Atunci când rezolvă probleme vitale (de exemplu, la cumpărarea unui apartament nou), rușii sunt din ce în ce mai obișnuiți să se bazeze doar pe propriile forțe. Prin urmare, ajutorul statului în astfel de chestiuni devine un bonus plăcut. Fie împrumuturi avantajoase pentru militari, o ipotecă cu reducere pentru o familie tânără sau furnizarea de locuințe pentru tineri specialiști în condiții speciale - programele sociale federale găsesc un răspuns viu în rândul cetățenilor. Nu a făcut excepție și capitalul matern, a cărui începere a plăților a fost anunțată în 2007.

Fondurile de capital de maternitate sunt destinate familiilor în care un al doilea (al treilea, etc.) copil a apărut de la 1 ianuarie 2007 și nu contează dacă s-a născut sau este adoptat. Astfel de familii sunt eligibile pentru sprijin guvernamental și asistență financiară. Poate fi cheltuit pentru îmbunătățire condiţiile de locuire, predarea copiilor, creșterea economii de pensii mamă. În Rusia, problema locuințelor este în mod tradițional deosebit de acută și, prin urmare, cea mai mare parte a cererilor pentru obținerea de capital de maternitate este folosită astăzi pentru rezolvarea problemelor locative. Potrivit Fondului de Pensii, din 485 de mii de cereri (pentru valoare totală 138 de miliarde de ruble), primite de organizație din 2010, peste 435 de mii au fost direcționate să participe la construcția comună sau să obțină un împrumut pentru un apartament. În 2013, valoarea capitalului maternității este de 408.960,5 ruble. Nu poți primi acești bani în mâinile tale; dreptul de a dispune de suma este confirmat printr-un certificat special. Mai mult decât atât, proprietarul documentului are mai multe opțiuni pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.

Potrivit legii, achiziționarea unui apartament din fondurile capitalului mamei este posibilă numai atunci când copilul (în legătură cu apariția căruia părinții aveau dreptul la întreținerea statului) împlinește vârsta de trei ani. „O excepție de la această regulă este rambursarea existentei credit ipotecar sau înregistrarea unuia nou în cadrul unui program special de credit ipotecar pentru beneficiarii de capital de maternitate, nu contează dacă familia cumpără un apartament pe piața secundară sau într-o clădire nouă ”, spune Maria Polyakova, directorul departamentului de inovații, metodologie. și standardizarea AHML.

„Fondurile din capitalul maternității pot fi folosite fie pentru a achita un împrumut ipotecar, fie pentru a plăti investiții în capitaluri proprii în cadrul acordurilor de participare la construcții partajate, fie pentru a plăti acțiuni în cooperative de locuințe”, spune Vasily Sharapov, avocat la City-XXI. companie de dezvoltare secolului. Schema este simplă: proprietarul certificatului depune o cerere și un pachet de documente la Fondul de pensii. După ce se ia decizia corespunzătoare, fondurile de capital de maternitate vor fi transferate din contul Fondului de pensii în contul dezvoltatorului (dacă este o achiziție în cadrul DDU), cooperativa de locuinte(dacă apartamentul este cumpărat de cooperativa locativă) sau în contul bancar (dacă ipoteca este rambursată de capitalul-mamă).

În situația cu plata ipotecii, potrivit directorului departamentului de credit ipotecar al Nomos-Bank, Serghei Arzyantsev, există două scenarii posibile. „Capitalul de maternitate este contabilizat de bancă ca parte a avansului. În acest caz, clientul are posibilitatea de a depune mai puțin de 20% din costul participării la construcție din fonduri proprii. Banca transferă integral dezvoltatorului suma lipsă, iar clientul primește QMS și stinge parțial datoria către bancă. A doua variantă: clientul contractează un credit ipotecar în condiții standard, cu o plată inițială de 20% sau mai mult, dar ulterior efectuează o rambursare parțială anticipată cu capital de maternitate”, explică specialistul.

