кредита, срока и процентных начислений, при соблюдении ряда требований:

• Основанием для платежных обязательств выступает ипотечная сделка (важно указание номера, даты и места заключения договора).
• Сумма и проценты проставляются в цифровом и прописном формате.
• Сроки займа указываются в месяцах.
• Размер регулярных платежей соответствует сумме за месяц.

В виде цели для привлечения ссуды указывается приобретение квартиры.

Подраздел 5: предмет ипотечного займа

Список данных о недвижимом объекте включает:

• Адрес, жилплощадь, количество комнат.
• Материал, используемый для возведения дома и этаж.
• Отсутствие обременений.

Подраздел 6: данные о правах залогодателя

Для заполнения раздела необходимо владеть следующей информацией:

• О правах собственности на жилой объект.
• Упоминание органа, регистрирующего квартиру на клиента Сбербанка.
• Номер и дату регистрации, фамилии регистраторов.

Информация заверяется печатью госрегистрации.

Подраздел 7: данные о госрегистрации

По аналогии с предыдущим разделом, прописывается орган госрегистрации, номер и дата заверения. Внизу проставляется фамилия заемщика и залогодателя, роспись, печать госслужбы.

Подраздел 8: дата оформления

В блоке требуется проставить дату, когда имущество передавалось первому держателю. Дополнительно вносится ФИО регистрирующего органа и его подпись, проставляется печать.

В заполненном документе все листы подлежат нумерации справа в верхнем углу. Затем они прошиваются, регистратор ставит подпись и печать.

Особенности регистрации

При регистрации в госорганах требуется полное соответствие документации требованиям, предусмотренным законом об ипотечном кредитовании. В обратном случае госслужащие откажут в регистрации. Этим процессом занимается банк:

1. Оформляет сделку с клиентом.
2. Подтверждает закладную (по закону ее составлением должен заниматься клиент, но на практике работники СБ РФ стремятся помочь заемщикам с оформлением документов).
3. Отправляет в ФРС (через почту).
4. Получает зарегистрированный оригинал.

Хранение документа

На протяжении всего срока расчета по кредитным обязательствам закладная хранится в Сбербанке или передается третьим лицам (при возникновении определенных обстоятельств).

Возврат закладной

Оригинал возвращают клиенту на следующих основаниях:

• При полном расчете по долговым обязательствам в предусмотренные договором сроки.
• При досрочном платеже.

При погашении займа, кредитная организация проставляет отметку, подтверждающую расчет по обязательствам, отдает клиенту документацию (со справкой о полном погашении и закладной) для государственной регистрации и аннулирования обеспечения в виде ипотечного договора и закладной. Сроки, отведенные банку для предоставления клиенту оригинала закладной - 2 недели.

Вместе с закладной банк передает клиенту другие бумаги, требуемые для снятия обременения с кредитуемого объекта:

• Письмо от Сбербанка в органы госрегистрации. Оно подтверждает полный расчет по займу с кредитной организацией.
• Доверенность от финансового учреждения на подачу документации в госорганы.
• Письменное подтверждение факта приема-передачи документа.

Дополнительные бумаги, требуемые от клиента:

• Паспорт (ксерокопия).
• Подтверждение прав на недвижимый объект.

По мере подачи документов в госорганы, запись об ипотечном займе закрывается в срок до 3 дней. Это дает право владельцу недвижимости получить новую правоустанавливающую документацию, без отметки СБ РФ, за что заемщик гасит дополнительную пошлину.

Как снять обременение через суд?

Существует ряд причин, не позволяющих снять обеспечение стандартным путем: в случае потери закладной или в спорных ситуациях. За клиентом остается право подачи иска в суд (при полном погашении обязательств). Процесс осуществляется в несколько этапов:

1. Получения в госрегистрации отказа о снятии обеспечения.
2. Подача иска в суд.
3. Принятие судом решения о снятии обеспечения.
4. Вынесение судом решения в письменном виде, предоставление в госрегистрацию.
5. Снятие обременения.

Утеря закладной

В случае потери закладной банком требуется предусмотреть ее ксерокопию, и проставить на втором документе надпись – дубликат. Заинтересованное лицо в данном случае - клиент, это требует соблюдения следующих правил:

• Письменной фиксации моментов, относительно подписания закладной.
• Ксерокопии важной документации, что позволяет избежать дальнейших споров.
• Консультации с юристом, специализирующимся в ипотечном кредитовании.