În general, nu este greu de înțeles schema de creditare pentru achiziționarea de locuințe cu atragerea fondurilor de capital de maternitate. Andrey Vladykin, șeful departamentului de credite ipotecare și împrumuturi al NDV-Real Estate, oferă o defalcare cu cifre: „Dacă apartamentul costă 5 milioane de ruble, iar clientul are suma de 600 de mii de ruble, atunci banca va emite o sumă de 4,4 milioane de ruble, din care 4 milioane este suma solicitată a împrumutului, iar banca solicită 400 de mii (capital de maternitate) de la Fondul de pensii." Cumpărătorul alege un obiect, banca decide cuantumul împrumutului (ținând cont de dorința împrumutatului de a utiliza capitalul maternității). Împrumutul și fondurile de capital de maternitate (cu eventuala adăugare a sumei disponibile clientului) sunt transferate dezvoltatorului. Cumpărătorul poate alege orice clădire nouă dintre cele acreditate de bancă, cu condiția ca aceasta să fie situată pe teritoriul Federației Ruse și să fie emisă în proprietate comună parintii si copiii.

„Veriga slabă” din acest lanț este o companie de dezvoltare care poate refuza să vândă un apartament folosind capitalul maternității. Vera Bogucharova, șef adjunct al serviciilor juridice la Est-a-tet, explică: „Nu toți dezvoltatorii sunt de acord să coopereze cu Fondul de pensii din Rusia. Motivul este acela că fondul nu transferă bani imediat, ci în termen de două luni, după depunerea unui acord de participare la capitaluri proprii sau cesionarea creanțelor în temeiul acordului de participare la capitaluri proprii. O astfel de schemă este în mod deliberat neprofitabilă pentru dezvoltator.” Serghei Arzyantsev obiectează: „Dacă un apartament este achiziționat folosind un împrumut ipotecar, atunci dezvoltatorul primește în orice caz fonduri în valoare de costul total al participării la construcție. Prin urmare, nu are niciun motiv să se opună utilizării de către client a fondurilor materiale.” Cu toate acestea, nu este întotdeauna posibil ca posesorii unui certificat de obținere a capitalului de maternitate să cumpere un apartament într-o clădire nouă. Este dificil să îndepliniți această sarcină chiar dacă este planificat să cumpărați un imobil fără a atrage o ipotecă. „Ceva este că în ziua tranzacției pentru apartament, dezvoltatorul primește mai puțini bani (în valoare de capital de maternitate), iar restul cere de la Fondul de pensii”, spune Andrey Vladykin. - Pentru a face acest lucru, trebuie să prezinte un pachet de documente stabilite de lege. După primirea documentelor, Fondul de Pensii ia în considerare cererea de cedare a capitalului maternității în favoarea dezvoltatorului în termen de o lună și, dacă nu apar întrebări, aprobă transferul de fonduri. Aproximativ două luni sunt cheltuite pentru depunerea, revizuirea documentelor și transferul de fonduri. Nu toți dezvoltatorii sunt pregătiți să aștepte și să sufere pierderi.”

Așadar, un dezvoltator poate refuza unui client să cumpere proprietăți imobiliare folosind fonduri de capital de maternitate. Și nu-l poți obliga să ia o altă decizie. „Posibilitatea folosirii capitalului maternal la cumpărarea unui apartament este un acord între părți, care nu este obligatoriu. Astfel de tranzacții sunt prevăzute de lege, ca și altele ”, spune Andrey Vladykin. Apropo, refuzul de a acorda un împrumut pentru achiziționarea de locuințe cu capital de maternitate poate veni și de la bancă. Acest lucru se explică prin faptul că nu toate instituțiile financiare au programe care permit ca capitalul maternității să fie contabilizat ca parte a avansului. Dar refuzul de a rambursa o parte din împrumutul din capitalul maternității este o încălcare directă a legii, iar în acest caz clientul are dreptul de a cere dreptate în instanță.

Surse: NDV-Real Estate, Est-a-tet, City-XXI Century

Din 2007, când a fost introdus sprijin suplimentar de stat pentru familiile (capital de maternitate) cu mai mult de un copil, legiuitorul a ajustat în mod constant schemele de dispunere a acestor fonduri.