Передача прав

Закладная упрощает «продажу» займа, если Сбербанк не может сохранять у себя на балансе и передает в другую кредитную организацию, или рефинансирующую компанию. Процесс не сопровождается рисками для клиента, так как ранее оформленная сделка остается действительной. Выплаты по кредиту продолжаются в том же режиме. Изменяются только реквизиты компании. В случае передачи или продажи документа (физическому или юридическому лицу) работники Сбербанка обязаны сообщить об этом клиенту.

Закладная упрощает передачу займа 3-м лицам. При отсутствии закладной возникают сложности по сделке переуступки (продажи) займа - требуется составление договора уступки прав по кредиту и ипотеке, его регистрация. Если продаваемых займов образуется большое количество, по каждой ссуде нужно подготовить по 2 дублирующих документа. Затем все документы отнести в госорганы для повторной регистрации.

А при наличии закладной, удостоверяющей сразу 2 права, достаточно поставить на документе надпись «Передача прав по договору (указать номер и дату)». Дальнейшая регистрация не требуется.

Ипотека согласно законодательству сопровождается составлением целого пакета документации. В том числе осуществляется оформление закладной по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома и при покупке готового жилья.

Недвижимость в залог: как правильно оформить документ

Ипотечные кредиты выдаются под залог недвижимого имущества. В обеспечение займа можно предоставлять банку квартиру (имеющуюся либо приобретаемую), дом, земельные участки, гаражи, дачные дома. под залог имеющейся недвижимости можно узнать тут. Документ, которым оформляется этот вид гарантии, называется закладная, которая заполняется залогодателем и хранится в Сбербанке до полного погашения кредита.

Что такое закладная на квартиру при ипотеке в Сбербанке простыми словами: это документ о залоге в пользу банка приобретенного жилого имущества.

Согласно законодательству, закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка или иного кредитного учреждения – это ценная бумага, которая также может выступать залогом. Сбербанк имеет право передать эту ценную бумагу другому финансовому учреждению в качестве обеспечения взятых им финансовых ресурсов. О передаче ипотечного залога финансово-кредитная организация обязана сообщить клиенту: личным письмом либо разместить информацию на собственном сайте. При отказе от полной выплаты кредита заложенная квартира перейдет в собственность не первичного банка, в котором взят кредит, а банка – держателя закладной.

Передача гарантии другому банку для залогодателя ничего не меняет: ежемесячная сумма погашения, условия ипотеки, реквизиты банковского отделения остаются прежними.

Оформление закладной по ипотеке в Сбербанке – процесс ответственный, требующий внимания. Следует проверить все пункты, тщательно сверить личные данные. В бланк вписываются:

• сведения о залогодателе: фамилия, имя, отчество;
• серия, номер паспорта, где и когда выдан;
• данные о должнике;
• если квартира находится в долевой собственности – данные о других собственниках;
• информация о банке – первоначальном залогодержателе: наименование, местонахождения, номер лицензии, дата выдаче, юридическое лицо, выдавшее лицензию;
• информация об ипотечном договоре: номер, дата, место заключения;
• сумма кредита в рублях;
• срок возврата в месяцах;
• размер процентов по кредиту;
• остаток суммы займа на момент подписания закладной;
• сведения о предмете ипотеки: адрес, количество комнат, этаж;
• данные об обременении;
• оценочная стоимость залога;
• дата, номер регистрации права собственности на квартиру;
• информация о регистрации ипотеки;
• при передаче закладной – данные о новом ее владельце, дата передачи, реквизиты договора.

После заполнения и подписания сторонами закладная регистрируется в территориальном органе Росреестре. Услуги по регистрации оплачиваются должником, если иное не предусмотрено ипотечным договором.

Закладная составляется в единственном экземпляре, поэтому заемщику рекомендуется сделать ее копию, проставить регистрационный номер и хранить у себя до полной выплаты ипотеки. При передаче другому финучреждению либо утрате, восстановить ее будет значительно легче.

Оценка недвижимости и другие сведения о залоговом имуществе

Для оформления ипотечного обеспечения заемщик должен предоставить ряд документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, ее оценочную стоимость. Для закладной по ипотеке в Сбербанке необходимы следующие документы:

• паспорт залогодателя и других собственников квартиры;
• оригинал выписки из ЕГРП;
• свидетельство о регистрации прав собственности на заемщика;
• договор купли-продажи, дарения, мены, дарственную;
• документ об оценочной стоимости имущества;
• технический паспорт на закладываемую недвижимость;
• нотариально заверенное согласие супруга на залог жилья;
• оригинал разрешения органов опеки на залог квартиры, если одним из собственников выступает ребенок.