Analizând datele statistice obținute și reacția populației, se modifică condițiile de gestionare a banilor, se propun noi cerințe, mecanismul de control de către stat devine mai eficient.

Dintre cele trei direcții propuse în prezent de utilizare a capitalului maternal (pensie, locuință, educație a copiilor), cea mai mare cerere este pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire. Această direcție a fost deja folosită de mai mult de 90% familiile care au cheltuit capitalul de maternitate. Îmbunătățirea însăși a condițiilor de viață se poate face în mai multe moduri, dintre care unul este utilizarea în construcții comune.

Ce este construcția de capitaluri proprii

Pe piața imobiliară din Rusia, construcția de capital este înțeleasă ca activitatea unui dezvoltator de a strânge fonduri de la cetățeni pentru a finanța construcția de imobile.

Schema este în mod inerent foarte simplă: cumperi un apartament care nu a fost încă construit, iar banii tăi merg spre construcție. Drept urmare, locuințele cumpărate în acest fel sunt mai ieftine decât deja apartamente finisate pe piata primara.

Opțiuni de participare la construcția comună

Deși suma capitalului de maternitate, în sine, este destul de mare, este puțin probabil să fie suficient pentru a cumpăra un apartament, chiar recurgând la participarea la construcția comună. Prin urmare, pot exista mai multe opțiuni pentru a găsi întreaga sumă:

• Pe lângă capitalul de maternitate, familia are deja bani care fac posibilă achiziționarea unui apartament ca acționar;
• Familia are o locuință care poate fi vândută pe piața secundară - în acest caz, capitalul de maternitate acoperă diferența rezultată din îmbunătățirea condițiilor de locuire. Fondurile primite ca urmare a unei astfel de operațiuni fac doar posibilă participarea la construcția comună;
• Dacă familia nu are de unde să ia bani pentru a participa la construcția comună, capitalul maternității poate fi utilizat ca plată inițială în baza unui contract de ipotecă încheiat pentru a intra în construcție comună.

Alegând cea mai potrivită variantă pentru tine, trebuie să reții că poți începe să îndepărtezi de capitalul maternității abia după ce au trecut trei ani de la nașterea copilului care a dat dreptul de a primi subvenții de la stat.

O excepție este cazul în care un credit ipotecar a fost luat mai devreme - în această situație, dreptul de a dispune de fonduri ia naștere imediat după nașterea copilului.

Documente necesare pentru investirea capitalului maternității în construcție comună

Pentru a obține permisiunea de a utiliza fondurile de capital de maternitate, trebuie să depuneți următoarele documente la oficiul teritorial al Fondului de pensii al Federației Ruse:

• Certificat (dacă a fost pierdut - un duplicat al documentului);
• Pașaportul persoanei care a primit certificatul, cu înregistrarea locului de reședință. Dacă unui reprezentant i se încredințează eliberarea unui permis, atunci trebuie să i se întocmească o procură certificată de un notar. Reprezentantul prezinta si pasaport;

Certificat de asigurare;

Dacă al doilea soț este un participant la construcția comună, atunci se prezintă și pașaportul său cu înregistrarea locului de reședință și un certificat de căsătorie;

• Contract de participare la construcția comună. Un astfel de acord trebuie să treacă fără greșeală prin înregistrarea de stat;
• Un document din care se poate vedea dacă au fost deja contribuite fonduri pentru plata locuinței și cât mai trebuie plătit;
• O obligație notarală a soțului care participă la construcția comună (dacă acesta nu dispune de certificat) în termen 6 luni după semnarea actului de transfer, amenajați un apartament pentru toți membrii familiei, în timp ce dimensiunea fiecărei părți este stabilită prin acord;

O cerere de înlăturare a unui certificat, împreună cu un pachet complet de documente, este luată în considerare de către Fondul de pensii, pe baza rezultatelor examinării, solicitantul primește fie consimțământ, fie un refuz motivat.

Multe familii, în care s-a întâmplat sau se va întâmpla în curând un eveniment fericit - nașterea unui al doilea copil, plănuiesc să cheltuiască capitalul maternității pentru achiziționarea de locuințe sau creșterea suprafeței celui existent. Astăzi, în articol, vom lua în considerare opțiunea de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă cu ajutorul matkapital și, de asemenea, vom nota câteva dintre nuanțe atunci când îl folosim.

Deci, să începem prin a defini conceptele. Capitalul de maternitate este ajutor material, care este asigurată de stat la nașterea sau adopția celui de-al doilea copil și a copiilor următori (dacă nu a fost folosit mai devreme).

Opțiuni de utilizare a capitalului de maternitate

Capitalul de maternitate joacă un rol important în sprijinirea familiilor cu copii. În acest moment, este de aproximativ 453 de mii de ruble. Acești bani, din păcate, nu sunt suficienți pentru a cumpăra un apartament, dar cu ajutorul lui poți reduce costurile cheltuite pentru metri patrati.

La cumpărarea unei locuințe primare, matkapital este folosit în 2 cazuri.

În primul rând, cu o plată unică (ca parte a plății): clientul încheie un acord pentru achiziționarea unui apartament, în care condițiile de plată sunt precizate după cum urmează: banii proprii și fondurile de capital de maternitate. Împreună, aceste două cifre alcătuiesc costul total al apartamentului conform contractului.

În al doilea rând, cu o tranzacție ipotecară. Vladimir Kashirtsev, directorul general al companiei Azbuka Zhilya, observă că cel mai adesea capitalul este folosit pentru a rambursa împrumutul cumpărătorului, adică. transferat în contul bancar după trecerea tranzacției ipotecare și nu apare în contractul de cumpărare.

Atunci când cumpără un apartament pe cheltuiala fondurilor proprii și a capitalului maternal, cumpărătorul trebuie să furnizeze un număr de documente UIF, și anume:

DUDS înregistrat (Contract de participare la construcție comună),

Documente care confirmă plata apartamentului,

Acord de cesiune,

Certificat,

Pașaport,

Card SNILS (număr de asigurare).

După luarea în considerare a documentelor depuse, UIF transferă fondurile de capital-mamă către dezvoltator. Cu toate acestea, explică Maxim Kavaryants, director comercial al SDI Group, dezvoltator al complexului rezidențial Akkord. Smart-quarter”, perioada de examinare a documentelor și transfer de fonduri este de două până la trei luni. Astfel, dezvoltatorii vor oferi rate fără dobândă. Dar nu orice vânzător este pregătit să ofere astfel de condiții, așa că este necesar să se clarifice în prealabil cu privire la posibilitatea de a plăti apartamentul în acest mod.

Dacă cumpărătorii decid să folosească capitalul de maternitate pentru a acoperi ipoteca, atunci, în acest caz, acesta poate fi folosit ca avans sau poate rambursa o parte din creditul ipotecar înainte de termen. Această metodă este mai de preferat atât pentru dezvoltator, care primește bani imediat după înregistrarea contractului, cât și pentru deținătorul certificatului, datorită procedurii mai simple de documentare și economiei de timp.

Sub rezerva deciziei clientului de a utiliza capitalul mamă ca avans, este necesar să solicitați o ipotecă la bancă, indicând prezența capitalului de maternitate și un certificat de la Fondul de pensii al Federației Ruse. După ce împrumutul este aprobat de către bancă, împrumutatul se pregătește Documente necesare prin apartament și semnează un contract. Cu toate acestea, FIU nu transferă imediat fonduri din fondul de capital pentru prima tranșă a ipotecii. Prin urmare, după încheierea contractului, banca acordă un împrumut pentru suma totală a achiziției (avans plus suma împrumutului). În consecință, până când FIU transferă fondurile către bancă, cumpărătorul plătește o sumă mai mare plata lunara, iar dupa ce banca primeste capital de maternitate, cumparatorul primeste un nou grafic de plata cu plata lunara redusa.