Если согласно брачному договору исключительное право собственности на жилье принадлежит только одному из супругов, в банк необходимо предъявить оригинал брачного договора.

Документ об оценке ипотечного залогового жилья в обязательном порядке должен содержать сведения о предмете оценки: технический план квартиры, вид ремонта, состояние, степень износа. На расчет рыночной стоимости недвижимости влияет наличие социальной инфраструктуры в районе местонахождения, удобство транспортной развязки, социальная значимость и т.д. В сопроводительной записке обязательно наличие фотографий объекта.

В квартире, переданной в обеспечение ипотеки, должник не имеет права делать перепланировку без уведомления кредитора.

Когда и как оформить закладную по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома

Когда оформляется закладная при ипотеке Сбербанка, зависит от момента перехода права собственности на объект к покупателю. Регистрация ипотеки в силу закона, то есть при покупке недвижимости с привлечением заемных средств, осуществляется одновременно с регистрацией права собственности. Соответственно, в случае с новостройкой документ будет подготовлен сотрудниками Сбербанка после того, как дом будет не только построен, но принят госкомиссией и будущим собственником.

Финальным аккордом в деле оформления завершения строительства является подписание акта приема-передачи. После визирования данного документа можно готовить документацию, необходимую для госрегистрации, включая закладную.

Данную процедуру можно пройти в Росреестре или в одном из МФЦ. Документы будущие владельцы могут предоставить:

• лично;
• через нотариуса;
• через Сбербанк, но только если объект не приобретается в долевую собственность, а, например, в совместную, но владельцев будет не более двух человек, а сделка совершается сторонами лично, без привлечения других участников, действующих по доверенности;
• с обращением к представителям застройщика, когда документацию по всем объектам передают на регистрацию одновременно. Обычно это длительная процедура.

Первый вариант является самым бюджетным, однако присутствие во время госрегистрации уполномоченного лица от строительной компании все же желательно. Все остальные варианты предполагают уплату исполнителю комиссионного дохода.

О порядке действий в конкретной ситуации стандартно рассказывает менеджер по ипотеке. Он же объяснит, как получить закладную в Сбербанке для регистрации права собственности. Обычно банк составляет данный документ силами своих специалистов на основании документации, предоставленной клиентами. Перечень необходимых документов аналогичен тому, что описан для случая покупки готового жилья, но вместо договора купли-продажи на квартиру предоставляется договор долевого участия.

Где хранится закладная по ипотеке Сбербанка: первый экземпляр останется у Сбербанка, а второй при регистрации права собственности и ипотеки передается на хранение в Росреестр.

Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка после погашения долга

Погашение ипотеки – знаковый момент, но на этом отношения со Сбербанком и регистрирующими органами не заканчиваются. Когда долг обнулился, нужно обратиться в банк с заявлением о выдаче закладной. Срок реагирования кредитора на обращение – 14-30 дней. О том, что возможно получение документа, сообщат по телефону.

Закладную важно проверить на наличие отметки о том, что обязательства заемщика выполнены в полном объеме, и Сбербанк не имеет к нему претензий. Эта информация удостоверяется подписями уполномоченных представителей банка и его печатью.

После необходимо обратиться в Росреестр. Там происходит сдача:

• договора долевого участия;
• свидетельств о праве собственности или расширенной выписки из ЕГРП, если сделка оформлялась после 01.01.2017 г.;
• закладной.

Оформление займет сколько-то времени. Результат действия: владельцу жилья предоставят договор долевого участия, на оборотной стороне которого проставят штамп, удостоверяющий факт снятия ипотеки, а также новую расширенную выписку из ЕГРП, где в строке «Обременения» будет стоять прочерк, что означает, что теперь жильем можно свободно распоряжаться.

Если по тем или иным причинам закладная была утрачена, можно оформить закладную-дубликат по ипотеке в Сбербанке.

В таком случае нужно тщательно проследить, чтобы новая версия точно соответствовала первоначальной. Для этого желательно при получении оригинала закладной еще на стадии передачи в Росреестр документов на регистрацию права собственности сделать его ксерокопию.