Schema este oarecum complicată, așa că Maria Litinetskaya, Managing Partner al Metrium Group, a ajutat la dezasamblarea acesteia în exemplu concret: costul apartamentului este de 5.000.000 de ruble. Cumpărătorul are 20% din preț, adică trebuie să contracteze un împrumut pentru 4.000.000. Dacă împrumutatul dorește să folosească fonduri de capital maternal ca avans, banca emite un împrumut în valoare de 4.429.409 ruble (împrumut plus capitalul mamă). Pentru primele trei luni, plata lunară va fi de 57.508 ruble. După transferul de fonduri de la Fondul de pensii al Federației Ruse la bancă, contribuțiile sunt reduse la 51.933 de ruble.

Familiile tinere nu au întotdeauna o sumă suficientă de economii și folosesc adesea credite ipotecare pentru a cumpăra locuințe, iar capitalul de maternitate este folosit pentru a rambursa o parte din creditul ipotecar. În consecință, notează Alexey Olenev, CEO al companiei de management Tushino 2018, matcapital nu este necesar la momentul tranzacției pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, ci mai târziu, pentru a rambursa împrumutul. Cu alte cuvinte, mai întâi are loc tranzacția, adică semnarea DDU, acordul trece prin procedura de înregistrare în Registrul Federal, apoi cumpărătorul face o contribuție inițială în contul dezvoltatorului pe cheltuiala sa. După o vizită la bancă cu DDU înregistrat și confirmarea plății plății inițiale, banca transferă suma împrumutului în contul dezvoltatorului ca plată pentru apartamentul achiziționat. Și numai după aceea, în orice moment, titularul certificatului pentru capitalul mamă poate rambursa o parte din împrumut. În acest caz, FIU va transfera banii către bancă.

Cu toate acestea, Irina Tumanova, șef adjunct al departamentului de credit ipotecar al Familiei KASKAD, avertizează că dacă rambursare anticipată Toate băncile acceptă capitalul de maternitate, este mai bine să se clarifice în prealabil despre utilizarea acestuia ca avans, deoarece nu toate instituțiile de credit oferă un astfel de program.

Specificul (nuanțe) lucrului cu capital de maternitate

Principalul beneficiu pentru participanți program de stat capitalul maternității este achiziționarea unei locuințe folosind un credit ipotecar. În primul rând, această situație se datorează faptului că cu orice altă variantă este necesar să așteptați până când copilul împlinește 3 ani, iar abia după aceea puteți obține banii. Dar dacă familia merge cu ajutorul capitalului, de exemplu, să plătească o parte din ipoteca, atunci certificatul poate fi vândut imediat.

În ciuda avantajelor evidente ale utilizării capitalului de maternitate ca plată parțială pentru un apartament nou, există câteva nuanțe cu care se poate confrunta un cumpărător.

Potrivit lui Arsenie Vasiliev, Director General al Grupului de Firme „ UNISTO Petrostal», Din păcate, nu toți dezvoltatorii și băncile oferă posibilitatea de a rambursa o parte din costul unui apartament sau o parte din creditul ipotecar cu ajutorul capitalului de maternitate, deoarece există riscul de a nu primi acești bani sau de a-i primi pe o perioadă lungă de timp. perioada de timp.

O altă caracteristică a tranzacției cu matkapital este dotarea obligatorie a proprietății copiilor în imobilul dobândit. Acest lucru face mult mai dificilă gestionarea apartamentului în viitor, dacă apare o astfel de nevoie.

La rândul său, Maria Litinetskaya atrage atenția cumpărătorilor asupra faptului că achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă la atragerea unui credit ipotecar cu ajutorul capitalului de maternitate implică o luare în considerare îndelungată a cererii de către bancă. Deci, cu o ipotecă „standard”, împrumutatul primește aprobarea sau respingerea în 2-3 zile. Când utilizați matcapital ca avans pentru un împrumut, luarea în considerare a cererii durează până la două săptămâni. Pentru o astfel de perioada preturile la obiect pot fi majorate sau apartamentul va fi vandut.

Dacă vorbim despre o tranzacție cu o plată unică din fonduri proprii, atunci trebuie menționat că dezvoltatorii refuză adesea să furnizeze rate timp de trei luni până când FIU transferă dezvoltatorului suma necesară. În acest caz, clientul trebuie să ia credit de consumator să „închidă” suma lipsă, care va fi transferată dezvoltatorului PFR abia după trei luni.

Tatiana Podkidysheva, șefa departamentului de clădiri noi la NDV-Nedvizhimost, este mai optimistă și consideră că programul de capital de maternitate ajută la rezolvarea problemei cumpărării unei locuințe. Astfel, metri pătrați devin din ce în ce mai accesibili, iar dezvoltatorii care lucrează cu acest format au posibilitatea de a extinde numărul de cumpărători. Și dacă dezvoltatorii anteriori se fereau de procesul de obținere a fondurilor de capital de maternitate, acum mecanismul de plată în sine a fost elaborat și nu provoacă dificultăți. Mai mult, Tatyana Podkidysheva spune că în ultimii ani piața s-a reorientat către cumpărători și nu este foarte înțelept să arunci clienții în condițiile actuale.

Aleksey Olenev este, de asemenea, de acord cu Tatyana, care notează că pentru a atrage o astfel de categorie de cumpărători precum familiile tinere care sunt beneficiari de capital de maternitate, dezvoltatorii implementează diverse programe de loialitate. De exemplu, în „Orașul de pe râul Tushino-2018” toți cumpărătorii care folosesc o parte din costul apartamentelor cu 2 sau 3 camere, inclusiv cei cu un credit ipotecar, un certificat de capital de maternitate ca plată, primesc o reducere suplimentară de 100 mii frecați. pentru fiecare copil sub 18 ani. Reducerea maximă este de 300 de mii de ruble. Familiile numeroase beneficiază de o reducere de 300 de mii de ruble. automat.

Astfel, experții consideră că mecanismul unei tranzacții care utilizează fonduri de capital de maternitate a fost pe deplin dezvoltat: practica de a lucra cu acest instrument a devenit larg răspândită, iar cumpărătorii intenționează să folosească fonduri bugetare pot alege dintr-o gamă largă de dezvoltări noi.

În special pentru portalul „All New Buildings.ru”

Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă folosind capitalul maternității: condiții, documente, procedură

Timp de citire: 6 minute

Capitalul de maternitate este suma pe care statul o plătește mamelor, mai rar taților sau asistenților maternali ai doi sau mai mulți copii, cu condiția ca cel mai mic copil să se nască după anul 2007. Dreptul de a dispune de uter începe de îndată ce copilul împlinește vârsta de trei ani. Exista si exceptii.

Până la vârsta de 3 ani, capitalul de maternitate al bebelușului poate fi folosit, dar numai pentru achitarea ipotecii pe care ai luat-o înainte de nașterea lui.

Părinții pot cheltui capitalul de maternitate într-o varietate de moduri diferite: plătește pentru educație pentru orice copil sub 25 de ani, crește partea finanțată a pensiei, achita datoria împrumutului ipotecar, încheie un acord de participare la capitaluri proprii (DPA) pentru achiziție. a unui apartament intr-un bloc nou.

Pentru achiziționarea de locuințe, precum și pentru orice alte scopuri, proprietarul certificatului poate cheltui nu întreaga sumă, ci doar o parte din aceasta. Fondurile rămase în cont vor fi indexate anual. Dacă intenționați să contractați un credit ipotecar și să faceți o contribuție cu fonduri din capitalul maternității, atunci când contactați banca, suma din cont ar trebui să fie intactă.

Cum să folosiți capitalul maternității pentru a cumpăra un apartament pentru un învățământ preșcolar

Puteți cheltui bani din capitala-mamă pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă, cu condiția ca casa să fie situată pe teritoriul Federației Ruse, iar vânzarea locuințelor se efectuează în conformitate cu prevederile Lege federala nr. 214. Dacă mai devreme a existat o restricție - pregătirea este de cel puțin 70%, dar acum a fost eliminată - clădirea poate fi în orice stadiu de construcție.

Pentru a întocmi un acord de participare la capitalul propriu atunci când cumpărați un apartament într-o clădire în construcție cu implicarea capitalului maternității, trebuie să faceți mai mulți pași:

1. Obțineți un certificat. După nașterea unui copil, solicitați la Fondul de pensii de stat de la locul de reședință pentru a obține un certificat. Veți avea nevoie de următoarele documente:

• Cerere de stat pentru obținerea unui certificat. Formularul poate fi tipărit de pe site-ul oficial al Fondului de pensii al Federației Ruse sau poate fi obținut de la cea mai apropiată sucursală.
• Pașaportul solicitantului.
• Un insert care atestă cetățenia Federației Ruse.
• Certificat de asigurare de pensie.
• Certificat de naștere (acest document trebuie ștampilat cu cetățenia) sau o hotărâre judecătorească pentru adopția unui copil.

Verificarea documentelor - până la 1 lună, după care se va trimite o notificare la locul de înregistrare pentru obținerea unui certificat de capital de maternitate.

2. Găsiți un dezvoltator, a cărui statut vă permite să utilizați fonduri din capitalul maternității pentru a plăti cota de locuință. Toate relațiile financiare dintre părți trebuie să fie stabilite în contractul de cumpărare și vânzare. Dezvoltatorii au posibilitatea de a modifica, la discreția lor, lista documentelor care trebuie furnizate pentru a încheia o afacere.

3. Înregistrați DDU. Acordul de participare la capitaluri proprii cu atragerea fondurilor de capital de maternitate este supus înregistrării obligatorii în Serviciul Federal inregistrare de stat, cadastru si cartografie. Acesta este un „grad de protecție” suplimentar al contractului, care va ajuta la excluderea posibilității unei duble vânzări a apartamentului.

4. Depuneți documentele la Fondul de pensii. Fondurile din capitalul maternității vor fi transferate în contul dezvoltatorului la 2 luni de la depunerea unui pachet complet de documente la Fondul de pensii, inclusiv Acordul de participare la capitaluri proprii sau Contractul de bază de vânzare și cumpărare înregistrat la UFRS. Copiile legalizate vor funcționa și ele. Dacă mai devreme Fondul de pensii accepta astfel de documente doar de 2 ori pe an, acum puteți aplica acolo în orice moment convenabil.

Cum să folosiți capitalul de maternitate pentru a obține un credit ipotecar

Până la momentul contactării băncii, suma din cont trebuie să fie intactă

Fondurile din capitalul maternității pot fi socotite ca avans pe o ipotecă. Dar alegerea băncilor care oferă astfel de programe este limitată în acest caz. Împrumutatul va fi obligat să confirme venitul cu un certificat sub formă de 2-NDFL. Reamintim că la momentul înregistrării unui credit ipotecar, capitalul de maternitate trebuie să fie intact, altfel nicio bancă nu va aproba cererea.

Fondul de pensii va transfera banii din împrumutul, eliberat în baza certificatului, către banca însăși după ce cumpărătorul primește certificatul de proprietate asupra apartamentului. Este important de știut că la obținerea unui credit ipotecar cu implicarea banilor din capitalul mamă, împrumutatul este taxat cu 2 împrumuturi deodată - pentru un apartament și pentru o sumă egală cu costul certificatului. După ce certificatul de proprietate al apartamentului este în mână, al doilea împrumut va fi rambursat automat cu fonduri din capitalul maternității. Cu toate acestea, până la finalizarea decontării între Fondul de pensii și bancă, împrumutatul va trebui să plătească dobândă la ambele împrumuturi.

Vă rugăm să rețineți că puteți solicita la Fondul de pensii un certificat de capital de maternitate în orice moment după nașterea celui de-al doilea copil. Chiar și când împlinește 20 de ani.

Fonduri din capitalul maternității nu pot fi atrase încă pentru achiziționarea de terenuri, renovarea și repararea unei case, rambursarea unui împrumut auto și multe alte nevoi. Cu toate acestea, este posibil ca această situație să se schimbe în câțiva ani. Într-adevăr, legile și reglementările care reglementează mecanismele de utilizare a banilor în baza unui certificat sunt modificate în mod regulat pentru a crea cele mai confortabile condiții pentru familiile cu doi sau mai mulți copii.